ＣＡＰＩＴＡＬ ＧＡＴＥ ＰＬＡＣＥ【旧称：TIMELESS TOKYO PROJECT 月島一丁目3,4,5番地区再開発事業（三井＋野村）】

[匿名さん]

東京都の認可がおりました。

・53階建て＋12階建ての2棟
・住居：約750戸
・2014年度竣工

名称：CAPITAL GATE PLACE キャピタルゲートプレイス

【タイトルを正式物件名称へ変更、URLを追記しました。2013.1.9　管理担当】
【情報追加いたしました　2012.11.27 　管理担当】
TIMELESS TOKYO PROJECT（仮称）中央区月島一丁目複合再開発計画
所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）

[361: 匿名さん]

坪３００くらいでお願いします。

[362: 匿名]

低層階の部屋ならその位かな。

[363: 匿名]

どんな仕様でくるんですかね？ 天井高とか。。。

[364: 匿名さん]

三井野村で建てた市川駅直結のタワーは、仕様がイマイチでした。
まさか、ここもイマイチにするとは思えないけど。

[365: 周辺住民さん]

低層棟の一階に、コンビニと動物病院が入るようですね。他は地権者の飲食店みたいですね。

[366: 買いたいけど買えない人]

じゃあ、中野はどうでしょう？

[367: 匿名さん]

中野の耐震ツインタワー？

[369: 匿名さん]

坪300はいくでしょう・・・って言ってる人、地元民じゃないでしょ。
アイマークタワーとお見合い、ムーンアイランドタワーは通り向かい、
北側にはラインオンズがあり、北西にもタワマン計画あり。
眺望が良い一部の部屋だけでしょう、高く売れるのは。
晴海も安く出してるのに460/880　しか売れてない現状、高く出したら
悲惨な結果になるんじゃないですかね。
期待してます。

[370: 匿名さん]

有楽町線の頂上でしょ？
勝どき駅直上で平均340で苦戦はしてるもののある程度売れた。300はいくでしょう。

[371: 匿名さん]

地元民ではなくて佃住民だけど、
300は行くでしょうに同感。
53階建てだから、高層階を買えば四方の眺望は良い。

[372: 匿名]

ここはどんな設備でくるんですかね、楽しみ。

[373: 匿名さん]

勝どきは賃貸や地権者住宅が多く、分譲の数は限られていたのにいまだに完売していません。

月島はブリリア・駅１分の住不・商店街の一階がお店になるマンション、新築はどれも売れ残っています（月島だけでなく他のエリアにも言えることですが）。

この物件は他の物件と販売数が桁違い。
デベ関係者は「高いぞ～」と脅かしたいのでしょうが、もう無理じゃないかと思います。

高いのは、眺望がある部屋だけでしょう。

[374: 匿名さん]

月島辺りでは
ブリリアやスミフなどの非タワマンと
タワマンとは別物扱いですよ。
豊洲や東雲辺りでも別物扱いは同様でしょう。　

勝どきのは、ＵＲ混在なのに高過ぎ。
ちなみにデべとは関係なし。

[375: 近所]

タワマンが、高く売れる理由を教えてください。

管理費、修繕費用とか考えると、築20年のタワマンに住むランニングコストに、ゾッとしますが。

[376: 匿名さん]

タワーマンション最高！スレってのがあるので読みましょう。
タワマンに住む人と買えない人の言い合いが面白い。

[377: 匿名さん]

53階の内、眺望がよいのは、だいたい何階ぐらいからだと思いますか？

HPまだですかね。待ちくたびれました。

[378: 周辺住民さん]

いつになったらＨＰできるの？

[379: 周辺住民]

中層棟が先に竣工するのでＨＰ準備進行中、で間もなくです。

[380: 月島]

中層棟は何階？

[381: 匿名さん]

スレの冒頭を読めば。

[382: スレ主]

いよいよ来ました！

「中央区月島一丁目複合再開発プロジェクト」
http://www.proud-web.jp/mansion/tsukishima/index.html

[383: 物件比較中さん]

高そう。。

[384: マンコミュファンさん]

三井版のサイトも来てます。　http://www.tokyotimeless.com/

[385: 匿名さん]

販売する部屋は2社で分けるのでしょうか？

[386: マンコミュファンさん]

それとニュースリリース（2/20付）。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2012/0220_02/index.html

[387: 匿名さん]

公式HPの眺望パノラマ写真は近隣MS換算で38階あたりかな。ここは下駄部分が商業・オフィス仕様で階高があるから、実際には35階ぐらいか。最上階にしてないところは良心的。

35階未満はムーンライトタワー方向、32階未満はアイマークタワー方向と至近でお見合いだから気をつけた方がよいよ。
Google-earth　でいろいろシミュレーションしておかないと後悔する。

それとアウトフレームなので、DWの角部屋以外は部屋からの眺望に思ったほど開放感はないと考えておいた方がいいね。

[388: 匿名さん]

月島も昔は長屋の風情がよかったのですが。
やはり地震や津波の恐怖を考えると、どうにもこうにも。

[389: 物件比較中さん]

坪いくら位ですかね？下層階なら坪270くらいからありますかね。

[390: 匿名さん]

中層３００、高層３５０かな。

[391: 匿名さん]

駅直結で中層で３００を切ったら、それは買いですね。

[392: 匿名さん]

20-30階南向き角部屋で350ぐらいを予測！

[393: 匿名]

現状では、妥当な値段だと思うが、それで完売できるかな？

[394: 買いたいけど買えない人]

昨日ホームページ公開されましたね！
野村版→http://www.proud-web.jp/mansion/tsukishima/
三井版→http://www.tokyotimeless.com/shinchiku/X9970001/

[395: 物件比較中さん]

供給過多だし、月島の将来性は微妙だから永住志向にはいいかも。価格次第だけどね。

[396: 匿名さん]

>>364

三井野村の市川駅直結タワーは仕様以前に…

[397: 匿名さん]

仕様以前になんでしょうか

[398: 匿名]

HPの間取り見ましたが、キッチンはガスなのかな？ エコキュートなかったみたいですし。太陽光発電もないみたいですね

[399: 匿名]

アクティブタグがあると便利でいいですね

[400: 近所]

スーモにも掲載始まりました！

坪単価、予想していきましょう！！

[401: 匿名さん]

上京者需要が顕在化するのは2015年からだけど。
ちょっと早くない？

[402: 匿名さん]

坪340だよ。

[403: 近所]

坪340は高いよ。

無いと思います。

それなら、高輪台のタワーが買えますよ

[404: 匿名さん]

まあここは駅直結だしそのくらいするのでは？

[405: 検討中]

まずは、保留床処分単価はいくらだったのか、だな。

デベも、あまりに高く売ってしまったら、組合にしめしがつかないのでは？

[406: 周辺住民さん]

坪３５０だと「毎朝満員電車で通勤」というサラリーマン層から外れるでしょう。

年収１０００万の５倍、
予算を５０００万円とすると４５平米ぐらいで１ＬＤＫがやっと。
坪３００なら５５平米で狭めの２ＬＤＫか。

私には関係ないけどね。

[407: 匿名さん]

月島行きましたけど、もんじゃのレトロの感じは良いのですがなんか貧相な街なんですよね。高級感は皆無。下町に違和感のある建物がドンという感じで全くマッチしてません。坪単価３５０万なら、池尻大橋のクロスエアタワーの方良いと思います。ここは価値が上がる期待感がまったくないですからねー

[408: 匿名さん]

駅地下は酔いが、本来商業地。人間の住むところで無い。
投資向き。子供のいない、ディンクスには最適だね。
公開空地や緑化、水等、駅近だけに、下駄ばきと同様になるね。
メールＢＯＸには誰も名前書かないマンションだよ。

[409: 匿名さん]

>407
すべてが都心に集中するから、新宿、渋谷ラインとそれにつながる高坪単価エリアの将来は暗いよ。

[410: 匿名さん]

平均坪単価320ぐらいがいいとこでは？
それでも価値が上がることはないと思います。