パークコート千代田富士見ザ タワー その1（旧称 飯田橋駅西口地区再開発事業）

[匿名さん]

飯田橋駅前の再開発です。

・住居数：約510戸
・竣工：2014年4月

【物件名称を正式物件名称に訂正しました。2012.8.5　管理担当】

[794: 匿名さん]

ワテラスの人は快速が止まるって言うけど、そんなにどこに行き急ぐんだろ？(笑)吉祥寺？八王子？
その発想が、都内出身者には理解出来ない。都内の移動なら快速より、路線数とメトロ、タクシーで問題無。
神田はイメージがしょっぱいから、ちょっとね。

[795: 匿名さん]

まあまあ落ち着けって。
飯田橋と神田は目くそ鼻くそだろう。
都内出身者ぶってるみたいんだけど、飯田橋それに警察病院の地歴ぐらい知ってるよね？

[796: 匿名さん]

目白通り挟んで西側で良かった。ちゃきちゃきの神田っ子さんは快速が止まって良かったですね。あと、ワテラス裏のスーパー銭湯に頻繁に行けて羨ましい限りですな。

[797: 匿名さん]

ちゃきちゃきの神田っ子は快速が止まって良かったですね。あと、ワテラス前のスーパー銭湯にも頻繁に行けて羨ましい限りですな。

[798: 匿名さん]

794さん。

快速の利用価値は行き急ぐというよりアクセスの良さでしょう。　新宿駅からの西側へのアクセスや、新幹線や飛行機利用で東京駅がすぐなのは便利です。御茶ノ水ですと車利用でも高速道路へはどこからでも乗れるし。飯田橋近辺はいっつも混んでるからね。　神楽坂意外で飲んで帰る距離ならたいして変わらんですよね。　

[799: 匿名]

ここは、旧麹町区だから、旧神田区のワテラスとは格が違いでしょ。

[801: 匿名]

>795

警察病院ってなんかあるんですか？　教えて下さい、
新宿の国立感染所は以前７３１部隊で色々あったと書いてありました、そうこととか、ですか？

[802: 匿名さん]

>799
一般的なイメージは逆ですよ？

[803: 匿名さん]

ああ、こっちの方が格が上ってことですね。ネガかと思ったので。

[804: 匿名さん]

山手線内側の開発が進んでますなぁ。

山手線内側のいいところは
真ん中辺りが結構低層で、
例えば「文京から新宿・六本木が見渡せる」なんて点だったんだけど。

最近は飯田橋・神楽坂辺りに高いタワーが建つようになったのでそういう点が無くなりつつある・・・。

（飯田橋・神楽坂辺りのタワーに住むのが一番いいのかな？）

[805: 匿名]

ワテラスに関して、色々言っても仕方ないです。既に完売物件ですから、もっと発展的な議論をしましょう。

[807: 匿名さん]

地盤の話は１５０位前のスレッドをご覧下さい。飯田橋駅は、ガ－ド下の東口と跨線橋の上の西口とでは、８ｍ程の高度差があります。濠の水面からは１０ｍは高くなっています。外濠通り沿いよりは、安全度がかなり高いと思います。赤坂の大溜池や日比谷入江の上にビル街があるご時世です。心配していたら、都心の物件は買えませんよ。大昔の津波は別にして、千代田区では水害の話は聞いたことがありません。

[809: 匿名さん]

ゼネコンの工事が信用できないなら、買わなきゃいいのでは。

[810: 購入検討中さん]

808さん、ありがとう

飯田橋の大体の地歴は想像していたが、警察病院跡地が池だったのは知りませんでした

周りの高台から雨水が流れ込む場所だから、液状化マップも水害マップも微妙な評価なんですね

確かに裏手の朝鮮総連の方が高いですものね

スッキリしました(^-^)/

[811: 匿名さん]

プラウドタワーの販売時に古い地図のパンフも見せてもらったが、
プラウドの昔の敷地（武家屋敷）の近くに池があったって記憶はないなあ。

[812: 匿名さん]

前にもガセネタでぶち壊しにかかった輩がいたので、ご注意を。よそものさんが勝手なことを書いています。

[813: 匿名さん]

警察病院跡が池？・・

何時の話し？
江戸時代には既に屋敷街だが。

[815: 匿名さん]

私はプラウドに外れましたので、ここを検討しています。
警察病院跡が池なんて聞いたこと無いぞ！！
ネットで江戸時代の古地図を見たが、池なんて無かったぞ

[816: 匿名さん]

古地図によると明治時代までは池だった。

[817: 匿名さん]

↑何処の情報？
　江戸時代は永井扇之介の家ですよ。

[818: 購入検討中さん]

屋敷の中に鯉が沢山いる様な池があったいうのはどう？

[819: 匿名さん]

飯田橋に大池があったのは江戸時代よりも前。
その後、東西の２つの沼に分かれ、間のここは陸地になった。
脇の外堀は、昔その池に流れ込んでいた小川を江戸初期に掘削したもの。
沼があった小石川寄りと水道橋寄りよりは、ここは陸になった時期が早い。

[820: 匿名さん]

311で、小石川寄りのエリア(大曲周辺)の電柱が何本も傾いた。
ここ富士見は、傾いた電柱は見かけない。

[821: 匿名さん]

>820
あはは、それで安心だね(^^)

[822: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

〉819

タモさんありがとう

[823: 購入検討中さん]

ここは仕様がしょぼくなるんですか？ショックです。そんなみすぼらしい。

[824: 購入検討中さん]

そんな貴方は3AへGO!

[826: 購入検討中さん]

飯田橋に期待するなよー

[827: 買い換え検討中]

足立、荒川、青ヶ島

[828: 匿名]

>825
３Ａは、赤坂、麻布、青山、港区３Ａ

[831: マンション投資家さん]

で、いつHP開設なんだ。

[832: 匿名さん]

電柱の傾きは震災のはるか前からです。湾岸とはちがいます。

[833: 買い換え検討中]

HPは春以降じゃない

[834: 匿名さん]

確かに、前からもかなりあちこちの電柱が傾いていた。白鳥橋の周辺は軟弱地盤。
ただ、ここの物件と違う場所なので、もう電柱話はいいでしょう。

[835: 匿名さん]

話題にされていませんが、早稲田通りの一方通行は複雑です.０時から１２時まては東行き、１２時から１３時は歩行者天国、１３時から０時までは西行きとなっています.従って、外濠通りに出るためには、午前中は、飯田橋駅東口回りまたは、靖国通り経由新見附橋という超遠回りとになります。また、スク－ルゾ－ンにも囲まれています。目白通りへは、早稲田通りを横断するしかなく、その後、飯田橋の大交差点から外濠通りに入るのがベストです。千代田区側からは、最寄りの牛込橋は午後（１３時から）しか渡れないのです。道路の使い方が難しい地域です。

[837: 匿名さん]

道路の説明に不足がありましたので、いくつか付け加えます。この再開発地区の計画では、駐車場の出入り口は土手側にはありません。南東側だけです。土手道からは、昼間は、新見附橋へは入れません。右折禁止です。市ヶ谷橋下は外濠通りへは終日右折禁止です。この問題は、地理に明るい地元民が懸念している部分で、説明会でも異論が出ました。

[838: 匿名さん]

アクセスの関係で一番の問題は法政・三輪田等の学生さんですよ。それが家の前を
朝から晩までゾロゾロ歩いているのですよ。
それも法政は夜学が盛んなの夜遅くまでです。
きっと邪魔ですね

[839: 匿名さん]

学生ゾロゾロが嫌なら、秋葉原から新宿の間では、いい物件はありません。古くから学校、大学が多い土地ですから、仕方ありません。このラインから外して考えるべきでしょう。

[841: 匿名さん]

しょぼいと思うなら貼りつかなくて良いのにね。
面白い方だ。
私は交通の便が良いので魅力を感じています。

でもやはり、学生さんのゾロゾロ歩きにはちょっと。

[842: 匿名さん]

工事現場の住宅棟の見本のような建物がシ－トに覆われました。作業の音が聞こえます。どうするつもりかな。

[844: 匿名さん]

具体的な発表はないのだから、価格、外観、間取りなどの物件情報は、憶測と期待だけですよ。静観するべきです。

[845: 匿名さん]

仕様が落ちても安いわけないでしょ

[846: 匿名]

野村のプラウドの坪単価がすごかったからそれと同額ででるのでは？

[847: 匿名さん]

野村と同額にしたら10年かけても売れないだろうw
実際プラウドタワーの中古価格がガタ落ちだから。

[848: 買い換え検討中]

プラウドの現在の中古価格位で出る予想はどう？

[849: 物件比較中さん]

因みに最低４００万～最高６８０万／坪（７件の平均５２０万／坪）・・・我ながらヒマ人

http://www.nomu.com/mansion/library/10293?utm_source=adwords&utm_m...

[850: 匿名さん]

ご苦労様です。

価格の参考にはなりませんが、窓からの風景が参考になりました。

[851: 匿名さん]

お疲れ様です。

平均は別として、最低と最高は参考になりそうですね。

プレミアムを除いたら坪平均４４０位なイメージかな

[852: 匿名さん]

飯田橋って坪４４０もする街なのか。
それならセントラルプラザにするな。

[853: 匿名さん]

プラウドの価格は
広告の価格ではなくて
レインズの成約価格の平均を知りたいね。

[854: 匿名さん]

プラウドの最上階に住んでる人は相当金持ちのはずだけど
子供は二人一部屋２段ベッドって・・・
だから売りにだしたのかな。

[855: 匿名さん]

>>451
厳密に言うと広告掲示価格の平均がだね。
成約価格は保守的に見て1割ダウンだけにとどまる・・・だとしてもせいぜい坪400かな。
因みに新築当時はプレミアム住戸除いても平均で坪460～だった。

[856: 買い換え検討中]

売れるかどうかは別として、４００は下回らないだろうな
仕入れ価格も高いし、三井はじっくり販売しそう

[858: 匿名さん]

飯田橋は市ヶ谷と違いブランド力は有りませんから。
でも便利な事は確かかな

[859: 匿名さん]

三井の人に聞いたらここはパークタワーで間違いないみたいね。

[860: 匿名さん]

>851
いい読みです

[861: 物件比較中さん]

ブランド力については良く判りませんが、
交通の便については、飯田橋は明らかに市ヶ谷より上です。それには、
東京（日本）の中心を通って東西をつなぐ東西線の存在が大きいと思います。
この点については、お茶の水もかなわないでしょう。

[864: 匿名さん]

そう言えば、南北線も通ってますね。
東西と南北の交点。って、ここだけ？

[866: 匿名さん]

パークタワーとなると何でがっかりするの？　部屋のグレードなら3つくらい用意されるんじゃないですか？　ワテラスも三井が入ってるからグレードの名前も同じだったけど、最近建ってるのは同様のようだし・・・　設備や共用部分がコートに比べるとしょぼいと言う事なのか？

[867: 匿名さん]

>865（その他、ネガ派の皆さん）
もっとしっかり反論してくれないと、スレが盛り上がりませんよ。

[868: 匿名さん]

都営大江戸線を忘れないで。

[869: 匿名さん]

素人質問ですみません

パークコートとパークタワーを比べると
パークコートが上のグレードなのはわかりますが
具体的にはどの辺りに違いがでるのですかね？

部屋の内装とかは
オプションでグレードアップすれば解決しそうな気がしますが

玄関ホールの壁の材質とかですかね．．．

あとコートとタワーの違いでどれくらいの坪単価の違いがでるものですか？

[870: 検討中の奥さま]

建物自体のデザインも団地っぽいですよね。中身も外見もランクが下がるということでしょう。単純に。

[871: 匿名さん]

先ずは、これを読んで、お勉強しましょう。
よく解らないことがお判りになるでしょう。

http://www.31sumai.com/brand/

明らかなのは、どちらもパークマンションではない。ということかな？

[872: 匿名さん]

青山パークタワーみたいな物件もあるからね
一概にパークタワーが低グレードとも言えないんじゃないか

[873: 匿名さん]

パークタワー大歓迎。
このご時世、実を取る人の方が圧倒的に多いと思うから、三井のチョイスは正しい。

[874: 検討中の奥さま]

青山パークタワーくらいでいいのなら、いいのでしょうね。そもそもそこのレベルが問題ということにきづきましょう。恥ずかしいので。パークマンションはいいですね。

[875: ご近所さん]

見た目団地！！！

[876: 匿名さん]

デベさん自身がこんな比較をしてたりしてます。

http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/topics/w_tower_sp.html

差がないことを宣伝したいのなら、名前なんか変えなきゃ良いのにね。

[877: 匿名さん]

ここはパークマンションを建てるような立地じゃないだろう
パークコートじゃなくて残念というならまだわかるが。

[878: 物件比較中さん]

見た目団地って、あなたはどんないいところに住んでいるのかしら？

[879: ご近所さん]

見た目団地ということは否定しないのですね？外観のデザインはとても重要ですよね。

[880: 購入検討中さん]

見た目より中身ですよ。

[881: ご近所さん]

でも、パークタワーですからね。中身も、たいしたことありません。

[883: 匿名さん]

景気悪くて先行きも不安だから、さすがの三井も、パークコートタワー出す度胸なくなったんじゃない？
パークタワーとして、できるだけ間取りを細かく切って諸仕様も落として、短期決戦の売り切りを狙うだろう。

[884: 匿名さん]

そもそも、団地という語の意味を間違えてるし。

[886: 匿名]

昔ながらの団地にありがちな
「板状集合住宅」（みたい）と言いたかったのでは？

でも「板状」じゃないですね。変形「タワー」です。

[890: 匿名さん]

埋立地は確かに不安要素がたくさんありますね。
ここは山の手内側。内側同士の御茶ノ水と仲良くしましょう。

[891: 匿名さん]

一つの敷地に二つ以上の建物があれば分類上は団地。
ここも団地だし、プラウドも団地。

[892: 匿名さん]

ここは水面よりかなり高い位置にあります。水の心配は、神田、大手町、丸の内、新宿区の堀端など、千代田区周辺でも問題のありそうな所は、挙げればきりがありません。ただ、建物については、基礎工事がしっかりしているので、湾岸でも、傾いた例は聞いたことがありません。高層ビル特有の揺れやエレベ－タ－の使用不能の事態を憂慮する方が先ではないでしょうか。

[893: 匿名]

通常のタワーに比較して、
長辺（南北？）方向の揺れは少ないように思われます。ただ、
その分、短辺（東西？）方向の揺れは大きくなるかも。（免震じゃないですよね？）