ＣＡＰＩＴＡＬ ＧＡＴＥ ＰＬＡＣＥ【旧称：TIMELESS TOKYO PROJECT 月島一丁目3,4,5番地区再開発事業（三井＋野村）】

[匿名さん]

東京都の認可がおりました。

・53階建て＋12階建ての2棟
・住居：約750戸
・2014年度竣工

名称：CAPITAL GATE PLACE キャピタルゲートプレイス

【タイトルを正式物件名称へ変更、URLを追記しました。2013.1.9　管理担当】
【情報追加いたしました　2012.11.27 　管理担当】
TIMELESS TOKYO PROJECT（仮称）中央区月島一丁目複合再開発計画
所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）

[524: 匿名さん]

高額物件だと例外はあるけどね。

[525: 匿名さん]

ワテラスなんかは、スレがパート５までで完売していたからね。

[526: 匿名さん]

晴海や辰巳よりは全然いいと思う
価格にもよるが

[527: 匿名さん]

ここを検討している人は駅近重視だから、比較するとしたら勝ビューじゃん？

[528: 匿名さん]

震災前から入居が始まり、いまだに完売できない勝ビューに興味はありません。
それと、地下鉄２路線使える月島駅の方が便利。

[529: 匿名]

勝ちどきは全く興味ないけど、
月島はある。
縦ライン地下鉄の有り無しが
おおきい。勝ちどきなら、まだ
辰巳の方がいいなんていうと
勝ちどきの人は怒るでしょうが
個人的な感想はそう。

[530: 匿名さん]

さあ、お待ちかね。資料請求した方にはまもなく次の展開資料が送られてくる予定。
まあ、同時期にHPにもリバイスアップされると思いますが。
４月末販売に向け今月末か２月初旬には期待したいものです。

[531: 匿名さん]

販売って延期のケースがよくあるけど、
予定通りに販売開始して欲しいなあ。
１期で希望する部屋が外れたら、次に行きたい物件があるので。

[532: 匿名さん]

＞縦ライン地下鉄の有り無しがおおきい。

有楽町線使えない路線だよ。


環状２号とＬＲＴで、ポテンシャルは勝どき＞月島。

花火・虹橋・東京塔がよく見えるのも勝どき。

銀座中心への近さも勝どきが上。

[533: ご近所さん]

ＬＲＴはまだ決定していない。結局、バスだけでしたって可能性もある。

地元民は、佃、月島、勝どき、って順番の認識だよ。
清掃工場近くは…ってこと。

[535: 匿名]

まあまあ そんなに興奮なさらず
ここのマンションは飲食店の地権者が多いので
勝どきビューみたいに
商業施設がごちゃごちゃしそうでお洒落な店が入りにくそうだ
これから勝どきでは
タワーマンションが多く建つので お洒落な町に変わっていきますよ！

[536: 匿名さん]

>>535
勝どきと晴海が販売不振なのは知ってる

月島ｖｓ勝どき
三井野村連合ｖｓゴクレ

地域論争を煽るつもりはないけど、現状で結果は明らかな気がしないでもないｗ

[537: 住まいに詳しい人]

三井は勝どきの計画もあるから

[538: 匿名さん]

有楽町線が使えるかどうかは人による。
少なくともうちは会社が沿線なので前提条件に近い。

勝どきは駅直結でも有楽町線に乗り換えがあるのがちと難点。
だからと言って勝どきが発展して損はないし、晴海を含めこの辺一帯が栄えるのはむしろ喜ばしいこと。

どっちが上とか下とか個人的な見解は意味ないからやめようよ。

[539: 匿名さん]

勝どきの方がいいところもあるよ。

銀座への距離が近い。バス便が圧倒的に多い。交番がある。Tustayaがある。公園が大きい。

[540: 匿名さん]

22,23,24番地スレが閉鎖されちゃったね。
管理人さんにスレ閉鎖解除依頼をしたんだけどだめみたい。
あちらも三井がからんでるらしいけど。大成建設・丸紅とか。

[541: 匿名さん]

晴海三菱、のシャトルバスが
勝どき駅前には停まらず、月島駅前に停まる予定なのを見れば
月島駅の優位性は一目瞭然。

[542: 周辺住民さん]

>>541
あれは警察や区の指導で、勝どきはダメって言われたからだよ。

[543: 住まいに詳しい人]

>>540
管理人さんは勘違いしているね

[544: 匿名さん]

今日DMが届きました。
街の紹介冊子が2冊とアンケート、返信用封筒。
ホームページ以上の有益な情報は特にないかな。

[545: 匿名さん]

＞５１６

この辺りも豊洲みたいに綺麗な街並みなんでしょうか？

[546: 匿名さん]

むかしパークシティを新築分譲した頃は、
佃リバーシティの街並みにいつかは追い付きたいって
豊洲の人たちは書いてましたけど。

[547: 匿名さん]

月島は木造密集地帯で火災がヤバイのと、勝どきよりも地面が低いので浸水リスクが大。
あと、もんじゃ臭。

勝どきは倉庫街だったから一区画の面積が月島より広くスケール感がある。

更に築地再開発・豊海再開発も控えてるから、オオバケするよ。
環状２号が表参道みたいになる。
環状３号もできる。

[548: 匿名さん]

勝どきが勝ち組。
最後に笑うのは勝どき。

[549: 匿名]

別に最後に笑っもらつてもかまわないけど
今は、勝どき駅直結より月島駅直結の方が
はるかに魅了的かな。

[550: 匿名さん]

共存共栄！

[551: 匿名さん]

549さんに同感。
駅直結の話とそれ以外の話がゴチャゴチャ。
賃貸タワマンの多い勝どきには興味ないし。

[552: 匿名]

勝どきも月島も 同じ町みたいなもんでしょうが 仲良くやって行きましょうよ
どちらの町も同じレベル変わりはしないよ！

[553: 匿名さん]

佃は別格。ただし3丁目は除く。

[554: 匿名]

私も勝どきに住んでいますが、毎週チャリで２分の月島の岸○さんに通っています。
ほとんど同じ町ですよ。

[555: 匿名]

そう言えば佃て 何も無いので余り行かないなぁ〜

[556: 匿名]

でも三井ＣＭやドラマの背景によく出てくる佃。
遊びに来られる街ではなくて住まう街。

[557: 匿名さん]

最初に笑った佃も、今は修繕積立金の高騰と施設老朽化で売るに売れず泣いてるね。
あそこは、ｕｒ，ｊｋｋ，都営、とみん住宅と色々あって一枚岩ではないし。

[558: 匿名さん]

佃の中古物件は高杉！

[559: 匿名]

全くの個人的な予想なんですが
晴海からTTTのある勝どきを経由して
築地市場跡地再開発ラインが化ける
可能があるとは思うが、
勝どき駅前は今でも飽和状況でこれ以上
の革新はないのかも。
ゆりかもめの延伸は勝どき駅前という
案があったけど、それも晴海から築地
になると予想します。
さらにオリンピックが来たら間違いなくそうなるると思う。

[560: 匿名さん]

ゆりかもめ延伸は案だけで進展せず。

晴海は五輪選手村のため、セキュリティ上
部外者やじ馬の集まりやすくなる交通網の向上をやれない。
競技場なら良かったんだけどね。

[561: 匿名さん]

選手村跡地、ゲートシティにして売り出さないかな。日本にもゲートシティは必要だし、今後ニーズもかなり高まると思うのだよね。

個人的には、豊洲全体をゲートシティ化したい。

[562: 匿名さん]

勝どきは一枚岩だね。
賃貸タワーや都営タワー以外に、TTTや勝ビューにまで分譲ではない賃貸住居がある。

[563: 匿名さん]

晴海〜築地ラインは自分も可能性が高いと思っています。
環状2号は付近の住民にとっては不要だが、東京都単位で見ると必須。そこにゆりかもめはありえるし、路線図を見ればわかるが、晴海通りか二号線のラインでのインフラはマストでしょう。

[564: 匿名さん]

勝どきの将来性には期待するが、いつになることやら。
それでもTTTは確かにお買い得だったので、その後の値上がりを考えると逃した感が残るけど。

個人的には月島の方が好きだけど、今後の値上がりはもう見込めないかな。

[565: 匿名さん]

TTTはプチバブル前に分譲し、入居前にはプチバブル崩壊してましたね。
ザ・クレストタワーと大京タワーは、同じくプチバブル前にお買い得価格で分譲され、
プチバブルの最中に今より更に高値築浅転売されていました。　

[566: 匿名さん]

勝どきは環状２号で浜離宮にも直結。
隅田川河口で川というより海に近い。

月島が江東チックなのに対して、勝どきは港チック。

更に先の水産倉庫街も独特の雰囲気あり、ＮＹソーホー地区チック。

[567: 匿名さん]

佃リバーシティのタワマンってセンチュリーパーク以外全部賃貸だっけ？
管理費が馬鹿高い分譲タワマンがもう一個あった気がするが。

[568: 匿名さん]

佃じゃないが、月島のアイマークタワーのデザインはかなり変。

グランスイートタワーも阿弥陀くじみたいで趣味悪く凄く変だね。

[569: 匿名]

月島が江東チックなら
勝どきは港南チック。
ならわかる。

[570: 匿名さん]

港南＞＞＞江東

よって

勝どき＞＞＞月島

QED.

[571: 匿名さん]

清掃工場近くの勝どき、

他の街のスレでまでイメージアップが大変ですね。

[572: 匿名さん]

清掃工場近くは晴海。

勝どきを清掃工場近くというなら、晴海の立場がない。

[573: 匿名さん]

勝どきが清掃工場近くである事実は変わらない。

ＴＴＴ南東部屋からは高い煙突が目の前。

内廊下タワーが基本の佃月島。外廊下タワーが基本の勝どき。

[574: 匿名]

清掃工場至近も倉庫もメトロ無しも港南と共通ですね。

[575: 匿名]

有明とも同じ共通ですね。

[576: 匿名さん]

＞ＴＴＴ南東部屋からは高い煙突が目の前。

目の前って、３００メートル以上離れてるだろ。

こここそ、ムーンアイランドとアイマークが目の前。
眺望は期待できないし、日照すら期待薄い。

[577: 匿名さん]

大江戸線の開通に伴う勝どきの地位急上昇に怯える月島・佃民。

更に環状２号、ＬＲＴ、ゆりかもめ、環状３号、築地・豊海再開発、オリンピック招致と来た日にゃ、地位逆転必至。
てゆーか、既に逆転してるか。

月島・佃には明るい話題ないし。

[578: 匿名さん]

晴海の脅威もあって、月島・佃民は戦々恐々。

[579: 匿名]

煙突300mはいやだな。
とくに夏場は南風だし。

[580: 匿名さん]

ＴＴＴから清掃工場煙突が
目の前であることに変わりなし。

[581: 匿名さん]

煙突は細いから気にならないし、水蒸気しか出てない。

ムーンアイランドとアイマークの存在感に比べれば存在しないに等しい。

[582: 匿名さん]

ＴＴＴで煙突が視界に入る部屋って、そもそも、全体の12.5％もないだろ。

[583: 匿名]

TTTは環状2号の高架が真下に
できて、清掃工場と高架で
港南の某マンションチック。

[584: 匿名さん]

いや〜販売開始が近付いてスレが盛況になって来ました。

人気物件はネガさんポジさんが投稿して盛り上がります。

[585: 匿名さん]

月島という島全体のランドマークは今やセンチュリーパークじゃなくてＴＴＴだからな。

[586: 匿名さん]

月島・佃の明るい話題はまだかな？

対岸の湊再開発ぐらいじゃ話にならんよ。

[587: 匿名]

TTTは勝どき駅までの歩行が
下町全開でいいですね。
今も労働者向けの大衆食堂とか
健在ですか？
あの辺りのデータセンターに
1年ほと通った事があり
懐かしいな。

[588: 匿名さん]

なるほど、結局、勝どきの圧勝ってわけですね。

[589: 匿名さん]

勝どき民の民度は豊洲民より低いね
勝どき民というかTTT民か。
元々千葉民だったのかな。

[590: 匿名さん]

ここ自体が月島の明るい話題。
月島のランドマークがここになる。
隣り街からネガしにくる住民がいるほど。

[591: 匿名]

しかし、直結マンション対決では
月島圧勝なのは確定かな。

[592: 匿名]

月島駅直結なら
もはや新しい交通機関を期待できる
なんて考える必要もない。

[593: 匿名]

都内湾岸エリア唯一の
地下鉄２路線駅
月島。

[594: 匿名さん]

みんな好きだね、勝ち負けとか比べるの
空しくないのかな

[595: 匿名さん]

湾岸買った時点で、負けだよ。

[596: ご近所さん]

594さんと同感、勝ち負けにどんな意味があるのかなぁ住民の民度も失礼な話。
これまで２０年間で、新宿、板橋、文京、中央区とマンション住まいをして月島から現在は勝どきに住んでいる。
勝どきは風が強いマイナスがあるが晴海に広がる開放感は月島に無い魅力、それでも月島に戻ることも考えている。ごちゃごちゃした街だけど住み心地は都内を転々と移り住んだ経験からもう一度月島へと思っているだけ。地下直結以外に現役の子育て世代、高齢者にも周辺環境の利便性は申し分なし。それぞれの生活観で判断したらよい。

[597: 匿名さん]

豊洲の再開発地域と比べると、月島も、勝どきも古い建物が残っていて、街並みがイマイチ。リバーシティ辺りなら好いけどね。

[598: 匿名さん]

月島がイマイチとか言うくらいなら、こんなところに張り付かなきゃいいのにね

[599: ご近所さん]

工場や倉庫の跡を再開発したタワマンは多い。街並は空間も有ってスッキリしていても、商店街や日々の暮らしに必要な店が少ない。月島も勝どきも木造老朽住宅を撤去して再開発されている。新旧が混在することで生活感があり、賑わいがある。佃のリバーシティも素晴らしい。けれども日々の買い物は月島や門仲となる。月島も勝どきも佃も向かいの聖路加も散歩圏にある。個のマンション云々より周辺環境をトータルで考えてみよう。

[600: 匿名さん]

私も日本橋、月島や、他の色んな街を移り住んで、596さんと同じ。
月島に戻ることも考えているのも同じです。
戻りたくなる愛着みたいなものがありますね。

[601: 物件比較中さん]

ここ、高層階の眺望が良いのなら、折角なのでビューバスのプランは是非欲しいところ。
購入後の水回り位置変更リフォームは可能なのかな。
パークコート麻布十番ザ・タワーみたいにスケルトン＆インフィル構造で物理的には水廻りリフォーム可能だけど、
管理規約で水廻りの位置変えちゃダメっていうマンションもあるし。。。

[602: 匿名さん]

再開発地域は街並みは空間もあってスッキリしていて、かつ、日々の暮らしに必要なお店も多いよ。
新旧混在の生活感が正に、月島、勝どきの欠点だと思います。
欠点だと思わないなら、ここ、良いと思います。
ところで、清澄通り沿いで、うるさくないの？

[603: 購入検討中さん]

いくらくらいになりますか？中層も気になりますがやはり高層階を買う予定です。

[604: 匿名さん]

想像の域を出ないレベルで、高層階、南東南西向きの角部屋は100平米以上で350は下らないのでは。
希望的な予算額からすると高層階でもMax 300万円台前半くらいかな。
だと嬉しい。
ギリギリ買えるレベル。

[605: 匿名さん]

湾岸エリアでもはや300万超えはありえない。買ったら笑い者になるよ。

[606: 匿名さん]

高層階、も40F付近から一段高になるかも。
周りの眺望がヌケますので。　

[607: 匿名さん]

605, 買ったら笑い者か。買った者としては別に痛くも痒くも無いんだよ。で、あんたは買える余裕はあるんだろうね？

[608: 匿名さん]

痛くもかゆくもなくても、笑い者だ。
俺は耐えれないね(笑)

[609: 匿名さん]

300万超えは地震前の月島価格。
豊洲の値崩れをみろよ。
坪50万は下がったよ。

[610: 匿名さん]

最近、豊洲買いましたけど、坪300以上したよ。ここなら、350くらいは、するんじゃないの。

[611: 匿名さん]

300万超えの豊洲とは、、、(絶句)
それドコ？

[612: 匿名さん]

勝どきの鹿島のタワーが270位だから、月島は300位だとおもうよ。

あくまで平均だから高層階は340位はいくんじゃないかな？

[613: 匿名さん]

608は買えないんだね。ここは無理だから、江東区に帰りなよ。

[614: 匿名さん]

300出せないのに中央区を狙うことが、笑い者では？

[615: 匿名さん]

611
湾岸検討したことあるなら、わかると思うよ。

[616: 物件比較中さん]

三井に聞いたら、ここは320くらいだそうですよ。

[617: 匿名さん]

３２０か〜。まあ、それ位でしょうね。

パークハウス広尾羽澤が坪３００から、という噂なので、確かに３２０位というのはしっくりきますね。

[618: 匿名さん]

勝どき(中央区)の三菱が@270万で厳しいから、月島が中央区といえども@300万は難しいでしょうね。

[619: 匿名さん]

↑冷静な分析ありがとう。
もんじゃ焼きで300万は超えれまい。

[620: 匿名さん]

616さん　
私も先日坪320～という話を聞きました。
駅直結とはいえ、お見合いマンションに320。
他エリアも検討すべきか悩んでいます。
みなさんはこのマンションはいくらなら買いだと思いますか？

[621: 匿名さん]

事前に聞いた価格、ってハズレることがあるからなあ。どうなんでしょ。

[622: 匿名さん]

デベがモデルルームオープン前に言う値段はデベが売りたい希望価格であり、お客様の反応を探っている状況です。モデルルームオープンしてからは、お客様の反応をみてから、現実的な値段に落ち着きます。

[623: 匿名さん]

階と向きにもよるでしょ。低層階なら絶対300越えはないと思う。
高層狙いだけど。