ＣＡＰＩＴＡＬ ＧＡＴＥ ＰＬＡＣＥ【旧称：TIMELESS TOKYO PROJECT 月島一丁目3,4,5番地区再開発事業（三井＋野村）】

[匿名さん]

東京都の認可がおりました。

・53階建て＋12階建ての2棟
・住居：約750戸
・2014年度竣工

名称：CAPITAL GATE PLACE キャピタルゲートプレイス

【タイトルを正式物件名称へ変更、URLを追記しました。2013.1.9　管理担当】
【情報追加いたしました　2012.11.27 　管理担当】
TIMELESS TOKYO PROJECT（仮称）中央区月島一丁目複合再開発計画
所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）

[341: 購入経験者さん]

高層方角のいい部屋でも坪270から300でないとマンションとしての投資価値ないと判断しています。300だったらもう一件中古で６０平米を購入したほうが利回りが良いでしょう。築浅物件結構ありますし、月島は売れ残りが結構あります。さらに昨今のマンション供給状況・地域を鑑みると、地域としてセレブリティを求めるのは難しい物件になりそうです。地域の風土はかなり閉鎖的なことが影響しそうです。豊洲のタワーの方が投資価値はあるかもしれないと感じますね。佃の億ション伝説はあくまでも過去の遺産でしょう。

[342: 匿名さん]

この辺の築浅や売れ残りは、タワマンではない物件ですね。
タワマンで一番最後に分譲されたのは2005年のライオンズタワーですから。

この辺で、非タワマンとタワマンは別物ですよ。
参考にはなりません。
江東区側だってそうでしょ。非タワマンの売れ行きや供給を参考に、タワマンの話を語らないでしょ。

[343: サラリーマンさん]

この地区でタワーマンションの需要は結構根強いのでしょうか？個人的には地盤を考えれば低層マンションが好みですが。難しいところです。

[344: 匿名]

アイマークの人は納得いかないのでは？
お見合いマンション状態だよね。

アイマークからの移住者はいるのかな？

３ＬＤＫのファミリー向けを購入希望！
お見合い部屋じゃない部屋ね。

[345: 匿名さん]

ここの最大のメリットは駅直結であること。
ここの最大のデメリットは周辺の再開発で眺望・日当たりの保証がまったくないこと。

[346: 匿名さん]

豊洲に住めない人は佃や晴海、勝どきあたりで妥協するんですよね。

[347: 匿名さん]

銀座ひと駅駅直結。
三井野村だから売れるでしょう。

[348: 匿名さん]

ここは53階建てだからね。
周辺のタワマンの高さを見れば分かるように、高層階を買っとけば
眺望・日当たりは保証される。中低層階を買う気はないから知らない。

[349: 匿名さん]

高層階なら日当たり眺望とも大丈夫そうだね。

階下の焼き鳥屋のにおいも届かないし。

[350: 匿名]

もう佃は終わってる。リバーシティー見に行ったけどブランドマンションとは言え所詮古い物件。
みててうんざりしたし、三井の人も勧めませんときっぱり。
でも好きな人は好きみたいだね。
結露がすごいらしい（笑）

月島のこのマンションは低層階買っても意味なさそう。
眺望悪いし、アイマークとお見合いだし。
でもよさそうだね。

買おうかなぁ～

[351: 検討]

アイマーク向き低層は、22,23,24の再開発もあるので、値段安くないとしんどいはず。

[352: 匿名さん]

佃は、と言ったって将来は
豊洲なんかも同じ道を辿るんだよ。
どのマンションも時間が経てば古くなる。

[353: 周辺住民さん]

月島・佃のタワマンはＬＴですら６年経ってるから、地元ではここへの住み替えを考えている人がとても多いです。
低中層階にも１００前後の部屋を多く作ってほしい。
小さい間取りを詰め込んで売るのはやめてほしいなー。晴海の遼くんタワーみたいに。

あと地元民として祭りに参加したいと書かれていた方がいますが、そんな簡単に仲間に入れるものじゃないです。
高い浴衣買わされて町会の神輿を担がせてもらうのが関の山。
高いところ（マンションのベランダ）から神輿見るなとかうるさいし、あちこちで水まいてうるさいから、大祭のときはいつも海外に行っている友人もいます。
私は何となく見てしまう。。。もちろんベランダからｗ

[354: 検討]

22,23,24が立ったら、アイマーク向きは、ほんまに暗いやろうなぁ。

[355: 匿名さん]

ＬＴとか、高架橋前のクレストとか、地元の人がたくさん買ったそうですね。
分譲当時は割安でしたから。

でも買い替えするには、ここは価格が高いんじゃないかなあ。
ここ自体が、ＬＴやクレストの南側に建つのであちらの中古評価価格を下げかねないし。

[356: 検討]

佃のスミフにすんでます。60平米2LDK、賃貸に出して、タワー買いたいですが、20万で借りてはつきますかね？

[357: 匿名さん]

↑やほーでもなんでも賃貸webで月島で近い条件で検索すれば出てきます。無理です。
賃貸はブランドよりも築浅や駅近、利便性が重視ですから佃エリアは不利ですね。

[358: 検討]

駅一分、築１年なんですが。。

[359: 匿名さん]

佃はタワマンの方が人気あるのでは。
非タワマンよりも。

[360: 匿名]

そろそろ販売！

[361: 匿名さん]

坪３００くらいでお願いします。

[362: 匿名]

低層階の部屋ならその位かな。

[363: 匿名]

どんな仕様でくるんですかね？ 天井高とか。。。

[364: 匿名さん]

三井野村で建てた市川駅直結のタワーは、仕様がイマイチでした。
まさか、ここもイマイチにするとは思えないけど。

[365: 周辺住民さん]

低層棟の一階に、コンビニと動物病院が入るようですね。他は地権者の飲食店みたいですね。

[366: 買いたいけど買えない人]

じゃあ、中野はどうでしょう？

[367: 匿名さん]

中野の耐震ツインタワー？

[369: 匿名さん]

坪300はいくでしょう・・・って言ってる人、地元民じゃないでしょ。
アイマークタワーとお見合い、ムーンアイランドタワーは通り向かい、
北側にはラインオンズがあり、北西にもタワマン計画あり。
眺望が良い一部の部屋だけでしょう、高く売れるのは。
晴海も安く出してるのに460/880　しか売れてない現状、高く出したら
悲惨な結果になるんじゃないですかね。
期待してます。

[370: 匿名さん]

有楽町線の頂上でしょ？
勝どき駅直上で平均340で苦戦はしてるもののある程度売れた。300はいくでしょう。

[371: 匿名さん]

地元民ではなくて佃住民だけど、
300は行くでしょうに同感。
53階建てだから、高層階を買えば四方の眺望は良い。

[372: 匿名]

ここはどんな設備でくるんですかね、楽しみ。

[373: 匿名さん]

勝どきは賃貸や地権者住宅が多く、分譲の数は限られていたのにいまだに完売していません。

月島はブリリア・駅１分の住不・商店街の一階がお店になるマンション、新築はどれも売れ残っています（月島だけでなく他のエリアにも言えることですが）。

この物件は他の物件と販売数が桁違い。
デベ関係者は「高いぞ～」と脅かしたいのでしょうが、もう無理じゃないかと思います。

高いのは、眺望がある部屋だけでしょう。

[374: 匿名さん]

月島辺りでは
ブリリアやスミフなどの非タワマンと
タワマンとは別物扱いですよ。
豊洲や東雲辺りでも別物扱いは同様でしょう。　

勝どきのは、ＵＲ混在なのに高過ぎ。
ちなみにデべとは関係なし。

[375: 近所]

タワマンが、高く売れる理由を教えてください。

管理費、修繕費用とか考えると、築20年のタワマンに住むランニングコストに、ゾッとしますが。

[376: 匿名さん]

タワーマンション最高！スレってのがあるので読みましょう。
タワマンに住む人と買えない人の言い合いが面白い。

[377: 匿名さん]

53階の内、眺望がよいのは、だいたい何階ぐらいからだと思いますか？

HPまだですかね。待ちくたびれました。

[378: 周辺住民さん]

いつになったらＨＰできるの？

[379: 周辺住民]

中層棟が先に竣工するのでＨＰ準備進行中、で間もなくです。

[380: 月島]

中層棟は何階？

[381: 匿名さん]

スレの冒頭を読めば。

[382: スレ主]

いよいよ来ました！

「中央区月島一丁目複合再開発プロジェクト」
http://www.proud-web.jp/mansion/tsukishima/index.html

[383: 物件比較中さん]

高そう。。

[384: マンコミュファンさん]

三井版のサイトも来てます。　http://www.tokyotimeless.com/

[385: 匿名さん]

販売する部屋は2社で分けるのでしょうか？

[386: マンコミュファンさん]

それとニュースリリース（2/20付）。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2012/0220_02/index.html

[387: 匿名さん]

公式HPの眺望パノラマ写真は近隣MS換算で38階あたりかな。ここは下駄部分が商業・オフィス仕様で階高があるから、実際には35階ぐらいか。最上階にしてないところは良心的。

35階未満はムーンライトタワー方向、32階未満はアイマークタワー方向と至近でお見合いだから気をつけた方がよいよ。
Google-earth　でいろいろシミュレーションしておかないと後悔する。

それとアウトフレームなので、DWの角部屋以外は部屋からの眺望に思ったほど開放感はないと考えておいた方がいいね。

[388: 匿名さん]

月島も昔は長屋の風情がよかったのですが。
やはり地震や津波の恐怖を考えると、どうにもこうにも。

[389: 物件比較中さん]

坪いくら位ですかね？下層階なら坪270くらいからありますかね。

[390: 匿名さん]

中層３００、高層３５０かな。

[391: 匿名さん]

駅直結で中層で３００を切ったら、それは買いですね。

[392: 匿名さん]

20-30階南向き角部屋で350ぐらいを予測！

[393: 匿名]

現状では、妥当な値段だと思うが、それで完売できるかな？

[394: 買いたいけど買えない人]

昨日ホームページ公開されましたね！
野村版→http://www.proud-web.jp/mansion/tsukishima/
三井版→http://www.tokyotimeless.com/shinchiku/X9970001/

[395: 物件比較中さん]

供給過多だし、月島の将来性は微妙だから永住志向にはいいかも。価格次第だけどね。

[396: 匿名さん]

>>364

三井野村の市川駅直結タワーは仕様以前に…

[397: 匿名さん]

仕様以前になんでしょうか

[398: 匿名]

HPの間取り見ましたが、キッチンはガスなのかな？ エコキュートなかったみたいですし。太陽光発電もないみたいですね

[399: 匿名]

アクティブタグがあると便利でいいですね

[400: 近所]

スーモにも掲載始まりました！

坪単価、予想していきましょう！！

[401: 匿名さん]

上京者需要が顕在化するのは2015年からだけど。
ちょっと早くない？

[402: 匿名さん]

坪340だよ。

[403: 近所]

坪340は高いよ。

無いと思います。

それなら、高輪台のタワーが買えますよ

[404: 匿名さん]

まあここは駅直結だしそのくらいするのでは？

[405: 検討中]

まずは、保留床処分単価はいくらだったのか、だな。

デベも、あまりに高く売ってしまったら、組合にしめしがつかないのでは？

[406: 周辺住民さん]

坪３５０だと「毎朝満員電車で通勤」というサラリーマン層から外れるでしょう。

年収１０００万の５倍、
予算を５０００万円とすると４５平米ぐらいで１ＬＤＫがやっと。
坪３００なら５５平米で狭めの２ＬＤＫか。

私には関係ないけどね。

[407: 匿名さん]

月島行きましたけど、もんじゃのレトロの感じは良いのですがなんか貧相な街なんですよね。高級感は皆無。下町に違和感のある建物がドンという感じで全くマッチしてません。坪単価３５０万なら、池尻大橋のクロスエアタワーの方良いと思います。ここは価値が上がる期待感がまったくないですからねー

[408: 匿名さん]

駅地下は酔いが、本来商業地。人間の住むところで無い。
投資向き。子供のいない、ディンクスには最適だね。
公開空地や緑化、水等、駅近だけに、下駄ばきと同様になるね。
メールＢＯＸには誰も名前書かないマンションだよ。

[409: 匿名さん]

>407
すべてが都心に集中するから、新宿、渋谷ラインとそれにつながる高坪単価エリアの将来は暗いよ。

[410: 匿名さん]

平均坪単価320ぐらいがいいとこでは？
それでも価値が上がることはないと思います。

[411: 匿名]

勝どきの駅前で350なら、有楽町線
もある月島が320とは考えにくい。
眺望を差し引いても同じくらいでは。

[412: 匿名さん]

そんなわけないよ
埋立地は１５０以下が適正価格

[413: 匿名さん]

今の市況からすると坪300と予想。

[414: 匿名]

地下鉄有楽町線の有楽町駅の
ホームドアに、このマンションの広告
が貼られているよ。
ちょっと前はワンダフルプロジェクト
のだったけど。

[415: 匿名さん]

>>411
勝どき駅前はその価格で竣工後何年間も売れ残っています。

[416: ご近所さん]

ワンダフルプロジェクト･･･
マンションもキラキラネームの時代か

[417: 匿名さん]

この辺の眺望は凄いな

[418: 匿名]

南側でも角部屋以外の低層なら
お見合いで眺望悪いし
安めの価格を期待します。

[419: 匿名さん]

もんじゃ価格だよ

[420: 匿名さん]

この物件の魅力は駅近の他に何かありますか？

[421: 匿名]

駅直結の魅力だけだけど
それ以外に何が必要かとも思う、

[422: 物件比較中さん]

南西側高層だと眺望だね一応、花火も見えると思うけど。

[423: 匿名さん]

条件の良い部屋なら坪350くらいするんじゃないかなあ。2線あるし、銀座も近い。でも、月島って古い建物が混在してて、あんまり好きになれない。

[424: 匿名さん]

有楽町線が将来今の東西線並みに劇混みすると考えるとここはきついね。
もう少し都心よりなら路線を選べるけど。

[425: 匿名さん]

大江戸線すら知らないテレあほ

[426: 匿名さん]

団塊の世代の完全引退が始まっているから基本通勤電車は空き始めるよ。

[427: 匿名さん]

大江戸線とかメインで使いたくないわ

[428: 匿名さん]

同条件の中古なら坪２００ぐらいで売ってるのだから坪３００ぐらいが限界ではないか？

[429: 匿名]

相場知ってるの？
350以上じゃない？

[430: 匿名さん]

この市況からすると坪315くらいと予想します。

[431: 購入検討中さん]

南東側：ムーンアイランドタワー
北西側：アイ・マークタワー

上記2物件があることを考えると、
南西側：330～350万／坪
北東側：300万前後／
南東側：300～330万円前後、ムーンアイランドを越える階層：350万円前後
北西側：300～330万円前後、アイマークを超える階層：330～350万円前後

周辺の中古では、下記で取引されているため、300万円を越えてくるはず
ライオンズタワー月島：280～300万円
ザ・クレストタワー：260～280万円
ファミール月島：240～250万円
アイ・マークタワー：250万円

[432: 購入検討中さん]

先ほどの投稿はかなり信用度の高い情報です

[433: 匿名さん]

↑やはり高い印象ですね。

[434: 物件比較中さん]

久々に見に来ました

都民からすると
豊洲とか勝どきとか浦安などの埋立地って、無駄に高く煽って田舎民をだましているイメージだよねｗ
月島はギリで許せるが、勝どきとかも無い

売り手希望としては300～350万（表向き平均坪単価　315万～320万)
買い手の感覚からすると240～330 (坪単価 280～315万）

という所かな

昔と違って冷え込んでますから、バブル物件、震災前物件と比較しても仕方がないし
300万超えてくると都心物件も検討範囲に入るからね

どうでもいいけど、住友の駅近物件も苦戦してますね・・

[435: 匿名さん]

上京者の持ち家需要の本格化は2015年頃から、
まだ早すぎる。

[436: 匿名さん]

都心部湾岸3区の坪単価推移
港区の上昇トレンドに合わせて何気にグラフが上向き傾向？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

[437: 検討中]

↑の坪単価なら、低層はいくらからでしかね？

[439: 物件比較中さん]

この立地で、中層より上だと、330万円を下回ることはないだろうなぁ、と思います。
北側とかでも見晴らしとかもありそうなんで、。

[440: 匿名さん]

条件の悪い部屋は２００