パークコート千代田富士見ザ タワー その1（旧称 飯田橋駅西口地区再開発事業）

[匿名さん]

飯田橋駅前の再開発です。

・住居数：約510戸
・竣工：2014年4月

【物件名称を正式物件名称に訂正しました。2012.8.5　管理担当】

[61: 匿名さん]

ぷっWひがまないひがまない。安くなってもあんたにゃ買えないよ。

[62: 匿名さん]

当時千代田富士見が購入可能な予算があった人で抽選に落ちた人には、抽選に外れた事が幸運ともいえる物件となる可能性がありますよね。

あの抽選のころは、そろそろ相場も天井だとは言われてたけど、リーマンが起きるとは誰も分からなかった訳だし。

ただ、安い分は、それなりに仕様も下がるのも覚悟する必要があるでしょうね。それにしても20％程度は下がるだろうから当時の価格をご存知の方には納得価格となるでしょうね。

[63: 匿名さん]

>>61　それしか言えないなんて、惨めだねｗ

>>62　当時PT飯田橋検討したけど、値段の割に仕様は？だったからパスしたよ。地権者・パチンコ・サイゼリアうんぬんはさておき駐車場はオールタワーパーキングというのもいただけなかった。

[64: 匿名さん]

↑笑　おい、だれか言ってやれ（笑）

[65: 匿名]

完成予想図を見ると、なんか敷地を目一杯使いすぎにみえるな

建物が敷地の形に台形だもん

普通に四角に建てて、ゆとりの空間を緑で埋めて欲しかった

[66: 匿名さん]

最近、いろんなプラウド物件のスレが荒らされている。

どうやら低価格路線に嫉妬したライバルデベの仕業らしいけど。

[67: 周辺住民さん]

この再開発プロジェクトのメインは事務所ビル。
住宅棟はおまけとまでは言わんが従属的な立場だからな。
まず事務所ありきで土地の使い方考えて、余ったところを住宅にしてるから。
形が悪いとかは仕方ない。

[68: 匿名]

なるほど〜

三井がらみと聞いていたから、オフィスも含めゆとりある感じになるイメージだった
足元広々的な

高値の時に仕入れしたけど今は高くも出せないから、最大限効率化した感じだなあ

[69: 匿名さん]

＞　まず事務所ありきで土地の使い方考えて、余ったところを住宅にしてるから。 形が悪いとかは仕方ない。

確かにね、再開発ありきだから、マンションにパチンコ屋があるのとか仕方ない。

[70: 匿名さん]

>>66
てことは、あなたはいろんなプラウド物件のスレを監視してる方ですねｗ

[71: 匿名]

ここは地権者に商店は少ないから、住宅棟は下駄なしの可能性あるよね

[72: 匿名さん]

駅前の交番がある場所も含まれてる？

[73: 匿名さん]

飯田橋駅の改修工事ってホームの位置も変更になるんでしょうか？
そうなると駅直結になる可能性はあるのでしょうか？

[74: 匿名さん]

>>73

100％ないです（笑）。

[75: 匿名さん]

事業名を千代田富士見から飯田橋に変更。

って事は「パークコート飯田橋」が有力？

[76: 匿名さん]

飯田橋駅の改修は計画されていますよ。

現在、千代田区・新宿区・文京区が協議し水道橋側に少し移転し、それと同時に歩道橋を
改築する計画です。
残念ながら、この物件とは駅は少し離れる予定です。

[77: 匿名さん]

>75
うんそれはないじゃないかな。
いくらなんでも飯田橋じゃいまいち響きがよくないから、野村同様に、千代田富士見にしてイメージ面でも売りやすくするのでは？

[78: 匿名さん]

＞76さん

水道橋側に移るんでしたっけ？市ヶ谷側だったような・・・。
どこ見れば計画がわかるんだろう。

[79: 匿名]

地元に対する説明では、カーブを解消するために市ヶ谷側にホームを移設するって話だったと思うけど。
ここの再開発では西口駅前の広場を作るんですよね。駅直結ではないけれど、広場と導線が整理されるならうれしい。

[80: 匿名さん]

駅のホームが市ヶ谷方面か水道橋方面になるか
このマンションにとっては結構重要ですね

[81: 匿名さん]

確か市ヶ谷側に４０～５０メートルほどホームが移動になって、西口の勾配のあるスロープのような通路がなくなるとのことでした。
でも西口の改札は逆に水道橋側に少し引っ込むことによって駅前広場を作るという計画でしたよね。

ホームの上は駅ビルが蓋をするような造りになるはずです。計画なのでこれから変わるかもしれませんが、昨年、富士見出張所で住民との意見交換会があったほどですから、ほぼ固まってきている計画だと思いますよ。

[82: 匿名]

富士見小学校はどう？

[83: 匿名さん]

富士見小学校ってできたばかりの富士見みらい館の中にあるということでいいのでしょうか？
完成予想図で見たときは素敵って思ったのですが、現物はまぁという感じですね。
でも校庭は芝生なんですよね。いいですね。

このマンションに住む子供は公立に行くのでしょうか？
富士見小～九段中・高のラインは悪くない気もしますが・・・。

プラウドタワーの方はどうなんでしょう。
やっぱり私立なのかぁ。

[84: 匿名さん]

校庭が芝生とな！
なんとうらやましい

[85: 匿名さん]

>83
私立で男なら暁星小中高が徒歩5分以内。女の子なら白百合、ちょっと離れて女子学院、雙葉なども徒歩圏内にありますね。

飯田橋なら電車通学でも不便はないでしょう。

[86: 匿名さん]

桜陰中学も近いですから御三家が全て一駅圏内。女の子の両親にとっては最高の立地ですな。

[87: 周辺住民さん]

再開発目的が建物の老朽化が進んでおり、地区内の道路やオープンスペースは十分でない。
って書いてあるけどそんな建物ふるくないし道幅も普通にある、もともと交通量もないし。
なんで１，０１０億円かけて再開発するんだろ？

[88: 匿名さん]

在日朝鮮人総連合会本部がすぐ目の前にある・・・・これはどうなの

[89: 匿名さん]

暁星小学校は冬でも半ズボンですよ
寒くないのかね？

[90: 匿名さん]

子供は風の子

[91: 匿名さん]

朝鮮総連本部は気になるね。
競売になる話だったと思うが、その後どうなった？

あったらあったで微妙だけど、買い手が見つかって高い建物に
なるとそれも嫌だね。

[92: 匿名さん]

校庭芝生だと、体育のとき困ったりしないのかな？
休み時間は楽しそうだよね。寝っ転がったりして。

[93: 匿名さん]

神楽坂下のマクドナルド、30日で閉店ですね

[94: 匿名]

大江戸線飯田橋駅のホームは改札から遠いね。ここからは改札自体も遠いし。
南北、東西、有楽町、の各メトロの改札までも結構歩く。

ＪＲ駅は近くて便利だけどね。直通では、渋谷駅や上野駅や東京駅に行けないが。

[95: 匿名さん]

飯田橋駅の改築は、いつから始まるか御存知ですか？

[96: 匿名さん]

ＪＲのＩＲでは2020年までの中期計画に入っているとしか
わからないんだよね。

とはいうものの、今回の再開発に合わせてやらないと広場の
計画とかが中途半端に終わってしまうだろうから、ある程度
合わせるのでは？

[97: 匿名さん]

>94
大江戸線、ちょっとわかりにくいですね・・・

[98: 匿名さん]

旧警察病院の取り壊しも着々と進んでいますね。
分譲マンションの価格が気になります。

[99: 匿名さん]

本当に坪500万いくのかな？

麻布、青山、赤坂＝番町＞飯田橋
港区≒千代田区

と考えると、超えないと思うがどうなんだろう？？

それとも
港区＜千代田区で大台突破？

[100: 匿名さん]

坪400万円ぐらいでしょう。
定借になるかもしれないです。

[101: 匿名]

あー、神楽坂にありますね。定借マンション。
ここがもし定借なら坪４００万以下でないと高いでしょう。

[102: 匿名さん]

ここって第1種再開発事業だよね。
ということは権利変換をするとなるとそこから
定借ってあるの？
ぶっちゃけそのあたりよく知らないんだけどね。

[103: 匿名さん]

私も、よく解らないのです・・
三井・地権者との話合いが、まとまっていないそうですよ。

[104: 匿名]

どこかの分譲タワーは、担当管理会社を
元の地権者たちの会社がやってますものね。
地権者は色々要求してくるみたいで。

[105: 匿名さん]

そのどこかみたいにはなりたくないよね。
実際影響がないとしても気持ちはよくないし。

大崎みたいな例もあるからできる限り地権者の方は
静かにしていてもらいたい。それも含めて
権利変換って大変なのかな。

[106: 匿名さん]

未来の話をするのなら、分譲相場ではなく、飯田橋という街の将来の姿を想像したら？
駅北側の文京区側でも住友が順次、住宅併設のオフィスビルを再開発してるよね。

[107: 匿名さん]

だね。

周辺といえば、
・東口駅前再開発
・プラウドタワーＢ地区（だっけ？どうなった？）
・この物件の東側に広がる駐車場用地の行方
・東に100ｍぐらい行ったところの衆議院宿舎跡地の行方
・朝鮮総連本部の行方
・東京理科大の神楽坂キャンパスの行方
・文京区側再開発
・駅舎工事
・駅ビル

こんな感じかな？
本当はどこかに子供が遊べる公園が欲しいね。

しかしこれが全部完成したらガラッと変わるね。

[108: 匿名さん]

再開発してるみたいですね～
街の雰囲気も変わってくるのかな？
確かに！！子供が遊べる場所欲しいですね！
あんまり遊べるような場所がなくて・・・・

[109: 匿名さん]

飯田橋駅改築計画の進捗状況をご存知の方お教え下さい。

[110: 匿名さん]

＞１０１
定期借地としても坪４００万なら激安ですね。

平均４００万ということは幅は３００～６００万くらいでしょう。坪３００万なら３０坪で９０００万。

ぜひ申し込みたいです。

[111: 匿名さん]

確かに飯田橋周辺は開発できる余地がまだまだある。
将来はかなり魅力的な街になったりして

[112: 匿名さん]

プラウドが坪470万ですよ。竣工当時キャンセル住戸が大分出ていた。
定借で坪400万が激安とは、面白いですね。

[113: デベにお勤めさん]

法定再開発でも、110条型（全員同意型）の権利変換であれば定期借地もないわけではないですが、
ここでやりますかね。オフィスビルも作るわけだし、そんなに複雑なことをやるかなぁ、という気がしますけどね。
というかここって、全員同意型でやるんですかね？地権者数が少ないから全員同意で行ける気もしますけど、三井が警察病院を買ってから組合設立までのスピードを見ていると、
全借家人から同意を取り付ける時間があるとは思えないんですが。

普通に所有権マンションだとして、建物のグレードにもよりますけど、
三井なら最近の麻布十番や赤坂より少し仕様が落ちるくらいじゃないかと予想して、
坪400万ちょっとってところじゃないでしょうか。

[114: 匿名さん]

ということは定借の可能性はかなり低い感じですね。
勝手な希望ですが、この物件は所有権で仕様も王道で
いって欲しいなと思っております。
フラッグシップを名乗る必要はございませんが（笑）、
2014年はタワーマンションラッシュですけれども
年間ベストマンションになることを期待しております。

[115: 匿名さん]

それにしても、まだまだ先の話すぎません？

[116: 匿名]

飯田橋駅周辺の
ランドマークになる物件ですから。

[117: 匿名さん]

プラウドタワーは、飯田橋のランドマークですか？
きっと三井のマンションの方が、新しいので立派なんでしょうね。
値段次第で購入したいですね。

[118: 匿名さん]

飯田橋のマクドナルドが閉店・・・
再開発エリアにできるといいな

[119: 匿名さん]

正直マクドナルドはいらないでしょ・・・。

[120: 匿名]

いや、
マクドの店舗は成長性のある街に作るそうなので、
無いより有る方が良いです。

[121: 近所をよく知る人]

マックは神楽坂の、前にウェンディーズがあったところに新しくできるみたいですね。

とすると、交差点のところは何になるのか？

[122: 匿名さん]

マックはあったほうがいいですね～
私も聞いたことあります！
前なんかの番組でマックを新しく店舗構える街は
発展する街と見越して作るみたいですから

[123: 匿名さん]

てか、マックは先月末で閉店してるんですね
全然知らなかった
でも、わざわざウェンディーズ跡地に移転する意味が分からないな

[124: 匿名さん]

[4面] 西口再開発を機に具体化/JR飯田橋駅周辺まちづくり
　JR飯田橋駅西口地区市街地再開発事業（東京都千代田区）を契機に、駅施設の改良や新たな地区でのまちづくりが具体化し始めている。東日本旅客鉄道（JR東日本）はホーム移設も含め駅改良に向けた基本設計に着手、2011年度に実施設計を進める予定。

[125: 匿名]

いつ頃に売り出しますか？

[126: 匿名さん]

2年後ぐらいでしょうか？
どちらにしろまだまだ先でしょう。

[127: 匿名]

お堀の隣ですが、地盤は軟弱ですかね？

[128: 匿名さん]

＞127
そういう不安要素が目に見える分、ちゃんと強化するんじゃない？

[129: 匿名さん]

そういえば予定ではそろそろ権利変換が完了するころじゃなかったっけ？

[130: 匿名]

敷地配置の予定図が公開されてますね

緑多めのゆとりある配置になるといーなー

[131: 匿名さん]

看護学校跡地は三井の所有なので数ヶ月前から解体に取り掛かっていますが、他の敷地は権利返還に関し、債権者や所有者が渋っているようです。

というのはプチバブルピークの２００７年に計画されているので、今だと予定より収益が大きく落ちるようで、もう少し景気が本格的に戻るまではこの計画は長引いていくかもしれませんね。

通常、解体のお知らせが出てから半年程度は解体開始まで時間がかかるので、未だに掲示なし。２０１５年頃竣工が良い方なのでは。

[132: 匿名さん]

先に延びるのは構わないけれども、2014年竣工に合わせるために工期に
無理が出ないようにしてもらいたいですね。

というより先に延ばすなら周辺も合わせて開発できないのかな。

[133: 匿名さん]

三井のマンションは定期借地権になる可能性があるかもしれませんね・・・・？

[134: 匿名さん]

>130
お堀沿いだし、敷地に緑がいっぱいあればかなりよさそうですね

[135: 匿名さん]

どこに敷地配置図が公開されているのですか？

[136: 匿名]

ｸﾞｸﾞってみ

[137: 匿名さん]

１年以上？前からあるものは知っていますが、それとは別に最新のものが
あるのでしょうか？？

[138: 匿名]

前のと一緒だよ

[139: 匿名さん]

先週住民向けの説明会があったみたいだけど内容知っている方いらっしゃいます？

[140: 匿名]

＞131そんなに先になるかもしれないのですね
狙っていたのですが入居まで7年位先になりそうなら待てないなぁ
それに定借の可能性は大
でも飯田橋の駅が綺麗になるのは嬉しいですね
西口の改札からホームまで恵比寿みたいなエスカレーター式の歩道が出来たらいいな～

[141: 匿名さん]

ホームも西に移動するそうだから、普通のエスカレーターじゃないかな。

[142: 匿名]

私も飯田橋住みたい！
でもそんなに待てな～い(涙)

[143: 匿名]

140さんが、７年先って言ってるだけですよ。
他の方は、４年先５年先とおっしゃってるのに。

[144: 匿名]

＞140です
すいません
2015から始まったら入居は7年位先になるかと思いまして…
もし定借だったら嫌ですね
今は神楽坂の某タワーに住んでいますが、定借なのであまり良い値段で売れないみたい

[145: 匿名さん]

神楽坂の某タワーは、定借期間が５０年しかなくて、
転売には不利なのです。
次の買い手がローン返済期間を短くされてしまうので。

神楽坂の三井パークコートも定借ですね。
パークコートは定借期間が７０年にしてあり、転売での不利な点を補っています。
また、一生住み続けられる買主が殆どになります。

[146: 匿名]

>142です。
早とちりしました…。
それでもやっぱり待てない～(泣)

[147: 匿名さん]

駅上のベージュのマンションはどうですかね？

[148: 匿名さん]

鳩の被害があるんじゃない？
駅ビルの上の方の窓から外を見たら、外側に鳩防止の針山が置いてあって鳩の羽根が落ちてた。

[149: 匿名さん]

定借でもいいからその分安くしてね三井さん。

[150: 匿名さん]

もし定借なら、地主さんはどなたになるのですか？
三井？別な地権者さんたち？

[151: 匿名]

定借じゃなく売るよ…

[152: 匿名]

所有権有りで販売する事が決まったのでしょうか？

[153: 匿名]

２０１４年施工ですよね

[154: 匿名]

定借じゃなかったら、坪単価いくらと予想？

[155: 匿名]

2014年着工？
2014年竣工？

[156: 匿名]

定借でない場合は坪360～400位ですかね？
もう少し安いといいけどな？（データ無し、希望的観測）

[157: 匿名さん]

いくらなんでも中野じゃないんですから…

[158: 匿名さん]

400台前半と見ますがさて。

[159: 匿名さん]

プラウドは坪平均470でしたね。
そしてミニバブル崩壊でキャンセル住戸が結構出た。
ここはそれよりも、もう少し安くするのでは。

[160: 匿名]

なるほど。
タワーだから低層360位で上層400位かとおもいましたが甘そうですね。
400～で上層階470位ですかね。