アイディーコート代々木 神宮の杜ってどうですか？

[物件比較中さん]

生活圏は代々木、新宿とかなりの好立地ですね。
アイディーコート代々木　神宮の杜について情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区代々木1-4-3、16（地番）
交通：
都営大江戸線 「代々木」駅 徒歩4分
山手線 「代々木」駅 徒歩5分
総武線 「代々木」駅 徒歩5分
小田急小田原線 「南新宿」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩8分
間取：Studio～3LDK
面積：32.37平米～76.46平米
売主：一建設
販売代理：アヴァンインターナショナル


施工会社：大木建設株式会社　東京建築支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[41: 物件比較中さん]

モデルルーム見に行ってきました。
ほかの方も書いていますが高速よりも前の道路が抜け道になっているようで
うるさいと思います。

立地は良いのですが、モデルルームをみるかぎりですが部材がやすっぽいかも・・・。
お値打ち感あるのになぜか決め手が無い感じです。

角部屋は埋まっているようですが、ほかはまだ残っていました。

[42: 購入検討中]

代々木に住んでいる者です。
代々木って便利ですよ。山手線、総武線、大江戸線、小田急線を利用できるので、どこへ行くにも困りません。
また新宿まで歩いて15分くらいで行けるので、買い物や遊びに全く困りません。深夜に新宿バルト９で映画見て、のんびり家まで歩いて帰ったりしてます。帰り道も歌舞伎町や大久保とは逆方向なので怖くなく、代々木は割と家賃高めなエリアなせいか住んでる人も変な人はあまりいない感じで、治安も悪くないです。
代々木駅前にはUFJ、みずほ、三井住友、りそな、新生のATMがあります。
飲食店もファーストフード店、定食屋、焼肉屋、ファミレス、スタバなど沢山あります。
ただ、スーパーがマルマンストアしかないのが残念ですが、毎週水曜日の100均市は割と安くてよく利用しています。コンビニは余るほどあります。
郵便局もこの物件から徒歩二分くらいのところにありますし。
なので個人的に代々木は独身や子供がいない夫婦などにはオススメな街です。私はかれこれ代々木に住んで７年近くになりますが、この便利さから多少家賃高くても離れられません。
マンション自体の立地は騒音がある場所なのは気になりますが、実際窓を閉めれば問題ないと思いますし、いずれ慣れちゃうもんですよ。設備も高級マンション並に充実してました。また、モデルルームを見ましたが、私は安っぽい印象はありませんでしたよ。
あと代々木一丁目は本当に新築マンションがなかなか出ないですよ。

[43: 匿名さん]

代々木でこの値段は立地を考えるとかなりお得でしょうね。
最近は中央線沿いの東京市部でも、これ以上の坪単価は当たり前ですから。
あとは、たびたび指摘されているデメリットを許容できるかどうか。

[44: 匿名はん]

資産価値としてはどうなんでしょうか？
代々木徒歩4分、将来性はあるんですかね？

[45: 匿名さん]

高速道路沿いは安くないと売れないよ。

[46: 匿名さん]

26さんのコメントが的を射ていると思う。
高速がどかない限り「まともな代々木」の値段にはならない。転売するにも同じこと。

[47: 匿名]

>>45
安く買えるんだから、安くないと売れなくてもいいじゃない。
安く買って高く売ろうなんて、虫がよすぎる話かと。

[48: 匿名さん]

高速はそんなに気にならない感じでしたよ、現地を見ましたが。
それよりも目の前の道路の交通量が気になるところです。

[49: 購入検討中さん]

ここ数年、中古を中心代々木近辺でマンションを探していました。
築浅の物件は少ないし、値段が結構しています。
代々木八幡周辺でも、小田急線沿いだったり、山手通り沿いだったりで
今回の物件と比べても音の問題はたいして変わらないように思いました。
10年前の物件と今の物件とでは、設備関係が全く違うので
この物件をお値打ちに感じてしまいました。
いざとなれば駅近なので貸すこともできるし、うるさければインナ-サッシを
取付ようかなと思っています。

[50: 匿名さん]

上層階か道路側じゃないGタイプ（もう無い？）とかならいいんじゃないかな。
低層階は厳しいと思うよ。
ここは夜中でもタクシーが通ったりするし車は２４時間常に通る道と思った方がいい。

しかし、ここの土地は、オフィスビル計画があったり色々と計画が変わってたなぁ。
この立地にオフィスビルってのは重要的には逆に無かったんだと思うけど。

[51: 匿名]

完売はまだまだ？

[52: 近所をよく知る人]

地元住民ですが、まあ、結論から言うと、あまりお勧めできない物件ですね。理由としては

１）駅から遠い。抜け道を使っても８分はかかります。全力疾走なら、４分でいけるかもｗ。しかも抜け道は階段があって、自転車は通れません。

２）目の前が高速道路。音自体はそれほどでもないですが、空気の悪さ、眺望の酷さはすごいです。

３）目の前が高速出口。すごい速度で車が行きかいます。２４時間、騒音と振動がひどいですし、歩いていても轢かれそうになります。実際、その付近のマンションは空室だらけですよ。

４）夜になると、人気がなくなって、女性の一人歩きがはばかれるような状態になります。

５）販売会社の強引な売り込み。ショールームに入った瞬間、「サインしろ」「名前をかけ」ｗ。断ったら「もう残り少ない」という脅し文句。「そしたらあきらめます」と応えたら、「あなたに売るものはない」と捨て台詞を浴びせられました。これはマトモな会社ではないですねｗ。

[53: 匿名]

私も近所ですが、１・４は同意。男の足でも４分では無理です。
そして夜間は人気が少ない。

[54: 購入検討中さん]

52さんのコメントはあまり正確でないような気がします。

駅から遠い？どの道を通られたのでしょうか？
代々木駅からマンション現場まで歩きましたけど、階段なんて無かったし普通に歩いて4分弱で行けました。
地図を見れば一目瞭然ですよ。

私に対応してくださった販売会社の方はとても親切で丁寧でしたよ。
そのような対応を受けただなんて驚きです。信じられません。

[55: 匿名]

それであなたは購入するの？

[56: 契約済みさん]

54です。
私は既に契約しましたよ。私が希望していた間取りがまだ残っていた時期だったので。

なので「購入検討中さん」ではなく、「契約済みさん」ですね。失礼しました。

[57: 匿名]

本当なら尚更、駅から４分では無理じゃありませんか。私、昨日も歩きましたが駅前の交差点〜ロレアルの辺り迄でも４分ではキツい。
男でそうなんだから、女性しかも検討段階で不案内な人ならもっとかかるでしょ。代ゼミ曲がる道はさらに分かりづらいですよ慣れるまで。

物件に何の恨みもないけど代々木駅４分はどう見ても言い過ぎだと思う。

[58: 契約済みさん]

ならばきっと私が早歩きなんでしょうね。すいませんでした。

実際に住んだらロレアルがある道でなく、代ゼミTVネットで曲がる道で通うとより早くていいと思いますよ。

[59: 契約済みさん]

58契約済みさんに同感です。
52さんのコメントは正確でないと思います。

販売会社の方の対応はよかったですし、駅からの距離は近いと感じています。駅までのルートも、交通量が非常に少なく歩きやすいと思います。
駅前の交差点以外信号にもつかまりませんし、早歩きしなくても徒歩表示通りではないでしょうか。
ロレアル方面はかなり遠回りですね。

ちなみに、徒歩表示はJR代々木駅までは徒歩5分、大江戸線代々木駅までが徒歩4分です。

[60: 契約済みさん]

私も59契約済みさんに同感です。

最初は道が分からず少し時間がかかりましたが、2回目からはとても近く感じました。いつもJR代々木駅から歩いてましたが、徒歩5分で着きましたよ。逆にロレアル方面からの行き方というのが不明です。

販売会社の方の対応も、親切丁寧で押し売りのようなことも一切ありませんでした。