アイディーコート代々木 神宮の杜ってどうですか？

[物件比較中さん]

生活圏は代々木、新宿とかなりの好立地ですね。
アイディーコート代々木　神宮の杜について情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区代々木1-4-3、16（地番）
交通：
都営大江戸線 「代々木」駅 徒歩4分
山手線 「代々木」駅 徒歩5分
総武線 「代々木」駅 徒歩5分
小田急小田原線 「南新宿」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩8分
間取：Studio～3LDK
面積：32.37平米～76.46平米
売主：一建設
販売代理：アヴァンインターナショナル


施工会社：大木建設株式会社　東京建築支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[122: 匿名]

偶然ですが、『その大きなタイル造りのマンション』住民です(笑)。建て替え話ありますよ。十年はかかるでしょうけど。
待てるなら安い今のうちに買っておいて等価交換待つ手もある。待ってる期間の心労？はありますけどね。
新築で出たらどうしたって高い場所だから、この物件くらいの坪単価で手に入れるとなれば古い物件買って建て替え待つしかない、と思う。
二丁目は四五丁目に比べると住宅街のネームバリューは少ないですが、利便性は最高です。都内でも屈指と思う。道が狭くて車少ないから、虫の声がうるさい、というくらいのどかだし。

[123: 匿名さん]

確かに代々木は古いビルが多いから今のうちに買ってる人多いですね。
そのせいで古くてもあまり坪単価下がらない気がします。

でも住宅を持つには最高の立地なので10年、20年後にはそれなりの規模の新築が建ちそう。
駅徒歩5分以内で仕様もよければ、坪単価は400万円近くにはなるでしょうから、
今のうちに買うのもひとつの手なんですが、デフレがこのまま進めば
手が届く価格帯まで落ちてくる可能性もあるし、リスクも高いので素人には勇気がいります。

[124: 匿名]

（関係ない話が続くとスレ違いと怒られそうだけど）家族のいる方や有り金全部でという方には薦めません。私も独身だからやれる気はします。
ただ、リスクが大きいからメリットも大きいわけです。リスクが嫌なら、高額の対価は致し方ない。不動産はトレードオフだと思う。

[125: 匿名]

目黒線沿線のように代々木駅にも駅ビルなどできたらもっと便利になりそうなのに、新宿駅が近い為駅前開発は期待できないのでしょうか？

[126: 匿名さん]

駅前開発はあまり意味がないように思います。　新宿ー代々木間は両側とも、もう開発済みといっていいんじゃないのかなぁ。　ＪＲ病院の隣に託児所やフィットネス建設してるし・・・　それより踏み切りなくしてほしいっす！！　

[127: 匿名]

代々木駅周辺は戦後以来の利権が大変なんですよ。
松屋から新宿寄り、木久蔵ラーメン入ってる雑居ビルから和民？の入ってる間の今にも倒れそうな老朽ビル、めちゃくちゃ権利関係が複雑らしい。
地上げ狙い譲渡もあるんでしょうけど、このご時世にこれだけ新宿に近かったらまとめて話つけるゼネコンもデベもいない…、
でも代々木駅周辺は、これ以上開けなくていいんじゃないですか？新宿並の開発されたら住環境的には−になるし。
これだけ新宿に近いけど、人ごみもないしちょこちょこ面白い店もあって静か。これ以上を望んで悪い方に変わるよりは、このままで不都合ない。
踏み切りはなくして欲しいけど笑

[128: 匿名さん]

代々木駅に駅ビルはまあ無理でしょうね。
駅ビルを作るのに必要な駅自体の利用者が少なすぎるし、
再開発にはまとまった土地が必要だけど、代々木駅周辺にまとまった土地なんてないし、
この立地の土地を誰も安くでは手放さないからものすごいコストがかかるし。

代々木に駅ビルつくるくらいなら、もう少し新宿の商圏かぶらない場所につくると思う。

[129: 匿名さん]

代々木の利権は本当に複雑だね。
たまに競売で代々木のビルとか出てくるんだけど
二重譲渡や三重譲渡されてたり、893っぽい会社が入ってたり。。

代々木よりは南新宿周辺のほうが可能性あるんじゃないかな。
あのへんは住宅が多いし。

確かに踏み切りはなくしてほしいね（笑

[130: 匿名]

しかし北参道では離れすぎ。千駄ヶ谷五丁目側もちょっと。
まあ住むにはいいけど一種不思議な町ですよね（実は代々木の潜在ファンがいると気づいて嬉しい）

[131: 匿名]

南新宿、山野ビルの裏手はホント再開発した方がいい（区？の積極推進エリアに入ってたはずだけど）。
実際に使える井戸があったり風情はあるけど人ひとり通るのがやっとの道で消防車が入れない…

新宿は南口もバブルである程度きれいになったけど、南新宿〜代々木はまだまだ。レンガ造りのマンション建てる時も、権利関係相当ゴタゴタしたらしいです。
ここら一帯が再開発されるまで日本の景気保つかな？

[132: 匿名]

駅ビルまで行かなくても
もっと大きなスーパーができると嬉しいです。

[133: 匿名]

ここらの坪単価考えると、生鮮食料品や日用品売っていては合わないんでしょうね。マルマンストアは頑張ってると思う。
品川あたりに車で買い出しに行く港区在住者に比べれば恵まれてますよ。新宿のデパ地下もあるし（見切りを狙えばスーパー並み）

[134: 匿名さん]

そうだね。代々木でスーパーは投資効率が悪すぎる。
マルマンも最初は高級路線だったけど、意外に高い物が売れないってわかってから少し取り扱いを変えた。
あれじゃ利益ほとんど出てないんじゃないかな。
大規模スーパーできたら間違いなくマルマンは潰れるし、
後からできた店も売上げとテナント料が合わずに赤字になってすぐ撤退ってなると思う。
そうなったらスーパー自体がなくなる可能性があるから大規模スーパーはむしろできないほうがいいと思う。

代々木駅ファミリーよりひとり暮らしの人や予備校生が多いので、
惣菜屋あればそこそこ流行るんじゃないかと思う。

[135: 匿名]

別スレ立てたくなっちゃう(笑)小さい町だからすぐにネタ切れしそうだけど。
マルマン頑張ってますよね。見切り時間惣菜関係爆安（半額おにぎり大量まとめ買いする老人が気になる…）。

駅周辺は一般人には手出しできないけど、住宅用地のオンボロビルはしがみついてないでさっさと建て替え考えた方が得策と思う。
地価が今より下がる見込みはあっても、上がる見込みは薄い。出し渋ってたら、人口減少の世の中では買い手見つからず建て替えられない危険性がある。

プチバブルだったとはいえ東新宿日テレ跡地や西新宿プライベートパーク用地が平米900万800万で売れてることを思えば
利便性環境のよさで代々木とどちらに分があるか、考えるまでもないのですから。

[136: 物件比較中さん]

代々木駅周辺は再開発は必要ないですよ！

マルマンスーパーともう一件出来ると理想ですね。
アイディーコート代々木のレスですから宜しくお願いします。

連休中に契約は有ったのかな？

[137: 匿名]

ネットで販売戸数と価格と間取りを見ればどの部屋がいくらなのかわざわざﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行かなくても分かりますね。三連休は見学者来たのかね？

[138: 匿名]

弱い。

[139: 匿名]

もう残り２つなの？

[140: 匿名さん]

完売したんじゃないの？前に電話したら受け付けてないようなこと言われたけど

[141: 匿名さん]

あと１戸らしい
１Kで３８００万

[142: 匿名]

その残り１戸は最上階の部屋ですね。

[143: 物件比較中さん]

凄いですね、後一つ！

交通の便と立地が良いですからね私も購入したかったです。

音の問題はインナーサッシを付けるとかいけつですから

[144: 匿名さん]

今後の参考までに２LDK・３LDKでどれくらいの価格幅だったのでしょうか？
ご存知の方いますでしょうか

[145: 匿名さん]

私は他のアイディーコートに住む予定の者ですが、ここの設備はいいなぁ

特にキーレスが惹かれるなぁ

残りは少ないですね。

大きめの部屋でいくら位したんですかね？

[146: 匿名]

残り1戸？後は解約が出るの待つだけか。早いですね

[147: 匿名さん]

この立地であの価格なら売れなきゃおかしい。瞬間蒸発じゃなかったのが不思議だ。
やっぱデベの知名度のせいかな～。

[148: 契約済み]

このマンションで大きめな部屋と言うと、55㎡～77㎡くらいですかね。
価格は4800万～7000万ってとこでした。
この立地と設備、目の前は代々木公園の森でカーテン閉めなくても人目が気にならない。
で、この値段は魅力的でした。しかも管理費負担が少なめなのも良かったです。

キーレスはすごくありがたいです。
鞄から鍵探すのって結構面倒でしたからね。

[149: 匿名]

瞬間蒸発でないのは立地のせいでは…

[150: 匿名]

ネットで現地地図見たら高速隣接て思うから、そもそも検討から外した人が多かったんでしょうね。
この規模のマンションを２ヶ月なら上手く行き過ぎぐらいでしょう。
早く売れて経費余った分最後の1戸は少し安く買えるかな？

[151: いつか買いたいさん]

私は、夏に現地に行ってみて、目の前の車の騒音と、セミの声が異常なまでにうるさくて・・・・
悩んでいたら、あっとーいうまに希望の間取りはなくなっていました・・・。
ここいいですよね・・。契約されたが羨ましいですねー。

[152: 匿名]

残１戸なら煽らなくても。一番高い最上階が売れ残る＝富裕層は手を出さない、豊洲あたりの物件でも見られるパターン。

[153: 匿名さん]

構造の方はよく分かりませんが
非接触型電子錠、バスサウンド、食洗機、埋め込み型エアコンなど
設備は充実してますね...

どこかにしわ寄せとかきてないといいですけど

[154: 競合物件企業さん]

マンション建てています。

9階建てなので基礎にも建物にも、それ程かからないですから心配はないですよ！

私も現地確認しましたが、高速道路近くなので騒音は心配ですね。
高速道路は建物の3階程度の部分に相当してました。
南向きで日当たりは最高ですよ。

高速道路側には建物は建たないでしょうから、代々木駅近の立地は将来楽しみなマンションになると思います。
来年融資等でキャンセルがありました購入を考えています。
金額的にお得マンション

[155: 匿名さん]

天井エアコンは賛否両論だと思いますよ
買い換えるであろう10年後位に価格帯がどのようになるかは分かりませんが
現状天井エアコンはかなりコストが掛かります

今後エアコンの主流が埋め込み型になればお値段も安くなるかもしれませんね

[156: 住まいに詳しい人]

確かに天井エアコンは取替えのときに同じサイズがあれば問題ないのですが、
金額的には高くつきますね！

見栄えは良いですから・・・

[157: 匿名]

完売ですか？

[158: 匿名さん]

埋め込みエアコンは買い替えもそうだけど、メンテナンスも結構大変。
清掃頼んでも壁掛けより高い設定のとこが多い。
修理する場合も普通より高い設定になってるからCP考えるなら断然壁掛けだと思う。
確かに見栄えはいいけどね。

[159: 匿名]

まだ完売ではありません。まだﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの旗立ってますよね。

[160: 契約済みさん]

埋め込みエアコンはリビングだけでほかの部屋は、壁掛けです。と、いっても着いてませんが…。

ほかのＩＤコートよりも設備は充実してるみたいですね。
真夏にも行きましたが、セミの声はおもったよりも気にななかったです。

前の道路の車の騒音は気になりますが、駅からも近いし値段もこなれてるしで満足。

[161: 匿名さん]

設備良さ気で価格も安いですね。
ここ壁は乾式なんですかね

[162: 周辺住民さん]

立地が良いから完売するでしょ

夏から秋にかけてはセミやコオロギで地方に来た感じでいいですよ！
15分歩けば新宿

如何でしょうか

[163: 匿名]

↑周辺住民が「如何でしょうか」とは言わないのでは。お仕事ご苦労さんです。

[164: 匿名さん]

あと１戸だし放っておいても完売するでしょ

[165: 契約済みさん]

来年の７月が楽しみです。
気になるのは高速道路の騒音だけです。

立地考えれば完売しますね、９階最上階で1DK3,800万円は高過ぎますが、15％引けば直ぐに完売かな？

マダマダ値引してまでまだ売らなくても良いと思います。

[166: 匿名]

概要から3600万台の部屋が消えてないのはなぜ？

[167: 匿名]

9Fからの眺望ってどのような感じですか？渋谷とか六本木方面のビル群見えますか？

[168: 匿名]

ここを選ぶ人はちょっと住んで転売目的ですか？
終の棲家って感じではないので迷っている内に時期を逃しました。

[169: 契約済みさん]

私は東京でも山手線や地下鉄の便利な駅、渋谷区とか目黒区に住みたかったから長く住むつもりです。
歩いて新宿に行ったり表参道には自転車で・・・・今からワクワク

[170: 契約済み]

169さんと同じく私も長く住むつもりです。
代々木駅は交通が便利で、新宿や原宿が近いのにゴミゴミしてなくて住みやすくて好きな街です。もし住み替えるとしてもまた代々木を選ぶかも。
代々木駅から徒歩五分圏内はなかなか新築マンションは出ないですからね。次出るのはいつでしょうか。
早く完成しないかなぁ。どんな家具を置こうか妄想して楽しんでます。

これから新宿のサザンテラスのイルミネーションが綺麗な季節ですね。
楽しみです。

[171: 契約済みさん]

170さん
これからも宜しく

[172: 契約済]

169さん170さんと同じく長く住む予定です。
万が一、仕事や家族などの事情で新居を探す際も山手線徒歩５分ならまず買い手は付くと思い契約しました。
新生活に今からワクワクしますね。

[173: 賃貸住まいさん]

大きめなワンルームタイプも有りますね、お一人さんが住むでしょうね。
将来は賃貸に出すのかな？
山手線沿線で地下鉄も有るので結構良い金額で貸せるでしょう

[174: 契約済みさん]

私も長く住む予定です。
今は独身ですが、いずれパートナーと住めればいいなと考えています。
まだまだ竣工まで長いですが楽しみですね。

[175: 匿名]

同じ方の書き込みなのか、似たような層が購入されたのか、書き込み内容が賃貸を連想させますね。

[176: 匿名]

どの辺が賃貸を連想させるのでしょうか？

[177: 匿名]

子供のいるファミリー向きではなさそうだからでしょ。生活の変化による影響を免れない感じ。
代々木でファミリー向けの間取りや平米数となったらとんでもない値段するから仕方ないことではあるが。

[178: 匿名さん]

ここは間取りが豊富でしたからね。
ファミリー向けの間取りもあったのでそういった層も入居するのでしょうが
狭い間取りはやはり賃貸などにも出されるでしょうね

設備は充分分譲仕様だと思いますよ

[179: 匿名]

環境、間取りと後は「ワクワク」とかではないでしょうか。

[180: 匿名]

賃貸でも分譲でも、新生活は「ワクワク」して当たり前だと思いますけど。

購入された方は若い世代の方が多いと聞きましたが、実際はどうなんでしょうね？

[181: 匿名]

つ個人情報

[182: 匿名]

永く住むからこそ住民層は大事ですね。
やはりある程度の住民層を求めるのであれば、大手財閥系が無難ではないでしょうか？
投資用・セカンドであれば気にならないかもしれませんが。

[183: 匿名さん]

財閥系ですか
確かに安心感はありますね！
理想ですね

マイホーム建てる時に地場の建設会社さんや、工務店さんでも凄く良く施行してくれる業者さんもありますから一概には言えないとおもいます。

[184: 匿名]

戸建てとマンションは‥どうなんですかね。
182の大手財閥系といってるのは流れからして価格面等でも必然的に購入層が選別されるという事かと。
勿論多様なノウハウによる安心感もあるでしょうが。
まあ1Rがある時点で投資＝賃貸も想定してあるのでしょうね。
何れにしても駅が近いので割り切った利便性重視派にはいいのかもしれません。

[185: 契約済みさん]

最近は代々木の現地に行ってないけど、工事の進行わかる方おりますか？

[186: 匿名]

床スラブ180㎜の段階で賃貸仕様

[187: 契約済みさん]

床スラブ180mmの賃貸なら、あっても高級賃貸かと。
180mmでも二重床構造だしさほど大きな問題はないと思いますが。
まあ購入側の目線ですけど。

[188: 通りすがり]

いや今時180㎜はないな。
二重床・二重天井も今時 当たり前仕様だし、それにあくまでリフォームしやすいってだけで遮音性には関係ない。

[189: ご近所さん]

今朝、見てきました。
基礎が出来上がってきています。
完成が楽しみです。

[190: 匿名]

ご近所さんは買われたんでしょうか？

[191: 匿名さん]

売り主にやや難あり。
旧体然とした業者です。

[192: 住まいに詳しい人]

確かにスラブ厚は180mmですが？最近は200mm程度が主流ですね

[193: 匿名さん]

やっぱ安い分は構造部分でケチってるのかな。
まぁそれでもお買い得感はあるなぁ

[194: 匿名]

構造等を気にせず、ただ『渋谷区代々木』への憧れをとる人には向いてるかも。

[195: 住まいに詳しい人]

私は７階建ての賃貸マンションを一棟持っていますがスラブ厚は180mmです。
遮音等で問題はないですよ！
耐震等級は1.25でランクでは２です。

スラブが180でもキチンと施工してれば問題はないですよ！

スラブ200でも180でも上階でスプーン等落とされると同じように響きますから、普通に生活なら問題ないです。

[196: 匿名]

賃貸みたいって言われてるのに、賃貸の話されても…。

[197: 匿名]

で、完売まだ？

[198: 匿名]

まだ借り手がつかないそうです。

[199: 匿名]

>198
つまらない

[200: 匿名]

設備や使用など良いと思ったのですが、書き込みを読んでいるとなんだか。ｽﾗﾌﾞ厚ってそんなに重要？

[201: 匿名]

重要かどうかは各自の判断だけど、自分は設備・仕様は後からどうとでも出来る（ディスポーザーみたいな物以外は）が、構造や設計はどうにもならないので、検討する際は重要視している。

[202: 契約済みさん]

子育てによさそうな場所の物件なら重要かもね。
ここは子育てには決して良いとは思えないから、大丈夫じゃないかと。

シングル、dinkS、老夫婦ならば飛んだりはねたり走り回ったりしないと思うな。

[203: 匿名]

単純に床スラブだけというより、今時床スラブ180㎜で造るって事自体が不安では？
まあ、そんな事は気にしないという方が購入しているのでしょうが。

[204: 匿名さん]

まぁよく言われる事だけど、不動産にお買い得は無いってほんとだね。
安いのにはそれなりの理由があると思う。

でもここはちょっといいなって思った。

[205: 匿名]

悩ましい物件なんだと思う。
アドレスは○、立地は微妙。
躯体は？設備はまずまず。
単身DINKS にはいいけど、子供ができたら？？値段は代々木にしてはお手頃。

本人住まなくなったら賃貸、は築浅のうちでないと厳しいかもね。古くなったら立地のいいとこ他にもあるから。

[206: 匿名]

投資用に買って新築気分が味わえるちょっとの間自分で住んで、築浅のうちに賃貸出すのが丁度いいんですかね。

[207: 匿名]

投資用に新築買っちゃ合わないよ。よほど余裕あってここに魅力感じてるなら別だけど。

[208: 匿名]

投資購入は皆中古だと？

[209: 匿名さん]

新築で買えば家賃保証とかつけられるから

[210: 匿名]

新築を投資用に買う人なんて普通にいるでしょ。
ただここがそれほど魅力的かは別だって話なんじゃない。

[211: 住まいに詳しい人]

皆さん

施工会社を重視する人が多いけど！
如何なものでしょうか？

私の会社なども大手の7割程度の受注額ですが良いものを作っています。

[212: 契約済みさん]

床スラブ180㎜っていまどきない仕様なんですか・・・・？

すごく心配になってきてしまいました・・・。

[213: 契約済みさん]

まぁ300mmの物件とかもあるからね

[214: 契約済み]

>212
私見ですが、180㎜の物件はたくさんありますので気にしていませんよ。今後業界の傾向としてどうなるか分かりませんが。

[215: 匿名]

今時分譲で180はないわな

[216: 匿名]

180㎜と200㎜だと何がどの位違うの？調べるの面倒なんで教えて！

[217: 匿名]

>今時ない仕様なんですか？
>面倒なんで教えて

こういう人達ってある意味凄いね。
自分は構造とか設計って重視しているので自分なりに色々調べてから買うけど、気にしない人もいるんだね。

[218: 契約済みさん]

どこを重視するかは人それぞれじゃないでしょうか。

私は、まずは立地（最寄り駅、駅からの近さ）でした。
構造や設計は、体感できるほどひどいって今時分無いと思います。

[219: 匿名]

勿論自分も立地は重視します。
その上で構造や設計も重視します。
まぁ人それぞれでいいと思います。

因みに構造や設計は『体感』？するものでは無いと思います。

[220: 匿名さん]

最近の新築マンションでは、230mm以上が主流なのでここは少し薄いですね
防音性能を測る試験は180mm厚のスラブを標準としていたはずなので
最低限の遮音性などは確保されているはずです。構造的にも180mmあれば問題は無いです。

一昔前のマンションはもっと薄かったのですし、さほど気にすることではないと思います。
この物件の価格を考えれば妥当な構造だと思いますよ

[221: 匿名]

住宅性能評価書を見せてもらうのも参考になりますよ。契約者の場合は契約ファイルにコピー入ってるのかな？