ＣＡＰＩＴＡＬ ＧＡＴＥ ＰＬＡＣＥ【旧称：TIMELESS TOKYO PROJECT 月島一丁目3,4,5番地区再開発事業（三井＋野村）】

[匿名さん]

東京都の認可がおりました。

・53階建て＋12階建ての2棟
・住居：約750戸
・2014年度竣工

名称：CAPITAL GATE PLACE キャピタルゲートプレイス

【タイトルを正式物件名称へ変更、URLを追記しました。2013.1.9　管理担当】
【情報追加いたしました　2012.11.27 　管理担当】
TIMELESS TOKYO PROJECT（仮称）中央区月島一丁目複合再開発計画
所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）

[104: 匿名さん]

やはり何の動きもないみたい。
2014年竣工は無理だな。

[105: 匿名]

電力多消費型ってなんだよ？爆
郊外マンションから都心へ片道2時間電車の電力を使って通勤すること？

[106: 匿名さん]

今作っても売れないから、しばらく待つのでは？

[107: 匿名]

地権者のいる物件だから、
そんなに延期は出来ないんじゃないの？

[108: 匿名]

そもそもまだ土地の買収もできていない。
デベの意思で延期とか言う話じゃない。

[109: 匿名]

クレイス月島スレの134を読めば。
　

[110: 匿名さん]

現地に建築計画の白い看板出てましたよ。
写真撮らなかったので画像なくてすみません。
現地に行って見てください。

たしか、着工が平成２４年３月・竣工が平成２７年５月と記載されてました。

[111: 匿名さん]

>>110
情報ありがとう。
ただ、もうすでに2014年竣工が
延期されちゃったんだね…
実際いつ完成するやら。
気長に待つしかないね。

[112: 匿名さん]

計画区域の人間です。
引越しが始まってますよ。

[113: 匿名さん]

112さんは、地権者、の権利はお持ちなんですか？

[114: 匿名さん]

地権者ではなく、借家人です。
この計画地に居住・商いしてる人の大部分が、地権者では無いです。

[115: 匿名さん]

そうなんですか。

[116: 匿名さん]

通りがかっただけでは全く動きがなさそうでしたが、実は引っ越しが始まっていたのですね。

近隣に住む者としては、ここぐらいの大規模、かつ駅直結の計画が徐々に進展していく様子を現地を通って見るだけでもワクワクします。

[117: 匿名さん]

9月下旬には、取り壊しも始まると思いますよ。
地権者とデベロッパーでウィンウィンしてますから、動き出せば早いですよ。
地元が良くなるならと皆さん考えてますから、反対なんかしたら月島に住めなくなりますよ。

[118: 匿名さん]

2004年ごろには地元で、
商いやってる方たちは賛成、
居住なさってる方たちは反対、
だからなかなかまとまらないと聞きましたがねえ。
皮肉とかではなく、昔の思い出。

[119: 匿名さん]

よいよ、始まりますね！

期待大です。勝どき５丁目の再開発も未だ未定ばかりで・・・

[120: 匿名]

来年春に販売開始です

これから月島・勝ちどき・晴海はタワーラッシュです☆
①月島タワー
②勝ちどき五丁目タワー
③晴海２丁目タワー
④晴海３丁目タワー

[121: 匿名]

来年売り出すようです。
平米100万円かな？

[122: 匿名さん]

月島、と勝どき晴海を一緒にして欲しくはないなあ。
駅が違うことだし。

ここは、月島駅近くの最後のタワー（多分）

[123: 匿名]

地権者

[124: 匿名]

地権者はタワーに住むのかな？地権者はいらん

[125: 匿名]

確かに地権者はいやだな〜、このタワーは免震？耐震？
免震と耐震はどっちがいい？

[126: 匿名さん]

平米100万じゃ低層階しか買えないんじゃない？

地権者は、麻布十番みたいに別棟の12階建てにいってくれるの希望。

制震じゃないかなあ。知らないけど。

[127: 匿名]

126へ

じゃあ平米いくら？

[128: 物件比較中さん]

坪300万位でしょうね。

世田谷の便利な場所がその位なんで、同じ位の単価でしょうね(^^)

[129: 匿名さん]

ご冗談を、江東区じゃないんだから（^^）
５３階建だから当然ながら坪単価は高くなる。
しかも野村が加わってるし、月島の駅直結。
坪300万では低層北向きでしょう。

ミニバブルの頃の大京やゴクレタワー中古が、既に坪350万位だった。　
月島辺りは、土地評価が上がってるエリアですよ。

[130: 匿名さん]

あ、129だけど
あとから実際の販売価格を見て
「割安だ！買おう！」とか書く目的の書き込みではありません。

[131: 匿名]

南西の場合、景色が最高のため、、、

50平米6000万円

70平米8000万円

90平米10000万円

[132: 匿名]

北の場合は逆に

50平米4000万円

70平米6000万円

90平米8000万円

[133: 匿名]

↑こんな感じだろうね

[134: 匿名さん]

甘いな。もう少し高目を予想します。
佃ゴクレタワーの最上階が中古で、
坪単価７５０万の４億５千万で売りにでて　
直ぐに売れた実績があるんですよ。リバーシティエリアじゃないのに。
ま、実際に価格発表になるの待ち。言い争っても仕方ないから。

[135: 物件比較中さん]

タワーは北向きのほうがちょうど良い明るさで住み易いみたいね！
西側は灼熱地獄らしいよ〜

賢い皆さんは北向きを安く買いましょう(^^)

[136: 匿名さん]

すげーな、セイシンでも検討するのかな

[139: 匿名さん]

全く進んでないね。開発

[140: ご近所さん]

あちこちに立て看板増えましたね！

建築計画のお知らせ
着工予定平成24年3月下旬
完了予定平成27年5月下旬

あ～あ、住みたいなぁ。。

[141: 匿名さん]

ずいぶん先だね。完成。

[142: 匿名さん]

動きでた？

最新情報

[143: 匿名さん]

この3連休で立ち退き地域の住民や店舗がかなり引っ越したね。
いよいよ取り壊し開始が近いな。

[144: 匿名さん]

今月から解体開始らしい

[145: 匿名さん]

いよいよですか。長かったな。

[146: 匿名さん]

もんじゃランチでの帰りに撮ってきました。計画通りスタートしたようです。施工は清水建設みたいです。野村＋三井＋清水建設＋駅直＋タワー　条件揃いました。

[147: 匿名さん]

ついでに建築計画表示も。

[148: 匿名さん]

しかし、タワーに囲まれてて抜けないよな～。

こんなんで売れるか？

[149: 匿名さん]

確かに抜けてないね。特に至近距離の北側は駅直結と言えどもかなり安くしないとね。
ま、でも最近値付けのうまくなった野村なら間違わないんじゃん。

[150: 匿名さん]

北側はＥＶホールをもってくると思うが住戸もあるのかな？

あと、内廊下？外廊下？

[151: 近所をよく知る人]

昨日見てきた。
昔の地元なので胸中は大変複雑。
（月島らしい風景がまた消える。）

しかし電車通り裏のアイ・マークタワーと近すぎじゃなかろうか。
無理矢理感丸出しって感じなのだが。

写真：右手、清澄通り（白い建物はサマリア病院）。左後方にアイ・マークタワー
鉄板で計画予定地の半分くらいを囲ってる状況。
サマリアから写真向こう側はまだ鉄板等はないのだが、今日あたりから作業に入りそうだ。

既に囲われてしまった所は中に入れなかったので、そこ以外をぶらついたがほぼ退去された模様。
（お米屋さんだけ営業してる感じだった。）

[152: 匿名さん]

始まるね！
楽しみ。

[153: 匿名さん]

駅直は魅力ですが、確かに建ってみないと実際の抜け方がイメージしづらそうですね。
北のアイマークとの距離は改めて迫力ものです。南はムーンで、西も将来的大丈夫なんだろうか？
写真は１本勝どき側からのショットです。左がアイマーク、右がムーン、中央の木の奥の白がサマリアです。
西側も古い民家が結構ありそうで、こちらも将来的に再開発計画があるのでしょうか？
そうなると、北、南、西、そして東は１本隔ててファミールグランスイートタワーと。
眺望担保となるとかなりの高層階＝高価格となるのか？う～ん、今後の情報収集と言うことで。

[154: 近所をよく知る人]

聞いた話では月島創世記？の頃、いにしえの行政の人が未来の事を考え、
あらかじめ広めに設定して清澄通りを作ったそうだ。
だから拡張したのではなく昔からこの道は歩道もとても広かった。
・・・しかし一方で裏手の道は狭いんだよね。
再開発して超高層建てるなら道幅も変更したほうが良かったんじゃないかな。

昭和５０年代頃、近くで火事があったんだけど、密集した地域なんで結構燃え広がったんだよね。
消防車も入りづらいとかで当時ワイドショーとかでも取り上げられてた。
なのでいつか取り壊され再開発されるんだろうな、と思ってはいたが、現在も道幅自体はいじってない。
路地を無くして大柄の建物建てても、仮に密集感が解消されないんであれば意味がないような気もする。

[155: 匿名さん]

ここら辺は地権者が結構バラバラだって聞いたから、開発難しいよね。この開発もよくできたと思うもんね。ただ、やはり相当時間かかったが。だから、西側の開発なんて最低でも10年はないと思うけどね。

[157: 匿名]

153さん
正確にはアイマークは北西で南東がムーンですよね。
北はライオンズ。
高さが高いので、周りのタワマンが軒並み影響を受けちゃいますね。

[160: 匿名さん]

本当に
晴海三菱と同じ年に竣工できるの？

[161: 匿名さん]

震災復興が3年続くから着工自体が難しいよ。

[162: 匿名さん]

ここは再開発だから、予定通り竣工しないと、元の地権者が戻れなくて問題になるでしょ。
他の物件と比べて、竣工を延ばすことは不可能。

[163: 匿名さん]

無理やりやるとなると、かなり工事費が嵩んで売り坪単価が高くなりますね。

[164: 匿名さん]

スレ違いだけど晴海の住友はどうなってます？

[166: 匿名さん]

値段は川沿いブリリアと駅遠の過疎地だけど三菱が参考かな。
この2マンションからどれだけ載ってくるか。

[168: 周辺住民さん]

販売はいつ頃からなんでしょうか？
楽しみで仕方ないけど、高いんだろうな～。。

[169: 匿名さん]

川沿いブリリアは低層だから価格参考にはならないでしょう。
勝どき駅より便利な月島駅直結なので、勝どきビューより高くてもおかしくはない。

[170: 匿名さん]

勝どきビューよりバリューのあるマンションであることに間違いないだろう。
デベも三流と一流の違いがあるし。
ただ、値付けはわかりませんね。勝どきビューの価格は完全に失敗してるし、意外と同じぐらいの値段かも。

[171: 匿名さん]

どんな宣伝をするか楽しみ。
月島駅近最後のタワーになるかもしれないから、
気を入れた宣伝を見たいです。

[172: 匿名]

三井と野村なんですか〜
一番人気を争う二社ですから人気出そうですね〜

[173: 匿名]

＞月島駅近最後のタワーになるかもしれないから

いやいや、月島界隈は木造密集地域だから、今後も一杯タワマン供給はあるだろ。

[174: 匿名さん]

高いんだろな？
勝どき駅上も高いし

幾らぐらいになるのかな？

[175: 匿名]

>>173
ここの再開発の話を纏めるだけで長い期間が必要だったのだから、
簡単にはいかないよ。

[176: 匿名さん]

晴海のMR見てきました。あそこはタイプが多いので第１期価格帯も幅があるものの、はやり高層階南になると300超えで北西でも280でした。徒歩４分WELLITHでさえ325なので、はやり、どう考えてもそこそこの間取りは最低でも330からと予想しています。構想で間取りと南が絡めば350ってとこですかね。いかがでしょう？

[177: 匿名さん]

構想の字間違ってました。高層でした。

[178: 匿名さん]

佃の中古タワーが、プチバブル時代に
中層南で350位でした。
時代は変わっても駅直結のこちらなら
その位になるんじゃないですかね。

[179: 匿名さん]

平均350程度じゃないでしょうか？
中野ツインマークが参考になるかと。（正直「えっ！中野でこの値段！」って感じです。即完売でしたけど）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81640/

[180: 匿名さん]

中野のツイン高いですね？

ここ月島も高いですね？これじゃ・・・

[183: 匿名さん]

中野は、２期に分けて売ってましたね。
即完売と書く人がいるけど全戸即日完売ではなかった。

[184: 匿名さん]

不思議な現象でしたね。

[186: 周辺住民さん]

通常、マンションの販売って1年位前からですか？
という事は、26年頃？？2年後？？
早く、価格や間取りetc色々新しい情報が知りたいです。

月島に越してきてから2年経ちましたが、
生活しやすくて本当に気に入っています。
このマンションに住みたいです。

[187: 匿名]

タワーマンションの販売は竣工の二年前から行います。

[188: 周辺住民さん]

↑教えていただきありがとうございます！
楽しみに待ちたいと思います♪

[189: 匿名さん]

昨晩のアド街最高だったなぁ♪

[190: 匿名さん]

タワーマンションでも販売時期は分譲戸数次第。
TTTは入居の３年前から販売開始していました。

[191: 匿名]

そろそろホームページが開設されるそうです。
これからこの掲示板も盛り上がりそうです。

[192: 購入検討中さん]

え！まじ！
いつから？

[193: 周辺住民さん]

HP楽しみです♪
買い物の時は、いつも近くを通って
工事の進み具合をチェックしちゃいます。

販売の頃は消費税どうなっていますかね。。

[194: 匿名さん]

住宅の消費税は減免措置、と安住財務相が先月言いましたよ。
つまり、気にしないで良いみたいです。

[195: 周辺住民さん]

まず、購入出来るかが問題ですが
ひとまず安心しました。
194番さん、ありがとうございました！

[196: 匿名]

政治家の発言はあてにしない方がいいですよ。日本の財政状況を考えれば、大盤振る舞いはできないでしょう。一部緩和措置はあるでしょうが、消費税上がる前提で考えた方がいいでしょう。
ここいくらくらいから買えますかね〜。私も期待してます。駅直結ですし、それなりの部屋だと7000万ぐらいからスタートですか？低層は1LDK〜2LDKで4000〜5000万ぐらいからかな。

[197: 匿名さん]

もし購入するとして、皆さんは何階位がいいですか？
私はどうせタワーマンションに住むなら、30階以上がいいと思っていましたが
地震の影響で低層階も人気ありそうでうね。
とにかく、駅直結っていうのが魅力です。

[198: 匿名さん]

ここは高層階なら、見晴らしがいいでしょうね。
逆に低層階は他の色んなタワマンに視界をジャマされることに。

[199: 匿名]

坪350とみた。

[200: 匿名さん]

勝どきじゃなく月島だからなあ。
もう少し高いと予想します。

[201: 匿名さん]

勝どきゴクレが坪340でたくさん売れ残ってるから350いい線じゃない？この市況のままならね

[202: 匿名さん]

三井と野村だから月島イメージアップの宣伝を色々とやるでしょう。
ＵＲ同居の勝どきゴクレの売れ行きはあまり参考にはならないかと。

あと、どーでもいいですが
晴海三菱スレでは、勝どきゴクレは坪370って事になってますよ。

[203: 購入検討中さん]

三井問題になってますね？

どれぐらいの価格か、凄く気になります。


HPいつからですか？　HPがでる情報はどこから？