ＣＡＰＩＴＡＬ ＧＡＴＥ ＰＬＡＣＥ【旧称：TIMELESS TOKYO PROJECT 月島一丁目3,4,5番地区再開発事業（三井＋野村）】

[匿名さん]

東京都の認可がおりました。

・53階建て＋12階建ての2棟
・住居：約750戸
・2014年度竣工

名称：CAPITAL GATE PLACE キャピタルゲートプレイス

【タイトルを正式物件名称へ変更、URLを追記しました。2013.1.9　管理担当】
【情報追加いたしました　2012.11.27 　管理担当】
TIMELESS TOKYO PROJECT（仮称）中央区月島一丁目複合再開発計画
所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）

[441: 検討中]

200は、無いな

[443: 匿名さん]

大量に売れ残って在庫かかえて、値下げしても売れずに年月だけ経ちますよ。
月島なんて地元住民以外の都民から言わせればもんじゃ、埋め立て地のイメージ以外皆無ですよ。
坪300～350なんて高級感の押し売り。

[444: 申込予定さん]

434さんの仰る通り、坪350だせる層の方は、埋め立て以外でも検討できるんじゃないでしょうか。
安くなることを期待します。

[445: 匿名さん]

湾岸過剰供給w

[446: 購入検討中さん]

月島高層マンション中古物件の売買は３００万円以上が常識ですよ（もしかして晴海、勝どきと一緒に考えている無知な方？）。　実際に私も月島のマンション　３３０万円で売りました。

[447: 匿名さん]

中古はそのマンションで一つしかないから、どうしてもそのマンションが欲しい人は高値で買います。新築は大量に供給されるので、マーケット全体から評価はされます。月島は誰が見ても埋め立て地ですから、晴海、豊洲、東雲と同じ湾岸銘柄となり、価格は連動します。震災前は月島310万、晴海、豊洲280万、東雲250万でしたが、現在の相場は30万下がりで280万、250万、220万です。

[448: 不動産業者さん]

一生湾岸に住む気なら、高値でも買えばいいが、後で売ったりすること考えているなら、湾岸はとりあえず避けるべきだね。

[449: 匿名さん]

新豊洲は坪210万水準らしいね。

[450: 匿名さん]

湾岸は底値がない。

[451: 購入検討中さん]

月島の中古で２８０　新築分譲で３００からということで、高級感の押し売り？　なんだそれ、自身の言っている事の矛盾を反省した方がいいのでは。

[452: 検討中]

千代田富士見タワーのスレで、管理費の高さが叩かれてる。

管理費単価は、とても重要！

[453: 匿名さん]

マンション買うときは海抜を確認して下さい。

[454: 匿名さん]

>>452
いくらなんですか？

[455: 匿名さん]

都心の低層か
池袋か月島のあたりのタワーかで悩むなぁ

池袋だと通勤時間50分・・・やや安いが、中国人が激増中で物件下落リスクあり
都心だと通勤時間30分・・・タワーを買うのは難しい、高額なので、やや狭い間取りになる
月島だと通勤時間20分・・・津波があれば海に堆積していた放射能汚染物質で、陸が汚染・・・地震で地価下落は必至

月島以外の埋め立てはできれば買いたくないしな
悩みどころだ

[456: 匿名さん]

月島と池袋で悩むとはレアな人ですね（笑）。
お金はあるのでしょうから、選択肢はもうちょっとあるんじゃないですか？

例えば。。。大江戸線の若松河田から牛込神楽坂間や副都心線の雑司が谷、西早稲田、千代田線の千駄木、根津あたりの中低層マンションを狙ってみては？

[457: 周辺住民さん]

月島も中国人、韓国人多いよ。

[458: 匿名さん]

日本人はもっと多いよ。

[459: 匿名さん]

なんで、東京プロジェクト？

[460: 匿名さん]

中国にも日本人たくさん住んでるし、日本に中国人が住んでいても全く問題なし。
少子化、経済没落中の日本。どんどん外国人には来てもらいたい（特に優秀な人）。人口増となれば不動産業界も持ち直すよ。月島タワーにもどんどん来て下さい！美味しい中華レストラン開いて下さい。

[461: 匿名さん]

瓦礫埋立地にポジでもネガでも
興味を持つ神経がまともじゃないな

ポジは下流の最低な人間は分かるけど
ネガも中流の下位の人間だろうね

[462: 匿名さん]

中国人がこのマンションにご興味をお持ちです。

[463: 匿名さん]

いいじゃない。ウエルカムですぅ。

[464: 物件比較中さん]

複合型駅＆直結という条件はうちの近所のマンションととても似ています、アレに憧れていたものですから今回、プラス新築であるコチラはもちろん検討開始です。

うちは中層階ぐらいでいいかな(汗
あまり上層はずっと慣れないかも。
嬉しいのは下に出ればすぐに買い物ができて、駅も塗れずにというポイント。
地域の中では条件ダントツになりますよね。

[465: 匿名]

地権者221戸は厳しいですね。管理組合はコントロール不能でしょう。

[466: 匿名さん]

低層階は地権者ばかりで、販売には出てこないのかな？
この前の震災でエレベーター止まってひどい目に遭ったから、低層希望なんだけど。

[467: 匿名]

仕様はどんな感じだろう。間取り図からはあまり高級感を感じないんだけど

[468: 匿名さん]

震災以降で工事費上がってるタイミングだったから、たぶん仕様は低いでしょうね。

[469: 匿名さん]

東池袋より断然こちらだな

[470: 匿名さん]

三井のHPでは「ハイグレード」って書かれてましたが、低仕様なのかな？？

[471: 匿名さん]

湾岸タワー買う人いるの？

[472: 匿名さん]

資産価値を重視する人は買わないだろうね。

[473: 匿名さん]

江戸時代からどれだけ資産価値上がったと思ってるんだろう？
佃はビンテージ化した三井不動産の顔だぞ。

[474: 匿名さん]

月島は三年前がピークだったね。
売り抜けた人はかしこい、
それ以外の人は残念でした。

[475: 匿名さん]

たしかに月島は江戸時代は武士や商人が住まない超庶民の街でした。
江戸時代に資産価値が戻ったんだね(笑)

[476: 匿名さん]

↑わかりやすいなぁ。

[477: 匿名さん]

排ガスで数年後には黒ずみそうな立地。
煩そうだし。
佃島富裕層の買い換え組をターゲットにしてるらしいが、彼等には駅直の必要性があるのか？

[478: 匿名さん]

佃富裕層は内陸を買います。

[479: 住まいに詳しい人]

つうか、江戸時代に月島は存在してないし
「超庶民」って誰が住んでいたと言うのだろーか？

[480: 匿名さん]

利便性は最高の立地だね！

あとは値段だな

[481: 匿名さん]

利便性がどうのこうのというのはサラリーマンレベル。
つまり、200万半ばがこの立地の評価だよ。

[482: 匿名さん]

立地が素晴らしいですね。420～509くらいでしょうか？

[483: 匿名さん]

だいたいレス数と坪単価は一緒見たいですよ、統計的に

[484: 匿名さん]

残念ながら260～280万でしょうね。

[485: 匿名さん]

そんなに部屋数はありませんよ

[486: サラリーマンさん]

ここは販売戸数が多いのと北・南で挟まれているため、階数と方位によりバリエーションある価格帯にならざる得ないでしょう。
このロケーションであれば階数、方位、日照、間取り問わない！と言うことであれば２６０～２８０と言う部屋もあるでしょう。
平均２６０～２８０なら購入希望者みんながハッピー！まあ、あり得ないでしょう。もしそうだとしたら今度は相当な倍率になりますね。
中央区２路線駅直タワー、新築、野村・三井・清水のアドバンテージでは、それなりに常識的な価格で収まると思いますよ。
当然、最上階クラスのプレミアムだと４２０～５０９もあるでしょうね。懸念は駅直アドバン
テージの強気で、仕様は二の次だとがっかりですね。今月中にそれら仕様ＣＧもＨＰ
で出てくるのではないでしょうか。

[487: 契約済みさん]

三井・野村ペアだから仕様はそれなりでしょ。中野ツインマークもそれなり。勿論、超高級ではないだろうけど

[488: 契約済みさん]

総戸数701戸に対して、221戸が地権者等なので、この時点で割高物件とならざるえないのでは。
値段は仕様落として下げる等色々と対応可能だから240なのか、280なのか、300なのかは不明だけど。

[489: 購入検討中さん]

ＪＶだと値段下げられないからねぇ・・。
近隣中古を見ても300は固いな。
300～350、もしくは上は400かもね。

[490: 買い換え検討中]

300～350、もしくは上は400。
確かに！
やっぱりこのあたりが常識的、現実的でしょうね。
出来るだけ300前半を願いたいところですが。