ＣＡＰＩＴＡＬ ＧＡＴＥ ＰＬＡＣＥ【旧称：TIMELESS TOKYO PROJECT 月島一丁目3,4,5番地区再開発事業（三井＋野村）】

[匿名さん]

東京都の認可がおりました。

・53階建て＋12階建ての2棟
・住居：約750戸
・2014年度竣工

名称：CAPITAL GATE PLACE キャピタルゲートプレイス

【タイトルを正式物件名称へ変更、URLを追記しました。2013.1.9　管理担当】
【情報追加いたしました　2012.11.27 　管理担当】
TIMELESS TOKYO PROJECT（仮称）中央区月島一丁目複合再開発計画
所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）

[801: 月島佃ずーと賃貸人]

値段つけるの様子みじゃないですか？同じ建物なのに
雲泥の差になる部屋が多い。
7割は条件悪い部屋っぽい。

[802: 匿名さん]

中央区は、豊洲より悪いところも多いよ。
中央区ってだけで高いマンションもあるから要注意。

[803: 購入検討中さん]

江東区豊洲って住所を書くだけで屈辱的と感じるんだなー。

[804: 匿名さん]

販売開始の早い遅いは、
skyzの方が助走期間を長くしないと客を集められないから、
って解釈もできるので
どちらが苦戦予想なのかは蓋を開けてみなければ分からない。

[805: 月島佃ずーと賃貸人]

江東区より中央区が　割高なのは当然でしょう。

[806: 匿名さん]

ココの発売開始予定がSKYZより早いのは12階建ての方の竣工が今年だからじゃないの。
予定では今年中には入居できる計画になっていたような。

[807: 匿名さん]

なるほど。
11階？建ての中層部が年内9月入居でした。。

あまり現地を通らないし、またタワー部分しか意識していませんでしたが、もうそんなに工事は進んでいるのですね…
既出かも知れませんが、中層部だけささやかに先行販売で、タワーは来年から販売ということでしょうかね。
だからこんなにもスレが盛り上がっていない⁉

806さん、ありがとうございました。

[808: 匿名さん]

HPの物件情報を見る限りは、地権者向けの先行入居のような感じがしますね。
一般向け販売は少ないのかもしれません。

[809: 匿名さん]

中央区は住宅エリアはごみごみしてますからね。きたない長屋などもあるし民度が低いのですみたくないです。

やはり都心ライフを満喫できるのは豊洲のタワマンでしょう。 by 豊洲民

[810: 購入検討中さん]

朝〇学校のお隣にお住まいの方が民度とか云々する前に、自身のセキュリティにお気を付けください。

[811: 匿名]

豊洲民って、殆どが元埼玉・千葉県民じゃないの？

[812: 匿名さん]

自分の住んでいる地域なんて、わざわざあからさまに書かないでしょ。
ぶっとい釣針。

豊洲は都心ではないし、よっぽど豊洲のことが嫌いな人なんだと思いますよ。

[813: 匿名さん]

豊洲は都心3区だからね

[814: 匿名さん]

あは♪
六本木に住むか豊洲に住むかで迷うレベルになっちゃいましたしね♪

[815: 匿名さん]

豊洲住人のふりして、書き込みして楽しいか？

[816: 匿名さん]

豊洲スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318160/

[817: 匿名さん]

豊洲って千葉でしょ？ららぽーとがご自慢（笑）

[818: 周辺住民さん]

民度低いのがいるのも確か。
フジマートで買物して、ぱぱすに寄った間に自転車カゴの買物袋が消えてた。
交番に被害届出しに行ったら、あぁまた…的な対応だった。
坪３５０とか４００出せるんなら、もっといい場所あるはず。
別に豊洲がいいとは言わないけどね。

[819: 匿名さん]

>>818
駅直結のオンリーワン物件とはいえ、
坪350とか400だと楽に港区が視野に入ってくるからねぇ・・・

ただ月島に住み馴れてる人も大勢居るだろうし、
もんじゃ屋オーナーってか地場の金持ちとか、
佃からの住み替え需要でそこそこ捌けると踏んでんじゃない？

[820: 匿名さん]

何年か前、家族が日本橋浜町で
買物してる間に自転車カゴの…

今時の都内なら何処でも置いとけば、残念ながら無くなるリスクはあるでしょう。

[821: 匿名さん]

2月に入ってスレ数だけは一気に増えましたが、これと言った情報はなし！
3月に入って豊洲がどうのこうのスレにも閉口。まったく意味不明。
リアルな情報がないので展開しようがない状況ですね。

[822: 匿名さん]

埋立てリスクはありそう
杭何メートル打ってるんだろ

[823: 匿名さん]

江東区豊洲（笑）

恥ずかしいね。

[825: 月島佃ずーと賃貸人]

3月4日更新でも　4月販売開始でまだ何もわからないね。
月島現地も　工事7月末入居できるか　疑問です。

[826: 月島佃ずーと賃貸人]

この書き込み豊洲や江東区を　悪くいってるけど、
そんなスレ良くないよね。
住めばどこでも　長所ある。　色んな事情の上　住んでいるのだから、

[827: 匿名さん]

豊洲の中央区叩きが激しいからね。中央区はもんじゃ臭いから来るなだと。豊洲は湾岸のスーパースターと勘違いしてるから。

[828: 月島佃ずーと賃貸人]

もんじゃ食べない人？変だよね。
自分の街が誰しもいいだろう。　けど　他を非難しては
いけません。

[829: 月島佃ずーと賃貸人]

非難するのは　気になってるから。
やきもちなのかも。

[830: 匿名さん]

地元民だけど、もんじゃは観光客用。
普段は食べません。

[831: 匿名さん]

私も、月島のもんじゃに関していえば同意見です。
完全に観光客用になっています。餅とか、明太子とか
入れて1000円以上。
やたらオプションをすすめる店もある。
いい印象はないね。

[832: 匿名さん]

こんな無意味なスレ久しぶり。
初期には貴重な情報もあったけど
豊洲が出たあたりから無意味な羅列。

[833: 匿名さん]

掲示板は個人的な無意味有意義なんかとは無関係でしょ。

月島のもんじゃには完全に失望していますが、下町居酒屋やフクロウカフェなど
新しいスポットには期待してます。

[834: 匿名さん]

それにしても、ＭＲを早くオープンして欲しいなあ。
サイトしか情報が無いのだから、雑談を書きたくなる気持ちも分かる。

[835: 月島佃ずーと賃貸人]

月島だけど　もんじゃは食べません。猫舌だし
鉄板掃除してるみたいな食べ方？？
けど、もんじゃ臭いとか　言わない。
いいじゃないどーでも

[836: 月島佃ずーと賃貸人]

情報がないよね。
熱　覚めてくるな。。

[837: 匿名さん]

だって眺望の魅力皆無だもん。ここ、買うのリスクあるよ。

[838: 匿名さん]

高層階なら東西南北、眺望が良いよ。

[839: 匿名さん]

周辺のタワーマンション計画ご存知ない？

[840: 匿名さん]

もちろん知ってるけど、他の計画はここより低いですよ。

[841: 匿名]

高層は眺望が抜けるけど、中低層は典型的なお見合いタワー。
西にもタワマン建設予定で逃げ場がない。利便性のみの閉塞感が強い中低層だ。

[842: 月島佃ずーと賃貸人]

高層階（45階以上）を　購入希望。
価格次第です。
価格次第。。買うぞーと。
そのため　仕事頑張っています。

[843: 月島佃ずーと賃貸人]

センチュリー検討　色々見学したけれど　縁がなかったから
今回の物件に　縁を感じています。
勝どきビューも、、と思ったけれど　有楽町線が　必須だから
今回のは　絶対ほしい。

[844: 匿名さん]

センチュリーだって南東や南西の中低層は典型的なお見合いタワーだが、
気にされていない。

[845: 月島佃ずーと賃貸人]

中層階マジックミラーにしたらお見合い状態でも
中が　外から見えないのに。
45階以上だと　価格が心配
無理することになる。
マジックミラーなら　心配しなくてすむ。
お見合い部屋なら　自分でマジックミラーに改装すればいいかな？
海外のコンドミニアム　見えない高さなのに
マジックミラーです。
外見は　グリーンでピカピカしてる窓
見た目　よくないけど。安心だ。

[846: 匿名]

お見合いなので、価格的にも期待してる。

[847: 月島佃ずーと賃貸人]

センチュリーお見合いだから　イマイチ踏み切れなかった
築年数経ってるのに　めちゃ価格高い。

[848: 月島佃ずーと賃貸人]

間取りは　シティフロントのが良いと思ったが
築年　すごーく古い。
スカイライトは　駅から遠く感じた。

[849: 匿名さん]

センチュリーは、中古広告価格は
価格維持のために高い数字で出しているが、
個々の値引き交渉に応じるのが普通だと、
月島にある不動産屋が言ってました。

[850: 月島佃ずーと賃貸人]

センチュリーそうなんですか。ありがとうございます。
今となっては　買わなくて良かった。
月島が　楽しみです。新築入居が　気分いいですし
毎日　月島駅　使ってるから　助かる。

[851: 匿名さん]

案内会っていつから？誰か連絡ありました？

[852: 月島佃ずーと賃貸人]

まだこちらもきてないです。

[853: 匿名]

消費税上がった後に
建つ45階以上のタワマンなら知ってるよ
勝どきだけど

[854: 匿名さん]

ここは下層部に商業ゾーンが入る複合施設になるんですね。
商業施設と医療施設は予想がつきますが、共益施設とは？
辞書を引くと、公益施設は
一般的に公共施設と呼ばれる学校、官公庁、図書館、公民館等の他
駐車場、幼稚園、集会所、老人ホーム、診療所等も公益施設に含まれるそうです。

[855: 匿名さん]

854も書いているようにここは販売時期が近い割には出ている情報が極端に少ない気がするんですけど、なぜでしょうか？

[856: 月島佃ずーと賃貸人]

そうですよ。　情報が少なくて　不思議です。
周辺の反対が　あるのじゃないかとか　ちょっと不安あります。
前にも書き込みましたが、裏の商店街の主に　このタワーの話をきいたら
ビル風吹いて　迷惑と　イヤな顔され　商売繁盛どころのイメージじゃなかったの。
４月に低層階販売予定ですが　低層階の工事は　三分の一位かな？
高層階53階　あと２年で完成できるのか？？
2015年　運気が良いので　決めたい
それ以降は　運気が３年間良くないのです。

[857: 月島佃ずーと賃貸人]

郵便局も図書館や出張所の近くにありますよね。
病院は　以前サマリア病院があったから　入るのもわかります。
銀行のＡＴＭじゃないかな？
ＵＦＪが月島には　ないの。

[858: 匿名さん]

ＵＦＪ、以前はありましたよね。パークリュクスになった場所に。
コンビニで下ろせるようになったから、廃止されたんですかね。

[859: 月島佃ずーと賃貸人]

通帳記帳や硬貨入金が　できない銀行ＡＴＭで不便です。
コンビニだけでは　困る。
前はＵＦＪあったのに　今は　八丁堀か勝どきしかなく
銀座まで行きます。

[860: 月島佃ずーと賃貸人]

タクシーコールのある車寄せ助かるな。
センチュリーみたいなの　いいですな。

[861: 月島佃ずーと賃貸人]

タクシーコール　作ってほしいです！

[862: 匿名さん]

送られて来ましたね～今日。Product Book第2弾！
HPにはまだ反映されていない完成予想CGの数々。
中層部や超高層タワーも頭頂部のシンボリックな光の演出！
タワーの存在感を象徴する造りを「フライングコーニス」って言うそうですよ。
間取りも増えてましたね～。
タクシーコールね～。あればいいですけど、Product Bookの敷地概念図を見る限り、出来たとしても有楽町線側しかないですね。
多分、こちら側が駐車場も入り口みたいですね。つまりガソリンスタンド側ですね。

[863: 月島佃ずーと賃貸人]

今　あわててポスト行ってみましたが　うちには来てないです。
早く　みたいな。も一回資料請求してみます。
862さん　情報ありがとうございます。

[864: 匿名さん]

うちの銀行をUFJなんて呼ぶ人はいません。
このスレの民度が分かります。

[865: 匿名さん]

862です。
私は都心ではなく郊外なんですよ。
確か前回の第1弾ProductBookも1日到着が早かったような。
つまり、田舎の方から先に「ゆうメール」が届くのではないかと。
資料請求された23区内の方は今日ですかね？楽しみにお待ちください。

[866: 匿名さん]

私は江東区ですが昨日届きました。
でも、デザイナーが思いを語っているレベルでしたね。

[867: 匿名さん]

>864
勝どき駅前の、三菱東京UFJ銀行月島支店は
合併前にＵＦＪ銀行だった。
なので古くから月島に住んでる人にとってはＵＦＪ。
何にでもカランデくるね。　

[868: 月島佃ずーと賃貸人]

民度って何ですか？

[869: 月島佃ずーと賃貸人]

三菱東京銀行といえば　民度高いの？
意味わからない。どっちでもいいじゃないですか。
通じればいいとおもいますが、

[870: 月島佃ずーと賃貸人]

中央区です。今朝も　資料きてないです。

[871: ご近所さん]

確か、三和と東海が合併して「UFJ銀行」になり
その後、UFJと東京三菱が合併して
「三菱東京UFJ銀行」になったんですよね。
長ったらしい名前にして、本当面倒くさい。
逆に、UFJって呼び方以外の方が聞いた事がないですよ。

そんな事はどうでもいいですね。
私も月島にUFJがあったらいいのになと思っていましたので。
月島に引っ越してきてから3年。
銀座まで近くて、それでいてスーパーも多く本当に生活しやすい。
月島便利で便利で仕方がないです。大好きです！
早く新情報色々知りたいです♪

[872: 月島大好き賛同者]

月島便利ですよねー！
私も大好きです。銀座に有楽町線で行けるし
六本木も行けるし
スーパー薬局 あるので
UFJ だけ無いね

[873: 匿名]

月島に希望するのもの。

1 ベーカリー。

2 魚屋。スーパーは今一、築地も観光地プライス、中々満足出来る小売り店ない

肉は、たかさご、宮川、青果は万英など、スーパー以外にも充実。

3 洋食や。オーナーが夫婦で仲良くやってるような、地元に愛され気軽に入れる店。

特に、魚屋の小売りは、アオキも文化どうも、マルエツも、どこもイマイチ。肉と青果は、頑張ってると思うけど。

[874: 匿名さん]

以前、大京タワーの横に小さな洋食屋がありましたね。
何かのクチコミが良かったので数回行ったが閉店しました。

[875: 匿名さん]

やっぱり、豊洲の方がイイみたい。

[876: 匿名さん]

まぁ豊洲も便利だけどね。
でも月島か豊洲かとなら、やっぱり月島ですね。

[877: 匿名さん]

キャピタルタワーのほうが良かったな(^^)

勝どき月島は大量供給されますね。
便利だから仕方ないですね(^^)

[878: 匿名さん]

大量供給されても
ここの後から出るマンションは、駅直結にはならないんじゃないかな。

[879: 匿名]

駅直結って、ハイヤーとかタクシー通勤には関係無いんだけどね。

[880: 匿名さん]

ハイヤーやタクシー通勤の人は別な物件をあたれば。
一般的な会社員は電車通勤。通勤先も駅直結なら、雨や雪でも傘要らず。

[881: 匿名さん]

いっそのこと、在宅勤務を希望してみれば？直結じゃなくても雨に当たんないかもよ。

[882: 匿名さん]

豊洲の方が町が綺麗で好いなあ。でも月島は便利だし、もんじゃもあるしね。

[883: 月島佃ずーと賃貸人]

やっと資料が届きました。　あまり参考にならないですが
価格などはいってない、、しかし夢が広がります。
なかなか　綺麗な建物ですね。
商業区間には、洋食屋さんいいですね。
ラーメン中華も　月島にはないから　入ってほしい。
豊洲は　その点便利でしょうが、住み慣れた月島がいい。
魚屋も　ないね。

[884: 月島佃ずーと賃貸人]

ハイヤーやタクシー通勤なんて　一部の人でしょう。

[885: 匿名さん]

タワーの林立と老朽化したボロ建物。
同じ埋立地なら豊洲のほうが良いんじゃないの。
おまけに、変なのがこのスレに憑依してるし。

[886: 匿名さん]

豊洲の駅直結マンションは今一つだからなぁ。

[887: 匿名さん]

豊洲と勝どきの駅直結は、耐震でＵＲ賃貸と共存。

[888: 月島佃ずーと賃貸人]

豊洲は　ららぽーとホームセンターあるし
いいけど。
確かに　このスレに憑依してる　気分滅入りますね。何故？？？

[889: 購入検討中さん]

豊洲とくらべるよりも、八丁堀はどうでしょうか？
八丁堀の新川辺りの中古で65平米が5000万ぐらいで出てるが、
増税と金利の上昇リスクとか考えると、すぐ買っちゃった方がいいのでしょうか？
待って、新築タワーの方が良いのでしょうか？

[890: 月島佃ずーと賃貸人]

生活するのには　スーパーその他など　月島が便利と思いますが。
新川周辺　生活不便じゃないですか。
中古より　新築がいいですよ。
いっしょに月島しましょうよ。

[891: 検討中の奥さま]

中古はいい物件はすぐになくなるので、悩んで買おうとすると、取られてしまいます。
いい物件との出会いがあれば、いいとおもいますが、なかなか出会えないんですよねー。
南向き、角住戸、築浅、駅近、内廊下の適正価格の物件なんて、まずお目にかかれません。

それに比べて、新築タワーは選び放題です。
入居時の金利はわかりませんが。。。

[892: 月島大好き賛同者]

不動産は縁ですよね。大きな買い物です。
しかし 駅近は 将来的手放すにも 賃貸にしてもニーズが
ありそうで この物件は いいと思います。

[893: 購入検討中さん]

今回届いた資料は、一体何を伝えたいかわからないです。

デザイナーの紹介？

もっと、購買意欲が湧く資料をお願いしたいです。

広場を一般公開すると出てましたが、いまいちですな・・・

[894: 匿名さん]

広場は、アイマークタワー住人の通路用ですかね。

[895: 匿名]

値段は、いくらなんだ！？

[896: 月島佃ずーと賃貸人]

そうです。値段はいくらなんだ。どうなってるの。
遅すぎませんか？価格発表　遅い。

[897: 周辺住民さん]

みんなマンション買うのに必死なんだな〜（笑）

[898: 月島佃ずーと賃貸人]

必死ですとも！（笑）

[900: 月島佃ずーと賃貸人]

シティハウス勝どきと　月島このマンションでは
比べるに　すべてが違います。
消費税ＵＰするし　仕方ないけれど
うちは、高層階棟希望だから　今回の価格参考にしようと思っています。
勝どきビュウータワー５０階　１億3900万売れ残ってる？
坪単価　高い。

[901: ご近所さん]

角部屋いくらくらいか聞いたら、350から結構上だってさ。
ちょっと他探すかなぁ～。

でも勝どきステーションコートは無いぞ。

[902: 匿名さん]

最近は全般的に、強気の物件が多いなあ。

[903: 匿名さん]

角部屋で350超〜
となると、低層中住戸でも、南東・南西は300超〜になりそうですね。
個人的には、そこまでの価値を見出せないかな。

ちなみに、ここを検討するにあたって、比較するのはどんな物件ですか？
築浅中古物件でも良いですが、勝どきビュー以外で…（笑）

[904: 匿名さん]

その価格設定本当ですか？眺望ない部屋でその価格帯だと二の足踏みますね。

[906: 匿名さん]

その価格なら、比較相手は東池袋クヤクションでしょう。
有楽町線駅直結。冗談ではなく。

[907: 匿名さん]

だろうね〜私もクヤクションと両方検討しています。

[908: 匿名]

クヤクションも良いかな？と思ったけど、やはり遠い。

私は、大手町勤務なので、月島の利便性には惹かれますね。

[909: 匿名]

昨日の日経新聞の記事で、台湾や香港、シンガポールの富裕層が投資目的と日本での住宅として高額マンションが円安効果もあり、販売件数金額ともに今年は大きく増えているというのがありました。ここもその動きを待ってギリギリまで値段出てこないのでは。

[910: 匿名さん]

買いたい物件ではありますが、
発表される価格を見て、割高に思えるなら買わないだけです。
高値掴みはしたくないので。

[911: 匿名さん]

確かに。
価値維持の観点では有利だけどね。無理は禁物かと。

周辺相場みても、角部屋となると350超は妥当なんですかね？
隣の中古推移をみる限り、そんなに高くなるかな？と思ってしまいますが。
もちろん、低層でも角部屋なら300超にはなると思いますけど。

[912: 月島佃ずーと賃貸人]

月島　買い急ぎはしたくありませんね。
お見合い物件が　売れ残ってディスカウントされるなんて
購入後に知ったら　ショックですし。
アイマークタワー側　物件は　生活お互い丸見えでしょうし
いくらの値で売り出すのかな？
アベノミクス　株価上がってるけれど
値段難しい。
坪350なんて高い

[913: 匿名さん]

坪350!!　　

もし本当なら、眺望確約された、佃の中古、高層階を買ったほうがいいような…　

あの辺は、まさに三井が誇るタワマンビジネスのブランド源泉みたいだし、後続タワマンの将来価値にも少なからず影響するから、三井も価値の維持に全力になると思う。

『ほーらみてください、うちのタワマンなら、管理が徹底してるから、20年後も値崩れしませんよ』

だから、センチュリーとか中古も内覧してみたけど、センス、仕様、設備は当然古い。でも、わりと小奇麗だった。あっちは、タワマンの『ヴィンテージ』化なるか、面白いステージにはある印象。まあ、とにかく高いけど。

ここも、センチュリーも三井ブランド代が乗っかり、更にこちらは駅直結。

うーん、とはいえ、賃貸なんかを考えると、経済合理性こっちになるのか。悩むなあ。

[914: 匿名さん]

佃には、ゴクレ、大京、アミダのタワマンもあるわけですが、
この３者の中古がプチバブルの頃に坪350万位でした。

[915: 月島佃ずーと賃貸人]

913さん　同感！です。
うちもセンチュリーと比較していますが、
こちらの　駅直結は　魅力です。
築年経ったマンションは　価値が下がると思っています。
ただ、350は？？きついね。
狭くても　高い階検討したい。
とはいえ　2ＬＤＫが　最低希望
3ＬＤＫだと　高そう。。

[916: 匿名]

＠３５０-でも台湾や香港、シンガポールの富裕層が買っていく。

[917: 匿名さん]

ここ検討している人は耐震等級とかって余り気にしないかんじですか？
クヤクションはホームページによると耐震等級は最高ランクですよ。通常のマンションの１．５倍の強度。しかも免震。
立地を考えるとここの方が都心に近くてよいけれど、地震を考えると制震構造というのが引っ掛かる。
制震だと建物が基礎に固定されているので東京湾北部地震なんかが来た場合には倒壊はしなくても大規模修繕に多額な出費が必要になるでしょ。

[918: 匿名さん]

制震装置は何度でも使えるのが普通。
免震装置は大きな地震の後、多額の出費で装置交換が必要になる場合あり。

クヤクションは、詳しい人が区役所部分とマンション部分は違うとかなんとか書いてますね。

[919: 匿名さん]

案内会の案内きました！

事前なので予約制でモデルルームは聖路加タワー1F内に完成したそうです。

楽しみですね。

[920: 匿名さん]

聖路加1Fですか？
それだけでも、高い分譲価格になりそうなのが予想できますね。

[921: 匿名さん]

気になるのは、名前も含めて、
ブランド、広告の力の入れなさ具合。
冷静にみてみると、笑っちゃうぐらい、
ちょっとあまりに酷いと思う。

1．好条件、揃ってます　
「黙ってても、売れるだろ」勘違い殿様モード

2．どうせ大半が地元タワマン族の買替え需要
「広告効果なんてしれてる」冷徹リサーチモード

3．苦節10年弱、針の穴通しましたこの再開発
「もう広告費なんて出せるか！」ヤケクソモード

坪単価があまりに高いとなると3なのかなあ…
と、ちょっと心配になります。

[922: 匿名さん]

基本は買い手と売り手は平等という事だよ。

事前案内会へのご招待の文面を見ると
6000組の問い合わせがあったと書いてありました。
その中の500組がバカ高でも買う層なら売り手の勝利。
少なくとも私は冷静に判断します。デカイ態度が出た瞬間、さよなら。

[923: 匿名さん]

6000か、それって初速としてどうなの？

HPで間取り種類をみるとファミリー層・
予備軍を狙ってるみたいだけど、実は、
この層からの買いはあまり無いと思う。

タワマン族が、回遊性が高いからって、
それこそ豊洲等、これだけ近隣の開発が進んで、
選択肢がある中、回転率は落ちてる筈よ。

あとは、投資家、タワマン初心者、それに
むしろ地元でいうなら、シニア小金持ちの、
老人ホーム前のオシャレなダウンサイジングの
ニーズの方が圧倒的にありそうな物件…

この世代、人生最後にアーバンライフって
容易に想像つくし500組は、まず間違いなくいそう。

[925: 匿名さん]

近隣の開発が進んでも月島駅近くのタワマン分譲は、
2004年の大京タワー以来です。
長らく待ってた住み替え派もいるでしょう。私もその一人。

[926: シニア]

とうとう　具体的に検討できそうだ！

[927: 匿名さん]

いよいよ始まりますね。

[928: 月島大好き賛同者]

聖路加見学行きます！
楽しみです。あと2年か。。

[929: 匿名さん]

聖路加に行くのが不便。
中央区に住んでないので、１時間に２〜３本しかないバスを使うか、
築地駅・新富町駅から歩き？タクシー使えって？
豊洲駅前にでもして欲しかった。

[930: シニア]

月島ですが　歩いてもいけますし、
新富町駅から５分弱位です。
聖路加医院の職員さん達は　新富町から毎日歩きでしょう。

[931: 匿名さん]

聖路加病院や聖路加看護大だったら築地駅から3－4分程度だけど、聖路加タワーだったら7－8分ってとこだな。

[933: 購入検討中さん]

月島だと佃小学校、新川だと新築の明正小学校。
どちらがいいのでしょう。
お願いすれば、明正小学校に通えるのでしょうかね。

[934: 周辺住民さん]

このマンションの学区は確か月島第一だったはず。

[935: 匿名さん]

南西の89平米の眺望はどうでしょう？
何階くらいから抜けるのでしょうか。

[936: 匿名さん]

こちらの学区は月島第一です。
中央区内で越境はするには、幼稚園から通う、兄弟が在学中、祖父母が学区に居住等の条件が必要になります。
特認校制度を利用して泰明や阪本小学校という手もあります。すぐそばに特認校バスが止まります。

[937: シニア]

南西の眺望いいですよ。東京タワー銀座夜景がきれい。
夕日も綺麗　何階以上で　対面なくなるのでしょうね。
35階位以上かな？

[938: 購入検討中さん]

ここの高層抜けてくるあたり、しかもコーナーが欲しい人は億ション覚悟でしょうし、億前後でなければ抽選倍率高くなるし。駅直、高層だけで億はな～。それに見合う全体グレード感はなさそうだし。そうかと言って望む階数、間取りは予約が集中しそうだし。悩ましい～。まあ、デベ間ではほぼ値付けは終わってるんだろうけど、早く知りたい。価格がわからないと真剣に検討できない。

[939: 匿名さん]

ここは、徒歩２分、区民スポーツセンターも魅力！
家族ぐるみで、健康維持と税金回収に励みたい。

[940: シニア]

ほんと早く価格知りたいですね。
聖路加タワー見学予約しましたが、その時は出てるでしょう。

[941: シニア]

造りが　チマチマしていて高かったら　嫌だな。
ドアーも大きく　天井高く　月島ＮＯ１のマンションにしてほしい

[942: 月島大好き賛同者]

皆さんは いくら位予算でしょうか。
億以上出せる人って 限られてますよね。
平均価格いくらなんでしょうか。
価格早く出ないかな？

[943: 匿名さん]

販売時期が延びた？６月になってる。

[944: 匿名さん]

本当ですね。

[945: 匿名さん]

あっ、ほんと　６月中旬に延びてる。
以前スレありましたが「制震」の文字もなくなってるし。
事前案内会来ている人と来てない人と。
バタついて準備が追いついてないのかな～？

[946: 匿名さん]

プチバブルの頃には発売延期をして
俗に売り惜しみと言われたケースがありましたよ。

[947: シニア]

現地の工事進行みると　やはり延びるの納得しますが
がっかりですね。

[948: 匿名さん]

販売開始が遅れるパターンとしては、資料請求の集まりが悪くて見込みが立たないってケースもある。

ちなみにミニバブル期に売り渋りして高値で売ろうとした某物件では、いざ売りに出そうとしたらリーマンショックにぶつかって、いまだに販売中ってお粗末なケースもある。日本はアベノミクスで景気回復期待があるけど、アメリカは財政の壁を先送り、ヨーロッパは財政不安の国がまだあるし、中国も失速が懸念されている。どこかがこけたらアウト。デベってそういうの学習しないのかな。

[949: 匿名さん]

三井、野村、清水、タワーって市川の鉄筋不足と同じ。

[950: 匿名さん]

三井と野村の相性ってどうなんだろ。
三井と住友よりは良さそうだけど。

[951: 匿名さん]

相性がよければニュースになるような事件起さなかったでしょ。

[952: 匿名さん]

ちなみに市川のタワーはプチバブルのときに数回、発売開始を延ばした。

[953: 匿名さん]

5500万ー800万

[954: シニア]

鉄筋不足　2007年
そうですね。まったく　同じ面子じゃない。
間違いは　２度と繰り返さないでしょうと思いますが
聖路加説明会で　価格出てるのでしょうかね？

[955: 匿名さん]

価格もだけど、共有部分を簡素化してほしい

フィットネスやパーティルームはいらないよ

ここは眺望が希少なんだから豪華スカイラウンジもどうかなあ

賃貸派ニーズとして、必須アイテムってのも分かるんだけど…

[956: 匿名さん]

６月に販売開始では、
まだ価格は大雑把にしか出ないのでは？
先過ぎて、うちはチョット気が抜けたなあ。

[957: 購入検討中さん]

SKYZの販売時期と被るから案内会の時期延期なのかな？ やっぱり強気価格？ 制振だったよねこのマンション

[958: シニア]

制震がなくなってたら　高層階買わないぞー。
スカイラウンジなんて　必要ないでしょう。
その分　レジデンスにしろ
４月聖路加で　価格が　決まってないなら　熱冷めるし
信用できん。

[959: 匿名さん]

タワーは制震、低い方は耐震、じゃなかったっけ？

[960: 購入検討中さん]

まだ事前案内会のお知らせこないなー

[962: 匿名さん]

情報がプアですね。
ペンシルタワーだし、まさかの耐震？
先日のパンフもイマイチでしたし、やる気があるの？って印象です。

[963: シニア]

そうそう！やる気伝わってこないです。買う気だったのに
ちと　興ざめですわ。　大金出す必要ないかなど
考えております。
もう少し　売る方の熱意ほしいのう。

[964: シニア]

敷地面積からみて　53階建てられるの？と心配してたが
そうか　ペンシルタワーか＜　怖いのう。

[965: 匿名さん]

月島ブランドやリバーシティなど、
元祖タワーブランドにも直結するんだから、
やる気だして、いいもん作ってよー

[966: シニア]

いいもの作ってくれると信じましょう。
建物　夜ライトアップするんかいな？
電気大丈夫？自家発電あったから？電気代共益費から
出すんかい？？？
中身重要　

[967: シニア]

佃の風景は　良い。
しかし　皆築年10年以上建ってる。
江戸っ子としては　なぜか江東区には　住みたくない。
月島が　ぎりぎり境界線

[968: 匿名さん]

早く予定立てたいです。

[970: 匿名]

↑マルチポストしてるけど、どこのタワーでもいいの？

[971: 匿名さん]

不動産の販売スケジュールって資料請求や来場者の集まり具合次第で変わるものだから、予定は未定といったところ。

[972: 匿名さん]

いやいや、プチバブルのときは買いたい人が多かったのに、
販売は延びた。
そして今はアベノミクス。

[973: 匿名さん]

ここって既に予定が繰り下げられてるでしょ。資料請求の集まりが悪いことが予想されるよ。売れ残りがあると、入居者にもデメリットがある。そういったところも判断ポイント。

[974: 匿名さん]

>972

売り渋りのことね。不動産価格上昇期に販売を先送りして高値をもくろむってパターン。株価は上がってるけど、不動産はこれからでしょ。先走りするとおおこけってこともあるよ。

[975: 匿名さん]

今年のマンション販売の山は９月。
駆け込み需要と五輪開催地決定で、買い手が焦ると予想できる。
そこで、残りを一気に販売。と予想します。

[976: 匿名さん]

支持率最低だし、福島の原発もまだトラぶってる。オリンピックはないよ。駆け込み需要って、消費税増税にはもう間に合わないよ。９月ってのは注文建築の場合の請負契約の期限。マンションの場合は引渡日が、来年の３月末までが５％。

オリンピック頼みだったら、おおこけ確実。

[977: 匿名さん]

マンションも
ドアなど内装を変えれば９月までの契約で５％、と日経に書いてあったよ。
差額の３％を払うなら内装を変える。

[978: 匿名さん]

内装の変更とかは、リフォームの扱いだから、その工事だけが対象でしょ。

ちなみにオーナーズカスタマイズやると、デベが資材発注した段階以降でキャンセルする場合、手付金放棄だけでなく、手付金＋違約金になるからその覚悟もね。

[979: 匿名さん]

いや、今ネットで再確認した。
内装の注文工事を伴う分譲マンションは経過処置で５％、だってさ。

[980: 匿名さん]

デべだって分かるだろうから、
簡単な内装工事を用意してくれるだろうと期待。

[981: 匿名さん]

日経のどの記事？　自分が確認したのは大型リフォームってなってたけど。ドアだけとかで認められないでしょ。

[982: 匿名さん]

クロゼットの壁紙でもカスタマイズするか。

[983: 匿名さん]

地上げに手間取って、販売が遅れ、
このままでは竣工も遅れるのは必至。
建設業の労賃高騰は半端ではなく、建築資材も暴騰している。
鹿島建設が営業利益半減の下方修正を発表したように、
東北の復興とアベノミクスで建設会社の労務管理はシビアな状況だ。
おそらく当物件の販売価格も、こうした環境から当初よりも高騰することになるだろう。

[984: 匿名さん]

売り渋りして高値販売するようだったら、皆で買わないしたら焦って、値下げするんじゃない。

ミニバブル期に売り渋りしてタイミングはずして、リーマンショックに直撃されて売れ残りまくりで、まだ販売続けてる悲惨な物件もある。

[985: 匿名さん]

>983

青田売りでも建築確認が取れないと販売できない。なので地上げ
が遅れってのはちと違うはず。土地取得すらできて無い段階で設
計なんて進めないでしょ。ましてや、販売の告知など。

[986: 匿名]

資材価格が高騰はわかるけど。
販売価格は上昇と表現すべき。

[987: 匿名さん]

>981
プラウド東京八丁堀の閉鎖されたパート１スレ、877レスで詳しく解る。

[988: 匿名さん]

記事読んだけど矛盾してるから税務署に確認したほうがいいかも。上のほうでは大規模リフォームの場合ってなってるのに、下のほうでは扉や畳ってなってる。

外れ馬券の必要経費の解釈の相違で、起訴されちゃった人もいるからね。税金の解釈って素人判断は危険。

[989: 匿名さん]

デべに確認させればいいでしょう。
天下の三井と野村だから。

[990: 匿名さん]

扉や畳だけでもOKだとしても、オーナーズカスタマイズのところ以外だと、三井や野村は対応してくれないはず。

三井だと恐らくデザインテックを紹介されてリフォーム扱い。それなりに時間を要するから９月に売買契約じゃ間に合わない。あと、いきなりリフォームとかするとそこはデベのアフターサービス対象外になるってことも注意点。床鳴りが起きた物件でフローリングを張りなおすってことになったけど、フロアコーティングした場合はそれはデベには関係ないってことで揉めてるケースがあった。

それから、オーナーズカスタマイズのところを購入して扉だけお願いしてっていったら、野村はどんな対応をするだろう。あれって、カスタマイズの代金で儲けてるんでしょ。

[991: 匿名さん]

記事において
「大規模リフォームの場合５％」としているのは注文建築の一戸建ての話として、
「扉や内装だけでも５％」としているのは新築マンションの話として
ですので特に矛盾していないと思いますよ。

[992: 匿名さん]

三井デザインテックってボッタクリだから、3%分なんて簡単に吹き飛んじゃうかも。どこかの物件では、オプション選択の図面作成で図面代なんて請求するって話題になってた。オプションなんてデベで選択肢を用意してるものなのに。

[995: 匿名さん]

中層部と高層部で引渡時期が異なるってのは始めてみた。いくつかの棟に分かれてる物件で、棟毎に引渡時期が異なるケースでも、工事の音とかほこりが問題になったりしてる。ましては同じ建物で工事してたら、予期しないことが起きるかも。

[996: 匿名さん]

晴海三菱が二棟目を作ってるから、予期しないことが起きるかどうか参考にまずは注目。

[997: 湾岸P]

同じ建物でも実際の構造は別棟でしょ。渡り廊下でつながってる感じだと思うよ。

[998: 湾岸P]

数日前の中層部。手前の1区画分が高層部とつながる感じかな。

[999: 匿名さん]

そもそも、この物件は制震、免震、耐震のどれ？
まさか50階超で耐震はないと思うが。

[1000: 匿名さん]

えっ、別棟を渡り廊下でつなげるの？　それぞれの建物って揺れが違うから、渡り廊下のところに力が集中する。エキスパンションジョイントで吸収するようになってるはずだけど、吸収しきれないと壊れる。会社の建物が３・１１で渡り廊下のところで大破した。

避難して下から見てたけど、今にも壊れて落ちそうで怖かった。