パークコート千代田富士見ザ タワー その1（旧称 飯田橋駅西口地区再開発事業）

[匿名さん]

飯田橋駅前の再開発です。

・住居数：約510戸
・竣工：2014年4月

【物件名称を正式物件名称に訂正しました。2012.8.5　管理担当】

[201: 匿名]

待てないー

[202: 匿名]

早く詳細知りたいです。

[203: 匿名]

こちらの情報しりませんか？

[204: 匿名さん]

前田建設工業は本店移転したみたいですね。
飯田橋郵便局も2月に移転となっているので
取り壊しは進んでいくみたいです。

権利変換の手続きはまだですよね？
知っている方はいらっしゃいます？？

[205: 匿名さん]

着々と準備は整ってきてはいるんですね。
とはいえ先すぎるなぁ…。

[206: 匿名さん]

権利変換はすでに終了しております。
警察病院以外の建物も2月より徐々に取り壊しが始まります。

[207: 匿名]

いよいよですね。
楽しみです！

[208: 匿名さん]

おっ権利変換は終わっていたんですね。
東京都の認可はまだですよね？
これって時間がかかるんでしょうか？
３月までに認可が終わっていれば予定通り４月から着工ということでいいんですよね！

[209: 匿名]

前田建設工業の場所はよかったですね。駅近いのに緑多くて奥まった感じで。
あそこにマンション建つならいいなあ。

[210: 匿名さん]

東京都の認可もおり、2月4日より土地の明け渡しです。ですから、予定通りの着工となるはずです。

[211: 匿名]

よーし！

待つか～！

[212: 匿名さん]

間取りの計画だけでも欲しいなぁ

[213: 匿名]

色々と妄想できるから間取り欲しいね！

[214: 匿名さん]

計画平面図を見る限り室内に柱がないと思われる？（角部屋を除く）
であれば80㎡で十分なので3LDKを1億2千万以内でなんとかならないものか。

[215: 匿名さん]

つまり、坪５００万以下にしてくれないか、ってことですか？
高く言い過ぎだと思いますが。
ミニバブル時代の野村が坪４７０万だったのに。

[216: 購入検討中さん]

80㎡で8000万台で出ませんかね。
１億は高すぎます。

[217: 匿名さん]

感覚として
中野、西新宿、お茶の水より高い
赤坂、麻布より安い

って感じですか？
みなさんのご感覚はどうでしょう？

80㎡で8000万じゃあ湾岸クラスになっちゃいますよ。

[218: 匿名]

坪400

[219: 匿名さん]

>>217
どっちかというと赤坂・麻布寄りの坪単価じゃないの。もちろんイコールでは無いけど。

[220: 匿名]

目黒駅再開発と坪単価は変わらないか～。

[221: 匿名]

私も目黒と比較して検討中です

[222: 匿名さん]

やっぱり目黒と比較ですか、私もそうです。
みんな考えることが一緒ですね。

[223: 物件比較中さん]

これからは湾岸の時代のような気がしてきた。

ここの掲示板の流れ見てればわかると思うけど

[224: 匿名さん]

ここは場所がいいから安くはないよね…でも居住用として探してるので、買うならやっぱり立地が良く、大手デベ物件がいいな。
その点ここはかなり欲しい！

[225: 匿名]

確かに場所いいな。

[226: 匿名さん]

目黒の再開発かぁ～自分は断然飯田橋だな～。

[227: 周辺住民さん]

目黒なんかと一緒にしないでほしい。

[228: 匿名さん]

そりゃ、目黒に三井は関係してないからね。
飯田橋を売りたい側にしてみれば、目黒はライバルでしかない。

[229: 匿名さん]

郊外人気エリアとはいえ都心の飯田橋と一緒にしちゃだめだろ。

[230: 匿名]

人気が分散する方がお互いにいいんじゃん
倍率下がるし

[231: 匿名さん]

湾岸に分散することは無いけどねw

[232: 匿名さん]

ここのライバルになるのはあと時期的に、
月島駅直結の三井野村タワー。
目黒と違って三井が入ってるから、
目黒ほど批判できないでしょ。

[233: 匿名]

月島だって湾岸でしょ？
ここを検討する人は東はいかないのでは？

[234: 匿名さん]

月島は一応、都心３区の中央区。
駅直結が魅力。
三井の宣伝に使われるリバーシティの近く。

[235: 匿名さん]

ぜんぜん比較対象にならんわw

[236: 匿名]

没落の中央区の宣伝ですか？

[237: 匿名さん]

没落の意味はわからんが、少なくとも隅田川の向こうは都心と言うには違和感があるな。

[238: 匿名さん]

中央区は都心3区でも魅力ゼロ。

[239: 匿名さん]

中央区は埋立地だし、安いマンションが多いから低所得者層も多そうだから都心3区でも嫌だ。

[240: 匿名さん]

リバーシティはいい
駅直結には魅力は無い

[241: 匿名]

個人的には目黒も気になりますが目黒までは待てないので、ここが良いです。

[242: 匿名]

皆さんはどんな部屋を狙っていますか？

我が家は高層階の南東の中住戸が狙いです

[243: 匿名さん]

ここってやけに南北に細長いレイアウトですよね？
そんなに長めの良い角部屋が存在するのかな？

[244: 匿名さん]

私は高層階の北西角狙いです。
ここが一番値頃感が出るところでしょうから。

[245: 匿名]

ここは場所もいいし倍率つきそうだな。

[246: 匿名さん]

南北に細長いと言うより正確には
少し東西に傾いていますね。
だから、大部分が
南東と北西の中住戸。

で、単純に日の当たりを考えれば良いのは南東。
電車線路に背を向けるのも南東。
皇居やスカイツリーが見えそうなのも南東。
ってことで、南東側が割高になるでしょうね。

[247: 匿名]

基本的な質問ですみません

いま議論されている消費税が上がると物件価格もあがりますかね？

販売が24年なので気になっちゃいました…

[248: 匿名]

消費税が上がる以前に引渡しされなければ、上がった後の税額になるのでは？
販売や契約が何時か、ではなくて。

[249: 匿名]

なるほど

ありがとうございます

[250: 匿名]

ここ欲しいーっ！！

[251: 匿名]

東京タワーや神宮の花火は見えませんかね。

[252: 匿名]

見えるんじゃないですかね

でも花火は迫力がなくなる距離じゃないっすか

やはり南東の高層がかなり高くなりそうですね

[253: 匿名]

普通に考えたら、このマンションは外干し禁止ですよね…？

[254: 匿名さん]

どうでしょうか。
外干し禁止ということは乾燥機を使う必要があるわけで。
CO2削減という国策からは外れているように思えますが。

[255: 匿名]

外干しの可否は最終的には管理組合で決めるから、
国策より自分の資産価値をいかにあげるかと言う視点で決められそう…

洗濯物が外から見えても、エコで素敵なマンションととらえる国民が増えれば良いけどね

三井がこの物件でグッドデザイン賞をとりにいくなら、
外観に影響しないで外干し可能な方法を考えて欲しい

[256: 匿名]

以前住んでたマンション、グッドデザイン賞を取ったけど、
とくにメリットは無かった。転売で売りに出したときを含めて。

[257: 匿名さん]

今後外干不可のマンションは減っていくのではないかと思っています。
設計・建設・販売に携わるどの企業も環境に配慮しない企業だというマイナス評価は嫌がるでしょう。

全くの私見で根拠はありませんが。

[258: 匿名]

外干しするような住民層は勘弁。

[259: 購入検討中さん]

外干しするような住宅じゃないから大丈夫ですよ。

[260: 匿名さん]

同じ三井で、最近の完成物件でパークコート麻布十番に住んでいます。

タワーですがベランダ干し可です。
アウトフレームの逆ばりなど構造にもよるのでしょうが、中層でもベランダは風が猛烈ということはありませんし
外からは洗濯物を干してもほとんど見えないような設計／デザインになっています。

また、省エネと言えば、
建物の先端の電飾もタイマー制御で深夜は消灯。街灯も２３時以降は半減、共用部の照明も部分消灯など、省エネ指向になっています。
地権者や管理組合の意向も入っているのかもしれませんが。
参考までに

[261: 匿名]

十番の三井は外干し可能でしたか

十番でも住友は確か駄目な気がします

ファミリーで住む予定なので、外干し可能にして欲しいです

[262: 匿名さん]

住友は十番に限らず豊洲、東雲などほとんど外干し不可です。

基本的に地球環境を考慮ていない企業だと思います。

[263: 匿名さん]

物は言い様ですね。

野村の富士見タワーも外干し不可のはずですが。

[264: 匿名さん]

１社ぐらい地球環境よりも周辺環境を大切にする企業があっても良いね。

選択肢が広がって。

[265: 匿名さん]

興味があったので地図をみてたら、ご近所に。

考えすぎでしょうか。場所柄仕方がないと言われれば、それまでですが。

[266: 匿名さん]

プラウドタワー千代田富士見は外干し不可です。
住友のガラスの塔はベランダも狭くして眺望優先のコンセプトなのでそもそも干すほどのスペースも無いのでは??

ベランダ干しをどれだけ重視するかは立地と客層、時代背景を見てデベが決める。
あとは検討者が良しとするかどうか。

ベランダ干しできても粉塵や花粉を嫌う人は部屋干しするだろうし。禁止物件でも管理組合でルールかえれば干せるようになるし、でも禁止物件だと物干し金物が無いので、あとでルールかえたとしても、干せるようにするのは大変かも、、ですね。

[267: 匿名さん]

外干し禁止にして欲しい。
曖昧であれば管理規約で禁止にしたい。
どうしても外に干したい人は郊外でも団地でも行けばいい。

[268: 匿名]

ベランダ干し可
に最初からなってても、物干し金具が付いてないタワーもありますよ。
勝手に干し方を住民が考えるしかない。

[269: 匿名]

洗濯物そんなに気になるかな。
団地希望なら、公団に言ってください

[270: 匿名さん]

可なら可であるのを自慢し、
不可なら不可であるのを自慢し、
ってのが洗濯外干しの住民感情でしょう。

[271: 匿名さん]

今日たまたま用事がありついでに現地見てきたが、ここめちゃくちゃ場所いいね！
自分的には竣工先すぎて待てず他契約したけど、タイミングがあえばかなり欲しい物件だ。

[272: 匿名さん]

↑補足だけど
洗濯物外干しする雰囲気全くなかったよ。
街のど真ん中だし、利便性と引き換えに車通りも多いし。
イメージ的にも千代田富士見同様、外干しは合わないな。
↑で外干し外干し言ってる人はやっぱりもっと郊外か住宅街行った方がいいと思うよ。

[273: 匿名さん]

うーん

確かに郊外に行けば話は早いんですよね。

でも私はこの場所好きだし
子供は男だらけで洗濯物沢山でるし
ってなわけで淡い期待を抱いている訳です。

確かに完成予想図からは
麻布十番の三井みたいなベランダ逆張の雰囲気はないので期待薄ですが．．．

[274: 匿名さん]

　外干し禁止は安全のためですよ。　　　　　　　　　布団、枕、ハンガ－、植木鉢などを落とす人が、　　　結構多いのです。　　　　　　　　　　　　　　　　　命にもかかわるし、賠償問題にもなります。　　　　　そのこともお忘れなく。

[275: 匿名さん]

それ、
外干し禁止マンションの住民さんがポジ目的で書く根拠ですが、
実際には麻布十番の三井みたいに干してるタワーも多い。

[276: 匿名さん]

いまどき外干しなんて信じられません。三井はそんなマンションにはしないでしょう。
外干しする人は、購入層とは違います。ここは洗濯乾燥機を標準装備するはずで、5年たったときに買いかえるのにちょっと不便ですが、何とかなります。乾燥機がいやなら、浴室乾燥機で乾燥するか、クリーニングにだせばいいのです。
ザ・パークハウス新宿タワーは割安感あり、いいのですが、やっぱりここは立地いいですよね。
少々高くてもそれはそれでいいと期待します。

[277: 匿名]

南東側にはいま駐車場になってる空き地がたくさんありますよね
この開発が終わると、その辺りも開発が始まり建物が建ち始めちゃいますかね？

[278: 匿名さん]

ザ・パークハウス新宿タワーはスレを読むと
免震タワーなんだそうですね。
地震スレで長周期問題を指摘されている免震。

[279: 匿名さん]

新宿タワーは20Fだから構造上通常の免震でいいのかもしれないけれど、
こちらは150mの40Fだからね。どういう対応するのかね？

[280: 匿名]

場所的には気に入ってますが、子育てにはどうなんでしょうか？

[281: 匿名さん]

新宿タワーもメートルで言いましょうよ。

新宿タワーは69ｍだそうで、
来年度からの耐震新基準義務化の、60ｍ以上に該当しています。

[282: 匿名]

価格予想としてはプラウド富士見の現在の取引値が参考になりそうですが
上層階の南向きの部屋が坪450万位で広告にでているから、全体では400万位ですかね？

[283: 匿名さん]

今迄千代田富士見が最高と思ってたが、ここもいいですね！
是非欲しい。
私も400位からと予想。

[284: 匿名さん]

283です。
因みに外干し禁止派です。

[285: 近所をよく知る人]

ここ良いですよね。千代田富士見からの買い替えも多そうですね～。

[286: ビリー・コーエン]

パークタワー飯田橋

テイルズオブシリーズ
3階〜12階
プリキュアシリーズ
13階〜25階
ネオロマンスシリーズ
26階〜32階
真・ザ・マスター・プレミアム
33階〜40階

[287: 匿名さん]

ここ本気で欲しいです。

[288: 匿名さん]

あちこちで再開発しているけど、郊外の再開発は元々注目立地でも人気立地でもないから興味ない。
やっぱり注目は飯田橋・御茶ノ水だね！

[289: 匿名さん]

早く情報くれないとワテラスに行っちゃうよ！

[290: 匿名さん]

ワテラスのある神田とか検討外です。

[291: 匿名さん]

そうですか。
289さんではないですが、自分はこことワテラス検討しています。

[292: 匿名]

あと一年は公式な情報でないよ…

[293: 匿名さん]

長いな～。
その頃金利どうなっているのかな～(涙)

[294: 匿名さん]

消費税率もね。

[295: 匿名さん]

早く売っとくれ～
売ってところで物が出来なきゃ入居も出来ないが。

[296: 匿名さん]

解体どころか、敷地内にまだ住んでいる人もいる？

[297: 匿名さん]

とりあえずサンシャイン歯科は営業しているみたいですね。

[298: 匿名さん]

郵便局　2月5日、石原産業ビル　11日　移転完了しました。解体にかかります。

[299: 匿名さん]

先が長いですね...

プラウドの中古を買ってしまうか悩みます...

[300: 匿名さん]

買った後、飯田橋のランドマークになるであろうここ、
が完成していくのを近くで見ているのですか？