パークコート千代田富士見ザ タワー その1（旧称 飯田橋駅西口地区再開発事業）

[匿名さん]

飯田橋駅前の再開発です。

・住居数：約510戸
・竣工：2014年4月

【物件名称を正式物件名称に訂正しました。2012.8.5　管理担当】

[851: 匿名さん]

お疲れ様です。

平均は別として、最低と最高は参考になりそうですね。

プレミアムを除いたら坪平均４４０位なイメージかな

[852: 匿名さん]

飯田橋って坪４４０もする街なのか。
それならセントラルプラザにするな。

[853: 匿名さん]

プラウドの価格は
広告の価格ではなくて
レインズの成約価格の平均を知りたいね。

[854: 匿名さん]

プラウドの最上階に住んでる人は相当金持ちのはずだけど
子供は二人一部屋２段ベッドって・・・
だから売りにだしたのかな。

[855: 匿名さん]

>>451
厳密に言うと広告掲示価格の平均がだね。
成約価格は保守的に見て1割ダウンだけにとどまる・・・だとしてもせいぜい坪400かな。
因みに新築当時はプレミアム住戸除いても平均で坪460～だった。

[856: 買い換え検討中]

売れるかどうかは別として、４００は下回らないだろうな
仕入れ価格も高いし、三井はじっくり販売しそう

[858: 匿名さん]

飯田橋は市ヶ谷と違いブランド力は有りませんから。
でも便利な事は確かかな

[859: 匿名さん]

三井の人に聞いたらここはパークタワーで間違いないみたいね。

[860: 匿名さん]

>851
いい読みです

[861: 物件比較中さん]

ブランド力については良く判りませんが、
交通の便については、飯田橋は明らかに市ヶ谷より上です。それには、
東京（日本）の中心を通って東西をつなぐ東西線の存在が大きいと思います。
この点については、お茶の水もかなわないでしょう。

[864: 匿名さん]

そう言えば、南北線も通ってますね。
東西と南北の交点。って、ここだけ？

[866: 匿名さん]

パークタワーとなると何でがっかりするの？　部屋のグレードなら3つくらい用意されるんじゃないですか？　ワテラスも三井が入ってるからグレードの名前も同じだったけど、最近建ってるのは同様のようだし・・・　設備や共用部分がコートに比べるとしょぼいと言う事なのか？

[867: 匿名さん]

>865（その他、ネガ派の皆さん）
もっとしっかり反論してくれないと、スレが盛り上がりませんよ。

[868: 匿名さん]

都営大江戸線を忘れないで。

[869: 匿名さん]

素人質問ですみません

パークコートとパークタワーを比べると
パークコートが上のグレードなのはわかりますが
具体的にはどの辺りに違いがでるのですかね？

部屋の内装とかは
オプションでグレードアップすれば解決しそうな気がしますが

玄関ホールの壁の材質とかですかね．．．

あとコートとタワーの違いでどれくらいの坪単価の違いがでるものですか？

[870: 検討中の奥さま]

建物自体のデザインも団地っぽいですよね。中身も外見もランクが下がるということでしょう。単純に。

[871: 匿名さん]

先ずは、これを読んで、お勉強しましょう。
よく解らないことがお判りになるでしょう。

http://www.31sumai.com/brand/

明らかなのは、どちらもパークマンションではない。ということかな？

[872: 匿名さん]

青山パークタワーみたいな物件もあるからね
一概にパークタワーが低グレードとも言えないんじゃないか

[873: 匿名さん]

パークタワー大歓迎。
このご時世、実を取る人の方が圧倒的に多いと思うから、三井のチョイスは正しい。

[874: 検討中の奥さま]

青山パークタワーくらいでいいのなら、いいのでしょうね。そもそもそこのレベルが問題ということにきづきましょう。恥ずかしいので。パークマンションはいいですね。

[875: ご近所さん]

見た目団地！！！

[876: 匿名さん]

デベさん自身がこんな比較をしてたりしてます。

http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/topics/w_tower_sp.html

差がないことを宣伝したいのなら、名前なんか変えなきゃ良いのにね。

[877: 匿名さん]

ここはパークマンションを建てるような立地じゃないだろう
パークコートじゃなくて残念というならまだわかるが。

[878: 物件比較中さん]

見た目団地って、あなたはどんないいところに住んでいるのかしら？

[879: ご近所さん]

見た目団地ということは否定しないのですね？外観のデザインはとても重要ですよね。

[880: 購入検討中さん]

見た目より中身ですよ。

[881: ご近所さん]

でも、パークタワーですからね。中身も、たいしたことありません。

[883: 匿名さん]

景気悪くて先行きも不安だから、さすがの三井も、パークコートタワー出す度胸なくなったんじゃない？
パークタワーとして、できるだけ間取りを細かく切って諸仕様も落として、短期決戦の売り切りを狙うだろう。

[884: 匿名さん]

そもそも、団地という語の意味を間違えてるし。

[886: 匿名]

昔ながらの団地にありがちな
「板状集合住宅」（みたい）と言いたかったのでは？

でも「板状」じゃないですね。変形「タワー」です。

[890: 匿名さん]

埋立地は確かに不安要素がたくさんありますね。
ここは山の手内側。内側同士の御茶ノ水と仲良くしましょう。

[891: 匿名さん]

一つの敷地に二つ以上の建物があれば分類上は団地。
ここも団地だし、プラウドも団地。

[892: 匿名さん]

ここは水面よりかなり高い位置にあります。水の心配は、神田、大手町、丸の内、新宿区の堀端など、千代田区周辺でも問題のありそうな所は、挙げればきりがありません。ただ、建物については、基礎工事がしっかりしているので、湾岸でも、傾いた例は聞いたことがありません。高層ビル特有の揺れやエレベ－タ－の使用不能の事態を憂慮する方が先ではないでしょうか。

[893: 匿名]

通常のタワーに比較して、
長辺（南北？）方向の揺れは少ないように思われます。ただ、
その分、短辺（東西？）方向の揺れは大きくなるかも。（免震じゃないですよね？）

[894: 匿名さん]

団地はイヤ
揺れもイヤ

そういう方には戸建住宅をお奨めします。

[895: 匿名さん]

なこと言われると、
盛り下がっちゃうじゃないですか。

[898: 匿名さん]

地震が起きた後、自家発電ですぐエレベータを動かすことはありません。点検が必要です。
Ｐ波を自動検知して、大揺れによる停電が起きる前に最寄階に自動停止で。

[899: 匿名さん]

計画停電のときも通電してくれるエリア

[900: 匿名さん]

エレベ－タ－の問題では、ロ－プが破断した六本木ヒルズなどの例とシステムのゆがみの例もありました。停電や緊急停止が原因ならすぐ回復しますが、簡単ではなかった例も多いのです。建物がしなるのですから、直立している物には無理がかかるのです。