ＣＡＰＩＴＡＬ ＧＡＴＥ ＰＬＡＣＥ【旧称：TIMELESS TOKYO PROJECT 月島一丁目3,4,5番地区再開発事業（三井＋野村）】

[匿名さん]

東京都の認可がおりました。

・53階建て＋12階建ての2棟
・住居：約750戸
・2014年度竣工

名称：CAPITAL GATE PLACE キャピタルゲートプレイス

【タイトルを正式物件名称へ変更、URLを追記しました。2013.1.9　管理担当】
【情報追加いたしました　2012.11.27 　管理担当】
TIMELESS TOKYO PROJECT（仮称）中央区月島一丁目複合再開発計画
所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）

[761: 匿名さん]

坪350でしょ。

[762: 月島佃ずーと賃貸人]

センチュリーパークタワーは　中古でも高いですね。
最近　下がってるけれど　

[763: 月島佃ずーと賃貸人]

350万は　妥当な　値かもね。

[764: 匿名さん]

センチュリー付近の中古物件は
広告では価格設定を高くして高値維持をしているけど、買い手との交渉で値引きしている。
と、何年か前に地元不動産屋から聞きました。

[765: 購入検討中さん]

新川の中古と比べて、割高すぎません？

[766: 匿名さん]

不動産関係者です。
平均坪単価340万円とのことです。

[767: 匿名さん]

割高だね。撤収～!

[768: マンション投資家さん]

都心３区
２路線の月島駅直結
三井＋野村

環境は好みが分かれるが、利用価値＝資産価値はあるからそれを反映した価格になるのはしようがない。

[769: 匿名さん]

上層階は止むを得ないとしても、
四方お見合いパーティーのような中低層階では
そのプライス厳しいですね。

[770: 匿名さん]

勝ビューは坪単価360万円だそうだから、震災後価格でその位でしょう。

[771: 匿名さん]

勝ビューはその値付けで売れ残り多数だからもっと下げないと厳しいと思うよ。

[772: 匿名さん]

勝ビューは価格だけの問題ではなく、
直結の駅が勝どき、ＵＲ賃貸の部屋が混在、地権者以外ペット不可、外廊下、耐震、など
他にも短所がありますから。

[773: 匿名さん]

ここは坪単価平均がなかなか難しそうですね。
中低層View期待なしのお見合いは普通に予想するなら低めでしょうが、資産価値目的で値づけ強気か？
Viewが抜けてくる中高層階は文句のつけようなしに強きでないと、倍率ばかり高くなってしまうし。
要は、中低層階の価格次第ですね。需給バランスをどう読むか？楽しみです。

[774: 匿名さん]

高層タワー群と旧来の老朽家屋の混在が独特の雰囲気の街です。
ネオ東京と旧市街の混在ですね。これで坪350はどうでしょう？
高層以外はキツイような気がします。

[775: 月島佃ずーと賃貸人]

ほんと高層階以外は　景色などなく窓あけると　対面の部屋丸見え状態でしょうね。
資産目的はあまりなさそう。日照さえも期待できない。
高層階と　値段差ありすぎるのもね。
そのかわり高層階は　景色は良いだろうし。

[776: 匿名さん]

三井野村がタッグ組むといつも高いから、まあ割高な値付けだろうね。中野の時は本当に驚いたよ。。

[777: 匿名さん]

中野ツインですよね。
73㎡そこそこの間取りで坪380でしたからね～。
でも完売ですもんね！あれも参りました。

[778: 住まいに詳しい人]

>>770-772
ビュータワーは下層階に賃貸が多く一棟全て分譲なら＠330～340の水準
そしてまだ大量に売れ残っている
実勢としては＠290～310ぐらいの評価だな

だからココは実勢で＠310～330ぐらい
先高感を織り込んで＠350ぐらいかな

[779: 匿名さん]

>>776～777
私も(嫁の親が近くにいるので)一番ぐらいにモデルルームを見に行き、想定価格に驚いて(中野この値段はありえないと思い)パス！で、ほぼ即完売に再び驚き！でも、だからといって必ず高くなるわけではないと思います。購入層のリサーチがよくできているってことでしょう。野村・三井コンビが。ちょっと高ー！と思うぐらいの絶妙な値付けで来られるとムカツク！

[780: 匿名さん]

778
どちらにしろ
ゴクレ物件のしかもUR賃貸付きには興味がないから。

[781: 匿名さん]

坪330が妥当だよ！マンション乱立エリアだし。

[782: 匿名さん]

普通は皆さん、マンションが沢山あっても
乱立って言葉を使わずに林立って控え目に言うんだけどね。
乱立と本音で言いたくなるエリアはアチコチにあるんだけど。

[783: 月島佃ずーと賃貸人]

ズバリ４８階以上　南西向き　100㎡位　3ＬＤＫ希望
いくらするの？？教えて

[784: 匿名さん]

ここへ電話すれば？
上客だと思われたら、事前案内会を優先的に進めてくれるかも。
たら、ね。

「CAPITAL GATE PLACE」準備室
電話番号　0120-321-270

[785: 匿名さん]

電話で色々答えてくれるなら、私も質問があるんだけど。
聞けば簡単に答えてくれるの？誰か実際に電話しましたか？

[786: 月島佃ずーと賃貸人]

もちろん電話したけど、教えてくれなかったよ。
登録して　案内書は送ってもらえるようにしたら、
アンケートがきて　書いて送ったら　1000円クオカードがきました。
そんな無駄な経費使わないでほしいと思った。

[787: 匿名]

野村のアポとりは、買える客から。

買わないと思われたら、全く連絡ない

[788: 月島佃ずーと賃貸人]

もちろん電話したけど、教えてくれなかったよ。
登録して　案内書は送ってもらえるようにしたら、
アンケートがきて　書いて送ったら　1000円クオカードがきました。
そんな無駄な経費使わないでほしいと思った。

[789: 匿名さん]

1000円なの？
近隣の某タワーのアンケートは500円だった。

[790: 匿名]

私もアンケートに答えて1000円分のクオカードもらいました。
でもここは 景色悪そうだし 値段も高そうだし地権者の飲食店が入りごちゃごちゃしそうなので私は勝どきの朝潮運河沿いに出来るタワマンに期待します。
あちらだと 東京湾の花火大会が見られ 景色もいいと思いますので！

[791: 匿名さん]

スミフのツイン？
あそこの南にもタワマンが建つ予定だから、
南側の景色は悪くなるよ。プラス、TTTやURタワーも近くにあるしね。
もちろん清掃工場煙突も目の前だけど。

[792: 匿名さん]

500円、1000円のクオカード欲しさに個人情報売り渡すなんて。。

[793: 月島佃ずーと賃貸人]

クオカードもらうつもりでアンケート答えたわけじゃないですよ。
真剣に検討していると伝えたかったから。
情報少しでも　知りたいし、
アンケート出したら　クオカードきて驚いたの。
こちらとしては　そんな無駄？して物件価格が上がるの困る。

[794: 月島佃ずーと賃貸人]

花火大会みえるのいいですよね。
この月島物件は　見晴しいいところ高そうですね。
勝どきにも住んでいたことあるけれど、銀座行くのに
タクシー使ってしまい　なんかもったい。
費用もだけど　いまどきのタクシーは鈍いから乗りたくない。
サクサク運転手少なくなった。

[795: 匿名さん]

花火大会は晴海のも隅田川のも見えますね。
両方見える部屋があるのかは知らないけど。

[796: 月島佃ずーと賃貸人]

浅草花火は　はるか遠くにみえます。
晴海も　見えます。東南の角部屋ですと　スカイツリー
晴海みえますが、月島となると　浅草は、佃ビルが邪魔するかな？
ディズニーランドも　遠くにみえるよ。
花火より　スカイツリーより　東京タワーのほうが
毎日みていい感じですね。

[797: 匿名さん]

ディズニー花火は、ほぼ毎晩やるけど飽きますね。
元旦のしか見なくなりました。

[798: 匿名]

勝どきの朝潮運河沿いに建つ予定のタワマンは
ベランダがちょうど
TTTとスミフのツインの間に向く予定なので
景色は邪魔されません
晴海の花火打ち上げ場所から 直線距離500メートル位なので かなりの迫力で見えますよ！

[799: 匿名さん]

スミフツインの事じゃなかったんですね。そんな計画ありましたっけ？
TTTでさえ、打ち上げ場所から500mを超えていますよ。

[800: 匿名さん]

こことskyzとの違いについて。

客層があまり被らないのは分かる。
立地も天と地なのは分かるが、、、

販売開始：skyzが2カ月遅い。
入居時期：こっちが6カ月遅い。
つまり、販売〜入居までの期間を両者比較すると、ここは8カ月長い。

どちらも三井主導プロジェクトの同時期の湾岸タワマンなのに、この差は何だろう？
ここはゆっくり売る予定、悪く言うと苦戦予想ということ？
それとも何か？
特に意味なし？

[801: 月島佃ずーと賃貸人]

値段つけるの様子みじゃないですか？同じ建物なのに
雲泥の差になる部屋が多い。
7割は条件悪い部屋っぽい。

[802: 匿名さん]

中央区は、豊洲より悪いところも多いよ。
中央区ってだけで高いマンションもあるから要注意。

[803: 購入検討中さん]

江東区豊洲って住所を書くだけで屈辱的と感じるんだなー。

[804: 匿名さん]

販売開始の早い遅いは、
skyzの方が助走期間を長くしないと客を集められないから、
って解釈もできるので
どちらが苦戦予想なのかは蓋を開けてみなければ分からない。

[805: 月島佃ずーと賃貸人]

江東区より中央区が　割高なのは当然でしょう。

[806: 匿名さん]

ココの発売開始予定がSKYZより早いのは12階建ての方の竣工が今年だからじゃないの。
予定では今年中には入居できる計画になっていたような。

[807: 匿名さん]

なるほど。
11階？建ての中層部が年内9月入居でした。。

あまり現地を通らないし、またタワー部分しか意識していませんでしたが、もうそんなに工事は進んでいるのですね…
既出かも知れませんが、中層部だけささやかに先行販売で、タワーは来年から販売ということでしょうかね。
だからこんなにもスレが盛り上がっていない⁉

806さん、ありがとうございました。

[808: 匿名さん]

HPの物件情報を見る限りは、地権者向けの先行入居のような感じがしますね。
一般向け販売は少ないのかもしれません。

[809: 匿名さん]

中央区は住宅エリアはごみごみしてますからね。きたない長屋などもあるし民度が低いのですみたくないです。

やはり都心ライフを満喫できるのは豊洲のタワマンでしょう。 by 豊洲民

[810: 購入検討中さん]

朝〇学校のお隣にお住まいの方が民度とか云々する前に、自身のセキュリティにお気を付けください。