ＣＡＰＩＴＡＬ ＧＡＴＥ ＰＬＡＣＥ【旧称：TIMELESS TOKYO PROJECT 月島一丁目3,4,5番地区再開発事業（三井＋野村）】

[匿名さん]

東京都の認可がおりました。

・53階建て＋12階建ての2棟
・住居：約750戸
・2014年度竣工

名称：CAPITAL GATE PLACE キャピタルゲートプレイス

【タイトルを正式物件名称へ変更、URLを追記しました。2013.1.9　管理担当】
【情報追加いたしました　2012.11.27 　管理担当】
TIMELESS TOKYO PROJECT（仮称）中央区月島一丁目複合再開発計画
所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）

[706: 匿名さん]

>>703
地味に勝どきを絡めてくるのがウザいというか微笑ましいというか・・・
もちろん勝どきは勝どきで魅力ある街だとは思うけど、
ここの購入予定者ってここしか（三井＋野村＋駅直結）眼中ないような気もするし、
無意味というか逆効果だと思う・・・

[707: 匿名さん]

７０３です。微笑ましいかな？

月島と勝どき中間の小さな戸建て住んでます。若干月島寄りだけど銀座に行く時はバス便を利用するもんで。
土地は小さいんだけど8000万円と見積もり出たので、土地を売ってこのマンション買おうかなと。。。予算は1億円程度。南西向きが欲しいんだけど。

[708: 匿名さん]

ココ気になってますが、ココしか眼中ないなんて人の方がむしろ少数では？比較しないで不動産買う人っているの？
私はココが無謀な価格を出して来たら、他に行きますよ。

[709: 匿名さん]

この街が好きなので月島駅近くの新築タワマンを待ってました。
ライオンズタワー以来、８年振りですよ。しかも駅直結。
私はココしか眼中にない一人。それでも高過ぎるなら買わないけど。

[710: 匿名さん]

ここは高いよ。あまり期待しない方が…

[711: 匿名さん]

三田プロジェクトも気になります。

[712: 匿名さん]

三田は一応サイトを見たけど、買うなら投資用かなあ。

[713: 匿名さん]

投資用だとすると利回り低すぎます。エグジットはバブったときのキャピタルゲインだけですね。

[714: 匿名さん]

そうですか、じゃやめときます。

[715: 匿名さん]

あ、利回り低いというのは三田の話です。
ここは戸数が多いから掘り出し物はあるかもしれませんよ。

[716: 匿名さん]

いつごろ価格がわかるのでしょうか？

[717: 月島佃ずーと賃貸人]

月島ライオンズタワーも　いい風情のビルでアイマークタワーとで
検討してた。センチュリーは　間取りが浅くてイマイチ
今回の物件　待ってて良かったと思う。
値段が　、、心配です。

[718: 月島佃ずーと賃貸人]

今、三井も　値段考え中でしょうね。
あまり破格は　困る。センチュリー高いもんね。

[719: 月島佃ずーと賃貸人]

駅直結は　タクシー使う頻度減るから
めちゃ助かる。今　月島駅まで徒歩7分佃にいます。
駅直結住むぞーと　毎日思う

[720: 匿名]

まあ そんなに急いで決めなくとも！
勝どきで三井のタワーマン計画ありますよ。
３棟建つ予定で トンネル掘って 勝どき駅につなげる計画とか！

[721: 匿名さん]

↑　そんな話聞いたこともない。

[722: 匿名さん]

三井だけじゃなくて、野村と値段考え中でしょう。
別なエリアの三井野村物件のＭＲに行ったとき
「うちはお安く出したかったのですが、○○さんが…」
と担当さんから言い訳されたことがあります。

[723: 月島佃ずーと賃貸人]

勝どきもいいけど　月島に慣れてるから。
この物件　乗り気ですが　四方ビルだから　高い階しか
見晴し期待できない。価格早く知りたい。

[724: 匿名さん]

もうひとつ気になるのは地権者の多さだな。連合を組まれると新住民は太刀打ちできないかも。

[725: 匿名さん]

全体の7割程度の分譲ならよくあるケース。
勝ビューは全体の45％だけが分譲住戸。

[726: 月島佃ずーと賃貸人]

アイマークタワー裏の商店街の店の人に　この建物の話きいたら
ビル風吹くし　迷惑だって　感じ悪かったです。
商売繁盛すると思うけど　なにかあったのかも。
その後　気まずくてその店　行かなくなった。

[727: 月島佃ずーと賃貸人]

でも　アイマークタワーの南向きの人達は　気の毒ですよ

[728: 月島佃ずーと賃貸人]

地権者が　どんな連合組むの？一世一代のマイホーム買って
住みにくいの困る。賃貸希望でないから困るな。

[729: 匿名さん]

私は佃に住んでてもあそこの商店街で何かを買った記憶がないなあ。
殆どスーパー専門だったので。

[730: 匿名さん]

>>724
それはしゃーないような・・・
昔馴染みで仲良くすることはあるだろうけど、
決定事項に関して無茶苦茶というか好き勝手できる訳ないじゃん・・・
あっちは先住民なんだし礼節をもって接すればいいんだよ

つーかこの規模で駅前で地権者皆無の物件って反って特殊じゃね？
晴海や豊洲、湾岸界隈には一杯あるけど、
企業系の払い下げだと汚染がどうとか騒ぐから困る・・・

[731: 匿名]

まあ、過去において地権者だろうが
管理組合員になれば権利と義務は平等。
もし、何らかの特権があるなら
それは重要説明事項に明記される
事だから、何れにせよ購入前に
判断は可能です。

[732: 匿名さん]

特権という訳じゃないけど、地権者には駐車場といい条件の部屋が無条件に取られる。まっ、対価交換だからね。地権者が経営していたクラブや飲み屋もそのままマンションのテナントとして入る。。。

管理組合員としてはもちろん平等。ただ向こうは200票の組織票を持つということ。

[733: 匿名]

それをいうなら、新規の
入居者集団も、その地権者集団の
出方次第で組織票になるよ。

[734: 匿名]

そして肝心なのは
そちらの方が母数は多いと言うこと。
あまり神経質になる必要は無いよ。

[735: 月島佃ずーと賃貸人]

色々説明ありがとうございます。
とにかく　完成楽しみですね。

[736: 匿名さん]

＞佃が人足寄場だった歴史は無い。

はあ？
所在地は江戸石川島（現在の東京都中央区佃2丁目）付近にあった。

相生橋渡ったリバーシティの辺りにあったんだよ。


http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8A%A0%E5%BD%B9%E6%96%B9%E4%BA%BA%E8%B...

[737: 匿名]

勝どき三井タワーマン
３棟の話しは まだ準備組合だから世間に知られて無いだけ
来年辺り本組合になれば世間に知られて話題になると思うよ！

[738: 月島佃ずーと賃貸人]

人足寄場だったとか　震災のときは　避難で助からなかった人が
川いっぱい浮いてたとか　それぞれの地に　色んな過去はあったでしょう。
ご冥福お祈りします。
私は　月島　勝どき　佃地区が　大好きだ。
ご縁さえ　感じます。

[739: 匿名さん]

まだ準備段階のタワーでは、分譲開始は消費税１０％になってからでは？
遅過ぎますよ、勝どき。

[740: 匿名]

要は石川島でしょ。
本来の佃エリアでない。

[741: 匿名さん]

それより、相生橋渡った、って書き方は深川の人？

[742: ご近所さん]

するどい！！
中央区民は、地理的に「相生橋渡った」なんて書き方しないよね。

736は対岸から佃のリバーシティを見て憧れ続け、ひねくれた江東区民だね。

[743: 月島佃ずーと賃貸人]

よくドラマで　佃川へり歩道や勝鬨橋出てるね。
景色がいい。リバーポイントタワーは　松坂慶子のグッバイママ（映画）
出てるし　いい場所だ。

[744: 月島佃ずーと賃貸人]

どこでも　住めば都ですよね。
浅草に住んでみたいと思います（老後だけど。）

[745: 匿名さん]

＞要は石川島でしょ。

だからあ～、佃二丁目が巨大人足寄場だったっつーの！！

[746: 匿名さん]

だからあ～、そこは石川島であって江戸時代からの佃じゃないでしょ。

[747: 月島佃ずーと賃貸人]

石川島＝佃でしょ。昔　軽犯罪者を収容してた島が　佃島
今頃　一足なんとか場なんて言ってるなんて
ナンセンス。　じゃあ　佐渡島の人は？？
関係ないじゃん。

[748: 匿名さん]

違うよ、徳川家康の要請で摂津だったかなぁ、漁民をつれてきて
住まわせたのが佃島。
しらうおとって、漁業権のかわりに幕府にも献納していた。
その隣の島、つながっていない石川島。

[749: 匿名さん]

どっちにしろ、このマンションは佃島でも石川島でもないんだけどね。
それともちろん知ってるだろうけど、島、島、と言うと知らない人には海みたいだけど、隅田川の中州ね。

[751: 匿名]

まあ、埋め立てで月島の先っちよの
勝どきまで埋め立てたから
隅田川の中洲とか言えるけど
本来は海の島。

[752: 匿名さん]

有楽町線の辺りまでは隅田川。東側も西側も。

[753: 匿名さん]

完璧なマンションなんて世の中にないけど、とりあえずこの価格帯のマンションに手が出る人はすごいと思う。

[754: 月島佃ずーと賃貸人]

あと　2年半で53階建て　完成するのかなあ。

[755: 月島佃ずーと賃貸人]

53階建のタワーマンションって　すごいの建つんだな。

[756: 月島佃ずーと賃貸人]

51階だと　価格いくらなのか。興味深々

[757: 匿名さん]

そりゃ高いよ。勝ビューを上回るのは必至。ただその価格帯だと湾岸以外でも競合物件わんさかあるんだよね。都心至近で駅直結が絶対条件の人にはここしか選択肢ないけどね。

[758: 月島佃ずーと賃貸人]

勝どき駅直結のタワマンより　この月島の駅直結が理想
まだ　低い建物しか建ってない。
高層ビル2年半で完成するのかな？

[759: 月島佃ずーと賃貸人]

中国で220階建　3か月で建てた？？とか
中身部屋は　別で作って組立たとか？？

[760: 匿名さん]

勝ビューは、震災前でさえ坪単価が高過ぎると言われてた物件だから、
上回るかどうかは分からないなあ。

[761: 匿名さん]

坪350でしょ。

[762: 月島佃ずーと賃貸人]

センチュリーパークタワーは　中古でも高いですね。
最近　下がってるけれど　

[763: 月島佃ずーと賃貸人]

350万は　妥当な　値かもね。

[764: 匿名さん]

センチュリー付近の中古物件は
広告では価格設定を高くして高値維持をしているけど、買い手との交渉で値引きしている。
と、何年か前に地元不動産屋から聞きました。

[765: 購入検討中さん]

新川の中古と比べて、割高すぎません？

[766: 匿名さん]

不動産関係者です。
平均坪単価340万円とのことです。

[767: 匿名さん]

割高だね。撤収～!

[768: マンション投資家さん]

都心３区
２路線の月島駅直結
三井＋野村

環境は好みが分かれるが、利用価値＝資産価値はあるからそれを反映した価格になるのはしようがない。

[769: 匿名さん]

上層階は止むを得ないとしても、
四方お見合いパーティーのような中低層階では
そのプライス厳しいですね。

[770: 匿名さん]

勝ビューは坪単価360万円だそうだから、震災後価格でその位でしょう。

[771: 匿名さん]

勝ビューはその値付けで売れ残り多数だからもっと下げないと厳しいと思うよ。

[772: 匿名さん]

勝ビューは価格だけの問題ではなく、
直結の駅が勝どき、ＵＲ賃貸の部屋が混在、地権者以外ペット不可、外廊下、耐震、など
他にも短所がありますから。

[773: 匿名さん]

ここは坪単価平均がなかなか難しそうですね。
中低層View期待なしのお見合いは普通に予想するなら低めでしょうが、資産価値目的で値づけ強気か？
Viewが抜けてくる中高層階は文句のつけようなしに強きでないと、倍率ばかり高くなってしまうし。
要は、中低層階の価格次第ですね。需給バランスをどう読むか？楽しみです。

[774: 匿名さん]

高層タワー群と旧来の老朽家屋の混在が独特の雰囲気の街です。
ネオ東京と旧市街の混在ですね。これで坪350はどうでしょう？
高層以外はキツイような気がします。

[775: 月島佃ずーと賃貸人]

ほんと高層階以外は　景色などなく窓あけると　対面の部屋丸見え状態でしょうね。
資産目的はあまりなさそう。日照さえも期待できない。
高層階と　値段差ありすぎるのもね。
そのかわり高層階は　景色は良いだろうし。

[776: 匿名さん]

三井野村がタッグ組むといつも高いから、まあ割高な値付けだろうね。中野の時は本当に驚いたよ。。

[777: 匿名さん]

中野ツインですよね。
73㎡そこそこの間取りで坪380でしたからね～。
でも完売ですもんね！あれも参りました。

[778: 住まいに詳しい人]

>>770-772
ビュータワーは下層階に賃貸が多く一棟全て分譲なら＠330～340の水準
そしてまだ大量に売れ残っている
実勢としては＠290～310ぐらいの評価だな

だからココは実勢で＠310～330ぐらい
先高感を織り込んで＠350ぐらいかな

[779: 匿名さん]

>>776～777
私も(嫁の親が近くにいるので)一番ぐらいにモデルルームを見に行き、想定価格に驚いて(中野この値段はありえないと思い)パス！で、ほぼ即完売に再び驚き！でも、だからといって必ず高くなるわけではないと思います。購入層のリサーチがよくできているってことでしょう。野村・三井コンビが。ちょっと高ー！と思うぐらいの絶妙な値付けで来られるとムカツク！

[780: 匿名さん]

778
どちらにしろ
ゴクレ物件のしかもUR賃貸付きには興味がないから。

[781: 匿名さん]

坪330が妥当だよ！マンション乱立エリアだし。

[782: 匿名さん]

普通は皆さん、マンションが沢山あっても
乱立って言葉を使わずに林立って控え目に言うんだけどね。
乱立と本音で言いたくなるエリアはアチコチにあるんだけど。

[783: 月島佃ずーと賃貸人]

ズバリ４８階以上　南西向き　100㎡位　3ＬＤＫ希望
いくらするの？？教えて

[784: 匿名さん]

ここへ電話すれば？
上客だと思われたら、事前案内会を優先的に進めてくれるかも。
たら、ね。

「CAPITAL GATE PLACE」準備室
電話番号　0120-321-270

[785: 匿名さん]

電話で色々答えてくれるなら、私も質問があるんだけど。
聞けば簡単に答えてくれるの？誰か実際に電話しましたか？

[786: 月島佃ずーと賃貸人]

もちろん電話したけど、教えてくれなかったよ。
登録して　案内書は送ってもらえるようにしたら、
アンケートがきて　書いて送ったら　1000円クオカードがきました。
そんな無駄な経費使わないでほしいと思った。

[787: 匿名]

野村のアポとりは、買える客から。

買わないと思われたら、全く連絡ない

[788: 月島佃ずーと賃貸人]

もちろん電話したけど、教えてくれなかったよ。
登録して　案内書は送ってもらえるようにしたら、
アンケートがきて　書いて送ったら　1000円クオカードがきました。
そんな無駄な経費使わないでほしいと思った。

[789: 匿名さん]

1000円なの？
近隣の某タワーのアンケートは500円だった。

[790: 匿名]

私もアンケートに答えて1000円分のクオカードもらいました。
でもここは 景色悪そうだし 値段も高そうだし地権者の飲食店が入りごちゃごちゃしそうなので私は勝どきの朝潮運河沿いに出来るタワマンに期待します。
あちらだと 東京湾の花火大会が見られ 景色もいいと思いますので！

[791: 匿名さん]

スミフのツイン？
あそこの南にもタワマンが建つ予定だから、
南側の景色は悪くなるよ。プラス、TTTやURタワーも近くにあるしね。
もちろん清掃工場煙突も目の前だけど。

[792: 匿名さん]

500円、1000円のクオカード欲しさに個人情報売り渡すなんて。。

[793: 月島佃ずーと賃貸人]

クオカードもらうつもりでアンケート答えたわけじゃないですよ。
真剣に検討していると伝えたかったから。
情報少しでも　知りたいし、
アンケート出したら　クオカードきて驚いたの。
こちらとしては　そんな無駄？して物件価格が上がるの困る。

[794: 月島佃ずーと賃貸人]

花火大会みえるのいいですよね。
この月島物件は　見晴しいいところ高そうですね。
勝どきにも住んでいたことあるけれど、銀座行くのに
タクシー使ってしまい　なんかもったい。
費用もだけど　いまどきのタクシーは鈍いから乗りたくない。
サクサク運転手少なくなった。

[795: 匿名さん]

花火大会は晴海のも隅田川のも見えますね。
両方見える部屋があるのかは知らないけど。

[796: 月島佃ずーと賃貸人]

浅草花火は　はるか遠くにみえます。
晴海も　見えます。東南の角部屋ですと　スカイツリー
晴海みえますが、月島となると　浅草は、佃ビルが邪魔するかな？
ディズニーランドも　遠くにみえるよ。
花火より　スカイツリーより　東京タワーのほうが
毎日みていい感じですね。

[797: 匿名さん]

ディズニー花火は、ほぼ毎晩やるけど飽きますね。
元旦のしか見なくなりました。

[798: 匿名]

勝どきの朝潮運河沿いに建つ予定のタワマンは
ベランダがちょうど
TTTとスミフのツインの間に向く予定なので
景色は邪魔されません
晴海の花火打ち上げ場所から 直線距離500メートル位なので かなりの迫力で見えますよ！

[799: 匿名さん]

スミフツインの事じゃなかったんですね。そんな計画ありましたっけ？
TTTでさえ、打ち上げ場所から500mを超えていますよ。

[800: 匿名さん]

こことskyzとの違いについて。

客層があまり被らないのは分かる。
立地も天と地なのは分かるが、、、

販売開始：skyzが2カ月遅い。
入居時期：こっちが6カ月遅い。
つまり、販売〜入居までの期間を両者比較すると、ここは8カ月長い。

どちらも三井主導プロジェクトの同時期の湾岸タワマンなのに、この差は何だろう？
ここはゆっくり売る予定、悪く言うと苦戦予想ということ？
それとも何か？
特に意味なし？

[801: 月島佃ずーと賃貸人]

値段つけるの様子みじゃないですか？同じ建物なのに
雲泥の差になる部屋が多い。
7割は条件悪い部屋っぽい。

[802: 匿名さん]

中央区は、豊洲より悪いところも多いよ。
中央区ってだけで高いマンションもあるから要注意。

[803: 購入検討中さん]

江東区豊洲って住所を書くだけで屈辱的と感じるんだなー。

[804: 匿名さん]

販売開始の早い遅いは、
skyzの方が助走期間を長くしないと客を集められないから、
って解釈もできるので
どちらが苦戦予想なのかは蓋を開けてみなければ分からない。

[805: 月島佃ずーと賃貸人]

江東区より中央区が　割高なのは当然でしょう。