パークコート千代田富士見ザ タワー その1（旧称 飯田橋駅西口地区再開発事業）

[匿名さん]

飯田橋駅前の再開発です。

・住居数：約510戸
・竣工：2014年4月

【物件名称を正式物件名称に訂正しました。2012.8.5　管理担当】

[181: 匿名]

進捗ご存知な方いらっしゃいますか？

[182: 匿名さん]

先日久しぶりに現地の看板を見たら、再開発の完了日は平成27年3月になっていました。
竣工日とは違うでしょうが参考まで。

[183: 匿名]

(・_・)エッ..? 27年?！
さ、先過ぎる‥。
あ、182さん情報ありがとうございました。

[184: 匿名さん]

再開発、に何処まで含まれるのかですね。

[185: 匿名さん]

三井不動産の最新のＩＲを見ると、
2011年4月着工
2014年6月竣工
となっているよ。

[186: 匿名]

4月着工ならそろそろ詳細出て来ないかしら？
待ち遠しいです。

[187: 匿名]

でも出来上がるの2014年‥待てぬ。

[188: 匿名]

そろそろ発表してよ

[189: 匿名さん]

再開発は予定が遅れやすいよね。
気長に待たないと。

[190: 匿名さん]

定借とかURとか噂あったけど
実際のところどうなんでしょう。

[191: 匿名]

定借やURはないです、ご心配なく

[192: 購入検討中さん]

ここの情報お持ちの方だれか居ませんかね。

[193: 匿名]

ここの動向を教えてください

[194: 匿名]

ここで聞くのも何ですが、御茶ノ水の再開発スレってのはないんですかね？
ここを検討している（待っている）方は、あちらも検討したりって事はないですか？

[195: 匿名さん]

お茶ノ水は坂下だし、やっぱり三井の方が再開発の実績が高いからね。
後楽園や四谷はどこかやるのか知らないが、まだそっちの方が興味ある。

[196: 匿名さん]

後楽園や四谷にも再開発計画があるんでしょうか
住友のラトゥールとかとは別に？

[197: 匿名さん]

後楽園は駅前が再開発になります。
予定ではやはり4～5年後だったような。
ただ後楽園は地権者が多いようですのでなかなか進みません。
飯田橋から見えるラトゥールとは違います。

四谷はなかなか動きませんので当分先かなという感じです。

[198: 匿名さん]

どちらにしても、
沿線の再開発計画はいくつもあるって事ですね。

[199: 匿名さん]

ああ千川通りと白山通りの間の再開発ですね
少し環境的には魅力は感じないです・・

[200: 匿名]

どれも結構先なんですね‥。

[201: 匿名]

待てないー

[202: 匿名]

早く詳細知りたいです。

[203: 匿名]

こちらの情報しりませんか？

[204: 匿名さん]

前田建設工業は本店移転したみたいですね。
飯田橋郵便局も2月に移転となっているので
取り壊しは進んでいくみたいです。

権利変換の手続きはまだですよね？
知っている方はいらっしゃいます？？

[205: 匿名さん]

着々と準備は整ってきてはいるんですね。
とはいえ先すぎるなぁ…。

[206: 匿名さん]

権利変換はすでに終了しております。
警察病院以外の建物も2月より徐々に取り壊しが始まります。

[207: 匿名]

いよいよですね。
楽しみです！

[208: 匿名さん]

おっ権利変換は終わっていたんですね。
東京都の認可はまだですよね？
これって時間がかかるんでしょうか？
３月までに認可が終わっていれば予定通り４月から着工ということでいいんですよね！

[209: 匿名]

前田建設工業の場所はよかったですね。駅近いのに緑多くて奥まった感じで。
あそこにマンション建つならいいなあ。

[210: 匿名さん]

東京都の認可もおり、2月4日より土地の明け渡しです。ですから、予定通りの着工となるはずです。

[211: 匿名]

よーし！

待つか～！

[212: 匿名さん]

間取りの計画だけでも欲しいなぁ

[213: 匿名]

色々と妄想できるから間取り欲しいね！

[214: 匿名さん]

計画平面図を見る限り室内に柱がないと思われる？（角部屋を除く）
であれば80㎡で十分なので3LDKを1億2千万以内でなんとかならないものか。

[215: 匿名さん]

つまり、坪５００万以下にしてくれないか、ってことですか？
高く言い過ぎだと思いますが。
ミニバブル時代の野村が坪４７０万だったのに。

[216: 購入検討中さん]

80㎡で8000万台で出ませんかね。
１億は高すぎます。

[217: 匿名さん]

感覚として
中野、西新宿、お茶の水より高い
赤坂、麻布より安い

って感じですか？
みなさんのご感覚はどうでしょう？

80㎡で8000万じゃあ湾岸クラスになっちゃいますよ。

[218: 匿名]

坪400

[219: 匿名さん]

>>217
どっちかというと赤坂・麻布寄りの坪単価じゃないの。もちろんイコールでは無いけど。

[220: 匿名]

目黒駅再開発と坪単価は変わらないか～。

[221: 匿名]

私も目黒と比較して検討中です

[222: 匿名さん]

やっぱり目黒と比較ですか、私もそうです。
みんな考えることが一緒ですね。

[223: 物件比較中さん]

これからは湾岸の時代のような気がしてきた。

ここの掲示板の流れ見てればわかると思うけど

[224: 匿名さん]

ここは場所がいいから安くはないよね…でも居住用として探してるので、買うならやっぱり立地が良く、大手デベ物件がいいな。
その点ここはかなり欲しい！

[225: 匿名]

確かに場所いいな。

[226: 匿名さん]

目黒の再開発かぁ～自分は断然飯田橋だな～。

[227: 周辺住民さん]

目黒なんかと一緒にしないでほしい。

[228: 匿名さん]

そりゃ、目黒に三井は関係してないからね。
飯田橋を売りたい側にしてみれば、目黒はライバルでしかない。

[229: 匿名さん]

郊外人気エリアとはいえ都心の飯田橋と一緒にしちゃだめだろ。

[230: 匿名]

人気が分散する方がお互いにいいんじゃん
倍率下がるし

[231: 匿名さん]

湾岸に分散することは無いけどねw

[232: 匿名さん]

ここのライバルになるのはあと時期的に、
月島駅直結の三井野村タワー。
目黒と違って三井が入ってるから、
目黒ほど批判できないでしょ。

[233: 匿名]

月島だって湾岸でしょ？
ここを検討する人は東はいかないのでは？

[234: 匿名さん]

月島は一応、都心３区の中央区。
駅直結が魅力。
三井の宣伝に使われるリバーシティの近く。

[235: 匿名さん]

ぜんぜん比較対象にならんわw

[236: 匿名]

没落の中央区の宣伝ですか？

[237: 匿名さん]

没落の意味はわからんが、少なくとも隅田川の向こうは都心と言うには違和感があるな。

[238: 匿名さん]

中央区は都心3区でも魅力ゼロ。

[239: 匿名さん]

中央区は埋立地だし、安いマンションが多いから低所得者層も多そうだから都心3区でも嫌だ。

[240: 匿名さん]

リバーシティはいい
駅直結には魅力は無い

[241: 匿名]

個人的には目黒も気になりますが目黒までは待てないので、ここが良いです。

[242: 匿名]

皆さんはどんな部屋を狙っていますか？

我が家は高層階の南東の中住戸が狙いです

[243: 匿名さん]

ここってやけに南北に細長いレイアウトですよね？
そんなに長めの良い角部屋が存在するのかな？

[244: 匿名さん]

私は高層階の北西角狙いです。
ここが一番値頃感が出るところでしょうから。

[245: 匿名]

ここは場所もいいし倍率つきそうだな。

[246: 匿名さん]

南北に細長いと言うより正確には
少し東西に傾いていますね。
だから、大部分が
南東と北西の中住戸。

で、単純に日の当たりを考えれば良いのは南東。
電車線路に背を向けるのも南東。
皇居やスカイツリーが見えそうなのも南東。
ってことで、南東側が割高になるでしょうね。

[247: 匿名]

基本的な質問ですみません

いま議論されている消費税が上がると物件価格もあがりますかね？

販売が24年なので気になっちゃいました…

[248: 匿名]

消費税が上がる以前に引渡しされなければ、上がった後の税額になるのでは？
販売や契約が何時か、ではなくて。

[249: 匿名]

なるほど

ありがとうございます

[250: 匿名]

ここ欲しいーっ！！

[251: 匿名]

東京タワーや神宮の花火は見えませんかね。

[252: 匿名]

見えるんじゃないですかね

でも花火は迫力がなくなる距離じゃないっすか

やはり南東の高層がかなり高くなりそうですね

[253: 匿名]

普通に考えたら、このマンションは外干し禁止ですよね…？

[254: 匿名さん]

どうでしょうか。
外干し禁止ということは乾燥機を使う必要があるわけで。
CO2削減という国策からは外れているように思えますが。

[255: 匿名]

外干しの可否は最終的には管理組合で決めるから、
国策より自分の資産価値をいかにあげるかと言う視点で決められそう…

洗濯物が外から見えても、エコで素敵なマンションととらえる国民が増えれば良いけどね

三井がこの物件でグッドデザイン賞をとりにいくなら、
外観に影響しないで外干し可能な方法を考えて欲しい

[256: 匿名]

以前住んでたマンション、グッドデザイン賞を取ったけど、
とくにメリットは無かった。転売で売りに出したときを含めて。

[257: 匿名さん]

今後外干不可のマンションは減っていくのではないかと思っています。
設計・建設・販売に携わるどの企業も環境に配慮しない企業だというマイナス評価は嫌がるでしょう。

全くの私見で根拠はありませんが。

[258: 匿名]

外干しするような住民層は勘弁。

[259: 購入検討中さん]

外干しするような住宅じゃないから大丈夫ですよ。

[260: 匿名さん]

同じ三井で、最近の完成物件でパークコート麻布十番に住んでいます。

タワーですがベランダ干し可です。
アウトフレームの逆ばりなど構造にもよるのでしょうが、中層でもベランダは風が猛烈ということはありませんし
外からは洗濯物を干してもほとんど見えないような設計／デザインになっています。

また、省エネと言えば、
建物の先端の電飾もタイマー制御で深夜は消灯。街灯も２３時以降は半減、共用部の照明も部分消灯など、省エネ指向になっています。
地権者や管理組合の意向も入っているのかもしれませんが。
参考までに

[261: 匿名]

十番の三井は外干し可能でしたか

十番でも住友は確か駄目な気がします

ファミリーで住む予定なので、外干し可能にして欲しいです

[262: 匿名さん]

住友は十番に限らず豊洲、東雲などほとんど外干し不可です。

基本的に地球環境を考慮ていない企業だと思います。

[263: 匿名さん]

物は言い様ですね。

野村の富士見タワーも外干し不可のはずですが。

[264: 匿名さん]

１社ぐらい地球環境よりも周辺環境を大切にする企業があっても良いね。

選択肢が広がって。

[265: 匿名さん]

興味があったので地図をみてたら、ご近所に。

考えすぎでしょうか。場所柄仕方がないと言われれば、それまでですが。

[266: 匿名さん]

プラウドタワー千代田富士見は外干し不可です。
住友のガラスの塔はベランダも狭くして眺望優先のコンセプトなのでそもそも干すほどのスペースも無いのでは??

ベランダ干しをどれだけ重視するかは立地と客層、時代背景を見てデベが決める。
あとは検討者が良しとするかどうか。

ベランダ干しできても粉塵や花粉を嫌う人は部屋干しするだろうし。禁止物件でも管理組合でルールかえれば干せるようになるし、でも禁止物件だと物干し金物が無いので、あとでルールかえたとしても、干せるようにするのは大変かも、、ですね。

[267: 匿名さん]

外干し禁止にして欲しい。
曖昧であれば管理規約で禁止にしたい。
どうしても外に干したい人は郊外でも団地でも行けばいい。

[268: 匿名]

ベランダ干し可
に最初からなってても、物干し金具が付いてないタワーもありますよ。
勝手に干し方を住民が考えるしかない。

[269: 匿名]

洗濯物そんなに気になるかな。
団地希望なら、公団に言ってください

[270: 匿名さん]

可なら可であるのを自慢し、
不可なら不可であるのを自慢し、
ってのが洗濯外干しの住民感情でしょう。

[271: 匿名さん]

今日たまたま用事がありついでに現地見てきたが、ここめちゃくちゃ場所いいね！
自分的には竣工先すぎて待てず他契約したけど、タイミングがあえばかなり欲しい物件だ。

[272: 匿名さん]

↑補足だけど
洗濯物外干しする雰囲気全くなかったよ。
街のど真ん中だし、利便性と引き換えに車通りも多いし。
イメージ的にも千代田富士見同様、外干しは合わないな。
↑で外干し外干し言ってる人はやっぱりもっと郊外か住宅街行った方がいいと思うよ。

[273: 匿名さん]

うーん

確かに郊外に行けば話は早いんですよね。

でも私はこの場所好きだし
子供は男だらけで洗濯物沢山でるし
ってなわけで淡い期待を抱いている訳です。

確かに完成予想図からは
麻布十番の三井みたいなベランダ逆張の雰囲気はないので期待薄ですが．．．

[274: 匿名さん]

　外干し禁止は安全のためですよ。　　　　　　　　　布団、枕、ハンガ－、植木鉢などを落とす人が、　　　結構多いのです。　　　　　　　　　　　　　　　　　命にもかかわるし、賠償問題にもなります。　　　　　そのこともお忘れなく。

[275: 匿名さん]

それ、
外干し禁止マンションの住民さんがポジ目的で書く根拠ですが、
実際には麻布十番の三井みたいに干してるタワーも多い。

[276: 匿名さん]

いまどき外干しなんて信じられません。三井はそんなマンションにはしないでしょう。
外干しする人は、購入層とは違います。ここは洗濯乾燥機を標準装備するはずで、5年たったときに買いかえるのにちょっと不便ですが、何とかなります。乾燥機がいやなら、浴室乾燥機で乾燥するか、クリーニングにだせばいいのです。
ザ・パークハウス新宿タワーは割安感あり、いいのですが、やっぱりここは立地いいですよね。
少々高くてもそれはそれでいいと期待します。

[277: 匿名]

南東側にはいま駐車場になってる空き地がたくさんありますよね
この開発が終わると、その辺りも開発が始まり建物が建ち始めちゃいますかね？

[278: 匿名さん]

ザ・パークハウス新宿タワーはスレを読むと
免震タワーなんだそうですね。
地震スレで長周期問題を指摘されている免震。

[279: 匿名さん]

新宿タワーは20Fだから構造上通常の免震でいいのかもしれないけれど、
こちらは150mの40Fだからね。どういう対応するのかね？

[280: 匿名]

場所的には気に入ってますが、子育てにはどうなんでしょうか？