アイディーコート代々木 神宮の杜ってどうですか？

[物件比較中さん]

生活圏は代々木、新宿とかなりの好立地ですね。
アイディーコート代々木　神宮の杜について情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区代々木1-4-3、16（地番）
交通：
都営大江戸線 「代々木」駅 徒歩4分
山手線 「代々木」駅 徒歩5分
総武線 「代々木」駅 徒歩5分
小田急小田原線 「南新宿」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩8分
間取：Studio～3LDK
面積：32.37平米～76.46平米
売主：一建設
販売代理：アヴァンインターナショナル


施工会社：大木建設株式会社　東京建築支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[101: 匿名さん]

高速道路沿いって音より空気の汚れが気になる

[102: 契約済みさん]

日当たりは都心部にしてはいい方だと思います。
道路や高速はありますが、ビルやマンションよりはいいです。
そっちの方が人の目線があって私は嫌ですね。

まあ騒音・空気は今も正直気になります。
価格と立地で選びましたがよかったのかどうか。
完成してから早く見たいですね。楽しみではあります。

[103: 匿名]

騒音って程じゃないと思った、個人差あるけど。

[104: 住まいに詳しい人]

購入検討者です。

交通の便利さとしての立地は確かに良いと思います。
私はＪＲ代々木駅の改札から昼間、夜と歩いてみました。
駅前の交差点をスムーズに渡れた時は、３分40秒程度でした。山手線で代々木駅からこの時間なら近くて満足しています。

騒音ですが窓を開けるとかなりの音でしょうね、ある程度は慣れると思いますが？如何でしょうか
防音サッシが付いているので閉めればそれ程気にならないでしょう！

南で日当たりは最高です。
窓を開けたい季節にはうるさいと感じますね・・・・・でもこの価格で住所が渋谷区代々木なので気に入っています。

価格的には買いやすいので評価は75点程度ですね

そろそろ完売かな？！

[105: 契約済みさん]

9月半ばに聞いたときは、あと残り６，７戸と聞きました。

契約済みの方、床の色は何にしました？

完成が楽しみですね。

[106: 契約者]

色はスタンダードにしようとおもいます、まだまだ迷います。
ネットの価格が3100万から3600万になりましたね。

[107: 契約済みさん]

>106さん

本当ですね。
9月29日更新のYahoo！不動産で見ると、販売が3,610万円・3,790万円の2戸になってますね。
ということは現在は残り2戸？

スタンダードって白のことでしたっけ？白だと部屋が広く見えていいですよね。

[108: 契約者]

ｽﾀﾝﾀﾞｰﾄﾞはﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの色です。ﾌﾛｱが白で扉が黒のﾀｲﾌﾟも捨てがたいです。
早くも家具屋に行ってｲﾒｰｼﾞを膨らませています。

[109: 契約者]

ｽﾀﾝﾀﾞｰﾄﾞはﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの色です。ﾌﾛｱが白で扉が黒のﾀｲﾌﾟも捨てがたいです。
早くも家具屋に行ってｲﾒｰｼﾞを膨らませています。

[110: 申込予定さん]

アイディーコート代々木は如何でしょうか？

残り２部屋ですか凄いですね！売りだして２ヶ月程度ですね、私も申込ました。

なにしろ山手線沿線に住みたかったし、駅から４分程度の立地と住所が気に入りました。
５階なら道に面した電線は目には入らないと思います。

気になるのは高速道路の騒音ですね！一般道とは違いますよね、防音サッシで高速の音防げますか？
詳しい人いないかな？
同じような条件の場所に住んでる方教えてください。

９階建てのマンションでこの規模なら、高速からの振動は伝わらないはずです。
最悪は二重サッシを考えます。（エコポイント少しもらえますね）

窓を開けたい時には騒音は我慢しましょう～ね

10年程度は値下りしないと良いですね！
購入者の方魅力のあるマンションにしましょうね！

[111: 申込予定さん]

便利な所のマンションですね！　５路線も使えるなんて夢のようです。
代々木駅ならモダンに感じます。

東京都渋谷区代々木1丁目

都営大江戸線 「代々木」駅 徒歩3分
山手線 「代々木」駅 徒歩4分
総武線 「代々木」駅 徒歩4分
小田急小田原線 「南新宿」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩7分

[112: 契約予定]

流れが検討板から契約者のコミュ板になってきましたね。

[113: 匿名]

カラーとオプション迷います。

[114: 匿名]

床白・ドア黒の組合せが素敵だけど、収納の扉は色指定できず白のみ。全体のバランスで考えると、基本の床黒・ドア白になりそう。

[115: 契約済]

現在工事の進捗状況は如何でしょう？お近くにお住まいの方、コメントお願いします。

[116: 匿名さん]

まだ足元より下な感じなので基礎工事中っぽいね。
残ってるのはウナギの寝床っぽい感じだね。
ニーズあるかねぇ。。

[117: 匿名]

回答ありがとうございます。早期完売を願います。

[118: 周辺住民さん]

昔予備校時代にお世話になったこの地に越してきて、散歩してたら南新宿駅近くに銭湯があるのを発見し、今度入りに来るぞと懐かしんでおりました。　歩き回っていたらたまたまこのマンションに遭遇。　確かに前面道路は抜け道ですが、そううるさいと言うほどじゃないかもですね。　高速もですが・・・　ほじくって基礎やってました。

明治神宮の入り口辺りに弓道場があるんでしょうか。紅葉はきれいだろうな。しかしいいところですね。　新宿方面の道も夜はきれいですよ。　

[119: 匿名]

この物件はさておき代々木はいいところです。問題は新規供給の少なさと高さ。

[121: 周辺住民さん]

>119さん。　ほんとにそうですね。　さらに言えば2丁目のほうが私的には利便性が高く魅力的ですが、あの大きなタイル造りのマンションが建て替えられたらこの辺ではベストでしょう。　そういう話は出ているそうですが、所有者が多くてまとまらないと業者は言っていました。　子育て終了すると少し賑やかな立地のほうが楽しそうです。　六本木も利用しやすいですし・・・

[122: 匿名]

偶然ですが、『その大きなタイル造りのマンション』住民です(笑)。建て替え話ありますよ。十年はかかるでしょうけど。
待てるなら安い今のうちに買っておいて等価交換待つ手もある。待ってる期間の心労？はありますけどね。
新築で出たらどうしたって高い場所だから、この物件くらいの坪単価で手に入れるとなれば古い物件買って建て替え待つしかない、と思う。
二丁目は四五丁目に比べると住宅街のネームバリューは少ないですが、利便性は最高です。都内でも屈指と思う。道が狭くて車少ないから、虫の声がうるさい、というくらいのどかだし。

[123: 匿名さん]

確かに代々木は古いビルが多いから今のうちに買ってる人多いですね。
そのせいで古くてもあまり坪単価下がらない気がします。

でも住宅を持つには最高の立地なので10年、20年後にはそれなりの規模の新築が建ちそう。
駅徒歩5分以内で仕様もよければ、坪単価は400万円近くにはなるでしょうから、
今のうちに買うのもひとつの手なんですが、デフレがこのまま進めば
手が届く価格帯まで落ちてくる可能性もあるし、リスクも高いので素人には勇気がいります。

[124: 匿名]

（関係ない話が続くとスレ違いと怒られそうだけど）家族のいる方や有り金全部でという方には薦めません。私も独身だからやれる気はします。
ただ、リスクが大きいからメリットも大きいわけです。リスクが嫌なら、高額の対価は致し方ない。不動産はトレードオフだと思う。

[125: 匿名]

目黒線沿線のように代々木駅にも駅ビルなどできたらもっと便利になりそうなのに、新宿駅が近い為駅前開発は期待できないのでしょうか？

[126: 匿名さん]

駅前開発はあまり意味がないように思います。　新宿ー代々木間は両側とも、もう開発済みといっていいんじゃないのかなぁ。　ＪＲ病院の隣に託児所やフィットネス建設してるし・・・　それより踏み切りなくしてほしいっす！！　

[127: 匿名]

代々木駅周辺は戦後以来の利権が大変なんですよ。
松屋から新宿寄り、木久蔵ラーメン入ってる雑居ビルから和民？の入ってる間の今にも倒れそうな老朽ビル、めちゃくちゃ権利関係が複雑らしい。
地上げ狙い譲渡もあるんでしょうけど、このご時世にこれだけ新宿に近かったらまとめて話つけるゼネコンもデベもいない…、
でも代々木駅周辺は、これ以上開けなくていいんじゃないですか？新宿並の開発されたら住環境的には−になるし。
これだけ新宿に近いけど、人ごみもないしちょこちょこ面白い店もあって静か。これ以上を望んで悪い方に変わるよりは、このままで不都合ない。
踏み切りはなくして欲しいけど笑

[128: 匿名さん]

代々木駅に駅ビルはまあ無理でしょうね。
駅ビルを作るのに必要な駅自体の利用者が少なすぎるし、
再開発にはまとまった土地が必要だけど、代々木駅周辺にまとまった土地なんてないし、
この立地の土地を誰も安くでは手放さないからものすごいコストがかかるし。

代々木に駅ビルつくるくらいなら、もう少し新宿の商圏かぶらない場所につくると思う。

[129: 匿名さん]

代々木の利権は本当に複雑だね。
たまに競売で代々木のビルとか出てくるんだけど
二重譲渡や三重譲渡されてたり、893っぽい会社が入ってたり。。

代々木よりは南新宿周辺のほうが可能性あるんじゃないかな。
あのへんは住宅が多いし。

確かに踏み切りはなくしてほしいね（笑

[130: 匿名]

しかし北参道では離れすぎ。千駄ヶ谷五丁目側もちょっと。
まあ住むにはいいけど一種不思議な町ですよね（実は代々木の潜在ファンがいると気づいて嬉しい）

[131: 匿名]

南新宿、山野ビルの裏手はホント再開発した方がいい（区？の積極推進エリアに入ってたはずだけど）。
実際に使える井戸があったり風情はあるけど人ひとり通るのがやっとの道で消防車が入れない…

新宿は南口もバブルである程度きれいになったけど、南新宿〜代々木はまだまだ。レンガ造りのマンション建てる時も、権利関係相当ゴタゴタしたらしいです。
ここら一帯が再開発されるまで日本の景気保つかな？

[132: 匿名]

駅ビルまで行かなくても
もっと大きなスーパーができると嬉しいです。

[133: 匿名]

ここらの坪単価考えると、生鮮食料品や日用品売っていては合わないんでしょうね。マルマンストアは頑張ってると思う。
品川あたりに車で買い出しに行く港区在住者に比べれば恵まれてますよ。新宿のデパ地下もあるし（見切りを狙えばスーパー並み）

[134: 匿名さん]

そうだね。代々木でスーパーは投資効率が悪すぎる。
マルマンも最初は高級路線だったけど、意外に高い物が売れないってわかってから少し取り扱いを変えた。
あれじゃ利益ほとんど出てないんじゃないかな。
大規模スーパーできたら間違いなくマルマンは潰れるし、
後からできた店も売上げとテナント料が合わずに赤字になってすぐ撤退ってなると思う。
そうなったらスーパー自体がなくなる可能性があるから大規模スーパーはむしろできないほうがいいと思う。

代々木駅ファミリーよりひとり暮らしの人や予備校生が多いので、
惣菜屋あればそこそこ流行るんじゃないかと思う。

[135: 匿名]

別スレ立てたくなっちゃう(笑)小さい町だからすぐにネタ切れしそうだけど。
マルマン頑張ってますよね。見切り時間惣菜関係爆安（半額おにぎり大量まとめ買いする老人が気になる…）。

駅周辺は一般人には手出しできないけど、住宅用地のオンボロビルはしがみついてないでさっさと建て替え考えた方が得策と思う。
地価が今より下がる見込みはあっても、上がる見込みは薄い。出し渋ってたら、人口減少の世の中では買い手見つからず建て替えられない危険性がある。

プチバブルだったとはいえ東新宿日テレ跡地や西新宿プライベートパーク用地が平米900万800万で売れてることを思えば
利便性環境のよさで代々木とどちらに分があるか、考えるまでもないのですから。

[136: 物件比較中さん]

代々木駅周辺は再開発は必要ないですよ！

マルマンスーパーともう一件出来ると理想ですね。
アイディーコート代々木のレスですから宜しくお願いします。

連休中に契約は有ったのかな？

[137: 匿名]

ネットで販売戸数と価格と間取りを見ればどの部屋がいくらなのかわざわざﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行かなくても分かりますね。三連休は見学者来たのかね？

[138: 匿名]

弱い。

[139: 匿名]

もう残り２つなの？

[140: 匿名さん]

完売したんじゃないの？前に電話したら受け付けてないようなこと言われたけど

[141: 匿名さん]

あと１戸らしい
１Kで３８００万

[142: 匿名]

その残り１戸は最上階の部屋ですね。

[143: 物件比較中さん]

凄いですね、後一つ！

交通の便と立地が良いですからね私も購入したかったです。

音の問題はインナーサッシを付けるとかいけつですから

[144: 匿名さん]

今後の参考までに２LDK・３LDKでどれくらいの価格幅だったのでしょうか？
ご存知の方いますでしょうか

[145: 匿名さん]

私は他のアイディーコートに住む予定の者ですが、ここの設備はいいなぁ

特にキーレスが惹かれるなぁ

残りは少ないですね。

大きめの部屋でいくら位したんですかね？

[146: 匿名]

残り1戸？後は解約が出るの待つだけか。早いですね

[147: 匿名さん]

この立地であの価格なら売れなきゃおかしい。瞬間蒸発じゃなかったのが不思議だ。
やっぱデベの知名度のせいかな～。

[148: 契約済み]

このマンションで大きめな部屋と言うと、55㎡～77㎡くらいですかね。
価格は4800万～7000万ってとこでした。
この立地と設備、目の前は代々木公園の森でカーテン閉めなくても人目が気にならない。
で、この値段は魅力的でした。しかも管理費負担が少なめなのも良かったです。

キーレスはすごくありがたいです。
鞄から鍵探すのって結構面倒でしたからね。

[149: 匿名]

瞬間蒸発でないのは立地のせいでは…

[150: 匿名]

ネットで現地地図見たら高速隣接て思うから、そもそも検討から外した人が多かったんでしょうね。
この規模のマンションを２ヶ月なら上手く行き過ぎぐらいでしょう。
早く売れて経費余った分最後の1戸は少し安く買えるかな？