パークコート千代田富士見ザ タワー その1（旧称 飯田橋駅西口地区再開発事業）

[匿名さん]

飯田橋駅前の再開発です。

・住居数：約510戸
・竣工：2014年4月

【物件名称を正式物件名称に訂正しました。2012.8.5　管理担当】

[605: 購入検討中さん]

環境アセスメントも行われ、都市計画も決定し、
再開発の最大の難関である権利変換計画も認可されているんだから、
今さら近隣問題で計画変更なんてあり得ない。
むしろ、そういう問題がクリアになったから、
東京都も権利変換計画を認可してるはず。

[606: 匿名さん]

　確かな話とはいつのことでしょうか。確かに、当初の説明時よりは10m低くして始まっています。それが40階と３０階の計画として説明を受けたものです。いつの情報化教えてください。

[607: 匿名さん]

ここよりも南側に結構広い空き地が点在してるんで、南側の低層階は将来皇居や靖国神社の緑が見えるかどうかは微妙。総連は見えるだろうけど。

[608: 匿名さん]

確かな話しというのは今進行中の問題です。地元自治会と三井との現在の徹底抗戦ぶりです。神楽坂の景観や風土に影響する（風抜けの問題の2次的影響などをでっちあげ）というのを盾に、自治会が有利にことを運べる環境のようです。東京都が許可したのにと三井のほうはかなり面喰っていますが、地元民優先なのは間違いないようです。

[609: 匿名さん]

まじ！？低く何のかよ？じゃあ、採算とれなくなるから、１部屋の値段も値上げとか？しゃれにならんわ。消費税10パ超えもあるし、絶対てがとどかなくなるよ。てか、それなら、もっといいとこにするわ。うそでしょ！？

[610: 匿名さん]

三井さんは、江東区東雲に建てる予定のタワーでも、
地元とナンダカあったそうだし…

[611: 匿名さん]

ほんとうですか？！何階たてになるのでしょうか？情報をおもちのかたはいらっしゃいますか？

[612: 匿名さん]

地元民との折り合いを見て、今のところ20階くらいに落ち着きそうだという話です。

[613: 匿名さん]

20階！？半分くらいですか。じゃあ私はやめます。こちらの方がいいと待っていたのに。千代田希望ですので、御茶ノ水の2期に申し込みます。

[614: 匿名さん]

確かに、都市計画は土地とその土地のその用途に関して決めるので、建物の高さで攻めるという地元民の方策はありなのかもしれませんね。それにしても半分ですか？かなり残念ですね。

[615: 匿名さん]

20階なら、ここを買う魅力は確かに感じませんね。
高いからこそ、魅力的だったのに。

[616: 匿名さん]

本当？嘘でしょ？嘘と言ってくれ！！

[617: 匿名さん]

地元債権者の一人ですが、変更などの情報は全くのデマです。
もめていることもありません。予定どおり進行しております。

[618: 匿名さん]

目標を失ったアナタ、千代田区最高層マンションのワテラスの第二期募集応募しましょう！

[619: 匿名さん]

国交省、地価動向報告
千代田区番町が横ばいから下落に転じたって。
富裕層の住宅投資が減少（産経新聞）

千代田区でも投資は減ったか…

[620: 匿名さん]

　説明会の雰囲気では、千代田区側からは、反対意見はありませんでした。新宿区側では、強硬な反対意見がでていました。反対理由には、冬至の日影、電波障害がありましたが、最も強かったのは、商業棟の店舗に対する神楽坂商店街の危機感、飯田橋駅改築などの再開発から神楽坂地区がはずされたという被害者意識でした。これまでの皆さんのご意見にも、その温度差が反映されているように思えました。なお、電波障害については、スカイツリ－が未完成であるため、回答不能とのことでした。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　建物の高さが160mから150mになったことは、工事開始時期の遅れに関連していると思います。しかし、新たな説明会も公式発表もないので、新たな設計変更という話は信頼性に欠けると思います。着工後の工事は遅れていませんし、基礎作りの工事は進められていますので、新たな変更はないと思っています。大規模な設計変更があれば、工事を止めますから。これが常識です。

[621: 匿名さん]

年月日が示されない情報は信用されませんよ。

[622: 匿名さん]

震災の後でも高層階を希望する人が多いんだね・・
10階あたりから、お堀を見下ろすの悪くないと思うけど
タワマンで開けていれば、北西向けでも十分明るいし
むしろ常にカーテン全開な生活が出来るよ

[623: 匿名さん]

●年×月▲日に、～～～という反対意見が出たなんて、普通は情報としてでてこないでしょう。

[624: 匿名さん]

10～２０階程度でカーテン開けっぱなしなんてはずかしくてできない。ここはタワマンとしての価値すらなくなったということ。

[625: 匿名さん]

ダイレクトウィンドーならともかくバルコニー付きでは、
10階あたりからでも室内からお堀は見下ろせないんじゃない？

[626: 匿名さん]

元々この計画は千代田区役所がからんだもので、新宿区である神楽坂地区とは連係していません。JR飯田橋駅は千代田区にあり、計画地と土地が接している部分もあるため，連係していくことになったという経緯があります。神楽坂の商店街の方が、説明会で口を尖らせていたのが印象的でした。工事現場では、毎日大型の機械や資材が運び込まれていて、活発に工事が行われています。ぜひ現場をご覧下さい。

[627: 匿名さん]

No.620, 626はデベですね？必死。必死になればなるほど、隠したい情報が際立ちますね。

[628: 匿名さん]

ここの売り出しを三年位前から楽しみに頑張ってきた人達はこれからどうするのだろうか？

[629: 匿名さん]

御茶ノ水の第2期しかない！！！急げ、もう残り少ない！！！

[630: 匿名さん]

もし反対を押し切っても、住んでから神楽坂の人たちに白い目で見られるのは嫌です。なんとかして欲しいものです。

[631: 匿名さん]

子供が嫌がらせを受けたり！？

[632: 匿名さん]

ありえますかねー

[633: 匿名さん]

神楽坂でのまとまった反対運動があるとは聞いておりません。ご心配なく。

[634: 匿名さん]

No.633もデベか。知ってるなら、全部情報だしたら？もう、間取りと価格も発表しちゃいなさい。

[635: 申込予定さん]

別にデベでもいいんだが、頼むから当初の予定通り作ってくれ！
もし、２０階にするなら、フラッグシップになるような高級仕様にしてくれ。
１００平米前後で・・

[636: 匿名さん]

ここで20階はありえない。おわた。

[637: 匿名さん]

三井に電話して聞いたら、階数は今の時点では予定通りって言ってたよ。

[638: 匿名さん]

今の段階で電話して教えてくれるはずもない。また、今の段階で電話するやつは頭がおかしいと笑われているよ。

[639: 匿名さん]

おわた

[640: 匿名さん]

みなさん、飯田橋はあきらめて森ビルの六本木１丁目計画や赤坂、白銀、広尾などの物件に変更しましょう。
ここは治安の良さだけです。

[641: 購入検討中さん]

ここは良いよ。電車乗り換えも良いし。

[642: 匿名]

住んだら、乗換え、はあまり関係無いんじゃない？
確かに、東京、渋谷、上野、などの駅は乗換えになりますが。

[643: 匿名さん]

ここが計画通りじゃなかったら、プラウドの広め中古狙うかな。

[644: 匿名さん]

わざわざ、大地震のに時に既に建ってた中古を買うんですか？
高いお金を出して。

[645: 匿名さん]

計画変更なんてけちがついた物件はやめた方がいいと思いますよ。なんだかひっかかりが残って後悔しますよ。しかも地盤は緩いし、虫はわくし、消費税あがって一発目の被害者。だめなことばかり。いいこといっこもないでしょ。

[646: 匿名さん]

644
そんな事言ったらワテラスどうなっちゃうの？
ここだって建設中に部屋の内部やコンクリートまで微量被爆するだろうし、しょうがないでしょ。

[647: 匿名さん]

低層高級マンションに憧れます。
ここもそうなって欲しいな。

[648: 匿名さん]

低層高級は麻布や番町だから意味がある。ここでは、ただのみすぼらしいだけ。

[649: 匿名さん]

低層高級に憧れるなら、他のスレに行けば。
無い物ねだりになるから。

[650: 匿名さん]

三井の近くに低層少し高級で「フジミフラット」って言う中古マンションありますよ。飯田橋で低層好みの人はオススメかも。

[652: 匿名さん]

飯田橋駅の再開発は既にＪＲが打ち出していますよ。
西口の牛込御門の土台に掛かってしまうので文化庁が渋い顔を
している段階です。

そして新目白通り沿いは左側（モス側）は再開発の事業体が既に活動を
開始していますよ

[653: 匿名さん]

神楽坂界隈の小さな店の並びこそ、味があっていい。
ラトゥール側のようなビジネスゾーンばかりじゃ、街の特徴がなく、つまらない。

[654: 匿名さん]

私は地元の人間です。計画を壊したい人がいるのは残念です。普通、大規模な計画変更の場合は、建築確認申請から出しなおします。従って、長期間にわたって工事は止まります。でも、工事は進行しています。少なくとも、大きな入居者が決まっている商業棟は、この段階で低くはできないはずです。住宅棟も販売計画がひっくりかえります。あなたがデマ情報を信じるのは、勝手ですが。

[655: 匿名さん]

私も地元民です。今更計画が変更になる訳がありません。

でも私も低層の購入マンションになって欲しかったな。
あんな平べったい建屋が２軒も建つと、圧迫感を感じてしまいます

[656: 匿名さん]

確かに凄い壁が出来そうだよね。

新宿区側はヒートアイランドで大変そうだね。

[657: 匿名さん]

やばい、やばい、やばい。ずっと楽しみにしてたのに。どうしたらいいの。おわた。おわた。おわた。

[658: 匿名さん]

低層マンションになって欲しかったな

[659: 匿名さん]

勝どきに再開発予定のタワマンスレも
ここ同様に
計画を変更して低くするとかしないとか
色んな書き込みをされている。

タワマン計画には
低いと嬉しい人達がいるってことですね。

[660: 契約済みさん]

くだらん

[662: 匿名さん]

で、ここって細長い物件なので、眺めの悪い部屋が沢山出来そうですね

[663: 匿名さん]

皇居を向いた側と
お堀や富士山や西新宿ビル群を向いた側、と考えれば
眺めが悪い部屋は少しだけ。

[664: 契約済みさん]

眺めわるいのかよ。しかも低くなるって。おわた。

[665: 匿名さん]

契約済みw

[666: 匿名さん]

販売すら始まっていないのに・・・。

でも、この時代にタワーマンションは流行らないと思うけど

[667: 匿名さん]

タワマンはタワマンでも湾岸よりははるかにマシじゃない?

[668: 匿名さん]

湾岸の低層マンションでは

湾岸は湾岸でもタワマンより遥かにマシ

って言葉がよく使われます。

[669: 匿名さん]

地震、水害・・・湾岸もタワマンも却下。

あの気分のわるい揺れは、百歩譲ってたおれなくても生理的に無理。
会社であじわうだけで十分、帰ってもぐらんぐらんは勘弁です・・・。

[670: 匿名さん]

669さんはいいとこ見つかるといいですね。

[671: 匿名さん]

水害って液状化なら、予想マップでこの近くにも赤い場所がありましたよね。
お堀の水が原因かな。

[672: 匿名さん]

飯田橋駅周辺には赤い所は有りません。ここは黄色です。赤い所から1km以上は離れていますので無関係です。赤い所は、共立学園から下流に向かう日本橋川流域と、駿河台下の谷底です。飯田橋駅付近の千代田区側も坂下で谷底ですが、大昔は別にして、液状化の実績は有りません。周囲の道路が破壊してしまう湾岸地区とは、危険度のレベルが違います。心配は御無用です。なお、JRのお茶の水駅付近と飯田橋駅から四ツ谷駅の区間は線路敷に問題があるというのは地元民の常識です。昔は、線路が埋まる事がたびたびありました。比較的最近でも四ツ谷駅東側で崩れました。市ヶ谷駅の東側は、数年前に、線路が外濠にずり落ち始めたため、世間には知らせずに大改修しました。このことは、大騒ぎになるのを嫌ったためか、地元民にも知らせず、工事看板を出しただけで実施しました。線路脇のコンクリ－トで補強した部分は、ほとんどが崩落したか危険のある所です。千代田区側からは見えませんので、対岸からご覧下さい。特に、市ヶ谷駅は新しい工事のあとが分かるはずです。大きな桟橋があったことを思い出して下さい。皆さんは危険も知らされず、黄色の電車や朱色の電車に乗っているのです。

[673: 匿名]

おい！朝鮮人！嘘つき！世古口…さんを、殺せ！ 就職先は、朝鮮総連だ！

[674: 購入検討中さん]

これどうなった？計画練り直し？

[676: 匿名さん]

現在、場所打ち基礎杭工事の段階です。商業棟の方が少し早く進行しているようです。次は，さらに深く地下掘削をすると思われますが、その本格化は、もうしばらく先のようです。

[677: 匿名]

千代田区の水道橋の三崎町から神保町まで大池だったのを埋めたらしいのであまり地盤はよくないらしいです、
大池の範囲は飯田橋の方にはかかってないのかわからないのですが、、、
今売ってる「週間ダイアモンド　６．１１　Ｐ３９」に古地図が載ってました
銀座も海だったと載ってました
台東区の千束もかなり大きい池だったし、三河島も沼地となってました

[678: 匿名さん]

問題の本は見ていませんが、飯田橋駅東口や九段坂下は海の日比谷入江の波打ち際です。九段会館や九段坂の東京理科大(旧住宅公団ビル)には縄文貝塚ガありました。全く保存されていませんが、千代田区民の常識です。千代田区の下町は全て海底か海岸湿地なのです。

[679: 匿名]

中央区も海、千代田区も海岸線かつ大池ありで地盤は強くはないですね
千束は吉原遊郭、三河島はコリアタウン　理由はあるんですね

[680: 購入検討中さん]

ここって詳細の発表はいつになるのでしょうか。
ご存知の方、いますか？

[681: 匿名]

高いでしょうね　プラウド並み？

[682: 匿名]

千代田区も海だったなんて　武蔵野台地ではないの？

[683: 匿名さん]

千代田区は台地と低地が入り混じった地形です。皇居東御苑や御茶ノ水界隈を歩くと、台地との境を体感できますよ。

丸の内は江戸開府までは入り江。その入り江とは、水道橋を通ってた神田川の河口。飯田橋のこの場所は、元の神田川との「際」ですね。
似た地形の物件はワテラスです、あそこも台地との境に建ちます。

[684: 匿名]

千代田区が海沿いなんて　ショック

[685: いつか買いたいさん]

こちらの物件詳細発表を楽しみにしています。

消費税が上がる前に購入をしたいと思っていますが・・・・

新宿区内でいくつか東電の売却地もあるので、低層物件、高層物件も比較し、

利便性の良い、物件を見つけられたらと思っています。

[686: 匿名さん]

>659
たしかに以前、ここは150ｍになるはずがないと書いてる人もいましたね。
最後部150ｍと発表になっていても。
>537　かな

[687: 匿名さん]

消費税は、
アップ分を売主が負担する例が過去にあったそうだし、
近くのどこかの物件も売主がアップ分を負担すると契約書にあったそうな。

[688: 匿名さん]

その物件は消費税の上昇を見越して価格設定された可能性があります。売り主にとっては，上がらなければ、ボロ儲けなのですから、都合のよい契約ですね。これからは、こんな物件が増えるかも知れません。ご注意を!

[689: 匿名さん]

ひとつ書き忘れました。消費税は契約時の率が適用されるので、後から変えられません。上がっても、損をするのは国だけです。問題の文言は親切なふりをする為に作られたように思えます。

[690: 匿名さん]

それは間違いですよ。
原則的に消費税は契約時ではなくて引渡時の％が適用されます。
過去に「特例」で、契約時の％を適用されたことがあるだけです。
正しく調べてから書きましょう。

[691: 匿名]

消費税あがるのっていつ頃でしょうか？

[692: 匿名さん]

順調に進めば14年の4月からじゃないの？
消費税アップ。

[693: 匿名さん]

2014年の4月？

[694: 匿名さん]

物件の代金を支払う時の消費税というつもりでした。言葉足らずですみませんでした。ロ－ンや分割払いの扱いは知りません。不動産は引き渡し時期がずれているのも普通です。故に、引き渡し時に消費税を負担する話でもないでしょう。14年夏以降の引き渡し時にどうなるか心配です。

[695: 匿名さん]

消費税が掛かるのは建物のみなので、
2014年の２％だけなら大したことはないでしょう。
ここを買う層ならば。

[696: 匿名さん]

低層マンションのしてほしかったな

[697: 匿名]

坪単価いくら位？

[698: 匿名さん]

震災前は＠500万くらいを予想してた人もいましたが、
今の御時世、どうなるでしょうね。

[699: 匿名さん]

＠500万は無いでしょうね。ここの敷地は新宿区まで徒歩１分。
殆ど新宿区の、なんちゃって千代田区物件ですから。

[700: 匿名さん]

それでも
立派に正真正銘千代田区の物件。

[701: 匿名]

立地が良いからワテラスタワー同様に売れるでしょう。

[702: 匿名さん]

ワテラスと一緒にしないでほしいよね。ここは三井物件。永遠に確保された外堀に接してて街の雰囲気も落ち着いてる。
ただ、裏にある物がどうしても気になって嫌、それだけが本当に残念。

[703: 匿名さん]

いつ頃からMRオープンかな？

[704: 匿名]

702さんが言うようにワテラスと同じにしてはいけないかもしれません。ワテラスほど売れないかもしれませんからね(笑)