パークコート千代田富士見ザ タワー その1（旧称 飯田橋駅西口地区再開発事業）

[匿名さん]

飯田橋駅前の再開発です。

・住居数：約510戸
・竣工：2014年4月

【物件名称を正式物件名称に訂正しました。2012.8.5　管理担当】

[281: 匿名さん]

新宿タワーもメートルで言いましょうよ。

新宿タワーは69ｍだそうで、
来年度からの耐震新基準義務化の、60ｍ以上に該当しています。

[282: 匿名]

価格予想としてはプラウド富士見の現在の取引値が参考になりそうですが
上層階の南向きの部屋が坪450万位で広告にでているから、全体では400万位ですかね？

[283: 匿名さん]

今迄千代田富士見が最高と思ってたが、ここもいいですね！
是非欲しい。
私も400位からと予想。

[284: 匿名さん]

283です。
因みに外干し禁止派です。

[285: 近所をよく知る人]

ここ良いですよね。千代田富士見からの買い替えも多そうですね～。

[286: ビリー・コーエン]

パークタワー飯田橋

テイルズオブシリーズ
3階〜12階
プリキュアシリーズ
13階〜25階
ネオロマンスシリーズ
26階〜32階
真・ザ・マスター・プレミアム
33階〜40階

[287: 匿名さん]

ここ本気で欲しいです。

[288: 匿名さん]

あちこちで再開発しているけど、郊外の再開発は元々注目立地でも人気立地でもないから興味ない。
やっぱり注目は飯田橋・御茶ノ水だね！

[289: 匿名さん]

早く情報くれないとワテラスに行っちゃうよ！

[290: 匿名さん]

ワテラスのある神田とか検討外です。

[291: 匿名さん]

そうですか。
289さんではないですが、自分はこことワテラス検討しています。

[292: 匿名]

あと一年は公式な情報でないよ…

[293: 匿名さん]

長いな～。
その頃金利どうなっているのかな～(涙)

[294: 匿名さん]

消費税率もね。

[295: 匿名さん]

早く売っとくれ～
売ってところで物が出来なきゃ入居も出来ないが。

[296: 匿名さん]

解体どころか、敷地内にまだ住んでいる人もいる？

[297: 匿名さん]

とりあえずサンシャイン歯科は営業しているみたいですね。

[298: 匿名さん]

郵便局　2月5日、石原産業ビル　11日　移転完了しました。解体にかかります。

[299: 匿名さん]

先が長いですね...

プラウドの中古を買ってしまうか悩みます...

[300: 匿名さん]

買った後、飯田橋のランドマークになるであろうここ、
が完成していくのを近くで見ているのですか？

[301: 住民さんＡ]

別にランドマークにはならないのでは？
問題はプラウドとどちらが高級なのかが気になります。
プラウド並みの高級感が有るなら欲しいです

[302: 匿名]

確かにプラウドと比較しちゃうよね。

[303: 匿名さん]

プラウドは坪４８０、ここはおそらく４００～４

販売時期もあるが、はたして高級感はどっちが上になるか...

[304: 匿名さん]

プラウドは４７０だったはずです。
キャンセル再販売物件がかなり出てましたね。

[305: 匿名さん]

三井としてはここは何になるんでしょう。
パークマンション？
パークコート？

[306: 匿名さん]

パークコート千代田　富士見タワー
って名前じゃないかな？と予想しています。

[307: 匿名さん]

パークコートザタワー千代田富士見もいいね。

[308: 匿名さん]

プラウドの話題が出たから、あちらの住民スレを読んでみたら、
高級感のわりに色んな事があるものですね。

[309: 匿名さん]

パークマンションの可能性は無い？

[310: 匿名さん]

飯田橋でパークマンションって本気？

[311: 匿名さん]

パークマンションはありえないでしょ...

[312: 匿名さん]

三井のグランディオーソでは扱わないって聞いたからパーマンではないと
いうことでしょう。
名称はパークコート千代田富士見ザ・タワーかパークタワー千代田富士見
じゃないのかな。名称に飯田橋とは入れないでほしいね。ちょっと格好悪い。

[313: 右京龍也]

パークコートザタワー千代田富士見

テイルズオブシリーズ
3階〜12階
プリキュアシリーズ
13階〜25階
ネオロマンスシリーズ
26階〜32階
真・ザ・マスター・プレミアム
33階〜40階

[314: 匿名]

いいねいいね待ち遠しい。

[315: 匿名さん]

欲しいけど、坪４００位にしてよー。

[316: 匿名さん]

場所はすこぶるいいけど、それゆえ高いよね。

[317: 匿名]

完成図を凝視してみると、基本的にはDWではなく、逆梁のベランダ付きに見えますね…

[318: 匿名さん]

竣工予定、2015年3月に延びた

[319: 匿名]

↑ えっ！マジに(*_*)

このスレも暫く凍結だね。

[320: 匿名さん]

>318

マジですか？

どこからの情報ですか？

[321: マンション住民さん]

最初からその予定ですよ。
起工でなくて竣工ですよ

[322: 匿名さん]

このスレの立ち上げカキコにあるように、竣工：2014年4月 だった。

[323: 匿名さん]

着工予定が2010年10月から2011年4月に伸びたからね。
その影響だろうけど、竣工予定が2015年3月で間違い
ないのかな？確かに現場の看板にはそう書いてあるのだが
建物のことなのか再開発のことなのかイマイチわからない
んだけどそのあたり詳しい方いらっしゃいます？？

[324: 匿名さん]

建物の竣工は2014年６月、周辺整備の竣工が2015年３月だそうです。入居の説明はありませんでしたが、2014年中には始まるものと思います。以上、説明会での情報です。

[325: 匿名さん]

竣工６月では、子供の新学年での転校に間に合いませんね。

[326: 匿名さん]

イメージとしては2014年8月ぐらいの入居ですかね。
購入したつもりになってしまっているので楽しみです（笑）。

[327: 匿名]

>324

貴重な情報ありがとうございました

[328: 匿名さん]

2014年8月かぁ～先は長いが楽しみだな。

[329: 匿名]

ここは新しい高層ビル地震対策基準に適応してきますかね

建築の申請はもうだしていて、滑り込みでやらなくても済むとか…

[330: 物件比較中さん]

楽しみだなあ。となると販売はいつ頃？

[331: 匿名]

発売は来年の春から夏とかじゃないかな〜

[332: 匿名さん]

入居時期について、2014年後半と予想しているのは、以下の理由からです。
2つのタワ－が竣工するまで残る建物がいくつかありますが、これらは、タワ－入居後に解体し、
周辺整備の工事に入るものと思われます。
この工事を２０１５年3月までに完成させるには、半年程度かかると考えられるからです。
以上，補足致します。

[333: 匿名さん]

ということは入居後しばらく解体工事の音に悩まされるのかな。
貴重な情報ありがとうございます！

[334: 匿名さん]

先が長すぎるな～もうそろそろ買いたい私には、残念ながら待ちきれません

金利が上がって、消費税が上がって、優遇措置なくなって、おまけに地価上昇が本格化して…なんて、なってなければいいですね

[335: 匿名さん]

消費税が上がった後は、不況になって地価下落するかも知れませんから、
それまで待てば？

[336: 匿名さん]

なるほど～

でも、そこまで待てるかなあ・・・必ずそうなるとも限らないし。

[337: 匿名さん]

確かに先すぎて不安だな。

[338: 匿名さん]

私も今欲しいけど、ここを見てみたいです！！

「本当はここがいいけど待てない」って方々は
他にどこを考えているんですか？

[339: 匿名さん]

ここを検討されるような方は、有明のブリリア、大橋のクロスエア、神田（御茶ノ水）のワテラスあたりではきっと物足りないでしょうね。

いっそのこと、タワーじゃなく低層のしっかりしたものをと言うのであれば、渋谷（代官山）のセンチュリーフォレストあたりは意外と良いかもしれませんね。平均でも億ションと少々値は張りそうですが、買える方であれば・・・

ここの「物件ランキング」を見る限り、検討に値する物件はそれくらいではないでしょうか・・・

[340: 匿名さん]

なんで有明がでてくるんでしょう？

[341: 匿名さん]

検討するなら目黒駅前タワーかなあ。
竣工予定が６年後で遅いけど。

[342: 匿名さん]

>340

こちらのマンションコミュニティの「関東　物件ランキング」（これ、アクセスランキングなのかな？）の上位から順に並べたから、出てきただけでしょ。湾岸物件は論外。それは皆承知ですよ。

[343: 匿名さん]

ずいぶん、気の早いスレッドだこと。

[344: 匿名さん]

先過ぎて寂しいよ～。

[345: 匿名さん]

>339

たしかにセンチュリーフォレストはいい選択かも…当たってみる価値はある。

他はパスかな…それならここを待つね。

[346: 匿名さん]

センチュリーは仕様はイマイチだからね。
やっぱり目黒駅前ぐらいでないと比較対象にならないのでは。

[347: 匿名さん]

飯田橋はそもそも地盤硬いのですか？
御茶ノ水＜水道橋 ＜ 飯田橋＜四谷??
御茶ノ水=代々木=新宿？？？
それを知りたいです。
お願いしますm(_ _)m

[348: 匿名さん]

外堀の水がある場所だから、どうなんでしょうね。

[349: 匿名さん]

今回の飯田橋のタワーはどうだったのかな

[350: 匿名さん]

このあたりの台地は河岸段丘です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　関東大震災では、被害が少なかった地域のひとつです。

[351: 匿名さん]

某大手アパレル会社CEOが１０億円寄付したように・・・
無駄な箱物つくるより被災者救援の原資にしてください。

[352: 匿名さん]

三井も寄付しましょう。

[353: 匿名さん]

>>350
被害が少なかったというか当時のここには建物らしき建物なかったからね。
お堀沿いの盛土による丘だから、地盤は柔らかいはず。
だいたい地盤がよければデベは大々的地盤の宣伝をするから。プラウドも立地こそアピールしてたけど地盤のことは一切触れなかった。

[354: 匿名さん]

近隣の工事をしたいくつもの会社が、ボ－リングをしたうえで、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　下の地層が安定していると評価しておりました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　この建物の場合も高層ビルであり、深く掘って基礎を入れるのですから、　　　　　　　　　　　　　　　　　表土が盛土でも大勢には影響ないと思います。

[355: 匿名さん]

建設説明会の資料によると。表土は地表面から15m以上掘削し、取り除きます。　　　　　　　　　　　　　　　基礎はその下数10m入れるはずです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ただし，基礎の深さについては、デ－タの説明はありませんでしたので、建設の一般論です。　　　　　　　　このような訳で、表土がどうのということより、その下の地盤についてが大事なのです。　　　　　　　　　　説明会では、良い評価が得られているという説明はありました。

[356: 匿名さん]

>>355
つまり直接基礎ではなく長～い杭を地中の深いところまで打つということだね。
湾岸埋立地のビルやタワマンは確かに何れもそうだけど・・

[357: 匿名さん]

こんな所を開発していないで建機を東北地方に送るべし！！
それにこのマンションのせいで新宿区側は皇居からの冷気が止められ
ヒートアイランド現象が悪化します。

[358: 見学者]

電車を利用する者にとってはかなり便利な立地だと思う。
買える人が普通にうらやましいなと。

[359: 匿名さん]

とはいえ、東京駅、上野駅、新橋駅、渋谷駅などのターミナルへは
直通ではなく乗換えしなければ行けない立地。

[360: 匿名さん]

たぶんこのタワーは湾岸ではすっかりお決まりパターンの長い杭＋免震で来るだろうな・・

[361: 匿名さん]

ワテラスは地震の影響で完成予定が遅れるらしいですけど、ここも影響あるのでしょか？

[362: 匿名さん]

>>358
電車メインの人が買える値段だといいけどね・・・

[363: 匿名さん]

どうでも良いが、ヒートアイランド現象をこれ以上悪化しないで欲しい。
皇居の涼しい風が、プラウド・法政大学、そしてここで止められてしまう。

[364: 匿名さん]

4月から新築工事が始まる（始まっている？）みたいですけど、
まだ既存建物がかなり建っていますから、予定よりも遅れている
でしょうね。
とりあえずワテラス覗いてこようかな。

[365: 購入検討中さん]

予定より遅れて私は良かったと思います。
地震の際に、基礎工事していたようなマンションは買いたくないし、中古でも買い叩かれるだろうから、私はますますここに注目しています。
ただこれから大増税で買える人たちが減り、すこし安くするのか、あるいは地震以降に工事を始める利点から三井もさらに値上げするのか。早く始まってほしいですね。

[366: 匿名さん]

工事現場の方のお話では、工期が長いため、遅れているという意識はないとのことで、　　　　　　　　　　　誤差の範囲のようです。南側から眺める限り、着工後に行う山留め工事(崩れ留めの　　　　　　　　　　　　　H鋼の差し込み)が行われています。土手側とは全く違っています。広い現場なので、　　　　　　　　　　　　段取りの差し替えはまだまだできるということのようです。　　　

[367: 匿名さん]

私はここに駅前ロータリーでも作って欲しかったよ。

[368: 匿名さん]

駅前ロータリーは、野村タワー側に作る計画のはずですよ。
改札口を移動させて駅ビルも作って。

[369: 匿名さん]

あそこは単なる公園に変わりますよ。

[370: 匿名さん]

なんか具体的な話がでてきて楽しくなってきましたね。
ところで目の前の角川書店の空地はどうなるんでしょう。
角川のＩＲ情報からでは一丁目の住友の新築ビルにオフィスを
集約するなんてことが書かれていました。
既存の建物はそのままだとしても、あの空地どうするんでしょう。
公園にしてもらえないかな。

[371: 匿名さん]

色々と飯田橋の再開発は凄いですね。
飯田橋町にも話が出ていますしね

[372: 匿名さん]

竣工予定が未定になったそうです

[373: 匿名さん]

今の状況だと資材の確保が不透明でしょうから、
竣工はあせらなくても良いかな…と思います。
その分しっかり作って貰えれば！！
それにしても飯田橋の再開発、楽しみですね。
どんな風に完成するのかな。

[374: 匿名さん]

れもんやを除いてあの地区にも壁が出来ましたね。

[375: 匿名さん]

これから、建築しても売れるのでしょうかね？
これからの日本はかなり貧しくなるはずですし。
原発問題はかなり長引きそうですし

[376: 匿名さん]

372さんの話は、370さんの角川のことですか。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　飯田橋の話とこんがらかっているような気がしますが・・・。

[377: 匿名さん]

売れると思いますよ。狭い部屋を無理して買う場合はともかく、ここを買おうと考えている人は、日本が震災の影響で不況になっても、収入は変わらない人たちではないでしょうか？
あるいは、給料体系は変わらないエリート公務員や医師なら世間で何があっても変わりませんもんね。
大企業の偉い人も変わらないでしょう。自分で事業をおこしている人、聞きなれない仕事で儲かっている人たちはだめになるかもしれませんので、きっと堅実な購入層には変化するとは思いますが。

[378: 匿名さん]

これからの建築は資材不足との戦いになりますから、かなり苦しいと思いますよ。

それに日本の資産家が減ってしまうのは明白の事。このマンションが売れる売れないは
わかりませんが、高額マンションの売れ行きは落ちると思いますよ。

そもそも、ここはプラウドよりも廉価仕様にするとの噂が地元では以前から言われて
います。プラウドは駅前ですし、改札も将来的には駅前に出来るとの噂。

[379: 匿名さん]

プラウドの前は
369さんが単なる公園に変わると書き込みましたが？

[380: 匿名さん]

噂ねぇ