ＣＡＰＩＴＡＬ ＧＡＴＥ ＰＬＡＣＥ【旧称：TIMELESS TOKYO PROJECT 月島一丁目3,4,5番地区再開発事業（三井＋野村）】

[匿名さん]

東京都の認可がおりました。

・53階建て＋12階建ての2棟
・住居：約750戸
・2014年度竣工

名称：CAPITAL GATE PLACE キャピタルゲートプレイス

【タイトルを正式物件名称へ変更、URLを追記しました。2013.1.9　管理担当】
【情報追加いたしました　2012.11.27 　管理担当】
TIMELESS TOKYO PROJECT（仮称）中央区月島一丁目複合再開発計画
所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）

[402: 匿名さん]

坪340だよ。

[403: 近所]

坪340は高いよ。

無いと思います。

それなら、高輪台のタワーが買えますよ

[404: 匿名さん]

まあここは駅直結だしそのくらいするのでは？

[405: 検討中]

まずは、保留床処分単価はいくらだったのか、だな。

デベも、あまりに高く売ってしまったら、組合にしめしがつかないのでは？

[406: 周辺住民さん]

坪３５０だと「毎朝満員電車で通勤」というサラリーマン層から外れるでしょう。

年収１０００万の５倍、
予算を５０００万円とすると４５平米ぐらいで１ＬＤＫがやっと。
坪３００なら５５平米で狭めの２ＬＤＫか。

私には関係ないけどね。

[407: 匿名さん]

月島行きましたけど、もんじゃのレトロの感じは良いのですがなんか貧相な街なんですよね。高級感は皆無。下町に違和感のある建物がドンという感じで全くマッチしてません。坪単価３５０万なら、池尻大橋のクロスエアタワーの方良いと思います。ここは価値が上がる期待感がまったくないですからねー

[408: 匿名さん]

駅地下は酔いが、本来商業地。人間の住むところで無い。
投資向き。子供のいない、ディンクスには最適だね。
公開空地や緑化、水等、駅近だけに、下駄ばきと同様になるね。
メールＢＯＸには誰も名前書かないマンションだよ。

[409: 匿名さん]

>407
すべてが都心に集中するから、新宿、渋谷ラインとそれにつながる高坪単価エリアの将来は暗いよ。

[410: 匿名さん]

平均坪単価320ぐらいがいいとこでは？
それでも価値が上がることはないと思います。

[411: 匿名]

勝どきの駅前で350なら、有楽町線
もある月島が320とは考えにくい。
眺望を差し引いても同じくらいでは。

[412: 匿名さん]

そんなわけないよ
埋立地は１５０以下が適正価格

[413: 匿名さん]

今の市況からすると坪300と予想。

[414: 匿名]

地下鉄有楽町線の有楽町駅の
ホームドアに、このマンションの広告
が貼られているよ。
ちょっと前はワンダフルプロジェクト
のだったけど。

[415: 匿名さん]

>>411
勝どき駅前はその価格で竣工後何年間も売れ残っています。

[416: ご近所さん]

ワンダフルプロジェクト･･･
マンションもキラキラネームの時代か

[417: 匿名さん]

この辺の眺望は凄いな

[418: 匿名]

南側でも角部屋以外の低層なら
お見合いで眺望悪いし
安めの価格を期待します。

[419: 匿名さん]

もんじゃ価格だよ

[420: 匿名さん]

この物件の魅力は駅近の他に何かありますか？

[421: 匿名]

駅直結の魅力だけだけど
それ以外に何が必要かとも思う、

[422: 物件比較中さん]

南西側高層だと眺望だね一応、花火も見えると思うけど。

[423: 匿名さん]

条件の良い部屋なら坪350くらいするんじゃないかなあ。2線あるし、銀座も近い。でも、月島って古い建物が混在してて、あんまり好きになれない。

[424: 匿名さん]

有楽町線が将来今の東西線並みに劇混みすると考えるとここはきついね。
もう少し都心よりなら路線を選べるけど。

[425: 匿名さん]

大江戸線すら知らないテレあほ

[426: 匿名さん]

団塊の世代の完全引退が始まっているから基本通勤電車は空き始めるよ。

[427: 匿名さん]

大江戸線とかメインで使いたくないわ

[428: 匿名さん]

同条件の中古なら坪２００ぐらいで売ってるのだから坪３００ぐらいが限界ではないか？

[429: 匿名]

相場知ってるの？
350以上じゃない？

[430: 匿名さん]

この市況からすると坪315くらいと予想します。

[431: 購入検討中さん]

南東側：ムーンアイランドタワー
北西側：アイ・マークタワー

上記2物件があることを考えると、
南西側：330～350万／坪
北東側：300万前後／
南東側：300～330万円前後、ムーンアイランドを越える階層：350万円前後
北西側：300～330万円前後、アイマークを超える階層：330～350万円前後

周辺の中古では、下記で取引されているため、300万円を越えてくるはず
ライオンズタワー月島：280～300万円
ザ・クレストタワー：260～280万円
ファミール月島：240～250万円
アイ・マークタワー：250万円

[432: 購入検討中さん]

先ほどの投稿はかなり信用度の高い情報です

[433: 匿名さん]

↑やはり高い印象ですね。

[434: 物件比較中さん]

久々に見に来ました

都民からすると
豊洲とか勝どきとか浦安などの埋立地って、無駄に高く煽って田舎民をだましているイメージだよねｗ
月島はギリで許せるが、勝どきとかも無い

売り手希望としては300～350万（表向き平均坪単価　315万～320万)
買い手の感覚からすると240～330 (坪単価 280～315万）

という所かな

昔と違って冷え込んでますから、バブル物件、震災前物件と比較しても仕方がないし
300万超えてくると都心物件も検討範囲に入るからね

どうでもいいけど、住友の駅近物件も苦戦してますね・・

[435: 匿名さん]

上京者の持ち家需要の本格化は2015年頃から、
まだ早すぎる。

[436: 匿名さん]

都心部湾岸3区の坪単価推移
港区の上昇トレンドに合わせて何気にグラフが上向き傾向？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

[437: 検討中]

↑の坪単価なら、低層はいくらからでしかね？

[439: 物件比較中さん]

この立地で、中層より上だと、330万円を下回ることはないだろうなぁ、と思います。
北側とかでも見晴らしとかもありそうなんで、。

[440: 匿名さん]

条件の悪い部屋は２００

[441: 検討中]

200は、無いな

[443: 匿名さん]

大量に売れ残って在庫かかえて、値下げしても売れずに年月だけ経ちますよ。
月島なんて地元住民以外の都民から言わせればもんじゃ、埋め立て地のイメージ以外皆無ですよ。
坪300～350なんて高級感の押し売り。

[444: 申込予定さん]

434さんの仰る通り、坪350だせる層の方は、埋め立て以外でも検討できるんじゃないでしょうか。
安くなることを期待します。

[445: 匿名さん]

湾岸過剰供給w

[446: 購入検討中さん]

月島高層マンション中古物件の売買は３００万円以上が常識ですよ（もしかして晴海、勝どきと一緒に考えている無知な方？）。　実際に私も月島のマンション　３３０万円で売りました。

[447: 匿名さん]

中古はそのマンションで一つしかないから、どうしてもそのマンションが欲しい人は高値で買います。新築は大量に供給されるので、マーケット全体から評価はされます。月島は誰が見ても埋め立て地ですから、晴海、豊洲、東雲と同じ湾岸銘柄となり、価格は連動します。震災前は月島310万、晴海、豊洲280万、東雲250万でしたが、現在の相場は30万下がりで280万、250万、220万です。

[448: 不動産業者さん]

一生湾岸に住む気なら、高値でも買えばいいが、後で売ったりすること考えているなら、湾岸はとりあえず避けるべきだね。

[449: 匿名さん]

新豊洲は坪210万水準らしいね。

[450: 匿名さん]

湾岸は底値がない。

[451: 購入検討中さん]

月島の中古で２８０　新築分譲で３００からということで、高級感の押し売り？　なんだそれ、自身の言っている事の矛盾を反省した方がいいのでは。

[452: 検討中]

千代田富士見タワーのスレで、管理費の高さが叩かれてる。

管理費単価は、とても重要！

[453: 匿名さん]

マンション買うときは海抜を確認して下さい。

[454: 匿名さん]

>>452
いくらなんですか？

[455: 匿名さん]

都心の低層か
池袋か月島のあたりのタワーかで悩むなぁ

池袋だと通勤時間50分・・・やや安いが、中国人が激増中で物件下落リスクあり
都心だと通勤時間30分・・・タワーを買うのは難しい、高額なので、やや狭い間取りになる
月島だと通勤時間20分・・・津波があれば海に堆積していた放射能汚染物質で、陸が汚染・・・地震で地価下落は必至

月島以外の埋め立てはできれば買いたくないしな
悩みどころだ

[456: 匿名さん]

月島と池袋で悩むとはレアな人ですね（笑）。
お金はあるのでしょうから、選択肢はもうちょっとあるんじゃないですか？

例えば。。。大江戸線の若松河田から牛込神楽坂間や副都心線の雑司が谷、西早稲田、千代田線の千駄木、根津あたりの中低層マンションを狙ってみては？

[457: 周辺住民さん]

月島も中国人、韓国人多いよ。

[458: 匿名さん]

日本人はもっと多いよ。

[459: 匿名さん]

なんで、東京プロジェクト？

[460: 匿名さん]

中国にも日本人たくさん住んでるし、日本に中国人が住んでいても全く問題なし。
少子化、経済没落中の日本。どんどん外国人には来てもらいたい（特に優秀な人）。人口増となれば不動産業界も持ち直すよ。月島タワーにもどんどん来て下さい！美味しい中華レストラン開いて下さい。

[461: 匿名さん]

瓦礫埋立地にポジでもネガでも
興味を持つ神経がまともじゃないな

ポジは下流の最低な人間は分かるけど
ネガも中流の下位の人間だろうね

[462: 匿名さん]

中国人がこのマンションにご興味をお持ちです。

[463: 匿名さん]

いいじゃない。ウエルカムですぅ。

[464: 物件比較中さん]

複合型駅＆直結という条件はうちの近所のマンションととても似ています、アレに憧れていたものですから今回、プラス新築であるコチラはもちろん検討開始です。

うちは中層階ぐらいでいいかな(汗
あまり上層はずっと慣れないかも。
嬉しいのは下に出ればすぐに買い物ができて、駅も塗れずにというポイント。
地域の中では条件ダントツになりますよね。

[465: 匿名]

地権者221戸は厳しいですね。管理組合はコントロール不能でしょう。

[466: 匿名さん]

低層階は地権者ばかりで、販売には出てこないのかな？
この前の震災でエレベーター止まってひどい目に遭ったから、低層希望なんだけど。

[467: 匿名]

仕様はどんな感じだろう。間取り図からはあまり高級感を感じないんだけど

[468: 匿名さん]

震災以降で工事費上がってるタイミングだったから、たぶん仕様は低いでしょうね。

[469: 匿名さん]

東池袋より断然こちらだな

[470: 匿名さん]

三井のHPでは「ハイグレード」って書かれてましたが、低仕様なのかな？？

[471: 匿名さん]

湾岸タワー買う人いるの？

[472: 匿名さん]

資産価値を重視する人は買わないだろうね。

[473: 匿名さん]

江戸時代からどれだけ資産価値上がったと思ってるんだろう？
佃はビンテージ化した三井不動産の顔だぞ。

[474: 匿名さん]

月島は三年前がピークだったね。
売り抜けた人はかしこい、
それ以外の人は残念でした。

[475: 匿名さん]

たしかに月島は江戸時代は武士や商人が住まない超庶民の街でした。
江戸時代に資産価値が戻ったんだね(笑)

[476: 匿名さん]

↑わかりやすいなぁ。

[477: 匿名さん]

排ガスで数年後には黒ずみそうな立地。
煩そうだし。
佃島富裕層の買い換え組をターゲットにしてるらしいが、彼等には駅直の必要性があるのか？

[478: 匿名さん]

佃富裕層は内陸を買います。

[479: 住まいに詳しい人]

つうか、江戸時代に月島は存在してないし
「超庶民」って誰が住んでいたと言うのだろーか？

[480: 匿名さん]

利便性は最高の立地だね！

あとは値段だな

[481: 匿名さん]

利便性がどうのこうのというのはサラリーマンレベル。
つまり、200万半ばがこの立地の評価だよ。

[482: 匿名さん]

立地が素晴らしいですね。420～509くらいでしょうか？

[483: 匿名さん]

だいたいレス数と坪単価は一緒見たいですよ、統計的に

[484: 匿名さん]

残念ながら260～280万でしょうね。

[485: 匿名さん]

そんなに部屋数はありませんよ

[486: サラリーマンさん]

ここは販売戸数が多いのと北・南で挟まれているため、階数と方位によりバリエーションある価格帯にならざる得ないでしょう。
このロケーションであれば階数、方位、日照、間取り問わない！と言うことであれば２６０～２８０と言う部屋もあるでしょう。
平均２６０～２８０なら購入希望者みんながハッピー！まあ、あり得ないでしょう。もしそうだとしたら今度は相当な倍率になりますね。
中央区２路線駅直タワー、新築、野村・三井・清水のアドバンテージでは、それなりに常識的な価格で収まると思いますよ。
当然、最上階クラスのプレミアムだと４２０～５０９もあるでしょうね。懸念は駅直アドバン
テージの強気で、仕様は二の次だとがっかりですね。今月中にそれら仕様ＣＧもＨＰ
で出てくるのではないでしょうか。

[487: 契約済みさん]

三井・野村ペアだから仕様はそれなりでしょ。中野ツインマークもそれなり。勿論、超高級ではないだろうけど

[488: 契約済みさん]

総戸数701戸に対して、221戸が地権者等なので、この時点で割高物件とならざるえないのでは。
値段は仕様落として下げる等色々と対応可能だから240なのか、280なのか、300なのかは不明だけど。

[489: 購入検討中さん]

ＪＶだと値段下げられないからねぇ・・。
近隣中古を見ても300は固いな。
300～350、もしくは上は400かもね。

[490: 買い換え検討中]

300～350、もしくは上は400。
確かに！
やっぱりこのあたりが常識的、現実的でしょうね。
出来るだけ300前半を願いたいところですが。

[491: 匿名さん]

マンション名変わりましたね。

[492: 匿名さん]

一日陽もあたらなければカーテンも開けられない部屋が３００もするのかw

[493: 匿名]

やっぱり高そうですね。でも欲しいので手の届く金額がいいですね。部屋はスライド扉じゃないんだね。武蔵小杉みたいなの好きだったんだけど

[494: 匿名さん]

TIMELESS　TOKYO　PROJECTって、「時間がない中でのヤッツケ計画」みたいに誤解されないか？

更にいえば、広告で使用してる写真が、ＷＴＣ崩壊を彷彿とさせ不気味すぎる。
広告担当者のセンスを疑うよ。

「東京を頂く。」ってコピーも品がない。

広告のセンスが悪い物件ってハズレ物件が多い。

[495: 匿名さん]

最近は湾岸物件が高値なんですね。パークハウス広尾羽澤が、坪単価３００からと言われていますので、時代を感じますね。麻布・広尾の時代は終わって、今や湾岸新時代ですね。

[496: 月島]

ホームページからパンフレット申し込みをしたのですが、まだ何も届きません。
皆さんは届きましたか？

[497: 買い換え検討中]

昨日三井から1枚広告として送られてきてました。
掲載内容はHP以上のものはありませんでしたが返信用アンケートが添付されていました。
次回の広告物発送は1月下旬予定となってました。

[498: 匿名さん]

うちも届きましたね。新たな情報かなと思ったら、ホームページの内容と一緒。それも馬鹿でかい

[499: 物件比較中さん]

上からの景色は言うまでもなく凄そうですね。

贅沢な話ですがこの点を当たり前のこととして検討すると他にメリットを見出す必要が出てきます、なにせ高いお買い物ですから。

個人的には月島立地に優れた利便性は感じず、ごく標準の生活環境だと思っていますが、これだけの世帯数が生活することになる以上は今の交通および商業環境だけでは足りなくなるのではないでしょうか。複合再開発を含めても、まだそれ以上の発展を望みたいところです。そんな期待も込めて、だいぶ購入しようという話にまとまってきました。

[500: 匿名さん]

いずれ湾岸が高齢化すれば小学校は教室が余り、医者とマッサージ屋と葬儀屋が増えます。その頃は我々も老人ですので住みよい街になりますかね。

[501: 住まいに詳しい人]

>>496
>ホームページからパンフレット申し込みをしたのですが、まだ何も届きません。

客に渡せる資料なんて
販売センターがオープンする直前にバタバタと出来上がるものです
この時期ならほとんど何も出来ていない段階ですから...
（あるのは補助線と数字だらけで読みにくい本物の工事用図面ぐらい）

気長にお待ち下さい