ＣＡＰＩＴＡＬ ＧＡＴＥ ＰＬＡＣＥ【旧称：TIMELESS TOKYO PROJECT 月島一丁目3,4,5番地区再開発事業（三井＋野村）】

[匿名さん]

東京都の認可がおりました。

・53階建て＋12階建ての2棟
・住居：約750戸
・2014年度竣工

名称：CAPITAL GATE PLACE キャピタルゲートプレイス

【タイトルを正式物件名称へ変更、URLを追記しました。2013.1.9　管理担当】
【情報追加いたしました　2012.11.27 　管理担当】
TIMELESS TOKYO PROJECT（仮称）中央区月島一丁目複合再開発計画
所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）

[481: 匿名さん]

利便性がどうのこうのというのはサラリーマンレベル。
つまり、200万半ばがこの立地の評価だよ。

[482: 匿名さん]

立地が素晴らしいですね。420～509くらいでしょうか？

[483: 匿名さん]

だいたいレス数と坪単価は一緒見たいですよ、統計的に

[484: 匿名さん]

残念ながら260～280万でしょうね。

[485: 匿名さん]

そんなに部屋数はありませんよ

[486: サラリーマンさん]

ここは販売戸数が多いのと北・南で挟まれているため、階数と方位によりバリエーションある価格帯にならざる得ないでしょう。
このロケーションであれば階数、方位、日照、間取り問わない！と言うことであれば２６０～２８０と言う部屋もあるでしょう。
平均２６０～２８０なら購入希望者みんながハッピー！まあ、あり得ないでしょう。もしそうだとしたら今度は相当な倍率になりますね。
中央区２路線駅直タワー、新築、野村・三井・清水のアドバンテージでは、それなりに常識的な価格で収まると思いますよ。
当然、最上階クラスのプレミアムだと４２０～５０９もあるでしょうね。懸念は駅直アドバン
テージの強気で、仕様は二の次だとがっかりですね。今月中にそれら仕様ＣＧもＨＰ
で出てくるのではないでしょうか。

[487: 契約済みさん]

三井・野村ペアだから仕様はそれなりでしょ。中野ツインマークもそれなり。勿論、超高級ではないだろうけど

[488: 契約済みさん]

総戸数701戸に対して、221戸が地権者等なので、この時点で割高物件とならざるえないのでは。
値段は仕様落として下げる等色々と対応可能だから240なのか、280なのか、300なのかは不明だけど。

[489: 購入検討中さん]

ＪＶだと値段下げられないからねぇ・・。
近隣中古を見ても300は固いな。
300～350、もしくは上は400かもね。

[490: 買い換え検討中]

300～350、もしくは上は400。
確かに！
やっぱりこのあたりが常識的、現実的でしょうね。
出来るだけ300前半を願いたいところですが。

[491: 匿名さん]

マンション名変わりましたね。

[492: 匿名さん]

一日陽もあたらなければカーテンも開けられない部屋が３００もするのかw

[493: 匿名]

やっぱり高そうですね。でも欲しいので手の届く金額がいいですね。部屋はスライド扉じゃないんだね。武蔵小杉みたいなの好きだったんだけど

[494: 匿名さん]

TIMELESS　TOKYO　PROJECTって、「時間がない中でのヤッツケ計画」みたいに誤解されないか？

更にいえば、広告で使用してる写真が、ＷＴＣ崩壊を彷彿とさせ不気味すぎる。
広告担当者のセンスを疑うよ。

「東京を頂く。」ってコピーも品がない。

広告のセンスが悪い物件ってハズレ物件が多い。

[495: 匿名さん]

最近は湾岸物件が高値なんですね。パークハウス広尾羽澤が、坪単価３００からと言われていますので、時代を感じますね。麻布・広尾の時代は終わって、今や湾岸新時代ですね。

[496: 月島]

ホームページからパンフレット申し込みをしたのですが、まだ何も届きません。
皆さんは届きましたか？

[497: 買い換え検討中]

昨日三井から1枚広告として送られてきてました。
掲載内容はHP以上のものはありませんでしたが返信用アンケートが添付されていました。
次回の広告物発送は1月下旬予定となってました。

[498: 匿名さん]

うちも届きましたね。新たな情報かなと思ったら、ホームページの内容と一緒。それも馬鹿でかい

[499: 物件比較中さん]

上からの景色は言うまでもなく凄そうですね。

贅沢な話ですがこの点を当たり前のこととして検討すると他にメリットを見出す必要が出てきます、なにせ高いお買い物ですから。

個人的には月島立地に優れた利便性は感じず、ごく標準の生活環境だと思っていますが、これだけの世帯数が生活することになる以上は今の交通および商業環境だけでは足りなくなるのではないでしょうか。複合再開発を含めても、まだそれ以上の発展を望みたいところです。そんな期待も込めて、だいぶ購入しようという話にまとまってきました。

[500: 匿名さん]

いずれ湾岸が高齢化すれば小学校は教室が余り、医者とマッサージ屋と葬儀屋が増えます。その頃は我々も老人ですので住みよい街になりますかね。

[501: 住まいに詳しい人]

>>496
>ホームページからパンフレット申し込みをしたのですが、まだ何も届きません。

客に渡せる資料なんて
販売センターがオープンする直前にバタバタと出来上がるものです
この時期ならほとんど何も出来ていない段階ですから...
（あるのは補助線と数字だらけで読みにくい本物の工事用図面ぐらい）

気長にお待ち下さい

[502: 月島]

小さいタワーは平成25年9月入居となっておりますが、まだ何もスタートしていませんが、間に合うのでしょうか？

[503: 匿名さん]

S氏がここを湾岸ではピカイチと賞賛してるよ。

[504: 匿名さん]

周りに影響だろう価格が楽しみだなぁ

[505: 匿名さん]

坪350以上なら絶対買わない！

[506: 匿名さん]

S氏は不動産業界の老害だからなー。
あんな情報商材だったらある程度の素人でも作れますね。

[507: 匿名さん]

マンション名はモンジャタワーでいかがでしょうか？

[508: 匿名さん]

S氏が詐欺師だってことがバレちゃってますからねぇ。
もう情報商材買うやつなんて居ないんじゃない？

[509: 匿名さん]

しかし、書き込み少ない板だなぁ。

売れるマンションは良いことも悪いこともたくさん書き込みまれるのが普通。

こりゃ、売れないわ。

[510: 匿名さん]

マンション名は交差点タワーがいい。

[511: 匿名さん]

豊島区役所タワーと比べると、このスレ書き込みが少ないね。

[512: 匿名さん]

検討物件として2010年からスレ拝見しておりますが
ここのスレは比較的、現実的＆賢明＆良心的な書き込みが多いような気がします。
意味のないスレ、ネガやつまらない内容にはいちいち反応されていないことが
他の書き込みスレ数ばかり多い物件とはちがうのでしょう。
今後も有益な情報収集の場であればと思います。

[513: 匿名さん]

最近は埋立地とわかるような地名はマンション名に入れないのが流行りなんですかね。

[514: 購入検討中さん]

楽しみです！
ビューバスとかもないみたいですね。またオール電化ではなくてガスのようですね。
上層階と低層階のエレベーターを分けて欲しいし、上層階の高い部屋はセキュリティーを2重や3重にしてほしいです。

[515: 匿名さん]

人気ないね…

[516: 匿名さん]

ここは、湾岸で一番期待できるんじゃないですか。それにしても、湾岸いいですよね〜。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951

[517: 購入検討中さん]

多分高いよね。
350万はしそう。

[518: 匿名さん]

地権者あり、実売500戸弱で駅直結
地場の金持ちも買うだろうし安くなる要素は少ないよね
とは言っても周辺も供給過多というか苦戦してるみたいだし、
空気を読む三井野村連合に期待ってとこかな？
これがURだったら見向きもしないんだけど・・・

[519: 匿名さん]

>511
むしろあっちの方がおかしな流れだね
他のタワー叩きになってるのも

[520: 匿名さん]

ある階はもう売りにでてますね

[521: 匿名さん]

全然盛り上がらないな。
アイマークタワーの＊＊か？

[522: 匿名さん]

ネガるネタが特に無いのと、単純に人気が無いだけです。

[523: 匿名さん]

人気があるとプラスの書き込み増える。人気があるとねがりたくなり、マイナスの書き込み増える。つまり、この物件は人気がない。

[524: 匿名さん]

高額物件だと例外はあるけどね。

[525: 匿名さん]

ワテラスなんかは、スレがパート５までで完売していたからね。

[526: 匿名さん]

晴海や辰巳よりは全然いいと思う
価格にもよるが

[527: 匿名さん]

ここを検討している人は駅近重視だから、比較するとしたら勝ビューじゃん？

[528: 匿名さん]

震災前から入居が始まり、いまだに完売できない勝ビューに興味はありません。
それと、地下鉄２路線使える月島駅の方が便利。

[529: 匿名]

勝ちどきは全く興味ないけど、
月島はある。
縦ライン地下鉄の有り無しが
おおきい。勝ちどきなら、まだ
辰巳の方がいいなんていうと
勝ちどきの人は怒るでしょうが
個人的な感想はそう。

[530: 匿名さん]

さあ、お待ちかね。資料請求した方にはまもなく次の展開資料が送られてくる予定。
まあ、同時期にHPにもリバイスアップされると思いますが。
４月末販売に向け今月末か２月初旬には期待したいものです。

[531: 匿名さん]

販売って延期のケースがよくあるけど、
予定通りに販売開始して欲しいなあ。
１期で希望する部屋が外れたら、次に行きたい物件があるので。

[532: 匿名さん]

＞縦ライン地下鉄の有り無しがおおきい。

有楽町線使えない路線だよ。


環状２号とＬＲＴで、ポテンシャルは勝どき＞月島。

花火・虹橋・東京塔がよく見えるのも勝どき。

銀座中心への近さも勝どきが上。

[533: ご近所さん]

ＬＲＴはまだ決定していない。結局、バスだけでしたって可能性もある。

地元民は、佃、月島、勝どき、って順番の認識だよ。
清掃工場近くは…ってこと。

[535: 匿名]

まあまあ そんなに興奮なさらず
ここのマンションは飲食店の地権者が多いので
勝どきビューみたいに
商業施設がごちゃごちゃしそうでお洒落な店が入りにくそうだ
これから勝どきでは
タワーマンションが多く建つので お洒落な町に変わっていきますよ！

[536: 匿名さん]

>>535
勝どきと晴海が販売不振なのは知ってる

月島ｖｓ勝どき
三井野村連合ｖｓゴクレ

地域論争を煽るつもりはないけど、現状で結果は明らかな気がしないでもないｗ

[537: 住まいに詳しい人]

三井は勝どきの計画もあるから

[538: 匿名さん]

有楽町線が使えるかどうかは人による。
少なくともうちは会社が沿線なので前提条件に近い。

勝どきは駅直結でも有楽町線に乗り換えがあるのがちと難点。
だからと言って勝どきが発展して損はないし、晴海を含めこの辺一帯が栄えるのはむしろ喜ばしいこと。

どっちが上とか下とか個人的な見解は意味ないからやめようよ。

[539: 匿名さん]

勝どきの方がいいところもあるよ。

銀座への距離が近い。バス便が圧倒的に多い。交番がある。Tustayaがある。公園が大きい。

[540: 匿名さん]

22,23,24番地スレが閉鎖されちゃったね。
管理人さんにスレ閉鎖解除依頼をしたんだけどだめみたい。
あちらも三井がからんでるらしいけど。大成建設・丸紅とか。

[541: 匿名さん]

晴海三菱、のシャトルバスが
勝どき駅前には停まらず、月島駅前に停まる予定なのを見れば
月島駅の優位性は一目瞭然。

[542: 周辺住民さん]

>>541
あれは警察や区の指導で、勝どきはダメって言われたからだよ。

[543: 住まいに詳しい人]

>>540
管理人さんは勘違いしているね

[544: 匿名さん]

今日DMが届きました。
街の紹介冊子が2冊とアンケート、返信用封筒。
ホームページ以上の有益な情報は特にないかな。

[545: 匿名さん]

＞５１６

この辺りも豊洲みたいに綺麗な街並みなんでしょうか？

[546: 匿名さん]

むかしパークシティを新築分譲した頃は、
佃リバーシティの街並みにいつかは追い付きたいって
豊洲の人たちは書いてましたけど。

[547: 匿名さん]

月島は木造密集地帯で火災がヤバイのと、勝どきよりも地面が低いので浸水リスクが大。
あと、もんじゃ臭。

勝どきは倉庫街だったから一区画の面積が月島より広くスケール感がある。

更に築地再開発・豊海再開発も控えてるから、オオバケするよ。
環状２号が表参道みたいになる。
環状３号もできる。

[548: 匿名さん]

勝どきが勝ち組。
最後に笑うのは勝どき。

[549: 匿名]

別に最後に笑っもらつてもかまわないけど
今は、勝どき駅直結より月島駅直結の方が
はるかに魅了的かな。

[550: 匿名さん]

共存共栄！

[551: 匿名さん]

549さんに同感。
駅直結の話とそれ以外の話がゴチャゴチャ。
賃貸タワマンの多い勝どきには興味ないし。

[552: 匿名]

勝どきも月島も 同じ町みたいなもんでしょうが 仲良くやって行きましょうよ
どちらの町も同じレベル変わりはしないよ！

[553: 匿名さん]

佃は別格。ただし3丁目は除く。

[554: 匿名]

私も勝どきに住んでいますが、毎週チャリで２分の月島の岸○さんに通っています。
ほとんど同じ町ですよ。

[555: 匿名]

そう言えば佃て 何も無いので余り行かないなぁ〜

[556: 匿名]

でも三井ＣＭやドラマの背景によく出てくる佃。
遊びに来られる街ではなくて住まう街。

[557: 匿名さん]

最初に笑った佃も、今は修繕積立金の高騰と施設老朽化で売るに売れず泣いてるね。
あそこは、ｕｒ，ｊｋｋ，都営、とみん住宅と色々あって一枚岩ではないし。

[558: 匿名さん]

佃の中古物件は高杉！

[559: 匿名]

全くの個人的な予想なんですが
晴海からTTTのある勝どきを経由して
築地市場跡地再開発ラインが化ける
可能があるとは思うが、
勝どき駅前は今でも飽和状況でこれ以上
の革新はないのかも。
ゆりかもめの延伸は勝どき駅前という
案があったけど、それも晴海から築地
になると予想します。
さらにオリンピックが来たら間違いなくそうなるると思う。

[560: 匿名さん]

ゆりかもめ延伸は案だけで進展せず。

晴海は五輪選手村のため、セキュリティ上
部外者やじ馬の集まりやすくなる交通網の向上をやれない。
競技場なら良かったんだけどね。

[561: 匿名さん]

選手村跡地、ゲートシティにして売り出さないかな。日本にもゲートシティは必要だし、今後ニーズもかなり高まると思うのだよね。

個人的には、豊洲全体をゲートシティ化したい。

[562: 匿名さん]

勝どきは一枚岩だね。
賃貸タワーや都営タワー以外に、TTTや勝ビューにまで分譲ではない賃貸住居がある。

[563: 匿名さん]

晴海〜築地ラインは自分も可能性が高いと思っています。
環状2号は付近の住民にとっては不要だが、東京都単位で見ると必須。そこにゆりかもめはありえるし、路線図を見ればわかるが、晴海通りか二号線のラインでのインフラはマストでしょう。

[564: 匿名さん]

勝どきの将来性には期待するが、いつになることやら。
それでもTTTは確かにお買い得だったので、その後の値上がりを考えると逃した感が残るけど。

個人的には月島の方が好きだけど、今後の値上がりはもう見込めないかな。

[565: 匿名さん]

TTTはプチバブル前に分譲し、入居前にはプチバブル崩壊してましたね。
ザ・クレストタワーと大京タワーは、同じくプチバブル前にお買い得価格で分譲され、
プチバブルの最中に今より更に高値築浅転売されていました。　

[566: 匿名さん]

勝どきは環状２号で浜離宮にも直結。
隅田川河口で川というより海に近い。

月島が江東チックなのに対して、勝どきは港チック。

更に先の水産倉庫街も独特の雰囲気あり、ＮＹソーホー地区チック。

[567: 匿名さん]

佃リバーシティのタワマンってセンチュリーパーク以外全部賃貸だっけ？
管理費が馬鹿高い分譲タワマンがもう一個あった気がするが。

[568: 匿名さん]

佃じゃないが、月島のアイマークタワーのデザインはかなり変。

グランスイートタワーも阿弥陀くじみたいで趣味悪く凄く変だね。

[569: 匿名]

月島が江東チックなら
勝どきは港南チック。
ならわかる。

[570: 匿名さん]

港南＞＞＞江東

よって

勝どき＞＞＞月島

QED.

[571: 匿名さん]

清掃工場近くの勝どき、

他の街のスレでまでイメージアップが大変ですね。

[572: 匿名さん]

清掃工場近くは晴海。

勝どきを清掃工場近くというなら、晴海の立場がない。

[573: 匿名さん]

勝どきが清掃工場近くである事実は変わらない。

ＴＴＴ南東部屋からは高い煙突が目の前。

内廊下タワーが基本の佃月島。外廊下タワーが基本の勝どき。

[574: 匿名]

清掃工場至近も倉庫もメトロ無しも港南と共通ですね。

[575: 匿名]

有明とも同じ共通ですね。

[576: 匿名さん]

＞ＴＴＴ南東部屋からは高い煙突が目の前。

目の前って、３００メートル以上離れてるだろ。

こここそ、ムーンアイランドとアイマークが目の前。
眺望は期待できないし、日照すら期待薄い。

[577: 匿名さん]

大江戸線の開通に伴う勝どきの地位急上昇に怯える月島・佃民。

更に環状２号、ＬＲＴ、ゆりかもめ、環状３号、築地・豊海再開発、オリンピック招致と来た日にゃ、地位逆転必至。
てゆーか、既に逆転してるか。

月島・佃には明るい話題ないし。

[578: 匿名さん]

晴海の脅威もあって、月島・佃民は戦々恐々。

[579: 匿名]

煙突300mはいやだな。
とくに夏場は南風だし。

[580: 匿名さん]

ＴＴＴから清掃工場煙突が
目の前であることに変わりなし。