パークコート千代田富士見ザ タワー その1（旧称 飯田橋駅西口地区再開発事業）

[匿名さん]

飯田橋駅前の再開発です。

・住居数：約510戸
・竣工：2014年4月

【物件名称を正式物件名称に訂正しました。2012.8.5　管理担当】

[No.101 by 匿名 2010-07-14 21:10:33]

あー、神楽坂にありますね。定借マンション。
ここがもし定借なら坪４００万以下でないと高いでしょう。

[No.102 by 匿名さん 2010-07-14 21:24:09]

ここって第1種再開発事業だよね。
ということは権利変換をするとなるとそこから
定借ってあるの？
ぶっちゃけそのあたりよく知らないんだけどね。

[No.103 by 匿名さん 2010-07-14 22:17:35]

私も、よく解らないのです・・
三井・地権者との話合いが、まとまっていないそうですよ。

[No.104 by 匿名 2010-07-14 22:44:29]

どこかの分譲タワーは、担当管理会社を
元の地権者たちの会社がやってますものね。
地権者は色々要求してくるみたいで。

[No.105 by 匿名さん 2010-07-15 10:20:15]

そのどこかみたいにはなりたくないよね。
実際影響がないとしても気持ちはよくないし。

大崎みたいな例もあるからできる限り地権者の方は
静かにしていてもらいたい。それも含めて
権利変換って大変なのかな。

[No.106 by 匿名さん 2010-07-15 10:43:54]

未来の話をするのなら、分譲相場ではなく、飯田橋という街の将来の姿を想像したら？
駅北側の文京区側でも住友が順次、住宅併設のオフィスビルを再開発してるよね。

[No.107 by 匿名さん 2010-07-15 11:14:39]

だね。

周辺といえば、
・東口駅前再開発
・プラウドタワーＢ地区（だっけ？どうなった？）
・この物件の東側に広がる駐車場用地の行方
・東に100ｍぐらい行ったところの衆議院宿舎跡地の行方
・朝鮮総連本部の行方
・東京理科大の神楽坂キャンパスの行方
・文京区側再開発
・駅舎工事
・駅ビル

こんな感じかな？
本当はどこかに子供が遊べる公園が欲しいね。

しかしこれが全部完成したらガラッと変わるね。

[No.108 by 匿名さん 2010-07-15 11:20:44]

再開発してるみたいですね～
街の雰囲気も変わってくるのかな？
確かに！！子供が遊べる場所欲しいですね！
あんまり遊べるような場所がなくて・・・・

[No.109 by 匿名さん 2010-07-16 10:42:53]

飯田橋駅改築計画の進捗状況をご存知の方お教え下さい。

[No.110 by 匿名さん 2010-07-16 15:53:34]

＞１０１
定期借地としても坪４００万なら激安ですね。

平均４００万ということは幅は３００～６００万くらいでしょう。坪３００万なら３０坪で９０００万。

ぜひ申し込みたいです。

[No.111 by 匿名さん 2010-07-16 16:00:34]

確かに飯田橋周辺は開発できる余地がまだまだある。
将来はかなり魅力的な街になったりして

[No.112 by 匿名さん 2010-07-16 16:18:09]

プラウドが坪470万ですよ。竣工当時キャンセル住戸が大分出ていた。
定借で坪400万が激安とは、面白いですね。

[No.113 by デベにお勤めさん 2010-07-17 03:01:56]

法定再開発でも、110条型（全員同意型）の権利変換であれば定期借地もないわけではないですが、
ここでやりますかね。オフィスビルも作るわけだし、そんなに複雑なことをやるかなぁ、という気がしますけどね。
というかここって、全員同意型でやるんですかね？地権者数が少ないから全員同意で行ける気もしますけど、三井が警察病院を買ってから組合設立までのスピードを見ていると、
全借家人から同意を取り付ける時間があるとは思えないんですが。

普通に所有権マンションだとして、建物のグレードにもよりますけど、
三井なら最近の麻布十番や赤坂より少し仕様が落ちるくらいじゃないかと予想して、
坪400万ちょっとってところじゃないでしょうか。

[No.114 by 匿名さん 2010-07-17 10:40:24]

ということは定借の可能性はかなり低い感じですね。
勝手な希望ですが、この物件は所有権で仕様も王道で
いって欲しいなと思っております。
フラッグシップを名乗る必要はございませんが（笑）、
2014年はタワーマンションラッシュですけれども
年間ベストマンションになることを期待しております。

[No.115 by 匿名さん 2010-07-17 23:35:03]

それにしても、まだまだ先の話すぎません？

[No.116 by 匿名 2010-07-17 23:48:25]

飯田橋駅周辺の
ランドマークになる物件ですから。

[No.117 by 匿名さん 2010-07-18 00:12:10]

プラウドタワーは、飯田橋のランドマークですか？
きっと三井のマンションの方が、新しいので立派なんでしょうね。
値段次第で購入したいですね。

[No.118 by 匿名さん 2010-07-25 19:28:45]

飯田橋のマクドナルドが閉店・・・
再開発エリアにできるといいな

[No.119 by 匿名さん 2010-07-25 20:44:50]

正直マクドナルドはいらないでしょ・・・。

[No.120 by 匿名 2010-07-25 20:50:24]

いや、
マクドの店舗は成長性のある街に作るそうなので、
無いより有る方が良いです。

[No.121 by 近所をよく知る人 2010-07-26 08:43:16]

マックは神楽坂の、前にウェンディーズがあったところに新しくできるみたいですね。

とすると、交差点のところは何になるのか？

[No.122 by 匿名さん 2010-07-26 14:49:08]

マックはあったほうがいいですね～
私も聞いたことあります！
前なんかの番組でマックを新しく店舗構える街は
発展する街と見越して作るみたいですから

[No.123 by 匿名さん 2010-07-26 17:08:08]

てか、マックは先月末で閉店してるんですね
全然知らなかった
でも、わざわざウェンディーズ跡地に移転する意味が分からないな

[No.124 by 匿名さん 2010-07-26 23:43:28]

[4面] 西口再開発を機に具体化/JR飯田橋駅周辺まちづくり
　JR飯田橋駅西口地区市街地再開発事業（東京都千代田区）を契機に、駅施設の改良や新たな地区でのまちづくりが具体化し始めている。東日本旅客鉄道（JR東日本）はホーム移設も含め駅改良に向けた基本設計に着手、2011年度に実施設計を進める予定。

[No.125 by 匿名 2010-07-31 15:52:42]

いつ頃に売り出しますか？

[No.126 by 匿名さん 2010-07-31 16:42:00]

2年後ぐらいでしょうか？
どちらにしろまだまだ先でしょう。

[No.127 by 匿名 2010-07-31 17:13:24]

お堀の隣ですが、地盤は軟弱ですかね？

[No.128 by 匿名さん 2010-08-09 00:07:25]

＞127
そういう不安要素が目に見える分、ちゃんと強化するんじゃない？

[No.129 by 匿名さん 2010-08-09 01:02:36]

そういえば予定ではそろそろ権利変換が完了するころじゃなかったっけ？

[No.130 by 匿名 2010-08-18 15:58:02]

敷地配置の予定図が公開されてますね

緑多めのゆとりある配置になるといーなー

[No.131 by 匿名さん 2010-08-18 16:33:01]

看護学校跡地は三井の所有なので数ヶ月前から解体に取り掛かっていますが、他の敷地は権利返還に関し、債権者や所有者が渋っているようです。

というのはプチバブルピークの２００７年に計画されているので、今だと予定より収益が大きく落ちるようで、もう少し景気が本格的に戻るまではこの計画は長引いていくかもしれませんね。

通常、解体のお知らせが出てから半年程度は解体開始まで時間がかかるので、未だに掲示なし。２０１５年頃竣工が良い方なのでは。

[No.132 by 匿名さん 2010-08-18 16:40:48]

先に延びるのは構わないけれども、2014年竣工に合わせるために工期に
無理が出ないようにしてもらいたいですね。

というより先に延ばすなら周辺も合わせて開発できないのかな。

[No.133 by 匿名さん 2010-08-18 17:44:35]

三井のマンションは定期借地権になる可能性があるかもしれませんね・・・・？

[No.134 by 匿名さん 2010-08-18 20:54:21]

>130
お堀沿いだし、敷地に緑がいっぱいあればかなりよさそうですね

[No.135 by 匿名さん 2010-08-18 21:43:05]

どこに敷地配置図が公開されているのですか？

[No.136 by 匿名 2010-08-18 22:15:42]

ｸﾞｸﾞってみ

[No.137 by 匿名さん 2010-08-18 22:21:56]

１年以上？前からあるものは知っていますが、それとは別に最新のものが
あるのでしょうか？？

[No.138 by 匿名 2010-08-18 22:46:46]

前のと一緒だよ

[No.139 by 匿名さん 2010-09-21 11:14:57]

先週住民向けの説明会があったみたいだけど内容知っている方いらっしゃいます？

[No.140 by 匿名 2010-10-25 18:53:33]

＞131そんなに先になるかもしれないのですね
狙っていたのですが入居まで7年位先になりそうなら待てないなぁ
それに定借の可能性は大
でも飯田橋の駅が綺麗になるのは嬉しいですね
西口の改札からホームまで恵比寿みたいなエスカレーター式の歩道が出来たらいいな～

[No.141 by 匿名さん 2010-10-25 20:23:12]

ホームも西に移動するそうだから、普通のエスカレーターじゃないかな。

[No.142 by 匿名 2010-10-25 20:30:38]

私も飯田橋住みたい！
でもそんなに待てな～い(涙)

[No.143 by 匿名 2010-10-25 20:35:13]

140さんが、７年先って言ってるだけですよ。
他の方は、４年先５年先とおっしゃってるのに。

[No.144 by 匿名 2010-10-25 21:40:19]

＞140です
すいません
2015から始まったら入居は7年位先になるかと思いまして…
もし定借だったら嫌ですね
今は神楽坂の某タワーに住んでいますが、定借なのであまり良い値段で売れないみたい

[No.145 by 匿名さん 2010-10-25 21:53:30]

神楽坂の某タワーは、定借期間が５０年しかなくて、
転売には不利なのです。
次の買い手がローン返済期間を短くされてしまうので。

神楽坂の三井パークコートも定借ですね。
パークコートは定借期間が７０年にしてあり、転売での不利な点を補っています。
また、一生住み続けられる買主が殆どになります。

[No.146 by 匿名 2010-10-25 23:21:12]

>142です。
早とちりしました…。
それでもやっぱり待てない～(泣)

[No.147 by 匿名さん 2010-10-26 03:25:46]

駅上のベージュのマンションはどうですかね？

[No.148 by 匿名さん 2010-10-26 09:04:53]

鳩の被害があるんじゃない？
駅ビルの上の方の窓から外を見たら、外側に鳩防止の針山が置いてあって鳩の羽根が落ちてた。

[No.149 by 匿名さん 2010-10-26 14:47:14]

定借でもいいからその分安くしてね三井さん。

[No.150 by 匿名さん 2010-10-26 15:21:28]

もし定借なら、地主さんはどなたになるのですか？
三井？別な地権者さんたち？

[No.151 by 匿名 2010-10-26 18:06:07]

定借じゃなく売るよ…

[No.152 by 匿名 2010-10-26 20:11:18]

所有権有りで販売する事が決まったのでしょうか？

[No.153 by 匿名 2010-10-26 20:30:24]

２０１４年施工ですよね

[No.154 by 匿名 2010-10-27 08:36:09]

定借じゃなかったら、坪単価いくらと予想？

[No.155 by 匿名 2010-10-27 08:39:15]

2014年着工？
2014年竣工？

[No.156 by 匿名 2010-10-27 13:17:07]

定借でない場合は坪360～400位ですかね？
もう少し安いといいけどな？（データ無し、希望的観測）

[No.157 by 匿名さん 2010-10-27 14:00:00]

いくらなんでも中野じゃないんですから…

[No.158 by 匿名さん 2010-10-27 14:01:35]

400台前半と見ますがさて。

[No.159 by 匿名さん 2010-10-27 14:21:36]

プラウドは坪平均470でしたね。
そしてミニバブル崩壊でキャンセル住戸が結構出た。
ここはそれよりも、もう少し安くするのでは。

[No.160 by 匿名 2010-10-27 15:32:41]

なるほど。
タワーだから低層360位で上層400位かとおもいましたが甘そうですね。
400～で上層階470位ですかね。

[No.161 by 匿名さん 2010-10-27 15:41:18]

階数よりも向きで差が出るのではないでしょうか。
皇居側の南東向きと線路側の北西向きの部屋が大半になりそうです。
北西は南東よりも安くなるのでは？

[No.162 by 匿名 2010-10-27 16:20:59]

それもそうですね。
早く詳細知りたいな。

[No.163 by 匿名 2010-10-27 16:59:10]

確かに中野や三鷹ですら坪400いってるから、かなり強気の価格設定になるのでは？

[No.164 by 匿名 2010-10-27 17:53:37]

久々の飯田橋大規模新築物件に期待してたが、やはり立地を考えても安かないですよね‥

[No.165 by 匿名さん 2010-10-27 18:19:58]

以前、三井の他物件の営業の方は500と言ってましたよ。だいぶ前に聞いた話だけどね。

[No.166 by 匿名 2010-10-27 18:34:05]

500なんかで出したら、赤坂同様になかなか完売できないのでは。

[No.167 by 匿名 2010-10-27 18:45:32]

ご、ごひゃく～
‥‥撃沈です(ノ△Ｔ)

[No.168 by 匿名 2010-10-27 20:23:58]

500はないでしょ。

[No.169 by 匿名 2010-10-27 20:35:48]

＠430くらいかな？

[No.170 by 匿名 2010-10-29 13:48:20]

情報でませんね～

[No.171 by 匿名 2010-10-29 20:05:53]

2014竣工

[No.172 by 匿名 2010-10-29 20:27:37]

本当に2014年竣工なら、
来年に発売開始してもおかしくはないですね。

[No.173 by 匿名 2010-10-29 21:21:01]

そうですね。
だったらそろそろ詳細発表してもいいですよね。
何も出て来ない所を見るとまだまだ先なんでしょうか。

[No.174 by 匿名さん 2010-10-29 22:34:40]

2012発売

[No.175 by 匿名 2010-10-30 06:28:08]

↑ありがとうございます。
2012販売開始って事は、詳細出てくるのはもう少し先になりそうですね。

[No.176 by ご近所さん 2010-10-30 07:37:17]

外堀通りを挟んだ高台に住んでいます。最近周りにいくつか高層ビルが建っていますが、センスのない建物ばかりでちょっと閉口しています。後楽のスミフの黒いビルや駅近のプラウドなんかほんとに安っぽいのですが、三井は期待できそうですね。高いビルが建つのはやむを得ないとして、せめてかっこいいビルが増えて欲しいと思う今日この頃です。

[No.177 by 匿名 2010-10-30 14:27:00]

私もこのエリア気にいってるので三井に期待しています。

[No.178 by 匿名 2010-11-01 23:04:39]

動きがないとスレも盛り上がりませんね。
三井さんまだかな～？

[No.179 by 匿名さん 2010-11-01 23:08:28]

１年伸びるみたいな話（２０１５年竣工）も聞いたけど、どうなんだろうね。
三井の中間決算の資料で進捗とか出ないのかな。

[No.180 by 匿名 2010-11-01 23:39:31]

えっ、1年伸びるかもしれないんですか？
ショック(￣□￣;)!!

[No.181 by 匿名 2010-11-06 13:03:47]

進捗ご存知な方いらっしゃいますか？

[No.182 by 匿名さん 2010-11-06 13:15:13]

先日久しぶりに現地の看板を見たら、再開発の完了日は平成27年3月になっていました。
竣工日とは違うでしょうが参考まで。

[No.183 by 匿名 2010-11-06 14:50:12]

(・_・)エッ..? 27年?！
さ、先過ぎる‥。
あ、182さん情報ありがとうございました。

[No.184 by 匿名さん 2010-11-06 15:48:28]

再開発、に何処まで含まれるのかですね。

[No.185 by 匿名さん 2010-11-14 03:22:57]

三井不動産の最新のＩＲを見ると、
2011年4月着工
2014年6月竣工
となっているよ。

[No.186 by 匿名 2010-11-18 02:21:49]

4月着工ならそろそろ詳細出て来ないかしら？
待ち遠しいです。

[No.187 by 匿名 2010-11-18 10:39:41]

でも出来上がるの2014年‥待てぬ。

[No.188 by 匿名 2010-11-22 19:48:46]

そろそろ発表してよ

[No.189 by 匿名さん 2010-11-22 19:51:23]

再開発は予定が遅れやすいよね。
気長に待たないと。

[No.190 by 匿名さん 2010-11-22 20:07:39]

定借とかURとか噂あったけど
実際のところどうなんでしょう。

[No.191 by 匿名 2010-11-22 20:24:58]

定借やURはないです、ご心配なく

[No.192 by 購入検討中さん 2010-11-22 22:11:43]

ここの情報お持ちの方だれか居ませんかね。

[No.193 by 匿名 2010-11-23 07:41:25]

ここの動向を教えてください

[No.194 by 匿名 2010-11-25 01:44:34]

ここで聞くのも何ですが、御茶ノ水の再開発スレってのはないんですかね？
ここを検討している（待っている）方は、あちらも検討したりって事はないですか？

[No.195 by 匿名さん 2010-11-25 11:22:25]

お茶ノ水は坂下だし、やっぱり三井の方が再開発の実績が高いからね。
後楽園や四谷はどこかやるのか知らないが、まだそっちの方が興味ある。

[No.196 by 匿名さん 2010-11-25 11:58:42]

後楽園や四谷にも再開発計画があるんでしょうか
住友のラトゥールとかとは別に？

[No.197 by 匿名さん 2010-11-25 18:11:08]

後楽園は駅前が再開発になります。
予定ではやはり4～5年後だったような。
ただ後楽園は地権者が多いようですのでなかなか進みません。
飯田橋から見えるラトゥールとは違います。

四谷はなかなか動きませんので当分先かなという感じです。

[No.198 by 匿名さん 2010-11-25 18:33:52]

どちらにしても、
沿線の再開発計画はいくつもあるって事ですね。

[No.199 by 匿名さん 2010-11-26 00:06:11]

ああ千川通りと白山通りの間の再開発ですね
少し環境的には魅力は感じないです・・

[No.200 by 匿名 2010-11-26 00:19:50]

どれも結構先なんですね‥。