ＣＡＰＩＴＡＬ ＧＡＴＥ ＰＬＡＣＥ【旧称：TIMELESS TOKYO PROJECT 月島一丁目3,4,5番地区再開発事業（三井＋野村）】

[匿名さん]

東京都の認可がおりました。

・53階建て＋12階建ての2棟
・住居：約750戸
・2014年度竣工

名称：CAPITAL GATE PLACE キャピタルゲートプレイス

【タイトルを正式物件名称へ変更、URLを追記しました。2013.1.9　管理担当】
【情報追加いたしました　2012.11.27 　管理担当】
TIMELESS TOKYO PROJECT（仮称）中央区月島一丁目複合再開発計画
所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）

[981: 匿名さん]

日経のどの記事？　自分が確認したのは大型リフォームってなってたけど。ドアだけとかで認められないでしょ。

[982: 匿名さん]

クロゼットの壁紙でもカスタマイズするか。

[983: 匿名さん]

地上げに手間取って、販売が遅れ、
このままでは竣工も遅れるのは必至。
建設業の労賃高騰は半端ではなく、建築資材も暴騰している。
鹿島建設が営業利益半減の下方修正を発表したように、
東北の復興とアベノミクスで建設会社の労務管理はシビアな状況だ。
おそらく当物件の販売価格も、こうした環境から当初よりも高騰することになるだろう。

[984: 匿名さん]

売り渋りして高値販売するようだったら、皆で買わないしたら焦って、値下げするんじゃない。

ミニバブル期に売り渋りしてタイミングはずして、リーマンショックに直撃されて売れ残りまくりで、まだ販売続けてる悲惨な物件もある。

[985: 匿名さん]

>983

青田売りでも建築確認が取れないと販売できない。なので地上げ
が遅れってのはちと違うはず。土地取得すらできて無い段階で設
計なんて進めないでしょ。ましてや、販売の告知など。

[986: 匿名]

資材価格が高騰はわかるけど。
販売価格は上昇と表現すべき。

[987: 匿名さん]

>981
プラウド東京八丁堀の閉鎖されたパート１スレ、877レスで詳しく解る。

[988: 匿名さん]

記事読んだけど矛盾してるから税務署に確認したほうがいいかも。上のほうでは大規模リフォームの場合ってなってるのに、下のほうでは扉や畳ってなってる。

外れ馬券の必要経費の解釈の相違で、起訴されちゃった人もいるからね。税金の解釈って素人判断は危険。

[989: 匿名さん]

デべに確認させればいいでしょう。
天下の三井と野村だから。

[990: 匿名さん]

扉や畳だけでもOKだとしても、オーナーズカスタマイズのところ以外だと、三井や野村は対応してくれないはず。

三井だと恐らくデザインテックを紹介されてリフォーム扱い。それなりに時間を要するから９月に売買契約じゃ間に合わない。あと、いきなりリフォームとかするとそこはデベのアフターサービス対象外になるってことも注意点。床鳴りが起きた物件でフローリングを張りなおすってことになったけど、フロアコーティングした場合はそれはデベには関係ないってことで揉めてるケースがあった。

それから、オーナーズカスタマイズのところを購入して扉だけお願いしてっていったら、野村はどんな対応をするだろう。あれって、カスタマイズの代金で儲けてるんでしょ。

[991: 匿名さん]

記事において
「大規模リフォームの場合５％」としているのは注文建築の一戸建ての話として、
「扉や内装だけでも５％」としているのは新築マンションの話として
ですので特に矛盾していないと思いますよ。

[992: 匿名さん]

三井デザインテックってボッタクリだから、3%分なんて簡単に吹き飛んじゃうかも。どこかの物件では、オプション選択の図面作成で図面代なんて請求するって話題になってた。オプションなんてデベで選択肢を用意してるものなのに。

[995: 匿名さん]

中層部と高層部で引渡時期が異なるってのは始めてみた。いくつかの棟に分かれてる物件で、棟毎に引渡時期が異なるケースでも、工事の音とかほこりが問題になったりしてる。ましては同じ建物で工事してたら、予期しないことが起きるかも。

[996: 匿名さん]

晴海三菱が二棟目を作ってるから、予期しないことが起きるかどうか参考にまずは注目。

[997: 湾岸P]

同じ建物でも実際の構造は別棟でしょ。渡り廊下でつながってる感じだと思うよ。

[998: 湾岸P]

数日前の中層部。手前の1区画分が高層部とつながる感じかな。

[999: 匿名さん]

そもそも、この物件は制震、免震、耐震のどれ？
まさか50階超で耐震はないと思うが。

[1000: 匿名さん]

えっ、別棟を渡り廊下でつなげるの？　それぞれの建物って揺れが違うから、渡り廊下のところに力が集中する。エキスパンションジョイントで吸収するようになってるはずだけど、吸収しきれないと壊れる。会社の建物が３・１１で渡り廊下のところで大破した。

避難して下から見てたけど、今にも壊れて落ちそうで怖かった。

[1001: 匿名さん]

そもそも別に棟を建てる理由ってなんだろう。高層の方が維持費や修繕費がかさむから、中層の人って高層の為に貢いでる様なものだと思うんだけど。

[1002: 匿名さん]

渡り廊下という表現はよくなかったかもしれないけど、
要は独立したブリッジ練が中層部と高層部の棟をつなげる構造のようです。
棟間の地震対策がどうなっているかはこれからの情報ですね。

[1003: 匿名さん]

スレその2　をたてました。
よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323818/

[1004: 匿名さん]

高層が制震、低いほうが耐震と、物件サイトのどこかに書かれていたはずだけど。
それと繋がっていても、２棟あれば管理費や修繕費は一部が別になるはずだけど。パークシティ豊洲は２棟で少し金額が異なる。

[1005: 管理担当]

管理担当です。

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