ＣＡＰＩＴＡＬ ＧＡＴＥ ＰＬＡＣＥ【旧称：TIMELESS TOKYO PROJECT 月島一丁目3,4,5番地区再開発事業（三井＋野村）】

[匿名さん]

東京都の認可がおりました。

・53階建て＋12階建ての2棟
・住居：約750戸
・2014年度竣工

名称：CAPITAL GATE PLACE キャピタルゲートプレイス

【タイトルを正式物件名称へ変更、URLを追記しました。2013.1.9　管理担当】
【情報追加いたしました　2012.11.27 　管理担当】
TIMELESS TOKYO PROJECT（仮称）中央区月島一丁目複合再開発計画
所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）

[381: 匿名さん]

スレの冒頭を読めば。

[382: スレ主]

いよいよ来ました！

「中央区月島一丁目複合再開発プロジェクト」
http://www.proud-web.jp/mansion/tsukishima/index.html

[383: 物件比較中さん]

高そう。。

[384: マンコミュファンさん]

三井版のサイトも来てます。　http://www.tokyotimeless.com/

[385: 匿名さん]

販売する部屋は2社で分けるのでしょうか？

[386: マンコミュファンさん]

それとニュースリリース（2/20付）。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2012/0220_02/index.html

[387: 匿名さん]

公式HPの眺望パノラマ写真は近隣MS換算で38階あたりかな。ここは下駄部分が商業・オフィス仕様で階高があるから、実際には35階ぐらいか。最上階にしてないところは良心的。

35階未満はムーンライトタワー方向、32階未満はアイマークタワー方向と至近でお見合いだから気をつけた方がよいよ。
Google-earth　でいろいろシミュレーションしておかないと後悔する。

それとアウトフレームなので、DWの角部屋以外は部屋からの眺望に思ったほど開放感はないと考えておいた方がいいね。

[388: 匿名さん]

月島も昔は長屋の風情がよかったのですが。
やはり地震や津波の恐怖を考えると、どうにもこうにも。

[389: 物件比較中さん]

坪いくら位ですかね？下層階なら坪270くらいからありますかね。

[390: 匿名さん]

中層３００、高層３５０かな。

[391: 匿名さん]

駅直結で中層で３００を切ったら、それは買いですね。

[392: 匿名さん]

20-30階南向き角部屋で350ぐらいを予測！

[393: 匿名]

現状では、妥当な値段だと思うが、それで完売できるかな？

[394: 買いたいけど買えない人]

昨日ホームページ公開されましたね！
野村版→http://www.proud-web.jp/mansion/tsukishima/
三井版→http://www.tokyotimeless.com/shinchiku/X9970001/

[395: 物件比較中さん]

供給過多だし、月島の将来性は微妙だから永住志向にはいいかも。価格次第だけどね。

[396: 匿名さん]

>>364

三井野村の市川駅直結タワーは仕様以前に…

[397: 匿名さん]

仕様以前になんでしょうか

[398: 匿名]

HPの間取り見ましたが、キッチンはガスなのかな？ エコキュートなかったみたいですし。太陽光発電もないみたいですね

[399: 匿名]

アクティブタグがあると便利でいいですね

[400: 近所]

スーモにも掲載始まりました！

坪単価、予想していきましょう！！

[401: 匿名さん]

上京者需要が顕在化するのは2015年からだけど。
ちょっと早くない？

[402: 匿名さん]

坪340だよ。

[403: 近所]

坪340は高いよ。

無いと思います。

それなら、高輪台のタワーが買えますよ

[404: 匿名さん]

まあここは駅直結だしそのくらいするのでは？

[405: 検討中]

まずは、保留床処分単価はいくらだったのか、だな。

デベも、あまりに高く売ってしまったら、組合にしめしがつかないのでは？

[406: 周辺住民さん]

坪３５０だと「毎朝満員電車で通勤」というサラリーマン層から外れるでしょう。

年収１０００万の５倍、
予算を５０００万円とすると４５平米ぐらいで１ＬＤＫがやっと。
坪３００なら５５平米で狭めの２ＬＤＫか。

私には関係ないけどね。

[407: 匿名さん]

月島行きましたけど、もんじゃのレトロの感じは良いのですがなんか貧相な街なんですよね。高級感は皆無。下町に違和感のある建物がドンという感じで全くマッチしてません。坪単価３５０万なら、池尻大橋のクロスエアタワーの方良いと思います。ここは価値が上がる期待感がまったくないですからねー

[408: 匿名さん]

駅地下は酔いが、本来商業地。人間の住むところで無い。
投資向き。子供のいない、ディンクスには最適だね。
公開空地や緑化、水等、駅近だけに、下駄ばきと同様になるね。
メールＢＯＸには誰も名前書かないマンションだよ。

[409: 匿名さん]

>407
すべてが都心に集中するから、新宿、渋谷ラインとそれにつながる高坪単価エリアの将来は暗いよ。

[410: 匿名さん]

平均坪単価320ぐらいがいいとこでは？
それでも価値が上がることはないと思います。

[411: 匿名]

勝どきの駅前で350なら、有楽町線
もある月島が320とは考えにくい。
眺望を差し引いても同じくらいでは。

[412: 匿名さん]

そんなわけないよ
埋立地は１５０以下が適正価格

[413: 匿名さん]

今の市況からすると坪300と予想。

[414: 匿名]

地下鉄有楽町線の有楽町駅の
ホームドアに、このマンションの広告
が貼られているよ。
ちょっと前はワンダフルプロジェクト
のだったけど。

[415: 匿名さん]

>>411
勝どき駅前はその価格で竣工後何年間も売れ残っています。

[416: ご近所さん]

ワンダフルプロジェクト･･･
マンションもキラキラネームの時代か

[417: 匿名さん]

この辺の眺望は凄いな

[418: 匿名]

南側でも角部屋以外の低層なら
お見合いで眺望悪いし
安めの価格を期待します。

[419: 匿名さん]

もんじゃ価格だよ

[420: 匿名さん]

この物件の魅力は駅近の他に何かありますか？

[421: 匿名]

駅直結の魅力だけだけど
それ以外に何が必要かとも思う、

[422: 物件比較中さん]

南西側高層だと眺望だね一応、花火も見えると思うけど。

[423: 匿名さん]

条件の良い部屋なら坪350くらいするんじゃないかなあ。2線あるし、銀座も近い。でも、月島って古い建物が混在してて、あんまり好きになれない。

[424: 匿名さん]

有楽町線が将来今の東西線並みに劇混みすると考えるとここはきついね。
もう少し都心よりなら路線を選べるけど。

[425: 匿名さん]

大江戸線すら知らないテレあほ

[426: 匿名さん]

団塊の世代の完全引退が始まっているから基本通勤電車は空き始めるよ。

[427: 匿名さん]

大江戸線とかメインで使いたくないわ

[428: 匿名さん]

同条件の中古なら坪２００ぐらいで売ってるのだから坪３００ぐらいが限界ではないか？

[429: 匿名]

相場知ってるの？
350以上じゃない？

[430: 匿名さん]

この市況からすると坪315くらいと予想します。