パークコート千代田富士見ザ タワー その1（旧称 飯田橋駅西口地区再開発事業）

[匿名さん]

飯田橋駅前の再開発です。

・住居数：約510戸
・竣工：2014年4月

【物件名称を正式物件名称に訂正しました。2012.8.5　管理担当】

[481: 匿名さん]

駅に近いので住環境としては良くないと感じる方が多いのではないでしょうか
その引換の利便性ですから…。
そこまで飯田橋は騒がしいとは思いませんけれどね
でも決して閑静ではないですよ

[482: 匿名さん]

ここは学生の街なので深夜でも駅周辺は賑やかですよ。
特にコンパシーズンは

[483: 匿名さん]

ＪＲ飯田橋駅の実施設計は順調に進捗していますか？何時改装完了予定でしょうか？

[484: 匿名さん]

御茶ノ水物件の以下のデメリットを克服した物件にしてほしいね。

20階でエレベータ乗り換えが面倒

管理費割高

地権者多い

アネックスの商業施設不透明

学区の小学校が秋葉原隣接で遠い

千代田線ホームまで意外と時間かかる

建物の構造が複雑で耐震性が不透明

オール電化

[485: 匿名さん]

ここは情報が少ないけど、いつから案内開始するんだろう？

[486: 契約済みさん]

こちらも8000万前後で７，８室買いますよ。

[487: 匿名さん]

御勝手に。
西北向きならその価格でも買えるのでは。

[488: 契約済みさん]

487様、アドバイス、ありがとうございます！そうします！

[489: 購入検討中さん]

いつ物件の詳細が発表でしょうか。

[490: 匿名さん]

御茶ノ水はいよいよ第一期契約なんですね。

雨にぬれずに駅・スーパー・コンビニ等に行けるメリットは、是非ここでも実現して欲しいです。

あと向こうは千代田区最高層だそうですので、早速抜いて頂きたい所。

詳細が待ち遠しいですね。

[491: 匿名さん]

こっちは40階なんで高さはせいぜい、130メートルだから、165メートルのワテラスは抜けない。
ただ、建設地盤の海抜高度がワテラスより高いから、海抜高度では抜けるかもしれない。

雨に濡れずに駅は、地下道計画ないから無理でしょ。

もっとも、ワテラスは上のレスのとおり色々と問題も多かったので、こっちに期待したい。
デベ、よろしくね。

[492: 匿名]

ここの高さは150mだそうですよ。階高が高いのでは。

[493: 契約済みさん]

ほんとに期待大の物件ですよね。御茶ノ水の方の掲示板でも、御茶ノ水はやめてこっちの方にしようと呼びかけましたよ。キャンセルや2次待ちのこころをくじけたかもしれません。だんぜん、飯田橋に期待です！！！勝ち組です。

[494: 匿名さん]

40階で150メートルとすると、単純な階高が3.75メートルになるね。
これはありえないと思う。
下の階に下駄で何か入れるのか？

[495: 匿名さん]

こっちは駅直結にはならないの？

[496: 匿名さん]

ワテラスは下にオフィスをゲタ履き。今まで下にオフィスのある分譲物件は成功したためしない。生活感が出ないんだろうな。話にならん。

[497: 匿名さん]

駅周辺の路線価を見れば、飯田橋より御茶ノ水の方が資産価値が高いのは明らか。

飯田橋　　http://www.chikamap.jp/map/map.asp?plc=1310100100400010
御茶ノ水　http://www.chikamap.jp/map/map.asp?plc=1310102100200006

飯田橋はマイナー路線ばかり。
http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...
御茶ノ水は銀座、東京、表参道等の人気駅に乗換無しです。

都営大江戸線は深すぎて不便。京王線直通の新宿線の方が評価は高いです。
そして中央線快速の便利さは言わずもがな。

一般的な知名度も、中央線快速と各停の乗換駅である御茶ノ水の方が圧倒的に上。

つまり駅力に関しては、飯田橋より御茶ノ水の方が上です。

[498: 物件比較中さん]

　御茶ノ水もここもいいと思いますね。早く詳細知りたいです。
　御茶ノ水の方の掲示板でも、御茶ノ水はやめてこっちの方にしようと呼びかけましたよ。という人間にはここの物件には入居して欲しくないですね。

[499: 匿名さん]

駅力は物件の一側面にすぎません。
497の書き込みは御茶ノ水スレで見ましたよ。
ここをネガしたいならコピペ編集などせず、自分の言葉で書きましょう。

[500: 匿名さん]

>499
いやまあ、誰か良い反論してくれと・・・

[501: 匿名さん]

＞No.498
そうそう、御茶ノ水も飯田橋も両方買えば良いんですYo

[502: 匿名さん]

出来れば投資目的の方はご遠慮頂きたいゆすなあ…

[503: 匿名さん]

ワテラスの過去スレから見つけました。

ここの検討者の中には飯田橋の三井タワーと悩んでいる人も多いと思います。
そんな方に情報です。
１．地権者は少ないような言われ方をしていますが、もともとあの場所には戸建てがいくつかあり、前田建設の社宅も入るようです。
２．警察病院跡地なので、広尾ガーデンフォレストで言われていた医療廃棄物などの土壌汚染の可能性があります。
３．隣が病院なので救急車のサイレンが聞こえるだろうし、タワーの目の前にはある施設がありますので警官が常駐し、街宣車が来る事もあります。
以上です。

どうなんでしょうかね？

[504: 匿名]

隣の病院は救急車をそれぼど受け入れられる病院ではないので大丈夫だと思います。

[505: 契約済みさん]

かなり人気みたいですね、こちらも。予算を拡充して、南向きなど好条件で７，８室買うことにしようかと考えております。ここの情報は有意義ですね。これからもよろしくお願い致します。

[506: 匿名さん]

それより、南向き最上階を買います。と言えるように
がんばりましょう。

[507: 契約済みさん]

投資用ですからね。最上階だと、借りてを選びますし。計算していただければわかると思いますが、予算は8億ですよ。

[508: 匿名さん]

それじゃあ、俺は最上階南向きと、低層階南向きを10戸買うぞ！

[509: 契約済みさん]

じゃあ俺は全部買っちゃう！

[510: 匿名さん]

じゃあ俺はマンション建設しようかな！

[511: 匿名さん]

503さんのご意見は大げさです。地権者の前田建設が社宅にするなど聞いたこともありません.会社としては、売る方が良いに決まっています。警察病院の跡地は、北東側の四分の一で、住宅棟には無縁です。説明会を聞いている人間としては、腹が立ちます。

[512: 匿名さん]

結局余震が多いので、建設にあたりこちらも不安をぬぐいきれない件

[513: 匿名]

早く情報を

[514: 匿名さん]

511様、説明会を聞いていらっしゃるなら情報を！

[515: 匿名さん]

セキュリティは抜群だよね。この地域。

[516: 匿名さん]

ここ、堀の土手みたいなところに建つわけだが、地震でボキっと倒れないか心配。

あと法政の学生がゾロゾロ歩いてて、けっこうウザイかも。

[517: 匿名さん]

ちょっと待ってこっちを買えばよかった

[518: 匿名さん]

＞496
＞今まで下にオフィスのある分譲物件は成功したためしない

は？

[519: 匿名さん]

確かに毎朝、夕方の法政大学の学生数は尋常じゃないよね。土手沿いをよくウォーキングするんだけど、
土手の遊歩道結構道広いのに、広がってタラタラ歩くから邪魔で仕方がない、横から「すみませーん」って言って通り過ぎようとしたら「ちっ」って言われた。基本的に法政大生はあまりガラが良くない印象です。
ここの商業施設が出来ると、今、飯田橋と市ヶ谷に分かれている法政大生の動線の多くが飯田橋に来ると思うと、商業施設も洒落た感じというより、雑多な感じ。ターゲットは学生向けのマーケティングに傾く可能性があるよね。近隣に大学があるっていうのは今まで良い印象だったんだけど、思いっきり通学の動線にあるマンションっていうのはちょっとどうかなと思います。利便性は良いのでしょうが、高級感という点では「？」という感じです。

[520: 匿名さん]

↑　私も同感です。
法政の学生だけでなく、三輪田や白百合の学生等も多く歩くのでかなりの雑踏感は
否めませんよ。

それに呑み会シーズンは駅周辺等で大声を出して夜中まで大騒ぎしています。
たまに駅前交番の警察官が注意に巡回する程です。

[521: 匿名さん]

確かに519さんのご指摘的確かも。
近所に住んでいたのでお花見の時期に飯田橋から四谷までお堀を散歩しましたが、飯田橋の学生と四谷では
お花見のしかたにかなり違いがあります。飯田橋近辺では上半身裸の男子学生もよく見かけました。
う～ん　ちょっと心配。
でも、神楽坂に思い入れがあるのでやっぱりここ買いたい！

三井さんにお願い。
ワテラスの仕様はちょっと低いです。お風呂大理石じゃないし、キッチンカウンターもチープな感じ。
ジムは絶対必要です。（ワテラスもあるけど）
警察病院落札時からず～っと待っているので絶対すてきなマンションにして下さい。
期待してます！！

[522: 匿名さん]

>494
40階で150メートル・・・普通だと思うが。なぜありえない？？

[523: 匿名さん]

同じ飯田橋でも、ラトゥールのあたりは学生もいなくて静か。昼はスーツの人々が行き交う。
ビジネス街のタワマンのほうがセレブ風に感じる。周りの雰囲気は大切だ。

[524: 匿名さん]

ワテラス辞めてこっちを買えばよかった。契約後でもキャンセルあり？

[525: 匿名さん]

それなりの損はするけど、環境や住まいは快適に生活するために重要だと思いますので、本当に住みたい所に住むのが1番だと思います。
ブランド、立地、子供の環境、アクセス、周辺環境、治安などここは申し分ないと思います。
デメリットは、あの施設と通学路だけですかね。

[526: 匿名さん]

北西側の下は線路なのに、周辺環境は申し分ないとは言いがたいです。
南東側なら良いけど。

[527: 匿名さん]

ワテラスでネガッて何人かこちらに連れてきましたよ

[528: 匿名さん]

このマンションはツインタワーだから、部屋によっては最悪の眺望になるのでは？
市ヶ谷、四ッ谷と比べると街が汚い印象がありますね。
やはり、千代田区といっても番町エリアと比較するてかなり落ちますね。

[529: 匿名さん]

ツインタワーが問題なのでなく、平べったい構造のマンションなので
眺望はかなり限られてしまうと思います。

プラウドの中古でも買おうかなと少し思ったりしています

[530: 匿名さん]

ここは板状みたいだから内廊下？

仕様落としても安く供給してほしいね。
ワテラスは高かった。

管理費も落として欲しいもんだ。