ＣＡＰＩＴＡＬ ＧＡＴＥ ＰＬＡＣＥ【旧称：TIMELESS TOKYO PROJECT 月島一丁目3,4,5番地区再開発事業（三井＋野村）】

[匿名さん]

東京都の認可がおりました。

・53階建て＋12階建ての2棟
・住居：約750戸
・2014年度竣工

名称：CAPITAL GATE PLACE キャピタルゲートプレイス

【タイトルを正式物件名称へ変更、URLを追記しました。2013.1.9　管理担当】
【情報追加いたしました　2012.11.27 　管理担当】
TIMELESS TOKYO PROJECT（仮称）中央区月島一丁目複合再開発計画
所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）

[601: 物件比較中さん]

ここ、高層階の眺望が良いのなら、折角なのでビューバスのプランは是非欲しいところ。
購入後の水回り位置変更リフォームは可能なのかな。
パークコート麻布十番ザ・タワーみたいにスケルトン＆インフィル構造で物理的には水廻りリフォーム可能だけど、
管理規約で水廻りの位置変えちゃダメっていうマンションもあるし。。。

[602: 匿名さん]

再開発地域は街並みは空間もあってスッキリしていて、かつ、日々の暮らしに必要なお店も多いよ。
新旧混在の生活感が正に、月島、勝どきの欠点だと思います。
欠点だと思わないなら、ここ、良いと思います。
ところで、清澄通り沿いで、うるさくないの？

[603: 購入検討中さん]

いくらくらいになりますか？中層も気になりますがやはり高層階を買う予定です。

[604: 匿名さん]

想像の域を出ないレベルで、高層階、南東南西向きの角部屋は100平米以上で350は下らないのでは。
希望的な予算額からすると高層階でもMax 300万円台前半くらいかな。
だと嬉しい。
ギリギリ買えるレベル。

[605: 匿名さん]

湾岸エリアでもはや300万超えはありえない。買ったら笑い者になるよ。

[606: 匿名さん]

高層階、も40F付近から一段高になるかも。
周りの眺望がヌケますので。　

[607: 匿名さん]

605, 買ったら笑い者か。買った者としては別に痛くも痒くも無いんだよ。で、あんたは買える余裕はあるんだろうね？

[608: 匿名さん]

痛くもかゆくもなくても、笑い者だ。
俺は耐えれないね(笑)

[609: 匿名さん]

300万超えは地震前の月島価格。
豊洲の値崩れをみろよ。
坪50万は下がったよ。

[610: 匿名さん]

最近、豊洲買いましたけど、坪300以上したよ。ここなら、350くらいは、するんじゃないの。

[611: 匿名さん]

300万超えの豊洲とは、、、(絶句)
それドコ？

[612: 匿名さん]

勝どきの鹿島のタワーが270位だから、月島は300位だとおもうよ。

あくまで平均だから高層階は340位はいくんじゃないかな？

[613: 匿名さん]

608は買えないんだね。ここは無理だから、江東区に帰りなよ。

[614: 匿名さん]

300出せないのに中央区を狙うことが、笑い者では？

[615: 匿名さん]

611
湾岸検討したことあるなら、わかると思うよ。

[616: 物件比較中さん]

三井に聞いたら、ここは320くらいだそうですよ。

[617: 匿名さん]

３２０か〜。まあ、それ位でしょうね。

パークハウス広尾羽澤が坪３００から、という噂なので、確かに３２０位というのはしっくりきますね。

[618: 匿名さん]

勝どき(中央区)の三菱が@270万で厳しいから、月島が中央区といえども@300万は難しいでしょうね。

[619: 匿名さん]

↑冷静な分析ありがとう。
もんじゃ焼きで300万は超えれまい。

[620: 匿名さん]

616さん　
私も先日坪320～という話を聞きました。
駅直結とはいえ、お見合いマンションに320。
他エリアも検討すべきか悩んでいます。
みなさんはこのマンションはいくらなら買いだと思いますか？

[621: 匿名さん]

事前に聞いた価格、ってハズレることがあるからなあ。どうなんでしょ。

[622: 匿名さん]

デベがモデルルームオープン前に言う値段はデベが売りたい希望価格であり、お客様の反応を探っている状況です。モデルルームオープンしてからは、お客様の反応をみてから、現実的な値段に落ち着きます。

[623: 匿名さん]

階と向きにもよるでしょ。低層階なら絶対300越えはないと思う。
高層狙いだけど。

[624: 周辺住民さん]

低層も最低300というのが地元情報。
地元はすっかりテンション下がって、最近じゃ話にも出ない。
強欲すぎだろｗ

[625: 匿名さん]

>614
あたってます。
確実に。

[626: 匿名さん]

>601

ビューバスをオーダーで造るのは結構難しいみたいですね。
某物件でオーダーしましたが、オール電化物件だったので給湯タンク位置の制約で無理といわれました。通常階にあるゲストルームはビューバスなのに･･･
また共同排水管まで遠くなるので、SIの2重床といえども床上げが必要な場合もあるんだそうです。そうするとUBの天井高の制約も出てきて、階高が335ぐらい要るとのこと。

体よく断られた感がありましたが、まあVIP客ならなんとかなるでしょう。

ここはどうなのか良くわかりません。

[627: 匿名さん]

低層で最低300ですか。なら上層角部屋は400くらいかな。さすがにちょっと強欲すぎ、テンション下がりますねw。
いい街だと思うし好きだけど、ちょっと考えちゃいます。
正式発表を待ちましょう。

[628: 匿名さん]

三井プラス野村、のタワマンは割高に見えるものが多いですね。
でも簡単に完売している。

[629: 601]

＞626さん

レスありがとうございます。事例を書いていただけて、非常に参考になりました！
やはり物件によって諸事情あり、そう簡単にはビューバス設置というわけには行かなそうですね。

[630: 匿名さん]

豊洲駅直結シエルタワーにもビューバス部屋があるけど、
窓の先にオフィスタワー計画が…
ビューバスリスク。　　

[631: 周辺住民さん]

ビューバスリスクw
今は眺望が開けている向きでも、木造密集住宅が地震で焼け野原になったあと、タワマンが建つ可能性は確かにあるからねぇ。

[632: 匿名さん]

ここ、太陽光発電は無いみたいね。
今時、大規模なマンションでは珍しいね。
デカ過ぎて、少しぐらい発電する意味は無いのかな。

[633: 匿名さん]

>>632
屋上はヘリポートにするんですかね？
それとも、風が強いからパネルは危険だと判断したか。
最近のマンションは、全体から見るとほとんど電力まかなえなくてもソーラーパネル付けますが、
ここは低層部に付けてもどうせ周りもでかい建物建って日がささなくなるだろうからあまり意味ないですしね。

[634: 近所]

モデルルームは、どこでやるんだろう？

[635: 購入検討中さん]

この辺歩いてみたけど、佃リバーシティってところが雰囲気別格ですね。
月島の駅周辺は新旧混在してごちゃごちゃしてる。GSが余計。
勝どきはちょっと場末感。
豊洲は整然としていて良いですねけど、ここ見てると色々あるみたいですね

[636: 匿名さん]

そんな当たり前の感想言われても。。。

[637: 匿名さん]

月島三丁目にもマンションが分譲されるみたいですね。
タワマンではないからどうでもいいですが。

[638: 匿名さん]

モデルルームは、聖路加ガーデンらしいですよ。

[639: 匿名さん]

聖路加じゃ場所が全然違うじゃん。

もんじゃ臭から隔離か？

[640: ご近所さん]

都心のタワマンのモデルルームって、立地から離れたところに設置
しているケースが多いと思うよ。
もんじゃ臭が嫌悪なら、のっけから外されたらいかが。モデルルームは
パンフで得られないイメージを検証し、説明を聞くところ、住みたいか
買いたいかは、月島、佃、晴海、 勝どきの散歩圏をじっくり体感して
答えを出したらいいこと。

[641: 契約済みさん]

ここ値段の推測が難しいですね。
高値要因は、三井・野村コンビ、駅直結、高層タワマン等、色々あるけど、かなりの割合がお見合いだという価格下げ要因もある。
個人的には、お見合い解消されない中層階まで概ね230〜300ぐらい、それ以上は一気に最上階付近で370-80近く。最上階はもちろん400超えだけど。アイマーク側低層階はかなり安いだろうけど。

[642: 匿名さん]

佃のクレストタワー最上階中古なんて、何年か前に
坪700万程度で売りに出て、直ぐに広告が消えましたよ。
ここの最上階、もちろん買えないけど幾らになるかの興味だけはあります。　

[643: 匿名さん]

いつの時代の話してんだよ！湾岸だよ。このマンションは。

[644: 匿名さん]

そうだろ、湾岸だからいいんじゃん！

[645: 匿名さん]

あっ、もう買ったみたいですね。
湾岸住民さん(笑)

[646: 匿名さん]

アイマークタワー、ムーンアイランドタワー、ちょっと離れてグランスイート。
そして西側にも４０階以上のタワーマンションの計画があるんですね。

東西南北、タワーに囲まれてるのに、
本当に坪300いくでしょうか？

[647: 匿名さん]

>>646

駅近信者がいるからそれでもある程度は売れます。

[648: 匿名さん]

湾岸で300越えは二年前の話だ。
デベの自信のなさが物件名にでてるよ。
仮称にも正式名称にも立地(月島、湾岸エリア)に関することがない。
豊洲の東京ワンダフルも同じだな。

[649: 匿名さん]

西側は36階建てとかの情報もありますがね。
どちらにしろここは53階建てですから。

高層階を買うつもりの検討者にとっては、東西南北見晴らし良し。

[650: マンション投資家さん]

月島は厳密には「湾岸」じゃないでしょう。
不動産のカテゴリー的には一括りにされてしまうが。