パークコート千代田富士見ザ タワー その1（旧称 飯田橋駅西口地区再開発事業）

[匿名さん]

飯田橋駅前の再開発です。

・住居数：約510戸
・竣工：2014年4月

【物件名称を正式物件名称に訂正しました。2012.8.5　管理担当】

[749: 匿名さん]

ワテラスは平均440でした。
このマンション500だと厳しいかもしれませんね。

[751: 匿名さん]

ここは飯田橋だから、せいぜい坪380くらいじゃない？
プラウドは分譲当初坪450で、明らかな高値掴み物件だった。

[752: 匿名さん]

No.７５１＝７４０ 匿名さん

プラウドに何か怨恨みでも？

[753: 匿名さん]

目黒駅前の再開発とどっちが良いかな。

[754: 匿名さん]

いくらここでもさすがに目黒駅前には勝てないでしょう。

[755: 匿名さん]

千代田区と品川区上大崎と比べられても。。勝ち負けとか意味あんの？

[756: 匿名さん]

>752
プラウドは一番高い時期で野村も相当強気な価格設定だったから 、現在の騰落率見ても高値掴みと言われて当然では？
癪に障ってるようだが、プラウドになにか思い入れでも？

[757: 匿名さん]

ここは420位じゃないかなー

[758: 匿名さん]

ここで400万台だと厳しいな・・・

[760: 匿名さん]

住みたい街ランキングだと飯田橋より目黒の方がはるかに上だよ、恵比寿も近い。
目黒と比べてもしょうがない、飯田橋はおやじの街。

[761: 匿名さん]

飯田橋は下町とは言わないけど山の手ってイメージでもないよね。そもそも千代田区の外れだしね。

[762: 匿名さん]

飯田橋といっても、千代田富士見は「城内」です。

[763: 周辺住民さん]

それが、この地が戦災を免れた理由ですね。
そして、
それが、再開発が遅れた理由でもあります。

[764: 匿名さん]

ここは本当にパークタワーになるのですか？
現在パークコートに住んでいますが、絶対ここに買い替えたいと思っていたので、とても残念です。
でも、パークタワーなら少しは安値になりますよね？悩むところです。

[765: 匿名さん]

>>762
城内というか外濠沿いだね。地盤が気になる。

[766: 物件比較中さん]

確かに地盤はきになる
液状化予測マップでも、ここの敷地あたりだけ中央区と同じ位のリスクあることになってる
なぜ？

[767: 匿名]

昔　水道橋駅から神保町くらいまで大池という池があったらしい、この辺はどうかわからない

[769: 匿名さん]

>>768
正月早々、穏やかじゃないね。
なにか気に食わないこと言われたの？

[770: 物件比較中さん]

不景気になると、人々の心も荒れますな〜

[771: 匿名さん]

地盤についての話は100位前のスレッドをご覧ください。話が堂々巡りになりますので、詳しい説明は省略しますが、千代田区の地盤を心配するのなら、千代田区の台地上以外の物件は買えません。４００年前は日比谷入江だったのですから。ちなみに、この物件は台地の縁にあります。波打ち際の飯田橋駅東口よりは、わずかに標高が高い所です。

[772: 匿名さん]

ここよりもっと水際の大手町から内幸町を見てください。お濠の水面間近のビル街でも、液状化の話はありません。まして、飯田橋西口側ハ水面から離れています。地震での被害もありませんでした。建設している建物は、これまで以上に、対策を強化していることでしょう。

[773: 匿名さん]

ここって、晴海のタワーと同時期に竣工だっけ？

あっちに比べると、ずいぶんと販売体制が遅れてるみたいだけどどうなってんの？

[774: 匿名さん]

晴海と違い、駅近物件だから余裕なんじゃない？
完売したワテラスより眺望が良いし。

[775: 匿名さん]

眺望はあまり良いとは思えないが・・
晴海と比較するのは論外。

[776: 匿名さん]

皇居側を見渡せる南東。
目の下のお堀と西新宿ビル群を見渡せる北西。

[777: 匿名さん]

海の見える風景って、良いと思いますけど、
海しか見えない風景って、どうなんでしょう？

[778: 匿名さん]

って、晴海のこと？
じゃないですよね？

[779: 匿名さん]

実際、海しか見えない物件ってどこにあるの？
晴海は大型車の多く通る橋や
対岸の魚市場予定地も見えますよ。

[780: 匿名]

ここは坪単価いくら位になるのでしょうか？

[781: 匿名さん]

ワテラスの完売を見たら、
財閥デべのこちらは強気で出せるでしょうね。

[782: 匿名さん]

しかし、やばい施設も近いよね、ここ。
街宣車とかうるさいんじゃないの？

隣の大学も左の拠点だし、左右大変だ。

[783: 匿名さん]

法政は左どうのこうのよりも、ここが通学路である事が問題です。
いつもゾロゾロと歩いているので雰囲気が台無しかも

[784: 匿名]

いつから　売り出し開始ですか？

[785: 匿名さん]

液状化マップで見ると千代田区では数少ない黄色のエリアですがどうなんですかね
地盤はやっぱ川べりだしあんまり良くないのかな、既出だったらすいません。

[786: 匿名さん]

失礼、川じゃなくてお堀でしたね

[787: 匿名さん]

>>781
ワテラスは快速も止まるお茶の水駅だから、タワマンとして求められる交通の利便性はここより断然上でしょう。
じゃここ飯田橋は番町麹町のように高級感で勝負・・・という訳にもいかないし、ちょっと中途半端な感じが否めない。
もしパークタワーとの情報が本当なら、三井のスタンスは明白だね。

[788: 匿名さん]

こちらも５路線だから、交通の利便性に大した差はないよ。
神楽坂が近いから、生活の利便性はこちらが断然上でしょう。
豊洲の三井は、パークリュクスからパークタワーに直前格上げしたから、
ここもパークタワーで出すとは限らないんじゃない。

[790: 匿名さん]

いやはや決め付け、で語りたいようなので
議論になりませんな。

[791: いつか買いたいさん]

ここはいつから販売開始？
消費税が上がる前にいそいで買わなければ！

[793: 匿名さん]

今の予定で増税されるとすると、
竣工時期は増税後になってしまいますね．．．
困ります

[794: 匿名さん]

ワテラスの人は快速が止まるって言うけど、そんなにどこに行き急ぐんだろ？(笑)吉祥寺？八王子？
その発想が、都内出身者には理解出来ない。都内の移動なら快速より、路線数とメトロ、タクシーで問題無。
神田はイメージがしょっぱいから、ちょっとね。

[795: 匿名さん]

まあまあ落ち着けって。
飯田橋と神田は目くそ鼻くそだろう。
都内出身者ぶってるみたいんだけど、飯田橋それに警察病院の地歴ぐらい知ってるよね？

[796: 匿名さん]

目白通り挟んで西側で良かった。ちゃきちゃきの神田っ子さんは快速が止まって良かったですね。あと、ワテラス裏のスーパー銭湯に頻繁に行けて羨ましい限りですな。

[797: 匿名さん]

ちゃきちゃきの神田っ子は快速が止まって良かったですね。あと、ワテラス前のスーパー銭湯にも頻繁に行けて羨ましい限りですな。

[798: 匿名さん]

794さん。

快速の利用価値は行き急ぐというよりアクセスの良さでしょう。　新宿駅からの西側へのアクセスや、新幹線や飛行機利用で東京駅がすぐなのは便利です。御茶ノ水ですと車利用でも高速道路へはどこからでも乗れるし。飯田橋近辺はいっつも混んでるからね。　神楽坂意外で飲んで帰る距離ならたいして変わらんですよね。