ＣＡＰＩＴＡＬ ＧＡＴＥ ＰＬＡＣＥ【旧称：TIMELESS TOKYO PROJECT 月島一丁目3,4,5番地区再開発事業（三井＋野村）】

[匿名さん]

東京都の認可がおりました。

・53階建て＋12階建ての2棟
・住居：約750戸
・2014年度竣工

名称：CAPITAL GATE PLACE キャピタルゲートプレイス

【タイトルを正式物件名称へ変更、URLを追記しました。2013.1.9　管理担当】
【情報追加いたしました　2012.11.27 　管理担当】
TIMELESS TOKYO PROJECT（仮称）中央区月島一丁目複合再開発計画
所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）

[481: 匿名さん]

利便性がどうのこうのというのはサラリーマンレベル。
つまり、200万半ばがこの立地の評価だよ。

[482: 匿名さん]

立地が素晴らしいですね。420～509くらいでしょうか？

[483: 匿名さん]

だいたいレス数と坪単価は一緒見たいですよ、統計的に

[484: 匿名さん]

残念ながら260～280万でしょうね。

[485: 匿名さん]

そんなに部屋数はありませんよ

[486: サラリーマンさん]

ここは販売戸数が多いのと北・南で挟まれているため、階数と方位によりバリエーションある価格帯にならざる得ないでしょう。
このロケーションであれば階数、方位、日照、間取り問わない！と言うことであれば２６０～２８０と言う部屋もあるでしょう。
平均２６０～２８０なら購入希望者みんながハッピー！まあ、あり得ないでしょう。もしそうだとしたら今度は相当な倍率になりますね。
中央区２路線駅直タワー、新築、野村・三井・清水のアドバンテージでは、それなりに常識的な価格で収まると思いますよ。
当然、最上階クラスのプレミアムだと４２０～５０９もあるでしょうね。懸念は駅直アドバン
テージの強気で、仕様は二の次だとがっかりですね。今月中にそれら仕様ＣＧもＨＰ
で出てくるのではないでしょうか。

[487: 契約済みさん]

三井・野村ペアだから仕様はそれなりでしょ。中野ツインマークもそれなり。勿論、超高級ではないだろうけど

[488: 契約済みさん]

総戸数701戸に対して、221戸が地権者等なので、この時点で割高物件とならざるえないのでは。
値段は仕様落として下げる等色々と対応可能だから240なのか、280なのか、300なのかは不明だけど。

[489: 購入検討中さん]

ＪＶだと値段下げられないからねぇ・・。
近隣中古を見ても300は固いな。
300～350、もしくは上は400かもね。

[490: 買い換え検討中]

300～350、もしくは上は400。
確かに！
やっぱりこのあたりが常識的、現実的でしょうね。
出来るだけ300前半を願いたいところですが。

[491: 匿名さん]

マンション名変わりましたね。

[492: 匿名さん]

一日陽もあたらなければカーテンも開けられない部屋が３００もするのかw

[493: 匿名]

やっぱり高そうですね。でも欲しいので手の届く金額がいいですね。部屋はスライド扉じゃないんだね。武蔵小杉みたいなの好きだったんだけど

[494: 匿名さん]

TIMELESS　TOKYO　PROJECTって、「時間がない中でのヤッツケ計画」みたいに誤解されないか？

更にいえば、広告で使用してる写真が、ＷＴＣ崩壊を彷彿とさせ不気味すぎる。
広告担当者のセンスを疑うよ。

「東京を頂く。」ってコピーも品がない。

広告のセンスが悪い物件ってハズレ物件が多い。

[495: 匿名さん]

最近は湾岸物件が高値なんですね。パークハウス広尾羽澤が、坪単価３００からと言われていますので、時代を感じますね。麻布・広尾の時代は終わって、今や湾岸新時代ですね。

[496: 月島]

ホームページからパンフレット申し込みをしたのですが、まだ何も届きません。
皆さんは届きましたか？

[497: 買い換え検討中]

昨日三井から1枚広告として送られてきてました。
掲載内容はHP以上のものはありませんでしたが返信用アンケートが添付されていました。
次回の広告物発送は1月下旬予定となってました。

[498: 匿名さん]

うちも届きましたね。新たな情報かなと思ったら、ホームページの内容と一緒。それも馬鹿でかい

[499: 物件比較中さん]

上からの景色は言うまでもなく凄そうですね。

贅沢な話ですがこの点を当たり前のこととして検討すると他にメリットを見出す必要が出てきます、なにせ高いお買い物ですから。

個人的には月島立地に優れた利便性は感じず、ごく標準の生活環境だと思っていますが、これだけの世帯数が生活することになる以上は今の交通および商業環境だけでは足りなくなるのではないでしょうか。複合再開発を含めても、まだそれ以上の発展を望みたいところです。そんな期待も込めて、だいぶ購入しようという話にまとまってきました。

[500: 匿名さん]

いずれ湾岸が高齢化すれば小学校は教室が余り、医者とマッサージ屋と葬儀屋が増えます。その頃は我々も老人ですので住みよい街になりますかね。

[501: 住まいに詳しい人]

>>496
>ホームページからパンフレット申し込みをしたのですが、まだ何も届きません。

客に渡せる資料なんて
販売センターがオープンする直前にバタバタと出来上がるものです
この時期ならほとんど何も出来ていない段階ですから...
（あるのは補助線と数字だらけで読みにくい本物の工事用図面ぐらい）

気長にお待ち下さい

[502: 月島]

小さいタワーは平成25年9月入居となっておりますが、まだ何もスタートしていませんが、間に合うのでしょうか？

[503: 匿名さん]

S氏がここを湾岸ではピカイチと賞賛してるよ。

[504: 匿名さん]

周りに影響だろう価格が楽しみだなぁ

[505: 匿名さん]

坪350以上なら絶対買わない！

[506: 匿名さん]

S氏は不動産業界の老害だからなー。
あんな情報商材だったらある程度の素人でも作れますね。

[507: 匿名さん]

マンション名はモンジャタワーでいかがでしょうか？

[508: 匿名さん]

S氏が詐欺師だってことがバレちゃってますからねぇ。
もう情報商材買うやつなんて居ないんじゃない？

[509: 匿名さん]

しかし、書き込み少ない板だなぁ。

売れるマンションは良いことも悪いこともたくさん書き込みまれるのが普通。

こりゃ、売れないわ。

[510: 匿名さん]

マンション名は交差点タワーがいい。

[511: 匿名さん]

豊島区役所タワーと比べると、このスレ書き込みが少ないね。

[512: 匿名さん]

検討物件として2010年からスレ拝見しておりますが
ここのスレは比較的、現実的＆賢明＆良心的な書き込みが多いような気がします。
意味のないスレ、ネガやつまらない内容にはいちいち反応されていないことが
他の書き込みスレ数ばかり多い物件とはちがうのでしょう。
今後も有益な情報収集の場であればと思います。

[513: 匿名さん]

最近は埋立地とわかるような地名はマンション名に入れないのが流行りなんですかね。

[514: 購入検討中さん]

楽しみです！
ビューバスとかもないみたいですね。またオール電化ではなくてガスのようですね。
上層階と低層階のエレベーターを分けて欲しいし、上層階の高い部屋はセキュリティーを2重や3重にしてほしいです。

[515: 匿名さん]

人気ないね…

[516: 匿名さん]

ここは、湾岸で一番期待できるんじゃないですか。それにしても、湾岸いいですよね〜。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951

[517: 購入検討中さん]

多分高いよね。
350万はしそう。

[518: 匿名さん]

地権者あり、実売500戸弱で駅直結
地場の金持ちも買うだろうし安くなる要素は少ないよね
とは言っても周辺も供給過多というか苦戦してるみたいだし、
空気を読む三井野村連合に期待ってとこかな？
これがURだったら見向きもしないんだけど・・・

[519: 匿名さん]

>511
むしろあっちの方がおかしな流れだね
他のタワー叩きになってるのも

[520: 匿名さん]

ある階はもう売りにでてますね

[521: 匿名さん]

全然盛り上がらないな。
アイマークタワーの＊＊か？

[522: 匿名さん]

ネガるネタが特に無いのと、単純に人気が無いだけです。

[523: 匿名さん]

人気があるとプラスの書き込み増える。人気があるとねがりたくなり、マイナスの書き込み増える。つまり、この物件は人気がない。

[524: 匿名さん]

高額物件だと例外はあるけどね。

[525: 匿名さん]

ワテラスなんかは、スレがパート５までで完売していたからね。

[526: 匿名さん]

晴海や辰巳よりは全然いいと思う
価格にもよるが

[527: 匿名さん]

ここを検討している人は駅近重視だから、比較するとしたら勝ビューじゃん？

[528: 匿名さん]

震災前から入居が始まり、いまだに完売できない勝ビューに興味はありません。
それと、地下鉄２路線使える月島駅の方が便利。

[529: 匿名]

勝ちどきは全く興味ないけど、
月島はある。
縦ライン地下鉄の有り無しが
おおきい。勝ちどきなら、まだ
辰巳の方がいいなんていうと
勝ちどきの人は怒るでしょうが
個人的な感想はそう。

[530: 匿名さん]

さあ、お待ちかね。資料請求した方にはまもなく次の展開資料が送られてくる予定。
まあ、同時期にHPにもリバイスアップされると思いますが。
４月末販売に向け今月末か２月初旬には期待したいものです。