パークコート千代田富士見ザ タワー その1（旧称 飯田橋駅西口地区再開発事業）

[匿名さん]

飯田橋駅前の再開発です。

・住居数：約510戸
・竣工：2014年4月

【物件名称を正式物件名称に訂正しました。2012.8.5　管理担当】

[851: 匿名さん]

お疲れ様です。

平均は別として、最低と最高は参考になりそうですね。

プレミアムを除いたら坪平均４４０位なイメージかな

[852: 匿名さん]

飯田橋って坪４４０もする街なのか。
それならセントラルプラザにするな。

[853: 匿名さん]

プラウドの価格は
広告の価格ではなくて
レインズの成約価格の平均を知りたいね。

[854: 匿名さん]

プラウドの最上階に住んでる人は相当金持ちのはずだけど
子供は二人一部屋２段ベッドって・・・
だから売りにだしたのかな。

[855: 匿名さん]

>>451
厳密に言うと広告掲示価格の平均がだね。
成約価格は保守的に見て1割ダウンだけにとどまる・・・だとしてもせいぜい坪400かな。
因みに新築当時はプレミアム住戸除いても平均で坪460～だった。

[856: 買い換え検討中]

売れるかどうかは別として、４００は下回らないだろうな
仕入れ価格も高いし、三井はじっくり販売しそう

[858: 匿名さん]

飯田橋は市ヶ谷と違いブランド力は有りませんから。
でも便利な事は確かかな

[859: 匿名さん]

三井の人に聞いたらここはパークタワーで間違いないみたいね。

[860: 匿名さん]

>851
いい読みです

[861: 物件比較中さん]

ブランド力については良く判りませんが、
交通の便については、飯田橋は明らかに市ヶ谷より上です。それには、
東京（日本）の中心を通って東西をつなぐ東西線の存在が大きいと思います。
この点については、お茶の水もかなわないでしょう。

[864: 匿名さん]

そう言えば、南北線も通ってますね。
東西と南北の交点。って、ここだけ？

[866: 匿名さん]

パークタワーとなると何でがっかりするの？　部屋のグレードなら3つくらい用意されるんじゃないですか？　ワテラスも三井が入ってるからグレードの名前も同じだったけど、最近建ってるのは同様のようだし・・・　設備や共用部分がコートに比べるとしょぼいと言う事なのか？

[867: 匿名さん]

>865（その他、ネガ派の皆さん）
もっとしっかり反論してくれないと、スレが盛り上がりませんよ。

[868: 匿名さん]

都営大江戸線を忘れないで。

[869: 匿名さん]

素人質問ですみません

パークコートとパークタワーを比べると
パークコートが上のグレードなのはわかりますが
具体的にはどの辺りに違いがでるのですかね？

部屋の内装とかは
オプションでグレードアップすれば解決しそうな気がしますが

玄関ホールの壁の材質とかですかね．．．

あとコートとタワーの違いでどれくらいの坪単価の違いがでるものですか？

[870: 検討中の奥さま]

建物自体のデザインも団地っぽいですよね。中身も外見もランクが下がるということでしょう。単純に。

[871: 匿名さん]

先ずは、これを読んで、お勉強しましょう。
よく解らないことがお判りになるでしょう。

http://www.31sumai.com/brand/

明らかなのは、どちらもパークマンションではない。ということかな？

[872: 匿名さん]

青山パークタワーみたいな物件もあるからね
一概にパークタワーが低グレードとも言えないんじゃないか

[873: 匿名さん]

パークタワー大歓迎。
このご時世、実を取る人の方が圧倒的に多いと思うから、三井のチョイスは正しい。

[874: 検討中の奥さま]

青山パークタワーくらいでいいのなら、いいのでしょうね。そもそもそこのレベルが問題ということにきづきましょう。恥ずかしいので。パークマンションはいいですね。

[875: ご近所さん]

見た目団地！！！

[876: 匿名さん]

デベさん自身がこんな比較をしてたりしてます。

http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/topics/w_tower_sp.html

差がないことを宣伝したいのなら、名前なんか変えなきゃ良いのにね。

[877: 匿名さん]

ここはパークマンションを建てるような立地じゃないだろう
パークコートじゃなくて残念というならまだわかるが。

[878: 物件比較中さん]

見た目団地って、あなたはどんないいところに住んでいるのかしら？

[879: ご近所さん]

見た目団地ということは否定しないのですね？外観のデザインはとても重要ですよね。

[880: 購入検討中さん]

見た目より中身ですよ。

[881: ご近所さん]

でも、パークタワーですからね。中身も、たいしたことありません。

[883: 匿名さん]

景気悪くて先行きも不安だから、さすがの三井も、パークコートタワー出す度胸なくなったんじゃない？
パークタワーとして、できるだけ間取りを細かく切って諸仕様も落として、短期決戦の売り切りを狙うだろう。

[884: 匿名さん]

そもそも、団地という語の意味を間違えてるし。

[886: 匿名]

昔ながらの団地にありがちな
「板状集合住宅」（みたい）と言いたかったのでは？

でも「板状」じゃないですね。変形「タワー」です。

[890: 匿名さん]

埋立地は確かに不安要素がたくさんありますね。
ここは山の手内側。内側同士の御茶ノ水と仲良くしましょう。

[891: 匿名さん]

一つの敷地に二つ以上の建物があれば分類上は団地。
ここも団地だし、プラウドも団地。

[892: 匿名さん]

ここは水面よりかなり高い位置にあります。水の心配は、神田、大手町、丸の内、新宿区の堀端など、千代田区周辺でも問題のありそうな所は、挙げればきりがありません。ただ、建物については、基礎工事がしっかりしているので、湾岸でも、傾いた例は聞いたことがありません。高層ビル特有の揺れやエレベ－タ－の使用不能の事態を憂慮する方が先ではないでしょうか。

[893: 匿名]

通常のタワーに比較して、
長辺（南北？）方向の揺れは少ないように思われます。ただ、
その分、短辺（東西？）方向の揺れは大きくなるかも。（免震じゃないですよね？）

[894: 匿名さん]

団地はイヤ
揺れもイヤ

そういう方には戸建住宅をお奨めします。

[895: 匿名さん]

なこと言われると、
盛り下がっちゃうじゃないですか。

[898: 匿名さん]

地震が起きた後、自家発電ですぐエレベータを動かすことはありません。点検が必要です。
Ｐ波を自動検知して、大揺れによる停電が起きる前に最寄階に自動停止で。

[899: 匿名さん]

計画停電のときも通電してくれるエリア

[900: 匿名さん]

エレベ－タ－の問題では、ロ－プが破断した六本木ヒルズなどの例とシステムのゆがみの例もありました。停電や緊急停止が原因ならすぐ回復しますが、簡単ではなかった例も多いのです。建物がしなるのですから、直立している物には無理がかかるのです。

[901: 匿名さん]

て言うか、

>896
>897
高層集合住宅の実情を知らな過ぎ。

[902: 匿名]

おトボケになってるだけだと思いますけど？

基本的に、高層建物は「揺れるもの」です。
（そのように構造設計されているからです）

それは、壊滅的な破壊を免れるためであり、
言ってみれば「日本の常識」のひとつです。

[903: 匿名]

最近は、その「揺れ」を最小限にするための、
いろいろな工夫がされて来てははいますけど、

基本的に揺れをゼロにすることは出来ません。

揺れるのと壊れるのと、どちらが良いですか？

[904: 匿名さん]

>900
六本木ヒルズは免震の長周期地震動問題で、と言われてますよ。
ここは免震タワーですか？

[905: 匿名さん]

素人ですが、免震より制震のほうが仕組み的に良いような気がします。免震のあのゴムの部分ですが、当たり前ですが新しい技術のため補修実績がありません。30年経ったときの経年劣化状況などわからないし、取替えにいくらかかるかなど開示されている資料は探してもありませんよねえ・・・　あとでいくらかかるかわからないって言うのが生にあわないんだよなぁ。　

築30年のマンションを持ってますが、エレベーターを新しく付け替えただけですさまじくかかり、修繕積立金問題で大騒ぎ。　ここの仕組みはどうなるんだろう・・・

[907: 匿名さん]

東日本大震災では、大阪府の咲洲＝さきしま庁舎が、震度３で大被害を受けました。被害額は１憶円、エレベ－タ－のワイヤがもつれて、閉じ込め事故が発生し、修理に数千万円かかったとのこと。長周期振動への対策には、技術的に未知の部分が沢山あるのです。

[912: 匿名さん]

今朝の朝日新聞朝刊１面をご覧ください。

[916: 匿名さん]

同協会は、震災後から９月までアンケートを行い、追加調査を続けてきた。
全国３２７の免震ビルで、免震装置の稼働状態などを尋ねた。いずれも、揺れを抑える効果は確認され、
ビルの主要部は損傷しなかったが、２８％にあたる９０件で「損傷あり」と答え、可動部が設計通りに動かなかった。
ほとんどが首都圏や宮城県だったが、震源から遠く離れた大阪府でも１件あった。
全国に免震ビルは約２６００あるが、大規模な地震後の調査は初めて。



大阪は長周期振動かなぁ

[917: 匿名さん]

>>916
マンションは知らないけど、高層ビルのほとんどが制震なのは気になるね。
ちなみに海外だとみんな耐震とも聞いた。

[919: 匿名さん]

デマも多いから
柱状図あたりを手に入れるほうが確実じゃない？
いずれにしても関東ロームに高層建築を支える地力はないけれど
湾岸のように分厚い沖積層があるような場所かどうかは
一目瞭然でしょう

[920: 匿名さん]

気になるなら、郊外低層が間違いなし！

[924: 匿名さん]

>>921
高層建築はローム層ではなくその下の東京礫層などの固い地盤で支えています
そこまで杭を打ってるわけです

都内では直接に杭無しで直基礎で建っている高層建築は僅かです
ただ地盤の良し悪しは表層の揺れに影響しますし
長い杭がフニャフニャの地盤に立っている構造は簡単に考えても脆弱だとわかるでしょう？
東京では地盤がいいといってもローム層であり
しかしローム層とは言っても分厚い沖積層の地盤よりかははるかにマシということです
簡単に見分けるとすればあまりに杭が長い地域は避けたほうがよいということ位です

[926: 匿名さん]

はっきり言えることは、高層ビルで倒壊したり、傾いたりしたりした例はないということです。どこに建てても、それだけの計算はしているはずですが、直下型地震でどうなるかはわかりません。想定外で随分泣かされていますから。東京での大津波は、東京湾内のごく浅い所で発生したM7以上の地震で発生すると思われます。陸の地下の地震では、大津波が発生しないというのは、経験則としては,言えそうです、東京湾での大津波の確率は70パ－セントではなく、もっと低いのです。別に、外洋からの津波があるので、計算は難しいはずです。いずれにしても、想定が正しいかもわからないので、議論してもはじまらないということです。

[927: 匿名さん]

消費税のニュースを良く見ましょう。
安住財務相が「住宅購入は減免措置」と言っています。

それから、土地はもともと非課税なので
１５％で一億の物件買っても今より1000万高くはならない、が常識です。

[930: 匿名さん]

>928
その地震は
首都圏を含む南関東が震源地想定なんですと。
都心が震源地と決め付けてアチラコチラに書き込んでる方がいるけど。

[931: 匿名さん]

減免があるし、
ここの物件の土地代と建物代の比率を知らないから
いくら高くなるのかの想定はまだムリ。

[933: 匿名さん]

>932
あなた方って、誰だと思ってるんでしょうね？
あなた（購入検討中さん）と同じ一般人です。

[934: 匿名さん]

「都市直下Ｍ７地震！」については、次の大地震まで
予測できなかったじゃ、立場（予算）がなくなるので、
「取り敢えず言っておきましょう」的な感じプンプン。

（予測がハズレることについては、誰も怒らないしー）

[936: 匿名]

いつから販売開始するの？

[937: 匿名さん]

完成が２０１４年夏ですから、まだまだ先でしょう。公式発表は未だありません。

[939: 匿名さん]

地盤に関して、どの情報が正しいかは、関東大震災の震度分布図を検索してみてください。しっかりした論文が出ていますよ。このあたりの被害状況も含めて出ていますから、ゆるいとはいえないのがお分かりいただけるでしょう。このあたりは震度５強、神田の三崎町、神保町は震度７です。これは、ここ数日、報道番組でも使われている分布図と一覧表です。地名の呼称変更は地元しか分からないかもしれませんが、大筋で分かると思います。隅田川の東側の被害の大きさもよく分かります。比較の材料としてご覧になったらいかがでしょうか。

[940: 匿名さん]

武村雅之氏の論文がベストです。都心の物件の検討には最適です。

[941: 購入検討中さん]

下町の低地や千代田区でも坂下と比べたら、そりゃあ良い方ですよ。でもここは台地の端の
盛り土なので、台地の真ん中辺りよりは悪いって事でしよ

[943: 匿名さん]

まだ盛土の話が続くんですか。地下１５ｍから２０ｍも掘っているので、その土はよその埋め立てに回されてしまい、現存しませんよ。基礎はその下に造ってあります。完成直前には、よその現場の土を使って埋め戻すというのが、ビル工事の通例です。こんな心配をするなら、買える場所はありません。

[944: 購入検討中さん]

販売から完成まで長いから、その間に地震が来たらたまらんな〜。いっそ今来て欲しいな。

[945: 匿名さん]

>>943
つまり、埋立地と同じように地中深く掘る理由がそこにあるわけですね。

あと盛土とはこの一帯（土手沿い）全体がそうであって、このマンションは長い杭を打つだろうから大丈夫！というのは趣旨が違うと思うけどね。
それを言ったら浦安のタワマンも基礎しっかりしてるから問題なし！ってことになるし。

[946: 購入検討中さん]

台地の上の平らな所〉ここみたいな盛り土〉埋立地って事で

価格も同じ比率だから問題無し

[947: 匿名さん]

無駄な論争はやめましょう。私が知っているのは、フェンスの掲示にある配車計画で、コンクリ－トの投入量が、杭１本当たり１０ｔミキサ－車で２０数台分ということです。あとは日建設計か前田建設にお問い合わせ下さい。

[949: 匿名さん]

９４３の掘るってのは、地下階のことでしょ？杭じゃなくて。

[950: 匿名さん]

プラウドタワーの時も検討してたけど、あちらには
長い杭のネガネタ
なんかが書き込まれた記憶はないな。