ＣＡＰＩＴＡＬ ＧＡＴＥ ＰＬＡＣＥ【旧称：TIMELESS TOKYO PROJECT 月島一丁目3,4,5番地区再開発事業（三井＋野村）】

[匿名さん]

東京都の認可がおりました。

・53階建て＋12階建ての2棟
・住居：約750戸
・2014年度竣工

名称：CAPITAL GATE PLACE キャピタルゲートプレイス

【タイトルを正式物件名称へ変更、URLを追記しました。2013.1.9　管理担当】
【情報追加いたしました　2012.11.27 　管理担当】
TIMELESS TOKYO PROJECT（仮称）中央区月島一丁目複合再開発計画
所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）

[61: 匿名さん]

①勝どき五丁目タワー
②晴海二丁目 三菱ツインタワー
③晴海二丁目 三井ツインタワー
④晴海三丁目 住友ツインタワー
⑤勝どき四丁目 タワー
⑥月島一丁目 三井タワー

⇒価格順でいくとどうなりますかね？
こんな感じ？
⑥＞④＞③＞②＞⑤＞①

[62: 匿名]

坪280くらいだね。
円高も止まらないし、300以上はないでしょう。

[63: 匿名]

三井と野村だよ。
もっと強気価格でしょう。
それでも早期完売だな。

[64: 匿名さん]

坪350ぐらいじゃないですか？

[65: 匿名]

350はないな。
眺望は期待できないから。

[66: 匿名]

280だな

[67: 匿名]

勝どきビュー坪340万円より安いですかね？

[68: 匿名]

勝どきと違い、
有楽町線駅でもある月島ですよ。
ＵＲと共存ではないし、制震装置は多分付けるだろうし、
デべは財閥系だし。

勝どきビューよりも高くなる根拠だらけ。

[69: 匿名]

勝どきビューはゴールドクレストがお得意の検討違いの値段設定をしただけ。
それでも買いたい人がいたから、ゴールドクレストはラッキー。実際、住んだらすぐに坪単価は下がりますから イコール 周辺相場と一緒になる

ゴールドクレストのマンションはやめた方がいい

[70: 匿名]

だから、値段設定をする際、勝どきビューは参考になりませんよ

[71: 匿名さん]

>>ゴールドクレストがお得意の検討違いの値段設定をしただけ。
>>それでも買いたい人がいたから


勘違い価格でも買う人がいるならそれが相場ってものでしょう。
不動産は時価ですから時価で販売するGC社は利益を出すという点において素晴らしいと思います。

[72: 匿名]

勝どきビューは駅直結だから、まだあの価格でも買う人がいた。
ここはさすがに無理

[73: 匿名]

ここも駅直結でしょ

[74: 匿名]

駅から遠い晴海でさえ坪300といわれているので、こちらは340超えてきそうですね
江東区豊洲も300超えてるし

[75: 匿名さん]

都心で３４０は無い。まちがいなく４００から６００

[76: 匿名さん]

でも最近月島はわりと割安で出てるから、バランス考えるとそんなでもないんでは？
円高で前より資材コストも下がってるし。

[77: 匿名]

ここを駅直結だと知らないで
レス書いた人がいたのが驚き。

[78: 匿名さん]

最近は月島駅近くで、タワマンが出ていませんよ。
2005年のライオンズタワー以来では。
割安で出ているのはタワマンではないから、参考にはなりません。

[79: 匿名さん]

ここは都心じゃないだろ。
＠４００なんて、逆立ちしても無い。

[80: 匿名さん]

平均350位だろ。
しかしながら、勝どき直結より、はるかに良いと思う。

[81: 匿名]

佃側なら４００も有り得たな。三井と野村だからね。
ここは中央区だから一応、都心３区。

[82: 匿名さん]

坪単価云々より
問題は、いつできるかだ。
買収が全然進んでいないらしいな。

[83: 匿名さん]

最新情報は、ありますか？

[84: 匿名さん]

最新ではなく、昔の情報なら

2004年頃のクレストや大京のタワー分譲当時は、
ここは
商売をやってる地権者は再開発賛成だが住んでるだけの地権者は反対しているので、
再開発してマンション建てるのは無理だと言われていた。

[85: 匿名さん]

立ち退きは、何時から始まるの？

[86: 匿名さん]

東京新聞のウェブニュースに
月島の開発ネタが上下で載ってるから
関心がある人は読めば。

[87: ご近所さん]

アイ・マークタワーの住民がこの計画に反対しているって片腹痛いね。

[88: 匿名さん]

月島再開発情報なしですか？？？

[89: 匿名さん]

まだまだ当分先のことなので盛り上がってませんね～。
この間もんじゃ食べるときに立ち寄りましたが、確かにサマリア病院の横あたりのビルの１F部屋の扉には
再開発事業組合の文字が見えました。
その組合が法人格の市街地再開発事業の施行者となり、事業を進めるのでしょうが
今後の予定で、その権利変換計画認可というものが今年の4月予定になってました。
竣工予定は2014年ですが、2014年だとしても12月頃？で、入居となると2015年の春くらいに考えたほうが
いいかもしれないと覚悟しております。
いづれにしても立ち退きだとか取り壊しが始まらない限り話にならない。
もめなきゃいいけど。
あとは、今年の4月以降にその組合に行って状況を教えてもらうことしか考えつきません。

[90: 匿名さん]

消費税率アップに引っ掛かるかも知れませんね。
消費税は、物件引渡の時の税率で計算するそうです。

[91: 匿名さん]

まだまだ先の話で、全く先が読めませんね。
いずれにしも、かなりの値段がすると思うので買えないな・・・

月島は、高いよ。
なおかつ駅直結なんて！

[92: 匿名]

>>89
再開発の予定なんてあってないようなもの。
色んな人の思惑がからみあって
どんどん遅れるのが当たり前。
2014年竣工なんて夢のまた夢。
16年17年あたりに竣工すればまだ良い方だよ。

[93:]

>>89
まあそういうケースもあるけど
本組合設立許可出てるってことは
あらかたの地権者は賛成なわけでしょ？
他の開発みてても時間かかるのは、都市計画決定から本組合設立まで
本組合までいけば手続き的には峠は越えた感じだよ

[94: 右京龍也]

テイルズオブシリーズ
3階〜8階
ネオロマンスシリーズ
9階〜27階
プリキュアシリーズ
28階〜37階
プレミアム
38階〜42階
真・プレミアム
43階〜53階

[95: 匿名さん]

ザ・クレストタワーみたいに、階層で細かく仕様を分けるの？
クレスト最上階中古は確か、坪単価７００万で売りに出たことがあるから、
ここの最上階辺りもかなりの坪単価になるかな。

[96: 匿名さん]

>94は、
新宿のタワースレにも似た書き込みがあったけど、
合ってるの？

[97: 匿名さん]

飯田橋再開発にも同じ書き込みが。

[98: 匿名さん]

＞94
何？　なにか情報が入ったのかな？
超気になる

[99: 匿名さん]

動きないね？

[100: 匿名]

地震の影響で再開発予定が遅れますかね？

[101: 匿名さん]

中央区は高層マンションを建て、人口10万人目標を突破して12万人になった。
タワマン再開発は税金を投入し、電力多消費型社会を誘導してきたわけで、
この震災を契機に頭を冷やして再考されるべきであろう。

いま注視すべきは、4月下旬の地方選挙で再開発推進の多選区長に対立候補が出馬表明を
しておりその帰趨に目が離せない。
区長選と同時の区議会議員も選挙結果で構成が変化すれば、街づくり政策への影響も必至
と思われる。
したがって、都市計画決定されたとは言え、月島再開発事業の進捗、計画そのものも予断
は許さないと見ておくべき。
再開発組合も行政も統一地方選挙が終わるまでベタ凪が続くと思われる。

[102: 匿名]

動きないね。
何か情報持っている人いないかい？

[103: 匿名さん]

私も、その後の情報知りたいです。

先日、月島に行きましたが動きはなかったです。

やはり震災後、ストップしたのかな？

[104: 匿名さん]

やはり何の動きもないみたい。
2014年竣工は無理だな。

[105: 匿名]

電力多消費型ってなんだよ？爆
郊外マンションから都心へ片道2時間電車の電力を使って通勤すること？

[106: 匿名さん]

今作っても売れないから、しばらく待つのでは？

[107: 匿名]

地権者のいる物件だから、
そんなに延期は出来ないんじゃないの？

[108: 匿名]

そもそもまだ土地の買収もできていない。
デベの意思で延期とか言う話じゃない。

[109: 匿名]

クレイス月島スレの134を読めば。
　

[110: 匿名さん]

現地に建築計画の白い看板出てましたよ。
写真撮らなかったので画像なくてすみません。
現地に行って見てください。

たしか、着工が平成２４年３月・竣工が平成２７年５月と記載されてました。

[111: 匿名さん]

>>110
情報ありがとう。
ただ、もうすでに2014年竣工が
延期されちゃったんだね…
実際いつ完成するやら。
気長に待つしかないね。

[112: 匿名さん]

計画区域の人間です。
引越しが始まってますよ。

[113: 匿名さん]

112さんは、地権者、の権利はお持ちなんですか？

[114: 匿名さん]

地権者ではなく、借家人です。
この計画地に居住・商いしてる人の大部分が、地権者では無いです。

[115: 匿名さん]

そうなんですか。

[116: 匿名さん]

通りがかっただけでは全く動きがなさそうでしたが、実は引っ越しが始まっていたのですね。

近隣に住む者としては、ここぐらいの大規模、かつ駅直結の計画が徐々に進展していく様子を現地を通って見るだけでもワクワクします。

[117: 匿名さん]

9月下旬には、取り壊しも始まると思いますよ。
地権者とデベロッパーでウィンウィンしてますから、動き出せば早いですよ。
地元が良くなるならと皆さん考えてますから、反対なんかしたら月島に住めなくなりますよ。

[118: 匿名さん]

2004年ごろには地元で、
商いやってる方たちは賛成、
居住なさってる方たちは反対、
だからなかなかまとまらないと聞きましたがねえ。
皮肉とかではなく、昔の思い出。

[119: 匿名さん]

よいよ、始まりますね！

期待大です。勝どき５丁目の再開発も未だ未定ばかりで・・・

[120: 匿名]

来年春に販売開始です

これから月島・勝ちどき・晴海はタワーラッシュです☆
①月島タワー
②勝ちどき五丁目タワー
③晴海２丁目タワー
④晴海３丁目タワー

[121: 匿名]

来年売り出すようです。
平米100万円かな？

[122: 匿名さん]

月島、と勝どき晴海を一緒にして欲しくはないなあ。
駅が違うことだし。

ここは、月島駅近くの最後のタワー（多分）

[123: 匿名]

地権者

[124: 匿名]

地権者はタワーに住むのかな？地権者はいらん

[125: 匿名]

確かに地権者はいやだな〜、このタワーは免震？耐震？
免震と耐震はどっちがいい？

[126: 匿名さん]

平米100万じゃ低層階しか買えないんじゃない？

地権者は、麻布十番みたいに別棟の12階建てにいってくれるの希望。

制震じゃないかなあ。知らないけど。

[127: 匿名]

126へ

じゃあ平米いくら？

[128: 物件比較中さん]

坪300万位でしょうね。

世田谷の便利な場所がその位なんで、同じ位の単価でしょうね(^^)

[129: 匿名さん]

ご冗談を、江東区じゃないんだから（^^）
５３階建だから当然ながら坪単価は高くなる。
しかも野村が加わってるし、月島の駅直結。
坪300万では低層北向きでしょう。

ミニバブルの頃の大京やゴクレタワー中古が、既に坪350万位だった。　
月島辺りは、土地評価が上がってるエリアですよ。

[130: 匿名さん]

あ、129だけど
あとから実際の販売価格を見て
「割安だ！買おう！」とか書く目的の書き込みではありません。

[131: 匿名]

南西の場合、景色が最高のため、、、

50平米6000万円

70平米8000万円

90平米10000万円

[132: 匿名]

北の場合は逆に

50平米4000万円

70平米6000万円

90平米8000万円

[133: 匿名]

↑こんな感じだろうね

[134: 匿名さん]

甘いな。もう少し高目を予想します。
佃ゴクレタワーの最上階が中古で、
坪単価７５０万の４億５千万で売りにでて　
直ぐに売れた実績があるんですよ。リバーシティエリアじゃないのに。
ま、実際に価格発表になるの待ち。言い争っても仕方ないから。

[135: 物件比較中さん]

タワーは北向きのほうがちょうど良い明るさで住み易いみたいね！
西側は灼熱地獄らしいよ〜

賢い皆さんは北向きを安く買いましょう(^^)

[136: 匿名さん]

すげーな、セイシンでも検討するのかな

[139: 匿名さん]

全く進んでないね。開発

[140: ご近所さん]

あちこちに立て看板増えましたね！

建築計画のお知らせ
着工予定平成24年3月下旬
完了予定平成27年5月下旬

あ～あ、住みたいなぁ。。

[141: 匿名さん]

ずいぶん先だね。完成。

[142: 匿名さん]

動きでた？

最新情報

[143: 匿名さん]

この3連休で立ち退き地域の住民や店舗がかなり引っ越したね。
いよいよ取り壊し開始が近いな。

[144: 匿名さん]

今月から解体開始らしい

[145: 匿名さん]

いよいよですか。長かったな。

[146: 匿名さん]

もんじゃランチでの帰りに撮ってきました。計画通りスタートしたようです。施工は清水建設みたいです。野村＋三井＋清水建設＋駅直＋タワー　条件揃いました。

[147: 匿名さん]

ついでに建築計画表示も。

[148: 匿名さん]

しかし、タワーに囲まれてて抜けないよな～。

こんなんで売れるか？

[149: 匿名さん]

確かに抜けてないね。特に至近距離の北側は駅直結と言えどもかなり安くしないとね。
ま、でも最近値付けのうまくなった野村なら間違わないんじゃん。

[150: 匿名さん]

北側はＥＶホールをもってくると思うが住戸もあるのかな？

あと、内廊下？外廊下？

[151: 近所をよく知る人]

昨日見てきた。
昔の地元なので胸中は大変複雑。
（月島らしい風景がまた消える。）

しかし電車通り裏のアイ・マークタワーと近すぎじゃなかろうか。
無理矢理感丸出しって感じなのだが。

写真：右手、清澄通り（白い建物はサマリア病院）。左後方にアイ・マークタワー
鉄板で計画予定地の半分くらいを囲ってる状況。
サマリアから写真向こう側はまだ鉄板等はないのだが、今日あたりから作業に入りそうだ。

既に囲われてしまった所は中に入れなかったので、そこ以外をぶらついたがほぼ退去された模様。
（お米屋さんだけ営業してる感じだった。）

[152: 匿名さん]

始まるね！
楽しみ。

[153: 匿名さん]

駅直は魅力ですが、確かに建ってみないと実際の抜け方がイメージしづらそうですね。
北のアイマークとの距離は改めて迫力ものです。南はムーンで、西も将来的大丈夫なんだろうか？
写真は１本勝どき側からのショットです。左がアイマーク、右がムーン、中央の木の奥の白がサマリアです。
西側も古い民家が結構ありそうで、こちらも将来的に再開発計画があるのでしょうか？
そうなると、北、南、西、そして東は１本隔ててファミールグランスイートタワーと。
眺望担保となるとかなりの高層階＝高価格となるのか？う～ん、今後の情報収集と言うことで。

[154: 近所をよく知る人]

聞いた話では月島創世記？の頃、いにしえの行政の人が未来の事を考え、
あらかじめ広めに設定して清澄通りを作ったそうだ。
だから拡張したのではなく昔からこの道は歩道もとても広かった。
・・・しかし一方で裏手の道は狭いんだよね。
再開発して超高層建てるなら道幅も変更したほうが良かったんじゃないかな。

昭和５０年代頃、近くで火事があったんだけど、密集した地域なんで結構燃え広がったんだよね。
消防車も入りづらいとかで当時ワイドショーとかでも取り上げられてた。
なのでいつか取り壊され再開発されるんだろうな、と思ってはいたが、現在も道幅自体はいじってない。
路地を無くして大柄の建物建てても、仮に密集感が解消されないんであれば意味がないような気もする。

[155: 匿名さん]

ここら辺は地権者が結構バラバラだって聞いたから、開発難しいよね。この開発もよくできたと思うもんね。ただ、やはり相当時間かかったが。だから、西側の開発なんて最低でも10年はないと思うけどね。

[157: 匿名]

153さん
正確にはアイマークは北西で南東がムーンですよね。
北はライオンズ。
高さが高いので、周りのタワマンが軒並み影響を受けちゃいますね。

[160: 匿名さん]

本当に
晴海三菱と同じ年に竣工できるの？