パークコート千代田富士見ザ タワー その1（旧称 飯田橋駅西口地区再開発事業）

[匿名さん]

飯田橋駅前の再開発です。

・住居数：約510戸
・竣工：2014年4月

【物件名称を正式物件名称に訂正しました。2012.8.5　管理担当】

[201: 匿名]

待てないー

[202: 匿名]

早く詳細知りたいです。

[203: 匿名]

こちらの情報しりませんか？

[204: 匿名さん]

前田建設工業は本店移転したみたいですね。
飯田橋郵便局も2月に移転となっているので
取り壊しは進んでいくみたいです。

権利変換の手続きはまだですよね？
知っている方はいらっしゃいます？？

[205: 匿名さん]

着々と準備は整ってきてはいるんですね。
とはいえ先すぎるなぁ…。

[206: 匿名さん]

権利変換はすでに終了しております。
警察病院以外の建物も2月より徐々に取り壊しが始まります。

[207: 匿名]

いよいよですね。
楽しみです！

[208: 匿名さん]

おっ権利変換は終わっていたんですね。
東京都の認可はまだですよね？
これって時間がかかるんでしょうか？
３月までに認可が終わっていれば予定通り４月から着工ということでいいんですよね！

[209: 匿名]

前田建設工業の場所はよかったですね。駅近いのに緑多くて奥まった感じで。
あそこにマンション建つならいいなあ。

[210: 匿名さん]

東京都の認可もおり、2月4日より土地の明け渡しです。ですから、予定通りの着工となるはずです。

[211: 匿名]

よーし！

待つか～！

[212: 匿名さん]

間取りの計画だけでも欲しいなぁ

[213: 匿名]

色々と妄想できるから間取り欲しいね！

[214: 匿名さん]

計画平面図を見る限り室内に柱がないと思われる？（角部屋を除く）
であれば80㎡で十分なので3LDKを1億2千万以内でなんとかならないものか。

[215: 匿名さん]

つまり、坪５００万以下にしてくれないか、ってことですか？
高く言い過ぎだと思いますが。
ミニバブル時代の野村が坪４７０万だったのに。

[216: 購入検討中さん]

80㎡で8000万台で出ませんかね。
１億は高すぎます。

[217: 匿名さん]

感覚として
中野、西新宿、お茶の水より高い
赤坂、麻布より安い

って感じですか？
みなさんのご感覚はどうでしょう？

80㎡で8000万じゃあ湾岸クラスになっちゃいますよ。

[218: 匿名]

坪400

[219: 匿名さん]

>>217
どっちかというと赤坂・麻布寄りの坪単価じゃないの。もちろんイコールでは無いけど。

[220: 匿名]

目黒駅再開発と坪単価は変わらないか～。

[221: 匿名]

私も目黒と比較して検討中です

[222: 匿名さん]

やっぱり目黒と比較ですか、私もそうです。
みんな考えることが一緒ですね。

[223: 物件比較中さん]

これからは湾岸の時代のような気がしてきた。

ここの掲示板の流れ見てればわかると思うけど

[224: 匿名さん]

ここは場所がいいから安くはないよね…でも居住用として探してるので、買うならやっぱり立地が良く、大手デベ物件がいいな。
その点ここはかなり欲しい！

[225: 匿名]

確かに場所いいな。

[226: 匿名さん]

目黒の再開発かぁ～自分は断然飯田橋だな～。

[227: 周辺住民さん]

目黒なんかと一緒にしないでほしい。

[228: 匿名さん]

そりゃ、目黒に三井は関係してないからね。
飯田橋を売りたい側にしてみれば、目黒はライバルでしかない。

[229: 匿名さん]

郊外人気エリアとはいえ都心の飯田橋と一緒にしちゃだめだろ。

[230: 匿名]

人気が分散する方がお互いにいいんじゃん
倍率下がるし

[231: 匿名さん]

湾岸に分散することは無いけどねw

[232: 匿名さん]

ここのライバルになるのはあと時期的に、
月島駅直結の三井野村タワー。
目黒と違って三井が入ってるから、
目黒ほど批判できないでしょ。

[233: 匿名]

月島だって湾岸でしょ？
ここを検討する人は東はいかないのでは？

[234: 匿名さん]

月島は一応、都心３区の中央区。
駅直結が魅力。
三井の宣伝に使われるリバーシティの近く。

[235: 匿名さん]

ぜんぜん比較対象にならんわw

[236: 匿名]

没落の中央区の宣伝ですか？

[237: 匿名さん]

没落の意味はわからんが、少なくとも隅田川の向こうは都心と言うには違和感があるな。

[238: 匿名さん]

中央区は都心3区でも魅力ゼロ。

[239: 匿名さん]

中央区は埋立地だし、安いマンションが多いから低所得者層も多そうだから都心3区でも嫌だ。

[240: 匿名さん]

リバーシティはいい
駅直結には魅力は無い

[241: 匿名]

個人的には目黒も気になりますが目黒までは待てないので、ここが良いです。

[242: 匿名]

皆さんはどんな部屋を狙っていますか？

我が家は高層階の南東の中住戸が狙いです

[243: 匿名さん]

ここってやけに南北に細長いレイアウトですよね？
そんなに長めの良い角部屋が存在するのかな？

[244: 匿名さん]

私は高層階の北西角狙いです。
ここが一番値頃感が出るところでしょうから。

[245: 匿名]

ここは場所もいいし倍率つきそうだな。

[246: 匿名さん]

南北に細長いと言うより正確には
少し東西に傾いていますね。
だから、大部分が
南東と北西の中住戸。

で、単純に日の当たりを考えれば良いのは南東。
電車線路に背を向けるのも南東。
皇居やスカイツリーが見えそうなのも南東。
ってことで、南東側が割高になるでしょうね。

[247: 匿名]

基本的な質問ですみません

いま議論されている消費税が上がると物件価格もあがりますかね？

販売が24年なので気になっちゃいました…

[248: 匿名]

消費税が上がる以前に引渡しされなければ、上がった後の税額になるのでは？
販売や契約が何時か、ではなくて。

[249: 匿名]

なるほど

ありがとうございます

[250: 匿名]

ここ欲しいーっ！！