パークコート千代田富士見ザ タワー その1（旧称 飯田橋駅西口地区再開発事業）

[匿名さん]

飯田橋駅前の再開発です。

・住居数：約510戸
・竣工：2014年4月

【物件名称を正式物件名称に訂正しました。2012.8.5　管理担当】

[645: 匿名さん]

計画変更なんてけちがついた物件はやめた方がいいと思いますよ。なんだかひっかかりが残って後悔しますよ。しかも地盤は緩いし、虫はわくし、消費税あがって一発目の被害者。だめなことばかり。いいこといっこもないでしょ。

[646: 匿名さん]

644
そんな事言ったらワテラスどうなっちゃうの？
ここだって建設中に部屋の内部やコンクリートまで微量被爆するだろうし、しょうがないでしょ。

[647: 匿名さん]

低層高級マンションに憧れます。
ここもそうなって欲しいな。

[648: 匿名さん]

低層高級は麻布や番町だから意味がある。ここでは、ただのみすぼらしいだけ。

[649: 匿名さん]

低層高級に憧れるなら、他のスレに行けば。
無い物ねだりになるから。

[650: 匿名さん]

三井の近くに低層少し高級で「フジミフラット」って言う中古マンションありますよ。飯田橋で低層好みの人はオススメかも。

[652: 匿名さん]

飯田橋駅の再開発は既にＪＲが打ち出していますよ。
西口の牛込御門の土台に掛かってしまうので文化庁が渋い顔を
している段階です。

そして新目白通り沿いは左側（モス側）は再開発の事業体が既に活動を
開始していますよ

[653: 匿名さん]

神楽坂界隈の小さな店の並びこそ、味があっていい。
ラトゥール側のようなビジネスゾーンばかりじゃ、街の特徴がなく、つまらない。

[654: 匿名さん]

私は地元の人間です。計画を壊したい人がいるのは残念です。普通、大規模な計画変更の場合は、建築確認申請から出しなおします。従って、長期間にわたって工事は止まります。でも、工事は進行しています。少なくとも、大きな入居者が決まっている商業棟は、この段階で低くはできないはずです。住宅棟も販売計画がひっくりかえります。あなたがデマ情報を信じるのは、勝手ですが。

[655: 匿名さん]

私も地元民です。今更計画が変更になる訳がありません。

でも私も低層の購入マンションになって欲しかったな。
あんな平べったい建屋が２軒も建つと、圧迫感を感じてしまいます

[656: 匿名さん]

確かに凄い壁が出来そうだよね。

新宿区側はヒートアイランドで大変そうだね。

[657: 匿名さん]

やばい、やばい、やばい。ずっと楽しみにしてたのに。どうしたらいいの。おわた。おわた。おわた。

[658: 匿名さん]

低層マンションになって欲しかったな

[659: 匿名さん]

勝どきに再開発予定のタワマンスレも
ここ同様に
計画を変更して低くするとかしないとか
色んな書き込みをされている。

タワマン計画には
低いと嬉しい人達がいるってことですね。

[660: 契約済みさん]

くだらん

[662: 匿名さん]

で、ここって細長い物件なので、眺めの悪い部屋が沢山出来そうですね

[663: 匿名さん]

皇居を向いた側と
お堀や富士山や西新宿ビル群を向いた側、と考えれば
眺めが悪い部屋は少しだけ。

[664: 契約済みさん]

眺めわるいのかよ。しかも低くなるって。おわた。

[665: 匿名さん]

契約済みw

[666: 匿名さん]

販売すら始まっていないのに・・・。

でも、この時代にタワーマンションは流行らないと思うけど

[667: 匿名さん]

タワマンはタワマンでも湾岸よりははるかにマシじゃない?

[668: 匿名さん]

湾岸の低層マンションでは

湾岸は湾岸でもタワマンより遥かにマシ

って言葉がよく使われます。

[669: 匿名さん]

地震、水害・・・湾岸もタワマンも却下。

あの気分のわるい揺れは、百歩譲ってたおれなくても生理的に無理。
会社であじわうだけで十分、帰ってもぐらんぐらんは勘弁です・・・。

[670: 匿名さん]

669さんはいいとこ見つかるといいですね。

[671: 匿名さん]

水害って液状化なら、予想マップでこの近くにも赤い場所がありましたよね。
お堀の水が原因かな。

[672: 匿名さん]

飯田橋駅周辺には赤い所は有りません。ここは黄色です。赤い所から1km以上は離れていますので無関係です。赤い所は、共立学園から下流に向かう日本橋川流域と、駿河台下の谷底です。飯田橋駅付近の千代田区側も坂下で谷底ですが、大昔は別にして、液状化の実績は有りません。周囲の道路が破壊してしまう湾岸地区とは、危険度のレベルが違います。心配は御無用です。なお、JRのお茶の水駅付近と飯田橋駅から四ツ谷駅の区間は線路敷に問題があるというのは地元民の常識です。昔は、線路が埋まる事がたびたびありました。比較的最近でも四ツ谷駅東側で崩れました。市ヶ谷駅の東側は、数年前に、線路が外濠にずり落ち始めたため、世間には知らせずに大改修しました。このことは、大騒ぎになるのを嫌ったためか、地元民にも知らせず、工事看板を出しただけで実施しました。線路脇のコンクリ－トで補強した部分は、ほとんどが崩落したか危険のある所です。千代田区側からは見えませんので、対岸からご覧下さい。特に、市ヶ谷駅は新しい工事のあとが分かるはずです。大きな桟橋があったことを思い出して下さい。皆さんは危険も知らされず、黄色の電車や朱色の電車に乗っているのです。

[673: 匿名]

おい！朝鮮人！嘘つき！世古口…さんを、殺せ！ 就職先は、朝鮮総連だ！

[674: 購入検討中さん]

これどうなった？計画練り直し？

[676: 匿名さん]

現在、場所打ち基礎杭工事の段階です。商業棟の方が少し早く進行しているようです。次は，さらに深く地下掘削をすると思われますが、その本格化は、もうしばらく先のようです。

[677: 匿名]

千代田区の水道橋の三崎町から神保町まで大池だったのを埋めたらしいのであまり地盤はよくないらしいです、
大池の範囲は飯田橋の方にはかかってないのかわからないのですが、、、
今売ってる「週間ダイアモンド　６．１１　Ｐ３９」に古地図が載ってました
銀座も海だったと載ってました
台東区の千束もかなり大きい池だったし、三河島も沼地となってました

[678: 匿名さん]

問題の本は見ていませんが、飯田橋駅東口や九段坂下は海の日比谷入江の波打ち際です。九段会館や九段坂の東京理科大(旧住宅公団ビル)には縄文貝塚ガありました。全く保存されていませんが、千代田区民の常識です。千代田区の下町は全て海底か海岸湿地なのです。

[679: 匿名]

中央区も海、千代田区も海岸線かつ大池ありで地盤は強くはないですね
千束は吉原遊郭、三河島はコリアタウン　理由はあるんですね

[680: 購入検討中さん]

ここって詳細の発表はいつになるのでしょうか。
ご存知の方、いますか？

[681: 匿名]

高いでしょうね　プラウド並み？

[682: 匿名]

千代田区も海だったなんて　武蔵野台地ではないの？

[683: 匿名さん]

千代田区は台地と低地が入り混じった地形です。皇居東御苑や御茶ノ水界隈を歩くと、台地との境を体感できますよ。

丸の内は江戸開府までは入り江。その入り江とは、水道橋を通ってた神田川の河口。飯田橋のこの場所は、元の神田川との「際」ですね。
似た地形の物件はワテラスです、あそこも台地との境に建ちます。

[684: 匿名]

千代田区が海沿いなんて　ショック

[685: いつか買いたいさん]

こちらの物件詳細発表を楽しみにしています。

消費税が上がる前に購入をしたいと思っていますが・・・・

新宿区内でいくつか東電の売却地もあるので、低層物件、高層物件も比較し、

利便性の良い、物件を見つけられたらと思っています。

[686: 匿名さん]

>659
たしかに以前、ここは150ｍになるはずがないと書いてる人もいましたね。
最後部150ｍと発表になっていても。
>537　かな

[687: 匿名さん]

消費税は、
アップ分を売主が負担する例が過去にあったそうだし、
近くのどこかの物件も売主がアップ分を負担すると契約書にあったそうな。

[688: 匿名さん]

その物件は消費税の上昇を見越して価格設定された可能性があります。売り主にとっては，上がらなければ、ボロ儲けなのですから、都合のよい契約ですね。これからは、こんな物件が増えるかも知れません。ご注意を!

[689: 匿名さん]

ひとつ書き忘れました。消費税は契約時の率が適用されるので、後から変えられません。上がっても、損をするのは国だけです。問題の文言は親切なふりをする為に作られたように思えます。

[690: 匿名さん]

それは間違いですよ。
原則的に消費税は契約時ではなくて引渡時の％が適用されます。
過去に「特例」で、契約時の％を適用されたことがあるだけです。
正しく調べてから書きましょう。

[691: 匿名]

消費税あがるのっていつ頃でしょうか？

[692: 匿名さん]

順調に進めば14年の4月からじゃないの？
消費税アップ。

[693: 匿名さん]

2014年の4月？

[694: 匿名さん]

物件の代金を支払う時の消費税というつもりでした。言葉足らずですみませんでした。ロ－ンや分割払いの扱いは知りません。不動産は引き渡し時期がずれているのも普通です。故に、引き渡し時に消費税を負担する話でもないでしょう。14年夏以降の引き渡し時にどうなるか心配です。

[695: 匿名さん]

消費税が掛かるのは建物のみなので、
2014年の２％だけなら大したことはないでしょう。
ここを買う層ならば。

[696: 匿名さん]

低層マンションのしてほしかったな

[697: 匿名]

坪単価いくら位？

[698: 匿名さん]

震災前は＠500万くらいを予想してた人もいましたが、
今の御時世、どうなるでしょうね。

[699: 匿名さん]

＠500万は無いでしょうね。ここの敷地は新宿区まで徒歩１分。
殆ど新宿区の、なんちゃって千代田区物件ですから。

[700: 匿名さん]

それでも
立派に正真正銘千代田区の物件。

[701: 匿名]

立地が良いからワテラスタワー同様に売れるでしょう。

[702: 匿名さん]

ワテラスと一緒にしないでほしいよね。ここは三井物件。永遠に確保された外堀に接してて街の雰囲気も落ち着いてる。
ただ、裏にある物がどうしても気になって嫌、それだけが本当に残念。

[703: 匿名さん]

いつ頃からMRオープンかな？

[704: 匿名]

702さんが言うようにワテラスと同じにしてはいけないかもしれません。ワテラスほど売れないかもしれませんからね(笑)

[705: 匿名]

ワテラスと違い、敷地の真ん中の下を地下鉄が走ってなどいないから
大丈夫でしょう。

[706: 匿名さん]

このマンションはどのような方が購入層になりますかね？
ワテラスは医療関係者が多かったようです。

[707: 匿名さん]

このマンションは、価値ある不動産を吟味出来る人が、選択肢の一つとして挙げる思う。
実績のあるデベが建てる物だからね。どこぞと違って(笑)

[708: 匿名]

プラウドはすぐ売れたからすぐ売れるんじゃない？

[709: 物件比較中さん]

赤坂パークみたいになるといいね

[710: 匿名さん]

早くＭＲ．を見たいと思いますが、いつからですか？

[711: 匿名さん]

1月23日土曜日からです。

[712: 匿名さん]

＞赤坂パークみたいになるといいね

４年経っても完売できないってこと？

[713: 匿名]

世の中結果が全てだから、楽しみですね(笑)

[714: 匿名さん]

ワテラスより規模が大きいですが、大丈夫でしょう。
ワテラスと比較して遜色ないと思いますよ。
それに、ワテラスの販売は終了したんでしょう。
年明けが楽しみです。

[715: 匿名]

値段がどの位になるかですね　

[716: 匿名さん]

2014年6月竣工なのに2012年の1月に　もうモデルルームオープンなのですか？
どこからの情報ですか？

[717: 匿名さん]

本当は、もうタワーなんていらないんだけどな。もし、ここに低層で作ってくれたら高くても買うのにな。
でも、今さらもう計画変更は無いと思うから、少なくとも皆が納得するような素晴らしいものを作ってください。

[718: 匿名]

千代田区ブランドを保つようなマンションであってほしい　
ワテラスは、地権者住戸を売り出すみたい？
ワテラスの購入者は近隣に勤務する医療関係者が主とか？
プラウドも同じなのでしょうか？

[719: 匿名さん]

飯田橋はアドレスとしてブランドもクソもないので、利便性などを考慮すると飯田橋だったらお茶の水でしょう。

[720: 匿名さん]

↑ワテラス信者も相当飯田橋三井が気になってるみたいですね。

[721: 匿名]

ワテラスの営業マンが嫌。
ここはイライラする営業マンがいませんように、、、

[722: 匿名さん]

三流デベよりは三井の方がいいんじゃないですか。

[723: 匿名]

色々なモデルルーム行ったけど、三井が一番対応がよかったです

[724: 購入検討中さん]

モデルルームはいつごろできますか？
販売開始もわかれば教えてください。

[725: 購入検討中さん]

もっと環境が良い場所でしたら・・飯田橋はここです！

飯田橋のリセはフランスの幼稚園・小学校ですが、
手狭になってきたことで、池袋方面に移転するようです。

ちなみリセ跡地はマンション用地として売却済みだそうです。

[726: 匿名さん]

ここのアドレスは千代田区富士見でしょ？千代田区飯田橋よりはよさそうだね。

[727: 周辺住民さん]

土手沿いの工事現場の一角にオフィス棟とマンション棟の見本ユニットみたいな物ができていますよ。気になる人は是非ご覧下さい。

[728: 匿名さん]

あの建物は現場事務所でしょう。確かにちょっと高そうな材料も使っていますが、工事用フェンスの内側なので、公開対象ではないと思います。

[729: 匿名さん]

前田建設の関係者と話す機会があったので聞いてみたところ、現場事務所の横の建物は模型のようなものだそうです。外観を見てもらうためだけのものなので、モデルル－ムとも違うようです。

[730: 匿名]

本当にいつ頃モデルルームオープンでしょうか？

[731: 匿名]

ここの進捗情報求む

[732: 匿名さん]

現在、業務・商業棟部分では基礎を掘り出す作業中で、２月頃までかかるようです。一方、住宅棟部分では、基礎工事が続行中で、掘削工事の開始までは、もう少し時間がかかるようです。現場全体の掘削工事の山場は１月になるとのことで、本体工事の開始は３月頃かと見られます。気長にお待ち下さい。

[733: 匿名]

基礎工事は、しっかりしてもらわないと。
建つ時は一気に建つから

[734: ご近所さん]

前田＋鹿島ＪＶ

[735: 匿名さん]

外観、なんか安っぽいですね。ﾍﾞﾗﾝﾀﾞの感じコートレジデントﾀﾜｰぽい？あそこも三井＆鹿島でしたね？
住居内の設備とかもグレード低めでしょうか。　絶対買いたいので少々残念です。　その分安ければ納得しますが、、、。
ここは　パークコートになるのでしょうか？　パークコートならば安心ですが。

[736: 匿名さん]

ここはパークタワーになるらしい。残念・・・

[737: 購入検討中さん]

私もここ絶対欲しい。

でもそんなに豪華さはいらないから、
パークタワー賛成！！

[738: 匿名さん]

早く情報欲しいですね。
モデルルームはいつオープンしますかね？

[739: 匿名さん]

この物件は以前から廉価バージョンで作るとの噂が有りましたが、本当なのですね。
飯田橋地域ではプラウドの方が魅力的なのかな。

若しくは来年に工事が始まるLycee Franco-Japonai　の跡地の方が良いのかな？
あそこも２０階建らしいですし

[740: 匿名さん]

プラウドはただの高値掴み物件だろう。
仕様はいたって普通というかパークタワーなみ。

[741: 匿名さん]

レベルが違うでしょ～～～

[742: 匿名さん]

プラウドの隣に14階建ての「クラッシーハウス千代田富士見」が建つ予定なんで、低層好みや、三井買う資金がない人にはいいかも。

[743: 匿名さん]

値段はワテラスより安くなりますか？

[744: 匿名]

ワテラスより高くなります。