アイディーコート代々木 神宮の杜ってどうですか？

[物件比較中さん]

生活圏は代々木、新宿とかなりの好立地ですね。
アイディーコート代々木　神宮の杜について情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区代々木1-4-3、16（地番）
交通：
都営大江戸線 「代々木」駅 徒歩4分
山手線 「代々木」駅 徒歩5分
総武線 「代々木」駅 徒歩5分
小田急小田原線 「南新宿」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩8分
間取：Studio～3LDK
面積：32.37平米～76.46平米
売主：一建設
販売代理：アヴァンインターナショナル


施工会社：大木建設株式会社　東京建築支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[No.151 by いつか買いたいさん 2010-10-18 00:32:09]

私は、夏に現地に行ってみて、目の前の車の騒音と、セミの声が異常なまでにうるさくて・・・・
悩んでいたら、あっとーいうまに希望の間取りはなくなっていました・・・。
ここいいですよね・・。契約されたが羨ましいですねー。

[No.152 by 匿名 2010-10-18 01:34:43]

残１戸なら煽らなくても。一番高い最上階が売れ残る＝富裕層は手を出さない、豊洲あたりの物件でも見られるパターン。

[No.153 by 匿名さん 2010-10-18 01:48:55]

構造の方はよく分かりませんが
非接触型電子錠、バスサウンド、食洗機、埋め込み型エアコンなど
設備は充実してますね...

どこかにしわ寄せとかきてないといいですけど

[No.154 by 競合物件企業さん 2010-10-18 07:39:02]

マンション建てています。

9階建てなので基礎にも建物にも、それ程かからないですから心配はないですよ！

私も現地確認しましたが、高速道路近くなので騒音は心配ですね。
高速道路は建物の3階程度の部分に相当してました。
南向きで日当たりは最高ですよ。

高速道路側には建物は建たないでしょうから、代々木駅近の立地は将来楽しみなマンションになると思います。
来年融資等でキャンセルがありました購入を考えています。
金額的にお得マンション

[No.155 by 匿名さん 2010-10-18 14:35:12]

天井エアコンは賛否両論だと思いますよ
買い換えるであろう10年後位に価格帯がどのようになるかは分かりませんが
現状天井エアコンはかなりコストが掛かります

今後エアコンの主流が埋め込み型になればお値段も安くなるかもしれませんね

[No.156 by 住まいに詳しい人 2010-10-18 18:16:05]

確かに天井エアコンは取替えのときに同じサイズがあれば問題ないのですが、
金額的には高くつきますね！

見栄えは良いですから・・・

[No.157 by 匿名 2010-10-18 18:36:47]

完売ですか？

[No.158 by 匿名さん 2010-10-18 19:01:08]

埋め込みエアコンは買い替えもそうだけど、メンテナンスも結構大変。
清掃頼んでも壁掛けより高い設定のとこが多い。
修理する場合も普通より高い設定になってるからCP考えるなら断然壁掛けだと思う。
確かに見栄えはいいけどね。

[No.159 by 匿名 2010-10-18 21:38:38]

まだ完売ではありません。まだﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの旗立ってますよね。

[No.160 by 契約済みさん 2010-10-19 01:06:11]

埋め込みエアコンはリビングだけでほかの部屋は、壁掛けです。と、いっても着いてませんが…。

ほかのＩＤコートよりも設備は充実してるみたいですね。
真夏にも行きましたが、セミの声はおもったよりも気にななかったです。

前の道路の車の騒音は気になりますが、駅からも近いし値段もこなれてるしで満足。

[No.161 by 匿名さん 2010-10-19 01:36:37]

設備良さ気で価格も安いですね。
ここ壁は乾式なんですかね

[No.162 by 周辺住民さん 2010-10-19 10:28:48]

立地が良いから完売するでしょ

夏から秋にかけてはセミやコオロギで地方に来た感じでいいですよ！
15分歩けば新宿

如何でしょうか

[No.163 by 匿名 2010-10-19 11:34:08]

↑周辺住民が「如何でしょうか」とは言わないのでは。お仕事ご苦労さんです。

[No.164 by 匿名さん 2010-10-19 11:49:56]

あと１戸だし放っておいても完売するでしょ

[No.165 by 契約済みさん 2010-10-19 12:36:58]

来年の７月が楽しみです。
気になるのは高速道路の騒音だけです。

立地考えれば完売しますね、９階最上階で1DK3,800万円は高過ぎますが、15％引けば直ぐに完売かな？

マダマダ値引してまでまだ売らなくても良いと思います。

[No.166 by 匿名 2010-10-19 13:33:44]

概要から3600万台の部屋が消えてないのはなぜ？

[No.167 by 匿名 2010-10-19 13:37:52]

9Fからの眺望ってどのような感じですか？渋谷とか六本木方面のビル群見えますか？

[No.168 by 匿名 2010-10-19 14:01:59]

ここを選ぶ人はちょっと住んで転売目的ですか？
終の棲家って感じではないので迷っている内に時期を逃しました。

[No.169 by 契約済みさん 2010-10-19 16:54:27]

私は東京でも山手線や地下鉄の便利な駅、渋谷区とか目黒区に住みたかったから長く住むつもりです。
歩いて新宿に行ったり表参道には自転車で・・・・今からワクワク

[No.170 by 契約済み 2010-10-19 17:19:49]

169さんと同じく私も長く住むつもりです。
代々木駅は交通が便利で、新宿や原宿が近いのにゴミゴミしてなくて住みやすくて好きな街です。もし住み替えるとしてもまた代々木を選ぶかも。
代々木駅から徒歩五分圏内はなかなか新築マンションは出ないですからね。次出るのはいつでしょうか。
早く完成しないかなぁ。どんな家具を置こうか妄想して楽しんでます。

これから新宿のサザンテラスのイルミネーションが綺麗な季節ですね。
楽しみです。

[No.171 by 契約済みさん 2010-10-19 18:26:54]

170さん
これからも宜しく

[No.172 by 契約済 2010-10-19 21:01:39]

169さん170さんと同じく長く住む予定です。
万が一、仕事や家族などの事情で新居を探す際も山手線徒歩５分ならまず買い手は付くと思い契約しました。
新生活に今からワクワクしますね。

[No.173 by 賃貸住まいさん 2010-10-20 00:01:08]

大きめなワンルームタイプも有りますね、お一人さんが住むでしょうね。
将来は賃貸に出すのかな？
山手線沿線で地下鉄も有るので結構良い金額で貸せるでしょう

[No.174 by 契約済みさん 2010-10-20 00:07:04]

私も長く住む予定です。
今は独身ですが、いずれパートナーと住めればいいなと考えています。
まだまだ竣工まで長いですが楽しみですね。

[No.175 by 匿名 2010-10-20 01:06:50]

同じ方の書き込みなのか、似たような層が購入されたのか、書き込み内容が賃貸を連想させますね。

[No.176 by 匿名 2010-10-20 10:09:34]

どの辺が賃貸を連想させるのでしょうか？

[No.177 by 匿名 2010-10-20 11:20:40]

子供のいるファミリー向きではなさそうだからでしょ。生活の変化による影響を免れない感じ。
代々木でファミリー向けの間取りや平米数となったらとんでもない値段するから仕方ないことではあるが。

[No.178 by 匿名さん 2010-10-20 15:38:11]

ここは間取りが豊富でしたからね。
ファミリー向けの間取りもあったのでそういった層も入居するのでしょうが
狭い間取りはやはり賃貸などにも出されるでしょうね

設備は充分分譲仕様だと思いますよ

[No.179 by 匿名 2010-10-20 15:56:12]

環境、間取りと後は「ワクワク」とかではないでしょうか。

[No.180 by 匿名 2010-10-20 19:17:07]

賃貸でも分譲でも、新生活は「ワクワク」して当たり前だと思いますけど。

購入された方は若い世代の方が多いと聞きましたが、実際はどうなんでしょうね？

[No.181 by 匿名 2010-10-20 20:37:53]

つ個人情報

[No.182 by 匿名 2010-10-21 00:05:43]

永く住むからこそ住民層は大事ですね。
やはりある程度の住民層を求めるのであれば、大手財閥系が無難ではないでしょうか？
投資用・セカンドであれば気にならないかもしれませんが。

[No.183 by 匿名さん 2010-10-21 07:03:04]

財閥系ですか
確かに安心感はありますね！
理想ですね

マイホーム建てる時に地場の建設会社さんや、工務店さんでも凄く良く施行してくれる業者さんもありますから一概には言えないとおもいます。

[No.184 by 匿名 2010-10-21 08:28:20]

戸建てとマンションは‥どうなんですかね。
182の大手財閥系といってるのは流れからして価格面等でも必然的に購入層が選別されるという事かと。
勿論多様なノウハウによる安心感もあるでしょうが。
まあ1Rがある時点で投資＝賃貸も想定してあるのでしょうね。
何れにしても駅が近いので割り切った利便性重視派にはいいのかもしれません。

[No.185 by 契約済みさん 2010-10-23 00:08:19]

最近は代々木の現地に行ってないけど、工事の進行わかる方おりますか？

[No.186 by 匿名 2010-10-23 09:38:45]

床スラブ180㎜の段階で賃貸仕様

[No.187 by 契約済みさん 2010-10-23 10:04:31]

床スラブ180mmの賃貸なら、あっても高級賃貸かと。
180mmでも二重床構造だしさほど大きな問題はないと思いますが。
まあ購入側の目線ですけど。

[No.188 by 通りすがり 2010-10-23 10:09:37]

いや今時180㎜はないな。
二重床・二重天井も今時 当たり前仕様だし、それにあくまでリフォームしやすいってだけで遮音性には関係ない。

[No.189 by ご近所さん 2010-10-23 11:21:32]

今朝、見てきました。
基礎が出来上がってきています。
完成が楽しみです。

[No.190 by 匿名 2010-10-23 11:43:56]

ご近所さんは買われたんでしょうか？

[No.191 by 匿名さん 2010-10-23 14:00:09]

売り主にやや難あり。
旧体然とした業者です。

[No.192 by 住まいに詳しい人 2010-10-23 19:12:18]

確かにスラブ厚は180mmですが？最近は200mm程度が主流ですね

[No.193 by 匿名さん 2010-10-23 23:53:40]

やっぱ安い分は構造部分でケチってるのかな。
まぁそれでもお買い得感はあるなぁ

[No.194 by 匿名 2010-10-24 01:30:33]

構造等を気にせず、ただ『渋谷区代々木』への憧れをとる人には向いてるかも。

[No.195 by 住まいに詳しい人 2010-10-24 08:41:57]

私は７階建ての賃貸マンションを一棟持っていますがスラブ厚は180mmです。
遮音等で問題はないですよ！
耐震等級は1.25でランクでは２です。

スラブが180でもキチンと施工してれば問題はないですよ！

スラブ200でも180でも上階でスプーン等落とされると同じように響きますから、普通に生活なら問題ないです。

[No.196 by 匿名 2010-10-24 08:45:13]

賃貸みたいって言われてるのに、賃貸の話されても…。

[No.197 by 匿名 2010-10-24 15:31:36]

で、完売まだ？

[No.198 by 匿名 2010-10-24 15:38:47]

まだ借り手がつかないそうです。

[No.199 by 匿名 2010-10-24 16:56:35]

>198
つまらない

[No.200 by 匿名 2010-10-25 00:07:39]

設備や使用など良いと思ったのですが、書き込みを読んでいるとなんだか。ｽﾗﾌﾞ厚ってそんなに重要？