パークコート千代田富士見ザ タワー その1（旧称 飯田橋駅西口地区再開発事業）

[匿名さん]

飯田橋駅前の再開発です。

・住居数：約510戸
・竣工：2014年4月

【物件名称を正式物件名称に訂正しました。2012.8.5　管理担当】

[772: 匿名さん]

ここよりもっと水際の大手町から内幸町を見てください。お濠の水面間近のビル街でも、液状化の話はありません。まして、飯田橋西口側ハ水面から離れています。地震での被害もありませんでした。建設している建物は、これまで以上に、対策を強化していることでしょう。

[773: 匿名さん]

ここって、晴海のタワーと同時期に竣工だっけ？

あっちに比べると、ずいぶんと販売体制が遅れてるみたいだけどどうなってんの？

[774: 匿名さん]

晴海と違い、駅近物件だから余裕なんじゃない？
完売したワテラスより眺望が良いし。

[775: 匿名さん]

眺望はあまり良いとは思えないが・・
晴海と比較するのは論外。

[776: 匿名さん]

皇居側を見渡せる南東。
目の下のお堀と西新宿ビル群を見渡せる北西。

[777: 匿名さん]

海の見える風景って、良いと思いますけど、
海しか見えない風景って、どうなんでしょう？

[778: 匿名さん]

って、晴海のこと？
じゃないですよね？

[779: 匿名さん]

実際、海しか見えない物件ってどこにあるの？
晴海は大型車の多く通る橋や
対岸の魚市場予定地も見えますよ。

[780: 匿名]

ここは坪単価いくら位になるのでしょうか？

[781: 匿名さん]

ワテラスの完売を見たら、
財閥デべのこちらは強気で出せるでしょうね。

[782: 匿名さん]

しかし、やばい施設も近いよね、ここ。
街宣車とかうるさいんじゃないの？

隣の大学も左の拠点だし、左右大変だ。

[783: 匿名さん]

法政は左どうのこうのよりも、ここが通学路である事が問題です。
いつもゾロゾロと歩いているので雰囲気が台無しかも

[784: 匿名]

いつから　売り出し開始ですか？

[785: 匿名さん]

液状化マップで見ると千代田区では数少ない黄色のエリアですがどうなんですかね
地盤はやっぱ川べりだしあんまり良くないのかな、既出だったらすいません。

[786: 匿名さん]

失礼、川じゃなくてお堀でしたね

[787: 匿名さん]

>>781
ワテラスは快速も止まるお茶の水駅だから、タワマンとして求められる交通の利便性はここより断然上でしょう。
じゃここ飯田橋は番町麹町のように高級感で勝負・・・という訳にもいかないし、ちょっと中途半端な感じが否めない。
もしパークタワーとの情報が本当なら、三井のスタンスは明白だね。

[788: 匿名さん]

こちらも５路線だから、交通の利便性に大した差はないよ。
神楽坂が近いから、生活の利便性はこちらが断然上でしょう。
豊洲の三井は、パークリュクスからパークタワーに直前格上げしたから、
ここもパークタワーで出すとは限らないんじゃない。

[790: 匿名さん]

いやはや決め付け、で語りたいようなので
議論になりませんな。

[791: いつか買いたいさん]

ここはいつから販売開始？
消費税が上がる前にいそいで買わなければ！

[793: 匿名さん]

今の予定で増税されるとすると、
竣工時期は増税後になってしまいますね．．．
困ります

[794: 匿名さん]

ワテラスの人は快速が止まるって言うけど、そんなにどこに行き急ぐんだろ？(笑)吉祥寺？八王子？
その発想が、都内出身者には理解出来ない。都内の移動なら快速より、路線数とメトロ、タクシーで問題無。
神田はイメージがしょっぱいから、ちょっとね。

[795: 匿名さん]

まあまあ落ち着けって。
飯田橋と神田は目くそ鼻くそだろう。
都内出身者ぶってるみたいんだけど、飯田橋それに警察病院の地歴ぐらい知ってるよね？

[796: 匿名さん]

目白通り挟んで西側で良かった。ちゃきちゃきの神田っ子さんは快速が止まって良かったですね。あと、ワテラス裏のスーパー銭湯に頻繁に行けて羨ましい限りですな。

[797: 匿名さん]

ちゃきちゃきの神田っ子は快速が止まって良かったですね。あと、ワテラス前のスーパー銭湯にも頻繁に行けて羨ましい限りですな。

[798: 匿名さん]

794さん。

快速の利用価値は行き急ぐというよりアクセスの良さでしょう。　新宿駅からの西側へのアクセスや、新幹線や飛行機利用で東京駅がすぐなのは便利です。御茶ノ水ですと車利用でも高速道路へはどこからでも乗れるし。飯田橋近辺はいっつも混んでるからね。　神楽坂意外で飲んで帰る距離ならたいして変わらんですよね。　

[799: 匿名]

ここは、旧麹町区だから、旧神田区のワテラスとは格が違いでしょ。

[801: 匿名]

>795

警察病院ってなんかあるんですか？　教えて下さい、
新宿の国立感染所は以前７３１部隊で色々あったと書いてありました、そうこととか、ですか？

[802: 匿名さん]

>799
一般的なイメージは逆ですよ？

[803: 匿名さん]

ああ、こっちの方が格が上ってことですね。ネガかと思ったので。

[804: 匿名さん]

山手線内側の開発が進んでますなぁ。

山手線内側のいいところは
真ん中辺りが結構低層で、
例えば「文京から新宿・六本木が見渡せる」なんて点だったんだけど。

最近は飯田橋・神楽坂辺りに高いタワーが建つようになったのでそういう点が無くなりつつある・・・。

（飯田橋・神楽坂辺りのタワーに住むのが一番いいのかな？）

[805: 匿名]

ワテラスに関して、色々言っても仕方ないです。既に完売物件ですから、もっと発展的な議論をしましょう。

[807: 匿名さん]

地盤の話は１５０位前のスレッドをご覧下さい。飯田橋駅は、ガ－ド下の東口と跨線橋の上の西口とでは、８ｍ程の高度差があります。濠の水面からは１０ｍは高くなっています。外濠通り沿いよりは、安全度がかなり高いと思います。赤坂の大溜池や日比谷入江の上にビル街があるご時世です。心配していたら、都心の物件は買えませんよ。大昔の津波は別にして、千代田区では水害の話は聞いたことがありません。

[809: 匿名さん]

ゼネコンの工事が信用できないなら、買わなきゃいいのでは。

[810: 購入検討中さん]

808さん、ありがとう

飯田橋の大体の地歴は想像していたが、警察病院跡地が池だったのは知りませんでした

周りの高台から雨水が流れ込む場所だから、液状化マップも水害マップも微妙な評価なんですね

確かに裏手の朝鮮総連の方が高いですものね

スッキリしました(^-^)/

[811: 匿名さん]

プラウドタワーの販売時に古い地図のパンフも見せてもらったが、
プラウドの昔の敷地（武家屋敷）の近くに池があったって記憶はないなあ。

[812: 匿名さん]

前にもガセネタでぶち壊しにかかった輩がいたので、ご注意を。よそものさんが勝手なことを書いています。

[813: 匿名さん]

警察病院跡が池？・・

何時の話し？
江戸時代には既に屋敷街だが。

[815: 匿名さん]

私はプラウドに外れましたので、ここを検討しています。
警察病院跡が池なんて聞いたこと無いぞ！！
ネットで江戸時代の古地図を見たが、池なんて無かったぞ

[816: 匿名さん]

古地図によると明治時代までは池だった。

[817: 匿名さん]

↑何処の情報？
　江戸時代は永井扇之介の家ですよ。

[818: 購入検討中さん]

屋敷の中に鯉が沢山いる様な池があったいうのはどう？

[819: 匿名さん]

飯田橋に大池があったのは江戸時代よりも前。
その後、東西の２つの沼に分かれ、間のここは陸地になった。
脇の外堀は、昔その池に流れ込んでいた小川を江戸初期に掘削したもの。
沼があった小石川寄りと水道橋寄りよりは、ここは陸になった時期が早い。

[820: 匿名さん]

311で、小石川寄りのエリア(大曲周辺)の電柱が何本も傾いた。
ここ富士見は、傾いた電柱は見かけない。

[821: 匿名さん]

>820
あはは、それで安心だね(^^)

[822: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

〉819

タモさんありがとう

[823: 購入検討中さん]

ここは仕様がしょぼくなるんですか？ショックです。そんなみすぼらしい。

[824: 購入検討中さん]

そんな貴方は3AへGO!

[826: 購入検討中さん]

飯田橋に期待するなよー

[827: 買い換え検討中]

足立、荒川、青ヶ島

[828: 匿名]

>825
３Ａは、赤坂、麻布、青山、港区３Ａ

[831: マンション投資家さん]

で、いつHP開設なんだ。

[832: 匿名さん]

電柱の傾きは震災のはるか前からです。湾岸とはちがいます。

[833: 買い換え検討中]

HPは春以降じゃない

[834: 匿名さん]

確かに、前からもかなりあちこちの電柱が傾いていた。白鳥橋の周辺は軟弱地盤。
ただ、ここの物件と違う場所なので、もう電柱話はいいでしょう。

[835: 匿名さん]

話題にされていませんが、早稲田通りの一方通行は複雑です.０時から１２時まては東行き、１２時から１３時は歩行者天国、１３時から０時までは西行きとなっています.従って、外濠通りに出るためには、午前中は、飯田橋駅東口回りまたは、靖国通り経由新見附橋という超遠回りとになります。また、スク－ルゾ－ンにも囲まれています。目白通りへは、早稲田通りを横断するしかなく、その後、飯田橋の大交差点から外濠通りに入るのがベストです。千代田区側からは、最寄りの牛込橋は午後（１３時から）しか渡れないのです。道路の使い方が難しい地域です。

[837: 匿名さん]

道路の説明に不足がありましたので、いくつか付け加えます。この再開発地区の計画では、駐車場の出入り口は土手側にはありません。南東側だけです。土手道からは、昼間は、新見附橋へは入れません。右折禁止です。市ヶ谷橋下は外濠通りへは終日右折禁止です。この問題は、地理に明るい地元民が懸念している部分で、説明会でも異論が出ました。

[838: 匿名さん]

アクセスの関係で一番の問題は法政・三輪田等の学生さんですよ。それが家の前を
朝から晩までゾロゾロ歩いているのですよ。
それも法政は夜学が盛んなの夜遅くまでです。
きっと邪魔ですね

[839: 匿名さん]

学生ゾロゾロが嫌なら、秋葉原から新宿の間では、いい物件はありません。古くから学校、大学が多い土地ですから、仕方ありません。このラインから外して考えるべきでしょう。

[841: 匿名さん]

しょぼいと思うなら貼りつかなくて良いのにね。
面白い方だ。
私は交通の便が良いので魅力を感じています。

でもやはり、学生さんのゾロゾロ歩きにはちょっと。

[842: 匿名さん]

工事現場の住宅棟の見本のような建物がシ－トに覆われました。作業の音が聞こえます。どうするつもりかな。

[844: 匿名さん]

具体的な発表はないのだから、価格、外観、間取りなどの物件情報は、憶測と期待だけですよ。静観するべきです。

[845: 匿名さん]

仕様が落ちても安いわけないでしょ

[846: 匿名]

野村のプラウドの坪単価がすごかったからそれと同額ででるのでは？

[847: 匿名さん]

野村と同額にしたら10年かけても売れないだろうw
実際プラウドタワーの中古価格がガタ落ちだから。

[848: 買い換え検討中]

プラウドの現在の中古価格位で出る予想はどう？

[849: 物件比較中さん]

因みに最低４００万～最高６８０万／坪（７件の平均５２０万／坪）・・・我ながらヒマ人

http://www.nomu.com/mansion/library/10293?utm_source=adwords&utm_m...

[850: 匿名さん]

ご苦労様です。

価格の参考にはなりませんが、窓からの風景が参考になりました。

[851: 匿名さん]

お疲れ様です。

平均は別として、最低と最高は参考になりそうですね。

プレミアムを除いたら坪平均４４０位なイメージかな

[852: 匿名さん]

飯田橋って坪４４０もする街なのか。
それならセントラルプラザにするな。

[853: 匿名さん]

プラウドの価格は
広告の価格ではなくて
レインズの成約価格の平均を知りたいね。

[854: 匿名さん]

プラウドの最上階に住んでる人は相当金持ちのはずだけど
子供は二人一部屋２段ベッドって・・・
だから売りにだしたのかな。

[855: 匿名さん]

>>451
厳密に言うと広告掲示価格の平均がだね。
成約価格は保守的に見て1割ダウンだけにとどまる・・・だとしてもせいぜい坪400かな。
因みに新築当時はプレミアム住戸除いても平均で坪460～だった。

[856: 買い換え検討中]

売れるかどうかは別として、４００は下回らないだろうな
仕入れ価格も高いし、三井はじっくり販売しそう

[858: 匿名さん]

飯田橋は市ヶ谷と違いブランド力は有りませんから。
でも便利な事は確かかな

[859: 匿名さん]

三井の人に聞いたらここはパークタワーで間違いないみたいね。

[860: 匿名さん]

>851
いい読みです

[861: 物件比較中さん]

ブランド力については良く判りませんが、
交通の便については、飯田橋は明らかに市ヶ谷より上です。それには、
東京（日本）の中心を通って東西をつなぐ東西線の存在が大きいと思います。
この点については、お茶の水もかなわないでしょう。

[864: 匿名さん]

そう言えば、南北線も通ってますね。
東西と南北の交点。って、ここだけ？

[866: 匿名さん]

パークタワーとなると何でがっかりするの？　部屋のグレードなら3つくらい用意されるんじゃないですか？　ワテラスも三井が入ってるからグレードの名前も同じだったけど、最近建ってるのは同様のようだし・・・　設備や共用部分がコートに比べるとしょぼいと言う事なのか？

[867: 匿名さん]

>865（その他、ネガ派の皆さん）
もっとしっかり反論してくれないと、スレが盛り上がりませんよ。

[868: 匿名さん]

都営大江戸線を忘れないで。

[869: 匿名さん]

素人質問ですみません

パークコートとパークタワーを比べると
パークコートが上のグレードなのはわかりますが
具体的にはどの辺りに違いがでるのですかね？

部屋の内装とかは
オプションでグレードアップすれば解決しそうな気がしますが

玄関ホールの壁の材質とかですかね．．．

あとコートとタワーの違いでどれくらいの坪単価の違いがでるものですか？

[870: 検討中の奥さま]

建物自体のデザインも団地っぽいですよね。中身も外見もランクが下がるということでしょう。単純に。

[871: 匿名さん]

先ずは、これを読んで、お勉強しましょう。
よく解らないことがお判りになるでしょう。

http://www.31sumai.com/brand/

明らかなのは、どちらもパークマンションではない。ということかな？