ＣＡＰＩＴＡＬ ＧＡＴＥ ＰＬＡＣＥ【旧称：TIMELESS TOKYO PROJECT 月島一丁目3,4,5番地区再開発事業（三井＋野村）】

[匿名さん]

東京都の認可がおりました。

・53階建て＋12階建ての2棟
・住居：約750戸
・2014年度竣工

名称：CAPITAL GATE PLACE キャピタルゲートプレイス

【タイトルを正式物件名称へ変更、URLを追記しました。2013.1.9　管理担当】
【情報追加いたしました　2012.11.27 　管理担当】
TIMELESS TOKYO PROJECT（仮称）中央区月島一丁目複合再開発計画
所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）

[941: シニア]

造りが　チマチマしていて高かったら　嫌だな。
ドアーも大きく　天井高く　月島ＮＯ１のマンションにしてほしい

[942: 月島大好き賛同者]

皆さんは いくら位予算でしょうか。
億以上出せる人って 限られてますよね。
平均価格いくらなんでしょうか。
価格早く出ないかな？

[943: 匿名さん]

販売時期が延びた？６月になってる。

[944: 匿名さん]

本当ですね。

[945: 匿名さん]

あっ、ほんと　６月中旬に延びてる。
以前スレありましたが「制震」の文字もなくなってるし。
事前案内会来ている人と来てない人と。
バタついて準備が追いついてないのかな～？

[946: 匿名さん]

プチバブルの頃には発売延期をして
俗に売り惜しみと言われたケースがありましたよ。

[947: シニア]

現地の工事進行みると　やはり延びるの納得しますが
がっかりですね。

[948: 匿名さん]

販売開始が遅れるパターンとしては、資料請求の集まりが悪くて見込みが立たないってケースもある。

ちなみにミニバブル期に売り渋りして高値で売ろうとした某物件では、いざ売りに出そうとしたらリーマンショックにぶつかって、いまだに販売中ってお粗末なケースもある。日本はアベノミクスで景気回復期待があるけど、アメリカは財政の壁を先送り、ヨーロッパは財政不安の国がまだあるし、中国も失速が懸念されている。どこかがこけたらアウト。デベってそういうの学習しないのかな。

[949: 匿名さん]

三井、野村、清水、タワーって市川の鉄筋不足と同じ。

[950: 匿名さん]

三井と野村の相性ってどうなんだろ。
三井と住友よりは良さそうだけど。

[951: 匿名さん]

相性がよければニュースになるような事件起さなかったでしょ。

[952: 匿名さん]

ちなみに市川のタワーはプチバブルのときに数回、発売開始を延ばした。

[953: 匿名さん]

5500万ー800万

[954: シニア]

鉄筋不足　2007年
そうですね。まったく　同じ面子じゃない。
間違いは　２度と繰り返さないでしょうと思いますが
聖路加説明会で　価格出てるのでしょうかね？

[955: 匿名さん]

価格もだけど、共有部分を簡素化してほしい

フィットネスやパーティルームはいらないよ

ここは眺望が希少なんだから豪華スカイラウンジもどうかなあ

賃貸派ニーズとして、必須アイテムってのも分かるんだけど…

[956: 匿名さん]

６月に販売開始では、
まだ価格は大雑把にしか出ないのでは？
先過ぎて、うちはチョット気が抜けたなあ。

[957: 購入検討中さん]

SKYZの販売時期と被るから案内会の時期延期なのかな？ やっぱり強気価格？ 制振だったよねこのマンション

[958: シニア]

制震がなくなってたら　高層階買わないぞー。
スカイラウンジなんて　必要ないでしょう。
その分　レジデンスにしろ
４月聖路加で　価格が　決まってないなら　熱冷めるし
信用できん。

[959: 匿名さん]

タワーは制震、低い方は耐震、じゃなかったっけ？

[960: 購入検討中さん]

まだ事前案内会のお知らせこないなー

[962: 匿名さん]

情報がプアですね。
ペンシルタワーだし、まさかの耐震？
先日のパンフもイマイチでしたし、やる気があるの？って印象です。

[963: シニア]

そうそう！やる気伝わってこないです。買う気だったのに
ちと　興ざめですわ。　大金出す必要ないかなど
考えております。
もう少し　売る方の熱意ほしいのう。

[964: シニア]

敷地面積からみて　53階建てられるの？と心配してたが
そうか　ペンシルタワーか＜　怖いのう。

[965: 匿名さん]

月島ブランドやリバーシティなど、
元祖タワーブランドにも直結するんだから、
やる気だして、いいもん作ってよー

[966: シニア]

いいもの作ってくれると信じましょう。
建物　夜ライトアップするんかいな？
電気大丈夫？自家発電あったから？電気代共益費から
出すんかい？？？
中身重要　

[967: シニア]

佃の風景は　良い。
しかし　皆築年10年以上建ってる。
江戸っ子としては　なぜか江東区には　住みたくない。
月島が　ぎりぎり境界線

[968: 匿名さん]

早く予定立てたいです。

[970: 匿名]

↑マルチポストしてるけど、どこのタワーでもいいの？

[971: 匿名さん]

不動産の販売スケジュールって資料請求や来場者の集まり具合次第で変わるものだから、予定は未定といったところ。

[972: 匿名さん]

いやいや、プチバブルのときは買いたい人が多かったのに、
販売は延びた。
そして今はアベノミクス。

[973: 匿名さん]

ここって既に予定が繰り下げられてるでしょ。資料請求の集まりが悪いことが予想されるよ。売れ残りがあると、入居者にもデメリットがある。そういったところも判断ポイント。

[974: 匿名さん]

>972

売り渋りのことね。不動産価格上昇期に販売を先送りして高値をもくろむってパターン。株価は上がってるけど、不動産はこれからでしょ。先走りするとおおこけってこともあるよ。

[975: 匿名さん]

今年のマンション販売の山は９月。
駆け込み需要と五輪開催地決定で、買い手が焦ると予想できる。
そこで、残りを一気に販売。と予想します。

[976: 匿名さん]

支持率最低だし、福島の原発もまだトラぶってる。オリンピックはないよ。駆け込み需要って、消費税増税にはもう間に合わないよ。９月ってのは注文建築の場合の請負契約の期限。マンションの場合は引渡日が、来年の３月末までが５％。

オリンピック頼みだったら、おおこけ確実。

[977: 匿名さん]

マンションも
ドアなど内装を変えれば９月までの契約で５％、と日経に書いてあったよ。
差額の３％を払うなら内装を変える。

[978: 匿名さん]

内装の変更とかは、リフォームの扱いだから、その工事だけが対象でしょ。

ちなみにオーナーズカスタマイズやると、デベが資材発注した段階以降でキャンセルする場合、手付金放棄だけでなく、手付金＋違約金になるからその覚悟もね。

[979: 匿名さん]

いや、今ネットで再確認した。
内装の注文工事を伴う分譲マンションは経過処置で５％、だってさ。

[980: 匿名さん]

デべだって分かるだろうから、
簡単な内装工事を用意してくれるだろうと期待。

[981: 匿名さん]

日経のどの記事？　自分が確認したのは大型リフォームってなってたけど。ドアだけとかで認められないでしょ。

[982: 匿名さん]

クロゼットの壁紙でもカスタマイズするか。

[983: 匿名さん]

地上げに手間取って、販売が遅れ、
このままでは竣工も遅れるのは必至。
建設業の労賃高騰は半端ではなく、建築資材も暴騰している。
鹿島建設が営業利益半減の下方修正を発表したように、
東北の復興とアベノミクスで建設会社の労務管理はシビアな状況だ。
おそらく当物件の販売価格も、こうした環境から当初よりも高騰することになるだろう。

[984: 匿名さん]

売り渋りして高値販売するようだったら、皆で買わないしたら焦って、値下げするんじゃない。

ミニバブル期に売り渋りしてタイミングはずして、リーマンショックに直撃されて売れ残りまくりで、まだ販売続けてる悲惨な物件もある。

[985: 匿名さん]

>983

青田売りでも建築確認が取れないと販売できない。なので地上げ
が遅れってのはちと違うはず。土地取得すらできて無い段階で設
計なんて進めないでしょ。ましてや、販売の告知など。

[986: 匿名]

資材価格が高騰はわかるけど。
販売価格は上昇と表現すべき。

[987: 匿名さん]

>981
プラウド東京八丁堀の閉鎖されたパート１スレ、877レスで詳しく解る。

[988: 匿名さん]

記事読んだけど矛盾してるから税務署に確認したほうがいいかも。上のほうでは大規模リフォームの場合ってなってるのに、下のほうでは扉や畳ってなってる。

外れ馬券の必要経費の解釈の相違で、起訴されちゃった人もいるからね。税金の解釈って素人判断は危険。

[989: 匿名さん]

デべに確認させればいいでしょう。
天下の三井と野村だから。

[990: 匿名さん]

扉や畳だけでもOKだとしても、オーナーズカスタマイズのところ以外だと、三井や野村は対応してくれないはず。

三井だと恐らくデザインテックを紹介されてリフォーム扱い。それなりに時間を要するから９月に売買契約じゃ間に合わない。あと、いきなりリフォームとかするとそこはデベのアフターサービス対象外になるってことも注意点。床鳴りが起きた物件でフローリングを張りなおすってことになったけど、フロアコーティングした場合はそれはデベには関係ないってことで揉めてるケースがあった。

それから、オーナーズカスタマイズのところを購入して扉だけお願いしてっていったら、野村はどんな対応をするだろう。あれって、カスタマイズの代金で儲けてるんでしょ。