パークコート千代田富士見ザ タワー その1（旧称 飯田橋駅西口地区再開発事業）

[匿名さん]

飯田橋駅前の再開発です。

・住居数：約510戸
・竣工：2014年4月

【物件名称を正式物件名称に訂正しました。2012.8.5　管理担当】

[521: 匿名さん]

確かに519さんのご指摘的確かも。
近所に住んでいたのでお花見の時期に飯田橋から四谷までお堀を散歩しましたが、飯田橋の学生と四谷では
お花見のしかたにかなり違いがあります。飯田橋近辺では上半身裸の男子学生もよく見かけました。
う～ん　ちょっと心配。
でも、神楽坂に思い入れがあるのでやっぱりここ買いたい！

三井さんにお願い。
ワテラスの仕様はちょっと低いです。お風呂大理石じゃないし、キッチンカウンターもチープな感じ。
ジムは絶対必要です。（ワテラスもあるけど）
警察病院落札時からず～っと待っているので絶対すてきなマンションにして下さい。
期待してます！！

[522: 匿名さん]

>494
40階で150メートル・・・普通だと思うが。なぜありえない？？

[523: 匿名さん]

同じ飯田橋でも、ラトゥールのあたりは学生もいなくて静か。昼はスーツの人々が行き交う。
ビジネス街のタワマンのほうがセレブ風に感じる。周りの雰囲気は大切だ。

[524: 匿名さん]

ワテラス辞めてこっちを買えばよかった。契約後でもキャンセルあり？

[525: 匿名さん]

それなりの損はするけど、環境や住まいは快適に生活するために重要だと思いますので、本当に住みたい所に住むのが1番だと思います。
ブランド、立地、子供の環境、アクセス、周辺環境、治安などここは申し分ないと思います。
デメリットは、あの施設と通学路だけですかね。

[526: 匿名さん]

北西側の下は線路なのに、周辺環境は申し分ないとは言いがたいです。
南東側なら良いけど。

[527: 匿名さん]

ワテラスでネガッて何人かこちらに連れてきましたよ

[528: 匿名さん]

このマンションはツインタワーだから、部屋によっては最悪の眺望になるのでは？
市ヶ谷、四ッ谷と比べると街が汚い印象がありますね。
やはり、千代田区といっても番町エリアと比較するてかなり落ちますね。

[529: 匿名さん]

ツインタワーが問題なのでなく、平べったい構造のマンションなので
眺望はかなり限られてしまうと思います。

プラウドの中古でも買おうかなと少し思ったりしています

[530: 匿名さん]

ここは板状みたいだから内廊下？

仕様落としても安く供給してほしいね。
ワテラスは高かった。

管理費も落として欲しいもんだ。

[531: 匿名さん]

今更、プラウドの中古ですか。
ここが竣工したら、プラウドから住み替える人たちが出るでしょうから、
その時に入れ替わりに中古をお買いになれば？

[532: 匿名さん]

そんなに住み替えは出ないよ。
プラウドからの住み替えはあまり意味ないでしょう。

[533: 匿名さん]

デベ、下駄、地権者の事だけでもこちらの方が数段格上になりますし、低層物件もありますから比較的格安な部屋もできますし、神田のタワマンの売れ行きをみるとここもかなりの人気になりそうですよね。

[534: 匿名さん]

ここも、一応下駄になるんじゃなかったっけ？
プラウドは地権者の数が多いし、ここが目障りになる。

[535: 匿名さん]

プラウドはここより駅近だし、なんといっても法政大生の通学動線じゃないよね。
プラウドに住んで、ここの商業施設使うってのがお得な気もする。

[536: 匿名さん]

下駄じゃなくて、ツインタワーの一方が商業施設なのでは。同じくらいの高さみたいですからね、方向によっては商業施設のほうから丸見えですね。そうでない方向の高層は高額になるのでしょうね。

[537: 匿名さん]

>>522
マンションなら40階程度だと階高さが3～3.3ｍしかないから、40階なら120～132ｍ程度。
150ｍになるはずがない。

[538: 匿名さん]

>536
完成予想図くらい見ようよ。
お見合い窓は少ないから。

[539: 匿名さん]

そうそう、あそこのお見合いのとこは、お見合いのタワマンによくある、エレベーター、避難階段、タワーパーキングの駐車場などがはいるものと思われます。

[540: 匿名さん]

ゾロゾロ歩いてる法大生が、かなり頭悪そうなのが気がかり。

[541: 匿名さん]

堀端なので、地盤が緩い。こういう水際は地震の時に、建物が軒並み傾く。怖くて住めないよ。まさに砂上の楼閣。

[542: 匿名さん]

地下のすぐ隣に地下鉄が通ってるのと、どっちが危ないかね。

[543: 匿名さん]

残念なのは消費税が上がったあとになること。消費税上がった後すぐになるので、周りの人皆にザンネンだねと一番言われる物件になる。

[544: 匿名さん]

明らかに水際が危ない。それに、水際で残念なのは、異常に虫がわく。

[545: 匿名さん]

　ここは水際だから危険だなんてデマ情報です。以前にも申し上げましたが、外濠の水面よりかなり高い土で、関東大震災でも被害が少なかった地域です。東日本大震災でも、築70年以上の九段会館の天井崩落と靖国神社の塀や灯篭の部分損傷以外に、被害の報告はありませんでした。液状化の話もありませんでした。電気・ガス・水道のライフラインも止まりませんでした。ここが危険なら、スカイツリ－や湾岸のタワマンは何倍も危険なはずです。ぜひとも、冷静な議論をお願い致します。なお、説明会では、内装の話までは、未定とのことでした。高さ150mには、少なくとも２階分の機械室を含んでいます。内装や配管ノスペ－スを考慮すれば、3.5mは普通でとしょう。

[546: 匿名さん]

545さん、湾岸スレでよく貼られる「東京の液状化予測図」を
ご覧になった方が良いですよ。

飯田橋駅付近は、飛地みたいに黄色になっています。
内陸部では珍しく。

[547: 匿名さん]

何も、埋立地より危ないなんていっていません。人工的に作った地形ですので、地盤が緩いのは事実です。高さが１５０ｍなんて何もこだわる必要はないでしょう。高い方が地盤が緩い場合はむしろ不安定になる。

[548: 匿名]

飯田橋は掘りと神田川の合流点だから駅より水道橋側はかなり微妙エリアである一方、逓信病院側は江戸時代からの屋敷町なんじゃないのかな

[549: 匿名さん]

飯田橋周辺では、液が出なかったが下層が液状化して電柱が斜めになった。
まだ直ってないから、神田川周辺(特に坂道)を散策してみればわかる。
ネットなんかじゃなく、自分の目で確認するのが一番。

[550: 匿名さん]

　電柱が傾いている話には、誤解があります。すべてかどうかは言い切れませんが、10年以上前から見られました。東電の整備不良であって、震災の影響とみられるものは全くありません。多くは車両の当て逃げによるものと思われます。震災でも倒れていませんので、それなりのバランスは取れているのでしょう。なお、飯田橋駅の東口側や九段会館は、昔は海底・海岸であったわけですから、多少地震の揺れが大きかった可能性があります.それでも、被害がなかったのですから、心配はありません。風評被害は、地元にとっては、大迷惑です。

[551: 匿名さん]

ここは検討板なので、各人が考えられる、利点、欠点を上げ、購入を検討する材料にすればいいのでは。感情的になる必要はないでしょう。堀に近い→地盤が緩い。しかし、だからといって、すぐ地震で建物が壊れたり、傾いたりするを意味していないでしょう。

[552: 匿名さん]

何を言っても、このマンションは売れると思います。

[553: 匿名さん]

545様、水際だから水害の危険があると言っているのではなく、地盤が緩い可能性があると言っているのでしょう。外堀くらいで水害なんてありえない。

[554: ご近所さん]

傾いた電柱は、１本や２本じゃないですよ？？
電柱に傷もなく、明らかに車の激突が原因ではないです。
こちら、地元民。隠蔽はしたくないですので。見ればわかってしまうことだし

[555: 匿名さん]

たしかに、区立３中のあたりや、春日のほうも、電柱が垂直じゃなくなってるよ。
住んでる方にとっては、頭の痛いところですね。

[556: 匿名さん]

電柱はまっすぐ立てるものばかりではない。
上につけるものの重量や電線が伸びる方向を考慮して傾ける場合もある。
なんでも液状化のせいにしたいのか？

[557: 匿名さん]

震災以前から傾いていたんでしょ
液状化とは全く関係ないがな

[558: 匿名さん]

>537
>マンションなら40階程度だと階高さが3～3.3ｍしかないから、40階なら120～132ｍ程度。150ｍになるはずがない。

パークコート赤坂ザタワー157m 43階
愛宕フォレストタワー 157m 42階
豊洲三丁目8-4街区計画 155m 45階
プラザタワー勝どき 155m 43階
ザ豊洲タワー 155m 43階
虎ノ門タワーズレジデンス153m 41階
高輪ザレジデンス 153m 47階
Wコンフォート WEST　 153m 45階
ステーションガーデン　 153m 40階
パークタワーグランスカイ152m 44階
エアライズタワー 150m 42階

[559: 匿名さん]

液状化は正直へこみますね。買いたいのですが。

[560: 匿名さん]

558はなぜ150メートルにこだわってるんだ？こだわってる人に限って、意外と低層を買うんだよ。最上階は、戸数も少ないから、結局少数のひとしか関係ない。

[561: 匿名さん]

販売も始まってないのにネガってる人って何なんですかね？

[562: 匿名さん]

何なんですかねって、なんか意味あるんですかね？

[563: 匿名さん]

>>559は豊洲の人でしょ
自分のところが大変だからって
山の手内のスレにまで荒らしに来るなんて最低

[565: 匿名さん]

今の感じだと、関東に震災くるなら、ここが販売始まるまでに来るんじゃないですか？

未だ、東北の震災から半年も経過してないから、次の最大余震が近々関東に来る可能性は十分あると思いますけど、ここが販売が始まるころには買うとヤバいとなるか、もしくは、震災のことも忘れ始めてる、つまり勝負ついてると思います。

むしろ、この時期に契約する方がリスクが高いですよね、震災前よりもさらに、でかい地震が近いってわかってるのに。

ここの震災からみのネタは、いろんな意味でいわゆる杞憂と考えます。

[566: 匿名さん]

>>565
＞震災前よりもさらに、でかい地震が近いってわかってるのに。
それが杞憂だろ？よく考えてから書こう。

[567: 匿名さん]

今後も大きい余震が起きるってのは杞憂じゃないでしょ？

今月だって明らかに震度５弱クラスの余震例年より多いし。

実際起きてるし、地震研究者で今後大きな余震が起きないって奴はいないぐらい。

こんなこと、考えなくても分かるし、考えても分からないみたいだから君は考えて書く必要ないよ、そのまま行こう。

[568: 匿名さん]

>>567
＞震災前よりもさらに、でかい地震が近いってわかってるのに。
頭悪いのでしょうか？余震のことなど言っていなくて、震災前より更にでかい地震が近いってことが杞憂と言っている。大きい余震はあっても震災より大きいのはないだろ？当然、余震なのだから。よく考えてから書こう。

[569: 匿名さん]

だから君は考えなくて良いんだって。無駄なんだから止めろって。

震災前よりも震災後の方が今回の震災よりも震度が高い地震がくるって分かる人がいるか？？？

私が書いたのは、＜震災前よりもさらに、でかい地震が近い＞

であって、あなたは自分勝手に書き換えて　＜震災前より更にでかい地震が近い＞　ってしてんだよ。

違いが分かんないだろ、だから考えんの止めろ、無駄だって教えてあげてんのに。

震災前に比較すると、近未来に大きな地震がくる可能性が高くなったということだよ。ここまで買いてもまだ分からんだろ。震災前よりも震度は低くても一般的に大きな地震がくる可能性は、今回の震災が起きたことで、大型の余震が来ることが分かりその可能性が前よりも高まったという意味だよ。

今は、震度５弱が来ても余震だってわかるでしょ？、でも３月の震災前だったらそう思わなかっただろ？

これでもまだ、分からんだろ、だから無理だって教えてあげたのに。

[571: 匿名さん]

関東直下型も
東海大連動型も
明日来てもおかしくはないよ
余震だけで終わればそりゃありがたいけど

杞憂とか何の根拠で言ってるのだろう

[572: 匿名さん]

>>571
本当ですか？では、マンション検討板なんて見てる場合ではないですね？逃げないと！！！少なくともマンション買ったら馬鹿ですね。特に、ここは地盤が緩いから、全くお話になりませんね。

[573: 匿名さん]

まあ、そんなこと言っても買う人は買う
やめる人はやめる。
最後は自分で判断。

でも、危ないと言っている人は当然買わないのだろうから
なんのためにこの板に来ているのだろう?

結論、　いやがらせ(笑）
ごくろうさん。

[574: 匿名さん]

そうですよね。地震のこと言ってたらマンション買えませんよ。日本内なら一生買えないことになる。大きい地震がきても、またその後だから一段と大きいのがくる可能性が高まったとかいう人がでてきますからね。そういう人はマンション検討板を見る必要がないですよね。

[577: 匿名さん]

関東大震災でも崩れてないから、けっこう強固な地盤なんじゃないの？
別に盛土してるわけでもないし。
ＪＲだって、そんな弱い地盤を走らないだろう。

堀の部分は斜面を切り崩したのかな？

[578: 匿名さん]

土手物件。

[579: 匿名さん]

土手の上のポニョ

[580: 匿名さん]

>>577
なんじゃないの？
ないだろう。
したのかな？

推測しかない。そんなのはなんとでもいえる。

[581: 匿名さん]

いちいち反応しないでスルーしましょう。

[582: 匿名さん]

>>581
反論できない人はスルーしたがる。

[583: 匿名さん]

もっと勉強してリサーチして頭がよくなれば、もっといい場所を見つけられるよ。頑張って。

[584: 匿名さん]

そうそう頭がいい人はこんなとこ見ない

[585: 匿名さん]

今ここのネガるというのは、ワテラス買えなくて「こっちこそ」と思っている感じかな。ここの人気が高まってほしくない感じ？　ご心配せずともきっとここは人気出ますよ。まあ消費税増税の過渡期で価格次第だけどね。

[586: 匿名さん]

それより、ポジレスだらけになるのじゃないの？販売が迫れば。
で、抽選前にネガが増え、
抽選後にポジが増える。
が、人気物件ではよくあるケース。

[587: 匿名さん]

>558

ステーションガーデンってマンション優秀ですね！！

どこにあるのでしょうか？

[588: 匿名]

２年位前からの検討者だが確かに、土手沿い、電車・救急車の騒音、南東側の将来不安、総連、学生のうるささが気になる

でもそれらがなければ手の届かない価格になりそうなので、坪400辺りに落ち着くなら我慢する

[589: 購入検討中さん]

＞588
土手沿い⇒森林浴
電車⇒そんなに
救急車の騒音⇒あそこの病院は、救急搬送率、二次救急の病院ではないから・・・

お茶の水よりは、良いよ。緑もあるしね。

[590: 匿名さん]

＞588
森林？森林はないよ？お前はあれが森林なのか？
土手沿い、淀んだ水際→虫がわいて大変だろ？

[591: 購入検討中さん]

ここの進捗情報お持ちの方情報を！

[592: 匿名さん]

まだまだ、穴を掘っていますよ。
旧前田建設の地下駐車場の基礎を取り除くのに苦しんでいる感じです

[593: 匿名さん]

今進捗情報に興味がある人は、地層か、土方に興味がある人ってことだね。

[594: 匿名さん]

掘削工事はあと半年程度かかると、予定表には書いてありました。できるところから、基礎工事もやっているようです。あせらず、お待ち下さい。

[595: 匿名さん]

私が聞いた話では、確かな話しですが、周辺環境との兼ね合いで、思うようにすすんでないと。当初の建設予定を大幅に変更しないといけないという話し。高さがだいぶ低くなるようですね。建物の。

[596: 匿名さん]

あそこに40階建つと確かに神楽坂側は日照とかキツイかも。

[597: 匿名]

南側には線路やお堀があるのに、日照権の問題ではないでしょう。

[598: 匿名]

もう巨大なタワマンはいらん
20階位でちょうどいい

[599: 匿名さん]

線路や堀があっても、あの土手の上に40階で、しかも壁みたいなのが建てば冬至のときの影響は広範囲に及びそうだ。

[600: 匿名さん]

超一流の三井さんが今頃になって、そんな問題を？
ってのが信用できない。

[601: 匿名さん]

いまさらそんな変更はしないと思いますよ。

でもこの建屋の影響で皇居で冷やされた涼しい風が新宿側に流れなくなり
ヒートアイランド現象が悪化する事は確かですよ。

プラウド・ここ・法政大学で完全な壁を作りますからね

[602: 匿名さん]

本当にこんな建築は止めて欲しい。
２０階建て位ならまだ許容範囲だけどね

[603: 匿名さん]

それは、プラウドが建つときに主張すべきだったでしょう。
もっとも、現在プラウドを買って住んでる南西向きの方々も
そう主張したいかも。。。

[604: 購入検討中さん]

いつになったら、詳細が発表されますか？

[605: 購入検討中さん]

環境アセスメントも行われ、都市計画も決定し、
再開発の最大の難関である権利変換計画も認可されているんだから、
今さら近隣問題で計画変更なんてあり得ない。
むしろ、そういう問題がクリアになったから、
東京都も権利変換計画を認可してるはず。

[606: 匿名さん]

　確かな話とはいつのことでしょうか。確かに、当初の説明時よりは10m低くして始まっています。それが40階と３０階の計画として説明を受けたものです。いつの情報化教えてください。

[607: 匿名さん]

ここよりも南側に結構広い空き地が点在してるんで、南側の低層階は将来皇居や靖国神社の緑が見えるかどうかは微妙。総連は見えるだろうけど。

[608: 匿名さん]

確かな話しというのは今進行中の問題です。地元自治会と三井との現在の徹底抗戦ぶりです。神楽坂の景観や風土に影響する（風抜けの問題の2次的影響などをでっちあげ）というのを盾に、自治会が有利にことを運べる環境のようです。東京都が許可したのにと三井のほうはかなり面喰っていますが、地元民優先なのは間違いないようです。

[609: 匿名さん]

まじ！？低く何のかよ？じゃあ、採算とれなくなるから、１部屋の値段も値上げとか？しゃれにならんわ。消費税10パ超えもあるし、絶対てがとどかなくなるよ。てか、それなら、もっといいとこにするわ。うそでしょ！？

[610: 匿名さん]

三井さんは、江東区東雲に建てる予定のタワーでも、
地元とナンダカあったそうだし…

[611: 匿名さん]

ほんとうですか？！何階たてになるのでしょうか？情報をおもちのかたはいらっしゃいますか？

[612: 匿名さん]

地元民との折り合いを見て、今のところ20階くらいに落ち着きそうだという話です。

[613: 匿名さん]

20階！？半分くらいですか。じゃあ私はやめます。こちらの方がいいと待っていたのに。千代田希望ですので、御茶ノ水の2期に申し込みます。

[614: 匿名さん]

確かに、都市計画は土地とその土地のその用途に関して決めるので、建物の高さで攻めるという地元民の方策はありなのかもしれませんね。それにしても半分ですか？かなり残念ですね。

[615: 匿名さん]

20階なら、ここを買う魅力は確かに感じませんね。
高いからこそ、魅力的だったのに。

[616: 匿名さん]

本当？嘘でしょ？嘘と言ってくれ！！

[617: 匿名さん]

地元債権者の一人ですが、変更などの情報は全くのデマです。
もめていることもありません。予定どおり進行しております。

[618: 匿名さん]

目標を失ったアナタ、千代田区最高層マンションのワテラスの第二期募集応募しましょう！

[619: 匿名さん]

国交省、地価動向報告
千代田区番町が横ばいから下落に転じたって。
富裕層の住宅投資が減少（産経新聞）

千代田区でも投資は減ったか…

[620: 匿名さん]

　説明会の雰囲気では、千代田区側からは、反対意見はありませんでした。新宿区側では、強硬な反対意見がでていました。反対理由には、冬至の日影、電波障害がありましたが、最も強かったのは、商業棟の店舗に対する神楽坂商店街の危機感、飯田橋駅改築などの再開発から神楽坂地区がはずされたという被害者意識でした。これまでの皆さんのご意見にも、その温度差が反映されているように思えました。なお、電波障害については、スカイツリ－が未完成であるため、回答不能とのことでした。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　建物の高さが160mから150mになったことは、工事開始時期の遅れに関連していると思います。しかし、新たな説明会も公式発表もないので、新たな設計変更という話は信頼性に欠けると思います。着工後の工事は遅れていませんし、基礎作りの工事は進められていますので、新たな変更はないと思っています。大規模な設計変更があれば、工事を止めますから。これが常識です。