パークコート千代田富士見ザ タワー その1（旧称 飯田橋駅西口地区再開発事業）

[匿名さん]

飯田橋駅前の再開発です。

・住居数：約510戸
・竣工：2014年4月

【物件名称を正式物件名称に訂正しました。2012.8.5　管理担当】

[688: 匿名さん]

その物件は消費税の上昇を見越して価格設定された可能性があります。売り主にとっては，上がらなければ、ボロ儲けなのですから、都合のよい契約ですね。これからは、こんな物件が増えるかも知れません。ご注意を!

[689: 匿名さん]

ひとつ書き忘れました。消費税は契約時の率が適用されるので、後から変えられません。上がっても、損をするのは国だけです。問題の文言は親切なふりをする為に作られたように思えます。

[690: 匿名さん]

それは間違いですよ。
原則的に消費税は契約時ではなくて引渡時の％が適用されます。
過去に「特例」で、契約時の％を適用されたことがあるだけです。
正しく調べてから書きましょう。

[691: 匿名]

消費税あがるのっていつ頃でしょうか？

[692: 匿名さん]

順調に進めば14年の4月からじゃないの？
消費税アップ。

[693: 匿名さん]

2014年の4月？

[694: 匿名さん]

物件の代金を支払う時の消費税というつもりでした。言葉足らずですみませんでした。ロ－ンや分割払いの扱いは知りません。不動産は引き渡し時期がずれているのも普通です。故に、引き渡し時に消費税を負担する話でもないでしょう。14年夏以降の引き渡し時にどうなるか心配です。

[695: 匿名さん]

消費税が掛かるのは建物のみなので、
2014年の２％だけなら大したことはないでしょう。
ここを買う層ならば。

[696: 匿名さん]

低層マンションのしてほしかったな

[697: 匿名]

坪単価いくら位？

[698: 匿名さん]

震災前は＠500万くらいを予想してた人もいましたが、
今の御時世、どうなるでしょうね。

[699: 匿名さん]

＠500万は無いでしょうね。ここの敷地は新宿区まで徒歩１分。
殆ど新宿区の、なんちゃって千代田区物件ですから。

[700: 匿名さん]

それでも
立派に正真正銘千代田区の物件。

[701: 匿名]

立地が良いからワテラスタワー同様に売れるでしょう。

[702: 匿名さん]

ワテラスと一緒にしないでほしいよね。ここは三井物件。永遠に確保された外堀に接してて街の雰囲気も落ち着いてる。
ただ、裏にある物がどうしても気になって嫌、それだけが本当に残念。

[703: 匿名さん]

いつ頃からMRオープンかな？

[704: 匿名]

702さんが言うようにワテラスと同じにしてはいけないかもしれません。ワテラスほど売れないかもしれませんからね(笑)

[705: 匿名]

ワテラスと違い、敷地の真ん中の下を地下鉄が走ってなどいないから
大丈夫でしょう。

[706: 匿名さん]

このマンションはどのような方が購入層になりますかね？
ワテラスは医療関係者が多かったようです。

[707: 匿名さん]

このマンションは、価値ある不動産を吟味出来る人が、選択肢の一つとして挙げる思う。
実績のあるデベが建てる物だからね。どこぞと違って(笑)

[708: 匿名]

プラウドはすぐ売れたからすぐ売れるんじゃない？

[709: 物件比較中さん]

赤坂パークみたいになるといいね

[710: 匿名さん]

早くＭＲ．を見たいと思いますが、いつからですか？

[711: 匿名さん]

1月23日土曜日からです。

[712: 匿名さん]

＞赤坂パークみたいになるといいね

４年経っても完売できないってこと？

[713: 匿名]

世の中結果が全てだから、楽しみですね(笑)

[714: 匿名さん]

ワテラスより規模が大きいですが、大丈夫でしょう。
ワテラスと比較して遜色ないと思いますよ。
それに、ワテラスの販売は終了したんでしょう。
年明けが楽しみです。

[715: 匿名]

値段がどの位になるかですね　

[716: 匿名さん]

2014年6月竣工なのに2012年の1月に　もうモデルルームオープンなのですか？
どこからの情報ですか？

[717: 匿名さん]

本当は、もうタワーなんていらないんだけどな。もし、ここに低層で作ってくれたら高くても買うのにな。
でも、今さらもう計画変更は無いと思うから、少なくとも皆が納得するような素晴らしいものを作ってください。

[718: 匿名]

千代田区ブランドを保つようなマンションであってほしい　
ワテラスは、地権者住戸を売り出すみたい？
ワテラスの購入者は近隣に勤務する医療関係者が主とか？
プラウドも同じなのでしょうか？

[719: 匿名さん]

飯田橋はアドレスとしてブランドもクソもないので、利便性などを考慮すると飯田橋だったらお茶の水でしょう。

[720: 匿名さん]

↑ワテラス信者も相当飯田橋三井が気になってるみたいですね。

[721: 匿名]

ワテラスの営業マンが嫌。
ここはイライラする営業マンがいませんように、、、

[722: 匿名さん]

三流デベよりは三井の方がいいんじゃないですか。

[723: 匿名]

色々なモデルルーム行ったけど、三井が一番対応がよかったです

[724: 購入検討中さん]

モデルルームはいつごろできますか？
販売開始もわかれば教えてください。

[725: 購入検討中さん]

もっと環境が良い場所でしたら・・飯田橋はここです！

飯田橋のリセはフランスの幼稚園・小学校ですが、
手狭になってきたことで、池袋方面に移転するようです。

ちなみリセ跡地はマンション用地として売却済みだそうです。

[726: 匿名さん]

ここのアドレスは千代田区富士見でしょ？千代田区飯田橋よりはよさそうだね。

[727: 周辺住民さん]

土手沿いの工事現場の一角にオフィス棟とマンション棟の見本ユニットみたいな物ができていますよ。気になる人は是非ご覧下さい。

[728: 匿名さん]

あの建物は現場事務所でしょう。確かにちょっと高そうな材料も使っていますが、工事用フェンスの内側なので、公開対象ではないと思います。

[729: 匿名さん]

前田建設の関係者と話す機会があったので聞いてみたところ、現場事務所の横の建物は模型のようなものだそうです。外観を見てもらうためだけのものなので、モデルル－ムとも違うようです。

[730: 匿名]

本当にいつ頃モデルルームオープンでしょうか？

[731: 匿名]

ここの進捗情報求む

[732: 匿名さん]

現在、業務・商業棟部分では基礎を掘り出す作業中で、２月頃までかかるようです。一方、住宅棟部分では、基礎工事が続行中で、掘削工事の開始までは、もう少し時間がかかるようです。現場全体の掘削工事の山場は１月になるとのことで、本体工事の開始は３月頃かと見られます。気長にお待ち下さい。

[733: 匿名]

基礎工事は、しっかりしてもらわないと。
建つ時は一気に建つから

[734: ご近所さん]

前田＋鹿島ＪＶ

[735: 匿名さん]

外観、なんか安っぽいですね。ﾍﾞﾗﾝﾀﾞの感じコートレジデントﾀﾜｰぽい？あそこも三井＆鹿島でしたね？
住居内の設備とかもグレード低めでしょうか。　絶対買いたいので少々残念です。　その分安ければ納得しますが、、、。
ここは　パークコートになるのでしょうか？　パークコートならば安心ですが。

[736: 匿名さん]

ここはパークタワーになるらしい。残念・・・

[737: 購入検討中さん]

私もここ絶対欲しい。

でもそんなに豪華さはいらないから、
パークタワー賛成！！

[738: 匿名さん]

早く情報欲しいですね。
モデルルームはいつオープンしますかね？

[739: 匿名さん]

この物件は以前から廉価バージョンで作るとの噂が有りましたが、本当なのですね。
飯田橋地域ではプラウドの方が魅力的なのかな。

若しくは来年に工事が始まるLycee Franco-Japonai　の跡地の方が良いのかな？
あそこも２０階建らしいですし

[740: 匿名さん]

プラウドはただの高値掴み物件だろう。
仕様はいたって普通というかパークタワーなみ。

[741: 匿名さん]

レベルが違うでしょ～～～

[742: 匿名さん]

プラウドの隣に14階建ての「クラッシーハウス千代田富士見」が建つ予定なんで、低層好みや、三井買う資金がない人にはいいかも。

[743: 匿名さん]

値段はワテラスより安くなりますか？

[744: 匿名]

ワテラスより高くなります。

[746: 匿名さん]

価格によってはワテラスよりは売れない可能性もあり得ます。
立地でワテラスに劣ると思います。
あとはグレードでしょうね。
購入層も異なりそうですよね。

[747: 匿名さん]

ワテラスって坪おいくら万円？

[748: 匿名さん]

確か380ー600オーバーだったかと。20階以上の構成でこの価格帯ですが、こちらは1階からの平均が500以上と聞きました。
て事は、結構いい値段になると思いますよ。
当然、三井もワテラスの分譲価格は気にするでしょうが。さて何処まで下げて来るか。

[749: 匿名さん]

ワテラスは平均440でした。
このマンション500だと厳しいかもしれませんね。

[751: 匿名さん]

ここは飯田橋だから、せいぜい坪380くらいじゃない？
プラウドは分譲当初坪450で、明らかな高値掴み物件だった。

[752: 匿名さん]

No.７５１＝７４０ 匿名さん

プラウドに何か怨恨みでも？

[753: 匿名さん]

目黒駅前の再開発とどっちが良いかな。

[754: 匿名さん]

いくらここでもさすがに目黒駅前には勝てないでしょう。

[755: 匿名さん]

千代田区と品川区上大崎と比べられても。。勝ち負けとか意味あんの？

[756: 匿名さん]

>752
プラウドは一番高い時期で野村も相当強気な価格設定だったから 、現在の騰落率見ても高値掴みと言われて当然では？
癪に障ってるようだが、プラウドになにか思い入れでも？

[757: 匿名さん]

ここは420位じゃないかなー

[758: 匿名さん]

ここで400万台だと厳しいな・・・

[760: 匿名さん]

住みたい街ランキングだと飯田橋より目黒の方がはるかに上だよ、恵比寿も近い。
目黒と比べてもしょうがない、飯田橋はおやじの街。

[761: 匿名さん]

飯田橋は下町とは言わないけど山の手ってイメージでもないよね。そもそも千代田区の外れだしね。

[762: 匿名さん]

飯田橋といっても、千代田富士見は「城内」です。

[763: 周辺住民さん]

それが、この地が戦災を免れた理由ですね。
そして、
それが、再開発が遅れた理由でもあります。

[764: 匿名さん]

ここは本当にパークタワーになるのですか？
現在パークコートに住んでいますが、絶対ここに買い替えたいと思っていたので、とても残念です。
でも、パークタワーなら少しは安値になりますよね？悩むところです。

[765: 匿名さん]

>>762
城内というか外濠沿いだね。地盤が気になる。

[766: 物件比較中さん]

確かに地盤はきになる
液状化予測マップでも、ここの敷地あたりだけ中央区と同じ位のリスクあることになってる
なぜ？

[767: 匿名]

昔　水道橋駅から神保町くらいまで大池という池があったらしい、この辺はどうかわからない

[769: 匿名さん]

>>768
正月早々、穏やかじゃないね。
なにか気に食わないこと言われたの？

[770: 物件比較中さん]

不景気になると、人々の心も荒れますな〜

[771: 匿名さん]

地盤についての話は100位前のスレッドをご覧ください。話が堂々巡りになりますので、詳しい説明は省略しますが、千代田区の地盤を心配するのなら、千代田区の台地上以外の物件は買えません。４００年前は日比谷入江だったのですから。ちなみに、この物件は台地の縁にあります。波打ち際の飯田橋駅東口よりは、わずかに標高が高い所です。

[772: 匿名さん]

ここよりもっと水際の大手町から内幸町を見てください。お濠の水面間近のビル街でも、液状化の話はありません。まして、飯田橋西口側ハ水面から離れています。地震での被害もありませんでした。建設している建物は、これまで以上に、対策を強化していることでしょう。

[773: 匿名さん]

ここって、晴海のタワーと同時期に竣工だっけ？

あっちに比べると、ずいぶんと販売体制が遅れてるみたいだけどどうなってんの？

[774: 匿名さん]

晴海と違い、駅近物件だから余裕なんじゃない？
完売したワテラスより眺望が良いし。

[775: 匿名さん]

眺望はあまり良いとは思えないが・・
晴海と比較するのは論外。

[776: 匿名さん]

皇居側を見渡せる南東。
目の下のお堀と西新宿ビル群を見渡せる北西。

[777: 匿名さん]

海の見える風景って、良いと思いますけど、
海しか見えない風景って、どうなんでしょう？

[778: 匿名さん]

って、晴海のこと？
じゃないですよね？

[779: 匿名さん]

実際、海しか見えない物件ってどこにあるの？
晴海は大型車の多く通る橋や
対岸の魚市場予定地も見えますよ。

[780: 匿名]

ここは坪単価いくら位になるのでしょうか？

[781: 匿名さん]

ワテラスの完売を見たら、
財閥デべのこちらは強気で出せるでしょうね。

[782: 匿名さん]

しかし、やばい施設も近いよね、ここ。
街宣車とかうるさいんじゃないの？

隣の大学も左の拠点だし、左右大変だ。

[783: 匿名さん]

法政は左どうのこうのよりも、ここが通学路である事が問題です。
いつもゾロゾロと歩いているので雰囲気が台無しかも

[784: 匿名]

いつから　売り出し開始ですか？

[785: 匿名さん]

液状化マップで見ると千代田区では数少ない黄色のエリアですがどうなんですかね
地盤はやっぱ川べりだしあんまり良くないのかな、既出だったらすいません。

[786: 匿名さん]

失礼、川じゃなくてお堀でしたね

[787: 匿名さん]

>>781
ワテラスは快速も止まるお茶の水駅だから、タワマンとして求められる交通の利便性はここより断然上でしょう。
じゃここ飯田橋は番町麹町のように高級感で勝負・・・という訳にもいかないし、ちょっと中途半端な感じが否めない。
もしパークタワーとの情報が本当なら、三井のスタンスは明白だね。