ＣＡＰＩＴＡＬ ＧＡＴＥ ＰＬＡＣＥ【旧称：TIMELESS TOKYO PROJECT 月島一丁目3,4,5番地区再開発事業（三井＋野村）】

[匿名さん]

東京都の認可がおりました。

・53階建て＋12階建ての2棟
・住居：約750戸
・2014年度竣工

名称：CAPITAL GATE PLACE キャピタルゲートプレイス

【タイトルを正式物件名称へ変更、URLを追記しました。2013.1.9　管理担当】
【情報追加いたしました　2012.11.27 　管理担当】
TIMELESS TOKYO PROJECT（仮称）中央区月島一丁目複合再開発計画
所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）

[300: 匿名さん]

>>297

分かっていて敢えて言ってると思うんだけど、
関東平野に入る長周期は、太平洋東岸からと東海側からじゃ全然違う。
東海のときは3倍ぐらいの長周期が想定されてるもの。

それから免震は、絶対的な頑丈さではなくて、6強までなら上物内の揺れの程度が軽減されるって話で、免震層部分が耐震等の基礎以上に強い訳じゃないから、崩壊云々の議論じゃないよ。もちろん震度7前提の構造なら別。だけど建築基準法上はまだ義務付けられていないから、普通の居住用建物ではそこまでコストをかけることはしてないしね。

フロントエアバッグだけでなくサイドエアバッグまで付いてますってクルマでも、時速100kmで固定壁に衝突したら壊れちゃうのと同じ。

[301: 匿名]

免震とか耐震のスレもいいけど、一丁目22・23・24の再開発情報は本当ですか？
やっぱりあるんですか?
No153さんの写真あたりが該当番地ですよね？
そうなると間違いなく西側の間取りは日照影響受けますね。
貴重な情報ありがとうございました。
是非、また階数含め情報入りましたら教えてください。

[302: 匿名さん]

あちら36階の予定だから
ここの高層階は影響ないですよ。

[303: 匿名さん]

そうですね、高層階の方は大丈夫かもしれないですが、逆に、大多数の中層階や低層階は、かなり日陰影響が出そうですね。

[304: 匿名]

そろそろ販売？

[305: 匿名]

HPはまだですかね。

[306: 匿名]

今日見てきました。
クレーンがたっており、完全に着工しております！
いよいよですね！

[307: 匿名]

バスから鯉のぼりが見えたけど、ここの敷地かな？

[308: 匿名]

敷地は広すぎます！

[309: 近所に住む人]

足元の商業施設で、資産価値が変わる。近所民として、以下を御願いしたい。

・パン屋(月島に一番ないもの。豊洲から、エメルを呼べないか？)
・カフェ(月島にない。スタバか、タリーズ、そんな感じでOK。無駄に高級にならないもの。高級なものは、銀座でOK)
・スーパー(勝どきとの差別化で、マルエツは避けるべし。スーパーは、重要なコンテンツ。賃料だけだなく、慎重にリーシングすべし。)
・靴磨き、リペア関連の店(金持ちは靴にこだわる)
・おにぎり、お団子等、土日の昼に気軽に主婦が楽出来る店。権米衛見たいな感じで。

[310: 住民]

盛り上げましょう

[311: 匿名さん]

カフェは、タワマンって建物内に作りたがるよね。住民用を。
晴海三菱は作るそうだけど。
その他の月島駅周辺タワマンも、計画段階ではそれぞれ作る予定だったのに実現しなかったのが多い。

[312: 住民]

再開発で補助金使ってるんだから、広く市民に開かれた、人が集まるテナントをリーシングすべき。

でも、店舗の用途まで決められないんだろうなぁ

[313: 匿名さん]

その言い方ずうずうしい

[315: 匿名さん]

地権者も、新しく住む人も、税金を払う区民。
再開発物件に住まない人に、すべき、と命令される言われ無し。
って言う私も部外者だけど。

[316: 匿名さん]

こんな高層マンション密集地に50階建てるなんてあきれました。勝鬨と月島は、建て過ぎ。

[317: 匿名さん]

やっぱ川沿いだな！川沿い近辺で新築建たないかな～。ブリリアはもう川側無いし。

[318: 匿名さん]

川に近すぎるのはダメ。
今日なんかも、水上バイクの集団が
音と水飛沫を立てて走ってるよ。

[319: 住民2]

315は、不動産わかってない。広く市民に開かれる目的で、容積割増あるんだから。

何のための再開発よ。

[320: 匿名さん]

建前はともかく、この建物に住む人とここで商売する人、のタメの再開発。ってのが実情。
完成したら、部外者には口を出す権利は無い。

[321: 匿名さん]

ここってアイマークタワーとムーンアイランドタワーの間に立つとういことなので、
距離近過ぎだし、アイマーク購入者にはかなり痛い物件となりますね。

[322: 匿名さん]

↑だいぶ前にけっこう、反対あったらしいですよ。当然、決着着いてますが。

[323: 匿名さん]

高架道路挟んで北側の、ライオンズタワー購入者にも
痛い物件になりそう。
このタワーは階数が高いですから、日当たりと眺望で。

[324: 匿名さん]

ここはタワマン密林状態でタワマンバリューが逆にどんどん低下していってるね。
駅の周りだけで、アイマーク、大京、ファミール、UR、そして、今回の野村・三井に、これからその真隣にもう一本、あまりにも近接しずぎだね。

[325: 周辺住民さん]

ここはいま立ち退きしてる地権者の商店が入ると思いますが、立ち退いている商店はもんじゃ焼き屋、スナック、居酒屋などなど下町風情満載な感じです。
お隣のアイマークの下も似たような感じですが、かなり高級感薄れてる感じは否めません。最初見た時はまさか高級マンションとは思いませんでしたから。
下に入るお店はいま立ち退きしてるお店の数からすると、あまり新しいお店は入らないと予想します。

あと、周りの古い木造住宅が地震の際の大火災の原因になることは間違いないでしょう。
眺望も遮られ、メリットは駅直結ぐらいしか思いつきません。

[326: 匿名さん]

周辺住民なのに、この辺の木造に住んでる方たちが昔から
どれだけ火災に注意なさっているかを知らないのですか？

[327: 匿名さん]

月島は災害危険度マップでも確か火災の危険が高い所に分類されてますが…

[328: 検討中]

販売は、いつからでしょうか？

[329: サラリーマンさん]

12階層とタワーとでは販売時期も異なってくるかもしれませんね。
いずれ、来年春か夏以降 販売予告のHPが立ち上がらないと。
工事は順調のようですよ。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52099598.html

[330: 匿名]

今年の冬に販売開始のようです☆
坪300かな

[331: ご近所さん]

そうなんですね♪早く色々と情報知りたいです。
いつも側を通っては、早くできないかな～と眺めています。

[332: 匿名さん]

坪300よりは上でしょう。
階数が高いから平均坪単価も上がるし。

[333: 匿名さん]

No330さん
今年の冬販売？
情報リソースはどこでしょうか？
販売予告のHPも立ちあがってないのに。

[334: 匿名さん]

坪３００はさすがに強気すぎるのでは。山手価格ですよ。

[335: 匿名さん]

もんじゃ直結タワーとか何とかってネガられるのだろうね。
せめて佃側だったらねぇ。

[336: 匿名さん]

平均坪300は妥当だと思います。

駅直結だからもう少し上がるかな。

[337: 匿名さん]

もんじゃの通り直結タワーはお隣り、でしょう。
プチバブルの時はこの辺りの中古タワマン、坪330位でしたよ。契約価格で。
300なら逆に弱気だな。

[338: ななこ]

できることなら上層階は高額にしてほしい。
あと高額購入者とそうじゃない人はエレベータを分けるとか。
そうじゃないとね。
となりのアイマークなどは駐車場が殆どあいているらしいがこのマンションは駐車場は確保されているのかな?

[339: ご近所さん]

超高層マンションは低層、中層、高層階で構成されコミュニティが形成されます。
高層階は高額に、エレベーターも分けて欲しいといった書き込みは寂しいです。
折角高い買い物をしたマンションも管理や心地よい環境をどう育んでいくのかに
よってマンションの品格や価値に関わってきます。
売主は、高く売るため高層階はハイグレード仕様にするのは当たり前だと思います。
エレベーターは53階建物ですから、いまどき非効率な各階停止などありえません。
駐車場も270台分程度計画されていますからご安心下さい。

[340: hosimiltut!]

私は年収１２００万円の庶民ですがここに住みたいと考えていますよ。
できることなら方角のいい部屋を。
高額購入者だけではなくて低額購入者もみんな仲良くして下さい。

月島の雰囲気大好きです、祭りも楽しみです。

[341: 購入経験者さん]

高層方角のいい部屋でも坪270から300でないとマンションとしての投資価値ないと判断しています。300だったらもう一件中古で６０平米を購入したほうが利回りが良いでしょう。築浅物件結構ありますし、月島は売れ残りが結構あります。さらに昨今のマンション供給状況・地域を鑑みると、地域としてセレブリティを求めるのは難しい物件になりそうです。地域の風土はかなり閉鎖的なことが影響しそうです。豊洲のタワーの方が投資価値はあるかもしれないと感じますね。佃の億ション伝説はあくまでも過去の遺産でしょう。

[342: 匿名さん]

この辺の築浅や売れ残りは、タワマンではない物件ですね。
タワマンで一番最後に分譲されたのは2005年のライオンズタワーですから。

この辺で、非タワマンとタワマンは別物ですよ。
参考にはなりません。
江東区側だってそうでしょ。非タワマンの売れ行きや供給を参考に、タワマンの話を語らないでしょ。

[343: サラリーマンさん]

この地区でタワーマンションの需要は結構根強いのでしょうか？個人的には地盤を考えれば低層マンションが好みですが。難しいところです。

[344: 匿名]

アイマークの人は納得いかないのでは？
お見合いマンション状態だよね。

アイマークからの移住者はいるのかな？

３ＬＤＫのファミリー向けを購入希望！
お見合い部屋じゃない部屋ね。

[345: 匿名さん]

ここの最大のメリットは駅直結であること。
ここの最大のデメリットは周辺の再開発で眺望・日当たりの保証がまったくないこと。

[346: 匿名さん]

豊洲に住めない人は佃や晴海、勝どきあたりで妥協するんですよね。

[347: 匿名さん]

銀座ひと駅駅直結。
三井野村だから売れるでしょう。

[348: 匿名さん]

ここは53階建てだからね。
周辺のタワマンの高さを見れば分かるように、高層階を買っとけば
眺望・日当たりは保証される。中低層階を買う気はないから知らない。

[349: 匿名さん]

高層階なら日当たり眺望とも大丈夫そうだね。

階下の焼き鳥屋のにおいも届かないし。

[350: 匿名]

もう佃は終わってる。リバーシティー見に行ったけどブランドマンションとは言え所詮古い物件。
みててうんざりしたし、三井の人も勧めませんときっぱり。
でも好きな人は好きみたいだね。
結露がすごいらしい（笑）

月島のこのマンションは低層階買っても意味なさそう。
眺望悪いし、アイマークとお見合いだし。
でもよさそうだね。

買おうかなぁ～

[351: 検討]

アイマーク向き低層は、22,23,24の再開発もあるので、値段安くないとしんどいはず。

[352: 匿名さん]

佃は、と言ったって将来は
豊洲なんかも同じ道を辿るんだよ。
どのマンションも時間が経てば古くなる。

[353: 周辺住民さん]

月島・佃のタワマンはＬＴですら６年経ってるから、地元ではここへの住み替えを考えている人がとても多いです。
低中層階にも１００前後の部屋を多く作ってほしい。
小さい間取りを詰め込んで売るのはやめてほしいなー。晴海の遼くんタワーみたいに。

あと地元民として祭りに参加したいと書かれていた方がいますが、そんな簡単に仲間に入れるものじゃないです。
高い浴衣買わされて町会の神輿を担がせてもらうのが関の山。
高いところ（マンションのベランダ）から神輿見るなとかうるさいし、あちこちで水まいてうるさいから、大祭のときはいつも海外に行っている友人もいます。
私は何となく見てしまう。。。もちろんベランダからｗ

[354: 検討]

22,23,24が立ったら、アイマーク向きは、ほんまに暗いやろうなぁ。

[355: 匿名さん]

ＬＴとか、高架橋前のクレストとか、地元の人がたくさん買ったそうですね。
分譲当時は割安でしたから。

でも買い替えするには、ここは価格が高いんじゃないかなあ。
ここ自体が、ＬＴやクレストの南側に建つのであちらの中古評価価格を下げかねないし。

[356: 検討]

佃のスミフにすんでます。60平米2LDK、賃貸に出して、タワー買いたいですが、20万で借りてはつきますかね？

[357: 匿名さん]

↑やほーでもなんでも賃貸webで月島で近い条件で検索すれば出てきます。無理です。
賃貸はブランドよりも築浅や駅近、利便性が重視ですから佃エリアは不利ですね。

[358: 検討]

駅一分、築１年なんですが。。

[359: 匿名さん]

佃はタワマンの方が人気あるのでは。
非タワマンよりも。

[360: 匿名]

そろそろ販売！

[361: 匿名さん]

坪３００くらいでお願いします。

[362: 匿名]

低層階の部屋ならその位かな。

[363: 匿名]

どんな仕様でくるんですかね？ 天井高とか。。。

[364: 匿名さん]

三井野村で建てた市川駅直結のタワーは、仕様がイマイチでした。
まさか、ここもイマイチにするとは思えないけど。

[365: 周辺住民さん]

低層棟の一階に、コンビニと動物病院が入るようですね。他は地権者の飲食店みたいですね。

[366: 買いたいけど買えない人]

じゃあ、中野はどうでしょう？

[367: 匿名さん]

中野の耐震ツインタワー？

[369: 匿名さん]

坪300はいくでしょう・・・って言ってる人、地元民じゃないでしょ。
アイマークタワーとお見合い、ムーンアイランドタワーは通り向かい、
北側にはラインオンズがあり、北西にもタワマン計画あり。
眺望が良い一部の部屋だけでしょう、高く売れるのは。
晴海も安く出してるのに460/880　しか売れてない現状、高く出したら
悲惨な結果になるんじゃないですかね。
期待してます。

[370: 匿名さん]

有楽町線の頂上でしょ？
勝どき駅直上で平均340で苦戦はしてるもののある程度売れた。300はいくでしょう。

[371: 匿名さん]

地元民ではなくて佃住民だけど、
300は行くでしょうに同感。
53階建てだから、高層階を買えば四方の眺望は良い。

[372: 匿名]

ここはどんな設備でくるんですかね、楽しみ。

[373: 匿名さん]

勝どきは賃貸や地権者住宅が多く、分譲の数は限られていたのにいまだに完売していません。

月島はブリリア・駅１分の住不・商店街の一階がお店になるマンション、新築はどれも売れ残っています（月島だけでなく他のエリアにも言えることですが）。

この物件は他の物件と販売数が桁違い。
デベ関係者は「高いぞ～」と脅かしたいのでしょうが、もう無理じゃないかと思います。

高いのは、眺望がある部屋だけでしょう。

[374: 匿名さん]

月島辺りでは
ブリリアやスミフなどの非タワマンと
タワマンとは別物扱いですよ。
豊洲や東雲辺りでも別物扱いは同様でしょう。　

勝どきのは、ＵＲ混在なのに高過ぎ。
ちなみにデべとは関係なし。

[375: 近所]

タワマンが、高く売れる理由を教えてください。

管理費、修繕費用とか考えると、築20年のタワマンに住むランニングコストに、ゾッとしますが。

[376: 匿名さん]

タワーマンション最高！スレってのがあるので読みましょう。
タワマンに住む人と買えない人の言い合いが面白い。

[377: 匿名さん]

53階の内、眺望がよいのは、だいたい何階ぐらいからだと思いますか？

HPまだですかね。待ちくたびれました。

[378: 周辺住民さん]

いつになったらＨＰできるの？

[379: 周辺住民]

中層棟が先に竣工するのでＨＰ準備進行中、で間もなくです。

[380: 月島]

中層棟は何階？

[381: 匿名さん]

スレの冒頭を読めば。

[382: スレ主]

いよいよ来ました！

「中央区月島一丁目複合再開発プロジェクト」
http://www.proud-web.jp/mansion/tsukishima/index.html

[383: 物件比較中さん]

高そう。。

[384: マンコミュファンさん]

三井版のサイトも来てます。　http://www.tokyotimeless.com/

[385: 匿名さん]

販売する部屋は2社で分けるのでしょうか？

[386: マンコミュファンさん]

それとニュースリリース（2/20付）。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2012/0220_02/index.html

[387: 匿名さん]

公式HPの眺望パノラマ写真は近隣MS換算で38階あたりかな。ここは下駄部分が商業・オフィス仕様で階高があるから、実際には35階ぐらいか。最上階にしてないところは良心的。

35階未満はムーンライトタワー方向、32階未満はアイマークタワー方向と至近でお見合いだから気をつけた方がよいよ。
Google-earth　でいろいろシミュレーションしておかないと後悔する。

それとアウトフレームなので、DWの角部屋以外は部屋からの眺望に思ったほど開放感はないと考えておいた方がいいね。

[388: 匿名さん]

月島も昔は長屋の風情がよかったのですが。
やはり地震や津波の恐怖を考えると、どうにもこうにも。

[389: 物件比較中さん]

坪いくら位ですかね？下層階なら坪270くらいからありますかね。

[390: 匿名さん]

中層３００、高層３５０かな。

[391: 匿名さん]

駅直結で中層で３００を切ったら、それは買いですね。

[392: 匿名さん]

20-30階南向き角部屋で350ぐらいを予測！

[393: 匿名]

現状では、妥当な値段だと思うが、それで完売できるかな？

[394: 買いたいけど買えない人]

昨日ホームページ公開されましたね！
野村版→http://www.proud-web.jp/mansion/tsukishima/
三井版→http://www.tokyotimeless.com/shinchiku/X9970001/

[395: 物件比較中さん]

供給過多だし、月島の将来性は微妙だから永住志向にはいいかも。価格次第だけどね。

[396: 匿名さん]

>>364

三井野村の市川駅直結タワーは仕様以前に…

[397: 匿名さん]

仕様以前になんでしょうか

[398: 匿名]

HPの間取り見ましたが、キッチンはガスなのかな？ エコキュートなかったみたいですし。太陽光発電もないみたいですね

[399: 匿名]

アクティブタグがあると便利でいいですね