ＣＡＰＩＴＡＬ ＧＡＴＥ ＰＬＡＣＥ【旧称：TIMELESS TOKYO PROJECT 月島一丁目3,4,5番地区再開発事業（三井＋野村）】

[匿名さん]

東京都の認可がおりました。

・53階建て＋12階建ての2棟
・住居：約750戸
・2014年度竣工

名称：CAPITAL GATE PLACE キャピタルゲートプレイス

【タイトルを正式物件名称へ変更、URLを追記しました。2013.1.9　管理担当】
【情報追加いたしました　2012.11.27 　管理担当】
TIMELESS TOKYO PROJECT（仮称）中央区月島一丁目複合再開発計画
所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）

[151: 近所をよく知る人]

昨日見てきた。
昔の地元なので胸中は大変複雑。
（月島らしい風景がまた消える。）

しかし電車通り裏のアイ・マークタワーと近すぎじゃなかろうか。
無理矢理感丸出しって感じなのだが。

写真：右手、清澄通り（白い建物はサマリア病院）。左後方にアイ・マークタワー
鉄板で計画予定地の半分くらいを囲ってる状況。
サマリアから写真向こう側はまだ鉄板等はないのだが、今日あたりから作業に入りそうだ。

既に囲われてしまった所は中に入れなかったので、そこ以外をぶらついたがほぼ退去された模様。
（お米屋さんだけ営業してる感じだった。）

[152: 匿名さん]

始まるね！
楽しみ。

[153: 匿名さん]

駅直は魅力ですが、確かに建ってみないと実際の抜け方がイメージしづらそうですね。
北のアイマークとの距離は改めて迫力ものです。南はムーンで、西も将来的大丈夫なんだろうか？
写真は１本勝どき側からのショットです。左がアイマーク、右がムーン、中央の木の奥の白がサマリアです。
西側も古い民家が結構ありそうで、こちらも将来的に再開発計画があるのでしょうか？
そうなると、北、南、西、そして東は１本隔ててファミールグランスイートタワーと。
眺望担保となるとかなりの高層階＝高価格となるのか？う～ん、今後の情報収集と言うことで。

[154: 近所をよく知る人]

聞いた話では月島創世記？の頃、いにしえの行政の人が未来の事を考え、
あらかじめ広めに設定して清澄通りを作ったそうだ。
だから拡張したのではなく昔からこの道は歩道もとても広かった。
・・・しかし一方で裏手の道は狭いんだよね。
再開発して超高層建てるなら道幅も変更したほうが良かったんじゃないかな。

昭和５０年代頃、近くで火事があったんだけど、密集した地域なんで結構燃え広がったんだよね。
消防車も入りづらいとかで当時ワイドショーとかでも取り上げられてた。
なのでいつか取り壊され再開発されるんだろうな、と思ってはいたが、現在も道幅自体はいじってない。
路地を無くして大柄の建物建てても、仮に密集感が解消されないんであれば意味がないような気もする。

[155: 匿名さん]

ここら辺は地権者が結構バラバラだって聞いたから、開発難しいよね。この開発もよくできたと思うもんね。ただ、やはり相当時間かかったが。だから、西側の開発なんて最低でも10年はないと思うけどね。

[157: 匿名]

153さん
正確にはアイマークは北西で南東がムーンですよね。
北はライオンズ。
高さが高いので、周りのタワマンが軒並み影響を受けちゃいますね。

[160: 匿名さん]

本当に
晴海三菱と同じ年に竣工できるの？

[161: 匿名さん]

震災復興が3年続くから着工自体が難しいよ。

[162: 匿名さん]

ここは再開発だから、予定通り竣工しないと、元の地権者が戻れなくて問題になるでしょ。
他の物件と比べて、竣工を延ばすことは不可能。

[163: 匿名さん]

無理やりやるとなると、かなり工事費が嵩んで売り坪単価が高くなりますね。

[164: 匿名さん]

スレ違いだけど晴海の住友はどうなってます？

[166: 匿名さん]

値段は川沿いブリリアと駅遠の過疎地だけど三菱が参考かな。
この2マンションからどれだけ載ってくるか。

[168: 周辺住民さん]

販売はいつ頃からなんでしょうか？
楽しみで仕方ないけど、高いんだろうな～。。

[169: 匿名さん]

川沿いブリリアは低層だから価格参考にはならないでしょう。
勝どき駅より便利な月島駅直結なので、勝どきビューより高くてもおかしくはない。

[170: 匿名さん]

勝どきビューよりバリューのあるマンションであることに間違いないだろう。
デベも三流と一流の違いがあるし。
ただ、値付けはわかりませんね。勝どきビューの価格は完全に失敗してるし、意外と同じぐらいの値段かも。

[171: 匿名さん]

どんな宣伝をするか楽しみ。
月島駅近最後のタワーになるかもしれないから、
気を入れた宣伝を見たいです。

[172: 匿名]

三井と野村なんですか〜
一番人気を争う二社ですから人気出そうですね〜

[173: 匿名]

＞月島駅近最後のタワーになるかもしれないから

いやいや、月島界隈は木造密集地域だから、今後も一杯タワマン供給はあるだろ。

[174: 匿名さん]

高いんだろな？
勝どき駅上も高いし

幾らぐらいになるのかな？

[175: 匿名]

>>173
ここの再開発の話を纏めるだけで長い期間が必要だったのだから、
簡単にはいかないよ。

[176: 匿名さん]

晴海のMR見てきました。あそこはタイプが多いので第１期価格帯も幅があるものの、はやり高層階南になると300超えで北西でも280でした。徒歩４分WELLITHでさえ325なので、はやり、どう考えてもそこそこの間取りは最低でも330からと予想しています。構想で間取りと南が絡めば350ってとこですかね。いかがでしょう？

[177: 匿名さん]

構想の字間違ってました。高層でした。

[178: 匿名さん]

佃の中古タワーが、プチバブル時代に
中層南で350位でした。
時代は変わっても駅直結のこちらなら
その位になるんじゃないですかね。

[179: 匿名さん]

平均350程度じゃないでしょうか？
中野ツインマークが参考になるかと。（正直「えっ！中野でこの値段！」って感じです。即完売でしたけど）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81640/

[180: 匿名さん]

中野のツイン高いですね？

ここ月島も高いですね？これじゃ・・・

[183: 匿名さん]

中野は、２期に分けて売ってましたね。
即完売と書く人がいるけど全戸即日完売ではなかった。

[184: 匿名さん]

不思議な現象でしたね。

[186: 周辺住民さん]

通常、マンションの販売って1年位前からですか？
という事は、26年頃？？2年後？？
早く、価格や間取りetc色々新しい情報が知りたいです。

月島に越してきてから2年経ちましたが、
生活しやすくて本当に気に入っています。
このマンションに住みたいです。

[187: 匿名]

タワーマンションの販売は竣工の二年前から行います。

[188: 周辺住民さん]

↑教えていただきありがとうございます！
楽しみに待ちたいと思います♪

[189: 匿名さん]

昨晩のアド街最高だったなぁ♪

[190: 匿名さん]

タワーマンションでも販売時期は分譲戸数次第。
TTTは入居の３年前から販売開始していました。

[191: 匿名]

そろそろホームページが開設されるそうです。
これからこの掲示板も盛り上がりそうです。

[192: 購入検討中さん]

え！まじ！
いつから？

[193: 周辺住民さん]

HP楽しみです♪
買い物の時は、いつも近くを通って
工事の進み具合をチェックしちゃいます。

販売の頃は消費税どうなっていますかね。。

[194: 匿名さん]

住宅の消費税は減免措置、と安住財務相が先月言いましたよ。
つまり、気にしないで良いみたいです。

[195: 周辺住民さん]

まず、購入出来るかが問題ですが
ひとまず安心しました。
194番さん、ありがとうございました！

[196: 匿名]

政治家の発言はあてにしない方がいいですよ。日本の財政状況を考えれば、大盤振る舞いはできないでしょう。一部緩和措置はあるでしょうが、消費税上がる前提で考えた方がいいでしょう。
ここいくらくらいから買えますかね〜。私も期待してます。駅直結ですし、それなりの部屋だと7000万ぐらいからスタートですか？低層は1LDK〜2LDKで4000〜5000万ぐらいからかな。

[197: 匿名さん]

もし購入するとして、皆さんは何階位がいいですか？
私はどうせタワーマンションに住むなら、30階以上がいいと思っていましたが
地震の影響で低層階も人気ありそうでうね。
とにかく、駅直結っていうのが魅力です。

[198: 匿名さん]

ここは高層階なら、見晴らしがいいでしょうね。
逆に低層階は他の色んなタワマンに視界をジャマされることに。

[199: 匿名]

坪350とみた。

[200: 匿名さん]

勝どきじゃなく月島だからなあ。
もう少し高いと予想します。

[201: 匿名さん]

勝どきゴクレが坪340でたくさん売れ残ってるから350いい線じゃない？この市況のままならね

[202: 匿名さん]

三井と野村だから月島イメージアップの宣伝を色々とやるでしょう。
ＵＲ同居の勝どきゴクレの売れ行きはあまり参考にはならないかと。

あと、どーでもいいですが
晴海三菱スレでは、勝どきゴクレは坪370って事になってますよ。

[203: 購入検討中さん]

三井問題になってますね？

どれぐらいの価格か、凄く気になります。


HPいつからですか？　HPがでる情報はどこから？

[205: 購入検討中さん]

いつも湾岸物件を見ていて思うのですが、駅近とは言え、なぜ坪３３０以上（要するに平米数×100万円）の価格で売っても買い手がいるんでしょうね。
自分がもしその価格帯のマンションを購入するんだったら山手沿線の大規模を検討するんですよね。どうせ坪単価ってそれくらいだし、地盤うんぬんの話以前に、単純に山の手沿線の方が便利なんだと思います。
湾岸だからどうこうと言いたい訳じゃなくて、マジメにこのあたりの新築物件を検討している人の意見を聞きたいです。

[206: 匿名さん]

>>205
あまりに繁華街の所は住環境が悪いからですよ。
隅田川を越えることで繁華街とちょっと距離がおけるのが最大の魅力です。

[208: 匿名]

目黒川、神田川周辺に住んだ経験があります。隅田川の広大な流れ
のもたらす環境は全く別ものです。すぐ近くに銀座や月島は人で
ごったかかえしていますが、人ごみ感はなく交通渋滞もありません。
コンパクトシティとしての都市機能も備わっています。
また隅田川を渡ると開放的な癒し空間を感じます。ウオーキングや
ジョギングするにも延び延びできるのが最高です。

[209: 匿名]

取り壊しが始まりますね。

[210: 匿名]

ホームページ楽しみです！

[211: 匿名]

ついにホームページ開設ですか
待ちに待ちました

[212: 匿名]

ここは何階？

[213: 匿名]

53階

[214: 匿名]

早くたたないかね

[215: 匿名さん]

早く価格を知りたいなあ。

[216: 匿名]

そろそろだと思うなあ

[217: 匿名さん]

あまり大した情報はないですが
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2012/0220_02/index.html

[218: 匿名]

晴海スレに、ここが2013夏に竣工、なんて間違いが書かれてて糠喜びしちゃったよ。
2015年じゃない。遅い。

[219: 匿名さん]

商業施設やら、地下鉄との接続やらでさすがに結構時間はかかるでしょうから2013年はないですね。あと2年弱しかないですし。

[220: 匿名]

2015年夏竣工決定です。

外観は芝浦アイランドのブルームタワーに似ております。

販売開始は今年秋です。

[221: 匿名さん]

勝どき5丁目再開発は、芝浦のケープタワーに似てるみたいだし、
なんだかなあ。

[222: 匿名さん]

再開発、といえば、若干の商業施設とかと複合になった高層マンションを建てる、という方法論しかないのかねぇ、とかちょっと思うけれど、ここは便利そうだね。

[223: 匿名]

ここは便利です。

駅直結です！

[224: 匿名さん]

しかも、有楽町線大江戸線の２路線駅。

[225: 匿名さん]

ウェブのスケジュールで、2013年夏にⅠ街区の部分竣工仮使用開始、とあるのは、低層の店舗とかがオープンする、とかいうことなのでしょうかね。

[226: 匿名さん]

東京・月島の超高層マンション、三井不・野村不が着工

三井不動産レジデンシャルと野村不動産は20日、東京都中央区の月島地区で共同で参画している超高層マンションなどの複合開発プロジェクトで建物工事に着手したと発表した。非常用発電による3日間の電源確保や家具転倒防止措置など防災対策の整ったマンションとして、地権者らとともに建設する。
開発プロジェクトは「月島一丁目3、4、5番地区第一種市街地再開発事業」。地上53階建てで超高層住宅（約700戸）や店舗などからなる街区と、地上12階建てで住宅や駐車場で構成する街区で構成する。超高層マンションの完成、入居は2015年夏の予定。

[227: 匿名]

南は330〜400
北は250〜300
東は280〜380
西は260〜310

[228: 匿名]

↑予想価格？？

[229: 匿名さん]

周りのタワーの高さは53階もないので、ここの高層階は東西南北とも視界が抜ける。
なので高層階は東西南北とも、一段と高い価格になると予想します。

[230: 匿名]

今年の夏から販売開始
楽しみですね

[231: 匿名]

掲示板盛り上がってきたね

[232: 匿名さん]

どんな価格を出してくるかと、どんな宣伝文句を使うかに興味あります。
新築の月島駅近タワーは2005年の大京以来になるので。

[233: 匿名さん]

今思えば、ライオンズタワーは安かったなあ〜

[234: 匿名さん]

ライオンズタワーは安かったから、プチバブルのとき
週刊誌の中古値上がりネタに名前を書かれていたこともあった。

だけど、地図をみるとライオンズはここの真北になりますね。
ここが建つと景色や日差しで影響があるんじゃないかなあ。

[235: 購入検討中さん]

動き出したけど、販売時期って早くない？

今年？年内？

[236: 匿名さん]

うろ覚えなんですが、ここの南って何か高層物件ありますよね？
としたら、330〜は無いかなと。

[237: 購入検討中さん]

価格次第だな？

高いよね？

[238: 匿名]

高いよ。同じデベ組み合わせの中野のツインマークタワーも割高だったし。けど売れちゃうのかな。

[239: 匿名さん]

よく労働者の手配ができたね。
さすが大手デベは力があるね。
でも建設コストはかなり高くつきそう。

[240: 匿名さん]

今朝の日経の東京版に出ましたね。

[241: 匿名さん]

オリンピックが来たりするとますますマンション建築に人手が回らなくなる。

でも増税で買えない人がいっぱい増えるから、問題無さそう。

[242: 匿名さん]

どんなお店やクリニックが入るのか気になります～。

三井不と野村不、月島駅前の再開発に着手　53階建てマンション
三井不動産レジデンシャルと野村不動産などは東京都中央区の月島駅前の再開発に着手した。商業店舗などが入る53階建ての超高層マンションを建設する。東日本大震災を踏まえ、エレベーターなどを3日間稼働させる非常用電源を確保した。2015年夏に完成の予定。
2社と地権者で再開発組合を設立した。木造住宅が密集していた約6300平方メートルの敷地に、地上53階・地下2階建ての超高層マンション（703戸）と、地上12階・地下1階建ての中層マンション（44戸）の2棟を建設する。超高層マンションの低層部には商業店舗や医療機関も入る予定だ。

[243: 匿名さん]

クリニックはもちろん、もともとあった病院が入るんじゃないの？

[244: 匿名]

そろそろ販売開始？

[245: 匿名さん]

豊洲の地価が再び上がり始めたらしい。
晴海、月島も同じですか？

[246: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

豊洲が？
又、上がるの？

[247: 匿名さん]

国土交通省の調査によると、2011年第4四半期の主要都市高度利用地の地価は、調査対象150地区中16地区で上昇した。前回の11地区から増加した。また、横ばい地区も70地区で前回の61地区から増加。これにより、上昇または横ばいを示す地区が86地区で全体の57%を占め、2008年第2四半期以来3年半ぶりに過半となった。

　国交省はこの背景の1つに、東京圏で東日本大震災の影響が薄れたことを挙げる。実際、東京都・湾岸部の豊洲では「0～3%の上昇」を記録。震災のあった2011年第1四半期以降、3期連続の下落から、1年ぶりの上昇に転じた。鑑定評価委員は、「震災による混乱も収まりを見せ、現在では都心部への接近性に加え、安全な埋立地として再び注目されている」とコメントしている。

[248: 匿名さん]

結局、帰宅困難者問題がクローズアップされて終わったって感じじゃない？

[249: 匿名さん]

経済力がある人が都心部を目指すのは自然の流れで、
誰も止められません。

[250: 匿名さん]

駅直結と、駅から徒歩十一分じゃまったく勝負になりません。