パークコート千代田富士見ザ タワー その1（旧称 飯田橋駅西口地区再開発事業）

[匿名さん]

飯田橋駅前の再開発です。

・住居数：約510戸
・竣工：2014年4月

【物件名称を正式物件名称に訂正しました。2012.8.5　管理担当】

[1: 匿名さん]

さすがにスレ立てまだ早いでしょう・・・。

とはいえ私も気になっております！
千代田区側でお堀の上は飯田橋の中でも
最高なロケーションでしょう。

[2: 匿名さん]

この計画は素晴らしいですね
ずーっと先の話ですけど…

[3: 匿名さん]

堀沿いの雰囲気はだいぶ変わるなぁ
変わる前に沢山歩いておこう

千鳥ヶ淵は昔の面影がだいぶ減ったから

[4: 匿名]

いや、私も立てようか悩んでいた所です(笑)

三井の人が見るかもしれません
詳細が決まる前に要望をガンガン書き込みしちゃいましょう

ちなみに私の要望は、低層に100平米クラスの部屋作って欲しいです

家族５人だし、子供小さいから、低層が良いのです

でも都心でスケールメリットも欲しいので、タワマン
低層の100平米ってなかなか少ないんですよね

[5: 匿名さん]

要望かぁ…
なるべく安く！
これが大事
でも、手抜き工事はやめてね

[6: 匿名さん]

>>5
ここ三井でしょ？安くを期待するのは方向性的に間違っている。
むしろ高値を期待する人の方が多そう。

[7: 匿名]

隣のプラウドは坪480だったっけ？

市況によるがどれくらいでしょう…

[8: 匿名さん]

戸数が510戸ということは低層は小さな間取りが占めそうですね。
プラウドはファミリータイプの間取りが多くて成功したようにも
見受けられるので、そのあたりどうするのかが気になります。

[9: 匿名さん]

神楽坂方面と比べて栄えてないですから、人の流れで町が変わるでしょうね
飯田橋はどこへ行くにもアクセス至便ですから、人気が出そうです

[10: 匿名さん]

>7
所詮飯田橋だし、坪400台は届かないと思うよ。六本木ですら相当価格抑えてるから。
隣のプラウドは高値掴みの典型的な例でしかない。
まあ、（野村らしい）印象操作とミニバブルの絶好なタイミングを逃がさずに売り抜けた野村を褒めるべきかも。

[11: 匿名]

ブランドはパークコートでくるかな…

[12: 匿名]

別に分譲仕様なんてどうでもいいけど、
賃貸の家賃がもったいないから買うって人にはいいんじゃないでしょうか

[13: 匿名]

400切ったら爆売れでしょ〜

[14: 匿名さん]

>>13
爆売れ？ないないｗ

[15: 匿名さん]

麻布十番以降、パークコートのタワーは他に計画ってあるのでしょうか？
予定がなければ結構人気出るかも。

[16: 匿名さん]

爆売れは無いと思うよ。どちらにしてもかなりの高額物件になってしまうでしょ～～～

[17: 匿名]

三井が警察病院を買ったころは土地マーケットも高かった。仕込みが高値だから、市街地再開発で容積率をかさ上げできたとはいえ、安くはできないだろうねえ。
飯田橋は電車の便はいいけど、電車を主に使う人が買える値段になるか。車メインだと早稲田通りの一方通行が面倒なんだよな。

[18: 匿名さん]

通勤する人にとってはアクセスの良い場所だね。

クルマがメインの人は、この飯田橋駅前というロケーションをどうみるかだね。

[19: 匿名さん]

場所的にはいいですね。駅からもかなり近いし、価格次第では買いたい。
飯田橋は通勤にはいいけどブランド力は弱いからそんなに高くしても売れる場所じゃないです。
上の階は400万円いくでしょうけど、三井は安くは出さないけど馬鹿高くも出さないので
仕様をおさえて300万円台におさえてくるでしょう。

[20: 匿名さん]

確かに仕様抑えて来そうだね。六本木も相当思い切った仕様になってるようだし。

[21: 匿名さん]

近くのパークコート神楽坂が定借であの価格ですから、
いくらなんでも400万を切ることはないでしょう。
400万切ったらさすがに瞬殺じゃないですか？

[22: 匿名]

神楽坂はここより地位が上だよ。

[23: 匿名さん]

神楽坂がここより地位が高い事は有り得ない！！
神楽坂は新宿区。飯田橋は千代田区だよ。
それよりもここの問題は法政大学・三輪田・白百合の導線で通行人が多くて落ち着きが無い
事だと思う。

[24: 匿名]

＞神楽坂は新宿区。飯田橋は千代田区だよ。

千代田区だから飯田橋が上？それはあんまり関係ないと思うよ。
飯田橋と神楽坂・・・普通は後者かな？

[25: 匿名さん]

>24
神楽坂は名前は有名だけど飯田橋駅からも遠くなるし、坂ばかり。毎日の通勤など考えるとちょっとね。低層マンションもしくは一戸建てで車通勤の人向け。

ここは再開発で駅前がきれいになるし、交通の便は最強。近辺には大病院がたくさんあるし、徒歩圏内に公立、私立小中学校あり、教育環境も良い。千代田区だから待機児童が少ないなど、公共サービスも良い。駅前だが浮浪者などの姿も見かけたことはないし、警官が多いので治安もよい。
総合的に考えてここほどの場所は他には見当たらないと言ってもよい。

平均坪５００万でも売り方間違えなければ完売でしょう。

低層階なら坪４００万もあるかもしれないけど、倍率高いだろうから手に入るかどうかね。

[26: 匿名さん]

坪500万!!　　ありえない。
デベのPRみたい、
麻布のタワマンのプレミア住戸並みじゃないの、
飯田橋のブランド力はそこまで無いと思うけど。

[27: 匿名さん]

確かにブランド力はあまり無いが、利便性では都内でも有数では？

ここは、地下鉄が４本、ＪＲ、そして首都高の入り口も至近距離ですよ。神楽坂と
飯田橋。神楽坂でも利便性が良いのはやはり飯田橋駅を使う。同じ飯田橋駅を使うなら
千代田区が良いに決まっている

[28: 匿名さん]

25は高値つかみの千代田富士見の泣き言だろ。

[29: 周辺住民さん]

マンションの方は売れそうですけど、巨大なオフィス棟、
埋まるんでしょうか・・・・

ちなみに大手町に通勤なら、こっち側から東西線の飯田橋駅のホームが結構遠いので、
神楽坂の駅周辺の方が便利かもですね。

[30: 匿名さん]

いやー神楽坂、いいでしょ！
坂ばかりっていっても、そんなへばるほどのじゃないし。

[31: 匿名さん]

神楽坂は線路の反対側です。
街としてはステキですけど、普段の生活を考えると行かないのでは？という気がする

[32: 匿名さん]

ここは注目高いですね～

まだ、売り出し時期も決まってないのにもうネガレス（笑）。

[33: 匿名さん]

平均４５０万
上層南東角が５００万
下層南東中で４００万
プレミアム住戸を除いてこんなもんじゃない？

[34: 匿名さん]

北西の部屋は前面が抜けているのが魅力だが、
すべて線路側なので騒音は気になりますね。

プラウドも線路が見える部屋は二重窓にしてありますよね

[35: 匿名さん]

プラウド住民ですが、住みやすくもっと便利になるので、早くここ出来て欲しいです。飯田橋はかなり活性化した良い街になるでしょうね。

[36: 匿名さん]

>33

その時の市況によるでしょ、今だったら、更に1割低いと思います。今まさに下落中ですから。

[37: 匿名さん]

>36

いつまで値下がりする夢を見ているのかねぇ。

[38: 匿名さん]

坪440位ではないでしょうか

[39: 匿名さん]

オフィス棟は別として
住宅棟の足元は下駄履きになりますかね？

[40: 匿名さん]

腐っても千代田区
神楽坂よりは全然上でしょ

[41: 匿名さん]

>>37
番町もあの値段だし、プラウド四谷大京町も思ったほどの値段じゃない。
残念ながら相場は確実に下がり気味だと思う。高止まりしてるのは一部の周辺部だけかと。

[42: 匿名さん]

>37

いつまで値段が保たれるって夢見てるのかね～。君もＰＴ千代田富士見の購入者かい。

むしろこれからなんだよ、本格的に下がるのは。
土地と資材価格、人件費が下がってから計画始まった物件が売り出されるんだから。

あの物件はまさしくプチバブルのピークの棟だから、来年には高くて3割引でないと取引されないだろうね。
1億5000万の部屋が1億になるかんじかな。

[43: 匿名さん]

資材価格は去年からかなり上がってきてるな。今日の新聞にも鉄が1トンあたり2割値上げと書いてあったろう。資材価格はほとんどプチバブルピーク時と変わらないレベルにまで上がっている事実をどう見る？燃料費も昨年より2割高い水準だ。
さらにこの土地はまさにプチバブルピーク時に取得した土地だぞ。こんな出物の土地はそうないのに、三井が安くうる可能性は低いと思うが。。

[44: 匿名さん]

H鋼の価格と土地が下がっているときに取引されたものがこれから出てくるでしょうね。

[45: 匿名さん]

財閥はチャリンカーの新興デべとは違うからなぁ

[46: 匿名さん]

他はともかく、ここが安く出ることは絶対無いでしょうねえ。着工は来年度以降だから今の想定よりもっと上がるでしょうね。安くなって欲しい気持ちはわかりますが。。

[47: 匿名さん]

＞４１
パレスビュー四番町のあの２戸だったら、完全に客寄せパンダででょう。
四谷大京町も３２戸しかないし、安かろう悪かろうみたいだし。

そういうのと比べても意味無いでしょ。三井のフラッグシップとなるマンションですよ。自分だったら四番町や大京町よりこっちのほうが全然欲しいですけどね。

[48: 匿名さん]

南東と北西ならやっぱり南東側の方が高いんですかね？
北西側は目の前に何かが建つことはないのでしょうから結構いいかなと
思ったのですが、電車がね。実際のところ音は大丈夫なんでしょうが
イメージが。
とはいうものの南東側は結構空き地が目立ちますね。
また朝鮮総連本部や公務員宿舎は今後どうなるんでしょう。

[49: 匿名さん]

＞４２
ここにポジティブなこと言うと全部ＰＴ千代田富士見の購入者になってしまうんですね。
もしかして申し込もうとしてローン審査で落とされたとかで恨みでもあるんですか？

近所で働いてますから、このあたりのマンションを検討しています。

たしかＰＴのキャンセル物件が再販された時に「２割引きは当たり前、お祭り開始。」みたいなこと書いてた人がいたけど、実際は値引きなしで完売となった。そういうのはずかしいよね。
実際に３割引きで買ってから物を言って欲しい。あくまであなたの推論、単なる希望的観測に過ぎないよ。

千代田区のマンションを買うような人々は、あなたが思っているよりはるかに余裕のある人が多い。ＰＴ購入者だって平均年収３０００万ですから。
三井のほうがグレードが高ければ買い変えたり、値段が安ければもう１戸買うくらいの人はいくらでもいる。

中にはあなたみたいに値引きしてくれないと買えない人もいるけどね。もうちょっと広い視野で物を言ってください。

[50: 匿名さん]

>>49
わかりやすいＰＴ千代田富士見購入者乙。
こんなレベルの人が住んでるなんてマンションの恥さらしｗ