ＣＡＰＩＴＡＬ ＧＡＴＥ ＰＬＡＣＥ【旧称：TIMELESS TOKYO PROJECT 月島一丁目3,4,5番地区再開発事業（三井＋野村）】

[匿名さん]

東京都の認可がおりました。

・53階建て＋12階建ての2棟
・住居：約750戸
・2014年度竣工

名称：CAPITAL GATE PLACE キャピタルゲートプレイス

【タイトルを正式物件名称へ変更、URLを追記しました。2013.1.9　管理担当】
【情報追加いたしました　2012.11.27 　管理担当】
TIMELESS TOKYO PROJECT（仮称）中央区月島一丁目複合再開発計画
所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）

[901: ご近所さん]

角部屋いくらくらいか聞いたら、350から結構上だってさ。
ちょっと他探すかなぁ～。

でも勝どきステーションコートは無いぞ。

[902: 匿名さん]

最近は全般的に、強気の物件が多いなあ。

[903: 匿名さん]

角部屋で350超〜
となると、低層中住戸でも、南東・南西は300超〜になりそうですね。
個人的には、そこまでの価値を見出せないかな。

ちなみに、ここを検討するにあたって、比較するのはどんな物件ですか？
築浅中古物件でも良いですが、勝どきビュー以外で…（笑）

[904: 匿名さん]

その価格設定本当ですか？眺望ない部屋でその価格帯だと二の足踏みますね。

[906: 匿名さん]

その価格なら、比較相手は東池袋クヤクションでしょう。
有楽町線駅直結。冗談ではなく。

[907: 匿名さん]

だろうね〜私もクヤクションと両方検討しています。

[908: 匿名]

クヤクションも良いかな？と思ったけど、やはり遠い。

私は、大手町勤務なので、月島の利便性には惹かれますね。

[909: 匿名]

昨日の日経新聞の記事で、台湾や香港、シンガポールの富裕層が投資目的と日本での住宅として高額マンションが円安効果もあり、販売件数金額ともに今年は大きく増えているというのがありました。ここもその動きを待ってギリギリまで値段出てこないのでは。

[910: 匿名さん]

買いたい物件ではありますが、
発表される価格を見て、割高に思えるなら買わないだけです。
高値掴みはしたくないので。

[911: 匿名さん]

確かに。
価値維持の観点では有利だけどね。無理は禁物かと。

周辺相場みても、角部屋となると350超は妥当なんですかね？
隣の中古推移をみる限り、そんなに高くなるかな？と思ってしまいますが。
もちろん、低層でも角部屋なら300超にはなると思いますけど。

[912: 月島佃ずーと賃貸人]

月島　買い急ぎはしたくありませんね。
お見合い物件が　売れ残ってディスカウントされるなんて
購入後に知ったら　ショックですし。
アイマークタワー側　物件は　生活お互い丸見えでしょうし
いくらの値で売り出すのかな？
アベノミクス　株価上がってるけれど
値段難しい。
坪350なんて高い

[913: 匿名さん]

坪350!!　　

もし本当なら、眺望確約された、佃の中古、高層階を買ったほうがいいような…　

あの辺は、まさに三井が誇るタワマンビジネスのブランド源泉みたいだし、後続タワマンの将来価値にも少なからず影響するから、三井も価値の維持に全力になると思う。

『ほーらみてください、うちのタワマンなら、管理が徹底してるから、20年後も値崩れしませんよ』

だから、センチュリーとか中古も内覧してみたけど、センス、仕様、設備は当然古い。でも、わりと小奇麗だった。あっちは、タワマンの『ヴィンテージ』化なるか、面白いステージにはある印象。まあ、とにかく高いけど。

ここも、センチュリーも三井ブランド代が乗っかり、更にこちらは駅直結。

うーん、とはいえ、賃貸なんかを考えると、経済合理性こっちになるのか。悩むなあ。

[914: 匿名さん]

佃には、ゴクレ、大京、アミダのタワマンもあるわけですが、
この３者の中古がプチバブルの頃に坪350万位でした。

[915: 月島佃ずーと賃貸人]

913さん　同感！です。
うちもセンチュリーと比較していますが、
こちらの　駅直結は　魅力です。
築年経ったマンションは　価値が下がると思っています。
ただ、350は？？きついね。
狭くても　高い階検討したい。
とはいえ　2ＬＤＫが　最低希望
3ＬＤＫだと　高そう。。

[916: 匿名]

＠３５０-でも台湾や香港、シンガポールの富裕層が買っていく。

[917: 匿名さん]

ここ検討している人は耐震等級とかって余り気にしないかんじですか？
クヤクションはホームページによると耐震等級は最高ランクですよ。通常のマンションの１．５倍の強度。しかも免震。
立地を考えるとここの方が都心に近くてよいけれど、地震を考えると制震構造というのが引っ掛かる。
制震だと建物が基礎に固定されているので東京湾北部地震なんかが来た場合には倒壊はしなくても大規模修繕に多額な出費が必要になるでしょ。

[918: 匿名さん]

制震装置は何度でも使えるのが普通。
免震装置は大きな地震の後、多額の出費で装置交換が必要になる場合あり。

クヤクションは、詳しい人が区役所部分とマンション部分は違うとかなんとか書いてますね。

[919: 匿名さん]

案内会の案内きました！

事前なので予約制でモデルルームは聖路加タワー1F内に完成したそうです。

楽しみですね。

[920: 匿名さん]

聖路加1Fですか？
それだけでも、高い分譲価格になりそうなのが予想できますね。

[921: 匿名さん]

気になるのは、名前も含めて、
ブランド、広告の力の入れなさ具合。
冷静にみてみると、笑っちゃうぐらい、
ちょっとあまりに酷いと思う。

1．好条件、揃ってます　
「黙ってても、売れるだろ」勘違い殿様モード

2．どうせ大半が地元タワマン族の買替え需要
「広告効果なんてしれてる」冷徹リサーチモード

3．苦節10年弱、針の穴通しましたこの再開発
「もう広告費なんて出せるか！」ヤケクソモード

坪単価があまりに高いとなると3なのかなあ…
と、ちょっと心配になります。

[922: 匿名さん]

基本は買い手と売り手は平等という事だよ。

事前案内会へのご招待の文面を見ると
6000組の問い合わせがあったと書いてありました。
その中の500組がバカ高でも買う層なら売り手の勝利。
少なくとも私は冷静に判断します。デカイ態度が出た瞬間、さよなら。

[923: 匿名さん]

6000か、それって初速としてどうなの？

HPで間取り種類をみるとファミリー層・
予備軍を狙ってるみたいだけど、実は、
この層からの買いはあまり無いと思う。

タワマン族が、回遊性が高いからって、
それこそ豊洲等、これだけ近隣の開発が進んで、
選択肢がある中、回転率は落ちてる筈よ。

あとは、投資家、タワマン初心者、それに
むしろ地元でいうなら、シニア小金持ちの、
老人ホーム前のオシャレなダウンサイジングの
ニーズの方が圧倒的にありそうな物件…

この世代、人生最後にアーバンライフって
容易に想像つくし500組は、まず間違いなくいそう。

[925: 匿名さん]

近隣の開発が進んでも月島駅近くのタワマン分譲は、
2004年の大京タワー以来です。
長らく待ってた住み替え派もいるでしょう。私もその一人。

[926: シニア]

とうとう　具体的に検討できそうだ！

[927: 匿名さん]

いよいよ始まりますね。

[928: 月島大好き賛同者]

聖路加見学行きます！
楽しみです。あと2年か。。

[929: 匿名さん]

聖路加に行くのが不便。
中央区に住んでないので、１時間に２〜３本しかないバスを使うか、
築地駅・新富町駅から歩き？タクシー使えって？
豊洲駅前にでもして欲しかった。

[930: シニア]

月島ですが　歩いてもいけますし、
新富町駅から５分弱位です。
聖路加医院の職員さん達は　新富町から毎日歩きでしょう。

[931: 匿名さん]

聖路加病院や聖路加看護大だったら築地駅から3－4分程度だけど、聖路加タワーだったら7－8分ってとこだな。

[933: 購入検討中さん]

月島だと佃小学校、新川だと新築の明正小学校。
どちらがいいのでしょう。
お願いすれば、明正小学校に通えるのでしょうかね。

[934: 周辺住民さん]

このマンションの学区は確か月島第一だったはず。

[935: 匿名さん]

南西の89平米の眺望はどうでしょう？
何階くらいから抜けるのでしょうか。

[936: 匿名さん]

こちらの学区は月島第一です。
中央区内で越境はするには、幼稚園から通う、兄弟が在学中、祖父母が学区に居住等の条件が必要になります。
特認校制度を利用して泰明や阪本小学校という手もあります。すぐそばに特認校バスが止まります。

[937: シニア]

南西の眺望いいですよ。東京タワー銀座夜景がきれい。
夕日も綺麗　何階以上で　対面なくなるのでしょうね。
35階位以上かな？

[938: 購入検討中さん]

ここの高層抜けてくるあたり、しかもコーナーが欲しい人は億ション覚悟でしょうし、億前後でなければ抽選倍率高くなるし。駅直、高層だけで億はな～。それに見合う全体グレード感はなさそうだし。そうかと言って望む階数、間取りは予約が集中しそうだし。悩ましい～。まあ、デベ間ではほぼ値付けは終わってるんだろうけど、早く知りたい。価格がわからないと真剣に検討できない。

[939: 匿名さん]

ここは、徒歩２分、区民スポーツセンターも魅力！
家族ぐるみで、健康維持と税金回収に励みたい。

[940: シニア]

ほんと早く価格知りたいですね。
聖路加タワー見学予約しましたが、その時は出てるでしょう。

[941: シニア]

造りが　チマチマしていて高かったら　嫌だな。
ドアーも大きく　天井高く　月島ＮＯ１のマンションにしてほしい

[942: 月島大好き賛同者]

皆さんは いくら位予算でしょうか。
億以上出せる人って 限られてますよね。
平均価格いくらなんでしょうか。
価格早く出ないかな？

[943: 匿名さん]

販売時期が延びた？６月になってる。

[944: 匿名さん]

本当ですね。

[945: 匿名さん]

あっ、ほんと　６月中旬に延びてる。
以前スレありましたが「制震」の文字もなくなってるし。
事前案内会来ている人と来てない人と。
バタついて準備が追いついてないのかな～？

[946: 匿名さん]

プチバブルの頃には発売延期をして
俗に売り惜しみと言われたケースがありましたよ。

[947: シニア]

現地の工事進行みると　やはり延びるの納得しますが
がっかりですね。

[948: 匿名さん]

販売開始が遅れるパターンとしては、資料請求の集まりが悪くて見込みが立たないってケースもある。

ちなみにミニバブル期に売り渋りして高値で売ろうとした某物件では、いざ売りに出そうとしたらリーマンショックにぶつかって、いまだに販売中ってお粗末なケースもある。日本はアベノミクスで景気回復期待があるけど、アメリカは財政の壁を先送り、ヨーロッパは財政不安の国がまだあるし、中国も失速が懸念されている。どこかがこけたらアウト。デベってそういうの学習しないのかな。

[949: 匿名さん]

三井、野村、清水、タワーって市川の鉄筋不足と同じ。

[950: 匿名さん]

三井と野村の相性ってどうなんだろ。
三井と住友よりは良さそうだけど。