パークコート千代田富士見ザ タワー その1（旧称 飯田橋駅西口地区再開発事業）

[匿名さん]

飯田橋駅前の再開発です。

・住居数：約510戸
・竣工：2014年4月

【物件名称を正式物件名称に訂正しました。2012.8.5　管理担当】

[421: 匿名さん]

高額だからこそ、良い住民に集まって欲しいかな

[422: 匿名さん]

いよいよ今日付けで着工したようですね。
制震構造ということですが、免震構造ではないのですね。

[423: 匿名さん]

きっと問題はないと思いますが、今回の震災にあった工事中の物件は少し不安を感じてしまうので、震災後に着工というのは自分にとってプラス材料です。ところで、制震と免震とではかなり違うものなのでしょうか。勉強不足でいまひとつ違いがよくわかっていません。

[424: 匿名さん]

勉強不足と思うのでしたら、勉強してください

[425: 匿名さん]

いよいよ着工ですか？
建物のデザインはどんなかな～。
野村の千代田富士見みたいなのだと
テンション↓

[426: 匿名さん]

日本の心とフランスの精神、ってどんな感じのイメージなのかイマイチわからん。

[427: 匿名]

確かに(笑)

[428: 匿名さん]

日本とフランスの精神ってわからん…エッフェル塔や東京タワーみたいな？
とりあえずエレガント系な外観なんでしょうか？
今後色々と発表になってくるので
楽しみですね！

[429: 匿名さん]

本当楽しみ。
でも価格高くて買えないかもな～(涙)

[430: 匿名さん]

パースから察するに、
南(東)側メインと北(西)側メインのタイプしかない？
という感じ。

[431: 匿名さん]

南側は眺望を楽しむことができそうですが、北側は何もないんですよね。
池袋の高層街ぐらいでしょうか。
（しかも線路沿い、外堀通り沿い？で日当たりが悪い環境）

この差をどんなプランで補うのか楽しみです。
（価格で補うと貧富の差が結構出るかもね）

[432: 匿名さん]

北側は富士山が見えたりしないかなって思うのだけど。
それにしても他の方も言われている通り
高くなってしまうのかなぁ。。。
低層がかなり人気になるような予感がする。

[433: 匿名さん]

北に富士山って(笑)どこにたつんだここ？

北側は桜と堀があるしなかなか良いと思うけど？

[434: 匿名さん]

北側はスカイツリー見えるんじゃない。

[435: 匿名さん]

スカイツリーは北側から見えないでしょう。正確には北西だから。
北は線路際の騒音問題がありますね。桜なんて、低層階以外は見難いし。

[436: 匿名さん]

スカイツリーは、
（正確には南東の）
南側から見えると思います。

右手に東京タワー、左手にスカイツリー、間に皇居の緑。（良いんじゃない）


富士山は、
> 正確には北西だから。
北側から見えると思います。

何と言ったって、住所が「富士見」ですからね。う～ん。（北側も捨て難い）

[437: 匿名さん]

資産価値を考えたら南東向き。
北側でしかも窓を開けたら電車騒音が聞こえるでは
転売時に苦労しそう。。。

[438: 匿名さん]

北側からは左手に富士山が見えるはずですが、新宿副都心と絡んで、どう見えるのでしょうか。微妙な気がします。それより、夏の西日がきついことが問題になりませんか。冬は1日中日が当らないと思います。中層以上の階からは、遠くに北関東の山並みが見えますよ。何に価値を認めるかということでしょう。

[439: 匿名さん]

以前、警察病院に入院した際、１０Ｆ屋上から富士山を見ましたが
遠くの方に小さく見えただけで感動はありませんでした。
皆様のご期待の程ではないかもしれません。

[440: 匿名さん]

都内から見る富士山って確かに大きくないけどさ
見えるとすごく嬉しくないですか？
冬の快晴の日、青空に映える白い富士山、私は好きですよ。
小さくても見えるのは嬉しいです。

[441: 匿名さん]

上層階にラウンジができるんですかね？
であれば眺望は捨てちゃおうかな。

[442: 匿名さん]

自分の部屋で見えるのは、また格別でしょう。
私は富士山よりも皇居やタワーなどの眺望に期待。

[443: 匿名さん]

富士山には興味ない

[444: 匿名さん]

富士山はちっちゃくて感動しないよ。
空気が澄んでる季節じゃないと、霞んで見えないし。

[445: 匿名さん]

北側は富士山くらいしか、検討客にアピールできないんじゃない？
あとは価格を安くするかでないと。

[446: 匿名さん]

富士山見えるなら北もいいな～。

[447: 匿名さん]

眺望はすぐに飽きると思います。
お客さんが来たときに、感動させる（自慢）できますが。

[448: 匿名さん]

現実的には、眺望はホテルの高層部のレストランにたまに行けば十分と思います。

[449: 匿名さん]

感じ方は人それぞれなので、あくまでも私の場合ですが。
40階に10年近く住んでいます。
眺望は慣れるけど、いまだに飽きることはないです。
この高さではほとんど遮るものはありません。


南西角なので、富士山よく見えますよ。
年中みえますが、季節や天気によって見え方が変わるので飽きません。
年に何回かは空気が非常に澄む日があって、ため息が出るような美しい夜景を見ることも出来ます。
高層ならではの楽しみで、本当にすんでよかったと思っています。

[450: 匿名さん]

10年住んでよかったと思えるのは、素敵なことだと思います！
価値観は、人それぞれですね。
その物件には、いくらの価値観があって払う気になるのかと。
坪単価、や、値引きではなく。

[451: 匿名さん]

>449さん
我が家では眺望について意見が割れております。自分としてはかなり重要視 しているのですが。ちなみに449さんのお住まいはどの辺りなのですか？

[452: 匿名さん]

10年近く経った40階建て以上のタワマンって少ないのでは。
例えば佃ならセンチュリーとか。

[453: 匿名さん]

＞４５１さん
申し訳ありません。
だいたいでも場所を言うとマンションを特定でき
南西角40階でほぼ個人が特定できる情報になってしまいますので、
こういう場所ではお答えできません。
考え過ぎかもしれませんが、
このご時世ですので、ご容赦くださいm(__)m

[454: 物件比較中さん]

私は、ここか西富久を期待しています。今は新宿御苑前に住んでいて、とても気に入っているので、立地は西富久がいいのですが、ここは三井が作るので、もの自体はこちらの方がいいですよね。
できるころには、タワーマンションでも売れるようになっているだろうから、高いのでしょう。
まあここで低層ならとても高くなるでしょうからタワーマンションでいいのかもしれませんが、９０平米以上を求めると、高層階になってしまうかな。やっぱり、エレベーターが止まったときを考えるとつらいでしょうね。

[455: 匿名]

地震以後、ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝの高層階が不振、安くしてくれれば考えるけど

[456: 匿名さん]

ここが発売される頃には
不振ではなくなってるかもね。
人の気持ちは移り気だから。

[457: 匿名さん]

共用施設はパーテｲルーム他豪華施設とありましたが　ジムはあるのでしょうか？
今のマンションに　ジムがあるのでとても便利に使っています。
是非欲しい共用施設です。
早く詳細が分かるといいのですが、、、。
販売時期は来年の12月頃ですかね？

[458: 匿名さん]

ここ三井なんですね
今、三井のマンション住まいですが管理など完璧です
ここが出来たらこっちに移りたいですね

[459: 匿名さん]

完璧なら、移らないでもいいでしょうに…

[460: 匿名]

ここは場所も非常に良いし移りたいと思っても不思議じゃないでしょう。

[461: 匿名さん]

立地良くて三井なら最強。

[462: 購入検討中さん]

詳細な情報は、いつ発表でしょうか。
消費税が上がる前に、検討したいものです。

[463: 匿名さん]

消費税は建物部分にしか掛からないからねぇ
さほど大きな差はない

むしろ経済状況のほうがよっぽど差が出るでしょ
プラウドの時のようなアゲアゲな雰囲気に成ることは
もう有り得ないとは思う

[464: 匿名さん]

前回の消費税率アップでは、
アップ前に契約しておけば
消費税率アップ後の引渡しでも
課税される％は変わらなかった。（特例により）
今回はどうなるか…

[465: 匿名]

飯田橋場所的にはいいけど(ビジネス街のため)
住みやすさはどうなんでしょうか？
スーパーとか無さそうですが…

[466: 匿名さん]

野村の下にスーパーはあるし、駅ビルにもスーパーや店があるし、
大体がここは商業施設も入る予定ですから。

[467: 匿名さん]

三井の管理が完璧？
私は他社管理マンション住まいで（宣伝でないので、あえて名前は伏します）、親は三井管理のマンション住まい（どちらも都内、築浅、タワー）ですが、他社のほうがなにかにつけて気がきくと、我が家ではそういう評価ですが・・・
ウチの気付いていない要素があるのでしょうか。
買い替え時の参考にしたいので、三井管理の特に優れていると思われる点を教えていただければ幸いです。

[468: 匿名さん]

三井の管理も、最初からではなく
他社管理から管理会社変更をして三井にした場合のほうが、
気がきく
とか何処かに書き込まれてましたね。私は経験ないので知りませんが。

[469: 購入検討中さん]

70㎡で8000万じゃむりでしょうかね。

[470: 匿名さん]

北側の低層階を期待するしかないのでは。