アイディーコート代々木 神宮の杜ってどうですか？

[物件比較中さん]

生活圏は代々木、新宿とかなりの好立地ですね。
アイディーコート代々木　神宮の杜について情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区代々木1-4-3、16（地番）
交通：
都営大江戸線 「代々木」駅 徒歩4分
山手線 「代々木」駅 徒歩5分
総武線 「代々木」駅 徒歩5分
小田急小田原線 「南新宿」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩8分
間取：Studio～3LDK
面積：32.37平米～76.46平米
売主：一建設
販売代理：アヴァンインターナショナル


施工会社：大木建設株式会社　東京建築支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[1: ビギナーさん]

バルコニーから眺めると目の前に明治神宮の杜。
少し下に目を移すと車が行き交う首都高。

騒音と振動、排気ガスが気にならなければ、いいのではないでしょうか。

[2: 匿名さん]

緑はいいけど、虫とかどうなんでしょう？

[3: 匿名さん]

まだ何もやってなさそうだけどホントに竣工するのか？

[4: 匿名]

>>2
高速を挟んで深い森なので、都心に住んでいながら、ベランダでクワガタやカブトムシが捕れそうです。
あと、夏はセミがうるさいでしょうね。

[5: 匿名]

>>3
Googleストリートビューで見たら、建物はできてるっぽいですけど

[6: 匿名さん]

聞いたことのないデベなので、ちょっと不安です。

神宮向きのお部屋だったら、虫が来るでしょうが、網戸と網戸スプレーで大丈夫だと思います。

ところで、この周辺でのお買い物は、マルマンストアですか？
（今は、参宮橋のマルマンストアと初台のOKとデパ地下を利用しています。）

[7: 匿名さん]

＞６
けっこう供給実績は多いですよ。
メインは戸建てみたいですけど。

[8: 匿名さん]

>>3
自分はこの辺を通ってるので詳しいけどストリートビューは壊す前の建物だね。
よく見るとボロいし、一昔前の建物だってすぐに分かるよ～

んで今は更地になってる。一時期、オフィスビルになる予定だったけどそれも無くなり
パーキングになり、それも終了し、この物件の話になった。

んでなんかあんまり建つ気配がない。

[9: 匿名さん]

緑が多いと虫もそうだけど、カラスとか多いかもですね。

[10: 匿名さん]

６です。
うちは、大きな寺院の隣に住んでいまして、カラスはいないんですが、ハトが飛び交っています。
２～３日旅行などに行きますと、バルコニーにはフンが落ちています。
留守にしていると、ハトが遊んでいるのでしょうかね？

住んでみないと分からないこともあると思います。

[11: 匿名さん]

＞うちは、大きな寺院の隣に住んでいまして、

＜大きな寺院の隣に住んでいたことがありまして＞の誤りです。
タイヘン失礼しました。

[12: 匿名さん]

ハト！
ベランダで卵暖めてたのがかえって、絶賛子育て中です･･･
いまさらどかすことが出来ないので見守ってますが、フンが（泣）

[13: 匿名]

ベランダに巣を作ると、発生したダニなどが自宅にも入ってくるので気をつけたほうがいいよ

[14: 匿名]

鳩は空飛ぶドブネズミと呼ばれるほど不衛生

[15: 匿名]

>>12
鳩って公園や路上で頭振りながら所在無げにウロウロしているイメージしかないんだけど、子育てはバリバリ忙しそうに働いているの？

[16: 匿名さん]

緑が多い環境がきらいなな人って、どこに住みたいんだろ。
埋立地とか？

[17: 匿名さん]

>15
卵のときはひたすら暖めて、ほとんど動かず。
かえったらこんどはエサとりに行ってるのか昼間はほとんどいないです。
フンは夜のうちにしてるのかな･･･
ハトもヒナのときはぴーぴー鳴いてて、
いつからボボボボっていうようになるんだろ。と思ってます。

[18: 15]

>>17
日中はずっと雛を巣に置いたまま放置？
暗くなる前にベランダに戻ってきて、巣の中で雛を小脇に抱えて睡眠、翌朝また巣を飛び立つって感じ？
鳩って見慣れている割には生態が謎なので、気になります

[19: 匿名さん]

ずうっと見張ってるわけでもないので･･･
検索してみると2週間くらいで巣立つみたいなので、もうちょっとでいなくなるのかな。

[20: 匿名]

もうすぐ販売開始ですね。
楽しみです。

[21: 匿名さん]

予定価格２６９０万からだって。一番小さくて34平米だから、まあまあ？
騒音はやっぱすごいんでしょうか、この立地だと。

[22: 匿名]

今朝、新聞折り込みチラシが入っていました。高速が目の前にあるのに上手く隠していますね。

あとは、壁面はめ込み型のエアコンや食洗機が標準装備なのに驚きました。建物自体は知りませんが、細々した設備は高級マンション並みの充実ぶりですね。

[23: 匿名]

意外と安くてビックリ。
売主も施工も聞いたことない会社だけど

[24: 匿名]

高速は夜中もうるさいですか？
夏はセミの声もうるさそうですね。

[25: 匿名]

目の前が高速だから、空気はひどく悪いと思いますよ。

[26: 匿名さん]

何で代々木徒歩5分なのにこんなに安いのか、と思ったらそういうことか。
アイディーコートなのは妥協しても高速のそばは確かに厳しいよね。
ここがまともな立地だったら、坪400は余裕で超えるだろうし。

[27: 匿名さん]

うーんあまり良くなさそうですね、検討からはずしときます
ここを買うとしたら状況がわかってからの中古ですね

[28: 匿名]

バルコニーで洗濯物を干さず、窓も開けなかったら、高速なんて気にならないですよ。
窓からの眺めは明治神宮の森。眼下には高速道路、だけどわざわざバルコニーから下を見下ろしたりでもしない限り、部屋からは見えないみたい。

[29: 匿名]

独身で、洗濯乾燥機あるからベランダ干しは無しでいいなら、お勧めだけどな

[30: 匿名さん]

先着順の販売が始まりましたが、状況はどうなのでしょうか？

ご存知の方教えてください。

[31: 匿名さん]

ものすごくたくさんの方が来てました。　先着順だったとは知らず抽選だとばかり思っていたので、ほしいところは決まっていました。　しょうがないからあきらめましたが・・・

すでに半分以上売れていましたね。　はっきり言ってお値打ち物件だと思います。　音問題がなければ駅近＆採光・眺望良しですものね。　どこでコスト浮かしているのかわかりませんが、共用部分あたりなんですかね。

現地確認しましたが高速より前の道路のほうがうるさいくらいかも。　ただ窓サッシちゃんとしてれば問題なしじゃないでしょうか。

[32: 匿名]

地元の不動産屋で聞いてみたのですが、元の土地所有会社が倒産後に現在のデベが安く取得したそうです。「だからお安目なんじゃないですか？」と。

私はどうしても騒音が不安だったので、悩んだ末に検討からはずしました。窓を締めたら気にならないのだと思いますが、窓開けたいしw

おっしゃる通り、眺望・立地は抜群だと思うので、抽選に当たられた方は快適に住めればいいですね！

[33: 匿名さん]

お倒産デベってどこよ？

[34: 匿名]

1LDKはいくらからですか？

[35: 匿名さん]

今も残ってるかどうかわかりませんが、45.37で3990万～　売れちゃったけど3140万～ありました。　地下のような場所ですが・・・

[36: 匿名さん]

販売開始日の翌日に説明聞きに行きましたが、たくさんの人が来ていました。
当初希望していた部屋のタイプはもう全て決まっていました。泣

[37: ご近所さん]

まだ売れ残ってますよ、でも半分は済みです。

３階以上から代々木公園の緑が目に入るらしいです。
１LDKの部屋は収納が少ないと感じました。
キッチンの台が御影石で、高級感は出してます。

買って、賃貸で貸すって方がいいかなーという感じです。もちろん空き家リスクはありますが。

高速もですが、目の前の道路がうるさい！かなり車もスピード出してます。
蝉はうるさいですよ。ですが、そんな虫いません。狸はときおり見かけます（夕方）

あとは3駅利用できるし、とにかく駅近いです、嬉しい。
でも銀行はATMのみで長蛇の列とか、マルマンしかスーパーないとか、微妙な部分も。

私も今、買うかどうか迷ってます・・・。

代々木にそもそも新築物件って、なかなか出ないですからね。

[38: 匿名さん]

蝉より蚊が心配だわ…

[39: 匿名さん]

一番人気の部屋ってどういう部屋なんでしょうか？やっぱり角部屋？

[40: 匿名さん]

結構審査関連がうまくゆかずでキャンセルでてるようですね。そこそこ大きい部屋が人気みたいですよ。

[41: 物件比較中さん]

モデルルーム見に行ってきました。
ほかの方も書いていますが高速よりも前の道路が抜け道になっているようで
うるさいと思います。

立地は良いのですが、モデルルームをみるかぎりですが部材がやすっぽいかも・・・。
お値打ち感あるのになぜか決め手が無い感じです。

角部屋は埋まっているようですが、ほかはまだ残っていました。

[42: 購入検討中]

代々木に住んでいる者です。
代々木って便利ですよ。山手線、総武線、大江戸線、小田急線を利用できるので、どこへ行くにも困りません。
また新宿まで歩いて15分くらいで行けるので、買い物や遊びに全く困りません。深夜に新宿バルト９で映画見て、のんびり家まで歩いて帰ったりしてます。帰り道も歌舞伎町や大久保とは逆方向なので怖くなく、代々木は割と家賃高めなエリアなせいか住んでる人も変な人はあまりいない感じで、治安も悪くないです。
代々木駅前にはUFJ、みずほ、三井住友、りそな、新生のATMがあります。
飲食店もファーストフード店、定食屋、焼肉屋、ファミレス、スタバなど沢山あります。
ただ、スーパーがマルマンストアしかないのが残念ですが、毎週水曜日の100均市は割と安くてよく利用しています。コンビニは余るほどあります。
郵便局もこの物件から徒歩二分くらいのところにありますし。
なので個人的に代々木は独身や子供がいない夫婦などにはオススメな街です。私はかれこれ代々木に住んで７年近くになりますが、この便利さから多少家賃高くても離れられません。
マンション自体の立地は騒音がある場所なのは気になりますが、実際窓を閉めれば問題ないと思いますし、いずれ慣れちゃうもんですよ。設備も高級マンション並に充実してました。また、モデルルームを見ましたが、私は安っぽい印象はありませんでしたよ。
あと代々木一丁目は本当に新築マンションがなかなか出ないですよ。

[43: 匿名さん]

代々木でこの値段は立地を考えるとかなりお得でしょうね。
最近は中央線沿いの東京市部でも、これ以上の坪単価は当たり前ですから。
あとは、たびたび指摘されているデメリットを許容できるかどうか。

[44: 匿名はん]

資産価値としてはどうなんでしょうか？
代々木徒歩4分、将来性はあるんですかね？

[45: 匿名さん]

高速道路沿いは安くないと売れないよ。

[46: 匿名さん]

26さんのコメントが的を射ていると思う。
高速がどかない限り「まともな代々木」の値段にはならない。転売するにも同じこと。

[47: 匿名]

>>45
安く買えるんだから、安くないと売れなくてもいいじゃない。
安く買って高く売ろうなんて、虫がよすぎる話かと。

[48: 匿名さん]

高速はそんなに気にならない感じでしたよ、現地を見ましたが。
それよりも目の前の道路の交通量が気になるところです。

[49: 購入検討中さん]

ここ数年、中古を中心代々木近辺でマンションを探していました。
築浅の物件は少ないし、値段が結構しています。
代々木八幡周辺でも、小田急線沿いだったり、山手通り沿いだったりで
今回の物件と比べても音の問題はたいして変わらないように思いました。
10年前の物件と今の物件とでは、設備関係が全く違うので
この物件をお値打ちに感じてしまいました。
いざとなれば駅近なので貸すこともできるし、うるさければインナ-サッシを
取付ようかなと思っています。

[50: 匿名さん]

上層階か道路側じゃないGタイプ（もう無い？）とかならいいんじゃないかな。
低層階は厳しいと思うよ。
ここは夜中でもタクシーが通ったりするし車は２４時間常に通る道と思った方がいい。

しかし、ここの土地は、オフィスビル計画があったり色々と計画が変わってたなぁ。
この立地にオフィスビルってのは重要的には逆に無かったんだと思うけど。