グランソシエ国立はどうでしょうか

[匿名さん]

こちらの中古売り出し広告をよく見かけます。
常時３戸くらいは売りにでている状況のようです。
築７年位の大規模物件(全部で５００戸くらい）なので
売り出し数も多く感じるのでしょうか？
公園も目の前に広がっており、南武線矢川駅までも徒歩６分と
条件は良さそうです。

近隣の中古価格と比較しても安い値段で出ているようです。
当然国立駅よりの物件と比較したら安くはなると思うのですが・・・

値段と概観からとても魅力を感じているのですが、反面、なぜ安い値段で
こんなに売りがでるんだろうと心配もあり検討に躊躇しています。
不動産屋に聞いても多分本当のことは教えてくれないでしょうし・・・

それとも、５００戸もあれば次々に売りに出るのは普通なのかな？
心配のしすぎでしょうか？

[2: 匿名さん]

うちの近所です。
転勤などで出てしまう方やローンが払えなくて・・・の方などだと思います。
環境は素晴らしいところです。
某設計事務所の先生も住んでいるので、よいのではないかな？と勝手に思っています。

[3: 匿名さん]

２番さん、情報をお寄せ頂きありがとうございます。
某設計事務所の先生というと、建築士の先生ということでしょうか。
専門家も購入しているとなると、すこし安心な気がしてきますね(^^)
転勤やローンの支払いであれば、中古で購入するものにとっては安心な理由ですね。

ちょっと気になっているが、近くにある学校とマンション前の道路の車の騒音です。

[4: 匿名さん]

近くにある学校って２中のことですか？

[5: 匿名さん]

こんばんは。
東京女子大学だったかと思います。新体操で有名な大学のことです。
問題ないでしょうか？

[6: 匿名さん]

女子大生だけど男みたいです。西国立駅にたくさんいます。

[7: 匿名さん]

そうですね。西国立の名物ですね。

[8: 匿名さん]

西国立にあるのは東京女子体育大学です。
東京女子大学とは別大学です。あしからず。

[9: 匿名さん]

そうでしたね。間違えておりました。お詫びいたします。(~_~;)

[10: 居住者その1]

居住者です。

グランソシエ国立限定の“売ってください”のチラシは不動産会社を問わず良く入ってきます。
定価で購入した者としては、安くなったなぁという感想ですが、他と比べて安いというのは初めて知りました。
特別の価値が下がるような理由はないと思いますが...

確かに国立駅から遠いことは間違いありませんが、
国立らしい町並みの中にあり、エセクニタチマンションとは明らかに異なります。
駅から遠い分、環境はとてもよいのではないでしょうか？
目の前にテニスコートや公園が広がり、２つの大学キャンパスに囲まれています。
国立の条例上、周りに高い建物が建つ可能性は将来的にもゼロです。
（ここは大学の跡地であったため例外的に高層マンションが建設できたのです。）

世帯数は600強です。
これだけの戸数ですので、転勤とうの事情である程度の売りがでるのは特に問題ではないのでは？
私はまず売ることは無いでしょう。

[11: 匿名さん]

グランソシエが「国立らしい町並みの中」ってのは「？？？」ですね。エセクニタチマンションじゃ無い
んでしょうが、ニセクニタチマンションですね。国立駅徒歩22分はあり得ない。矢川駅徒歩６分に統一し
てくださいな。

[12: 匿名さん]

グランソシエって富士見台4丁目でしょ。
さくら通りより北側だし、ここならまだまだ十分国立っぽい。
青柳や石田じゃないんだから（失礼）。
11は国立知らないんでしょ。

[13: 匿名さん]

ニセとかエセとか荒れるもとになる言葉は止めましょ。
どんなマンションもニセでもエセでもないですよ。

[14: 匿名さん]

立川市や国分寺市によくある「＊＊＊国立」ってエセクニタチマンションじゃない？
西国立駅も実は立川市。

[15: 匿名さん]

>14
マンション名は最寄り駅の名前を付けることが多いから
別にいいのではないですか？
ニセとかエセとかどうでもいいよ。
何でそんなにこだわるの？
国立ってただの郊外の小さな駅でしょ？

[16: 匿名さん]

国立って確かに多摩の小さな町だけど、周辺地区より割高な国立に住まいを買うって事は、
国立の町並みを買うって事でしょ？
「国立らしい町並みの中」かどうかは、買い手にとっては大変重要なハズ。こだわって当然。
南部線より北かどうかが一つの基準になる。
グランソシエは国立駅から22分と遠いけど「国立らしい町並みの中」だと思うよ。
ちなみに国立から谷保まで大学通りを歩くと30分はかかる。

[17: 匿名さん]

南「武」線だお！

[18: 匿名さん]

で、住み心地はいかがですか？
騒音（は、なさそうですが）や買い物などの利便性は？
建物そのものつくりとか。上の住人の足音がよく響くとかないですか？

[19: 入居済み住民さん]

グランソシエに住んで１０年。良い買い物をしたと思っています。

特にファミリー層には良い環境といえます。目の前が広い公園。その公園では、どんど焼き、お祭り、秋には矢川商店街のイヴェントがあって移動動物園や子どもたちが乗れるSL模型や屋台があり、子どもにとっても大人にとっても楽しい行事が満載です。また春には第３公園で桜祭りが大規模に行われ、大人も子どもも楽しい一日が過ごせます。

またマンションの中庭には子どもの遊具があるので、安心して小さな子どもたちをそこで遊ばしておくことができます。買い物も近くに大丸ピーコックがあるので、不自由はしません。最寄りの駅も矢川駅と西国立駅が利用でき、どちらも歩いて５分ほどです。立川に出るのに大変便利です。

仕事の関係などで引っ越す人も見かけますが、すぐ入居する人が決まります。おそらく空き家はないと思います。大規模マンションなので、引っ越す割合は確立からすればそんなに多くはないと思います。

[20: 匿名さん]

居住者です。不動産業界に勤めていて、マンションの物件も1,000件以上は見てきました。
グランソシエを購入したのは、予算的なものもあって完璧ではないですが、私の経験上
ほぼ理想的な物件でしたし、住む環境・子供を育てる環境等を考えた場合に私の中で、ベスト5には
入る町だったこともあります。
まず、立地上は他の方も言っておられるとおり南側が公園（提供公園になっていますので建物は
建ちません）であることや、敷地内に植栽が豊富である事・オートロック内のエリアで子供を
遊ばせておくことも出来る事などが良いです。
環境は国立駅からは遠いですが、教育・医療（特に小児科など・大きい病気や怪我の場合は府中
病院や立川の高度医療センターなどもあります）も充実していますし、商店等も充実していて
なにより町全体に品があります。
こうした条件が揃う物件というのは、そうそう無いと思います。

[21: いつか買いたいさん]

はじめてこのコミュニティを拝見しました。居住者の方々が貴重なご意見寄せてくださってるのはとてもありがたいことですね。
国立のマンションに中古／新築問わず興味持ってますが、このグランソシエのような'90年代の大規模物件だと上下間の音漏れがどの程度なのか気になります。大規模マンション程、軽量材質を使用するため音漏れしやすいと聞いたことが有ります。最近の新築は上下間の音漏れを改善してる物件もあるようですが。もし居住者の方の目にとまりましたらコメントいただけると助かります。
スレ立ち上げられた方、過去にコメントくださった居住者の方々ありがとうございます。

[22: あ]

全く音は聞こえませんよ。

[23: 匿名さん]

私の友人が当時仕事でグランソシエ国立の建設に関わっのですが、上の階にいくほどコンクリートスラブを規定より薄くしており手抜きだから買わないほうがいいと言われたので別のマンションを購入しました。
ホントのところどーなんでしょうか?

[24: 購入経験者さん]

購入した人は自分の住んでるとこを悪く書き込むはずないよね、
たとえ気に入って無くても自宅を否定できないものね。
さて、現在売り出してる中古物件は、築１２年の物件としては強気の値段ですね。
マンションは空間を買うようなもの、１０年越えたら半値といわれています。
それを考えたら高いと言わざるを得ません。ま、価格設定は売主の自由ですからね。
築年数の経っているマンションなのでしばらく売れなければ値下げは必至です、確実に待ちですね。
それに管理費や修繕積み立て、駐車場などの金額を考えたら一戸建てを購入することをお勧めします。

[25: 物件比較中さん]

１０年越えてるんでしょ、この物件。
２０００万円台中頃の価格が適正なのは世間の常識。
価値があるなんて思ってるのは高値で売りたい居住者の願望、いや、妄想だな。
早く夢から覚めてまともな価格で売り出しましょう。

[26: 物件比較中さん]

築１０年以上のマンションを高いお金出して買うくらいなら一戸建ての方がいいな。
ここはバルコニー狭いし間取りもありきたりで魅力を感じないですね。
設備も古いだろうしそろそろ壊れてくる頃でしょう。買ったら損かな・・・

[27: 入居済み住民さん]

１０年超えていても、月に何度かは「売ってください」のチラシが入るからね。
本当に欲しい人は、不動産屋に依頼して速攻で入居しているようです。

[28: 地元不動産業者さん]

不動産屋は広告にたくさん掲載したいので、多少築年数がたってる物件でもバンバン広告を入れてます。
けっして人気があるからじゃありません、掲載する物件が多いほどみんなじっくり見ますからね。
それに売ってくださいと書かれていても、決していい値段では買い取ってくれませんよ。
売り物件を広告に掲載するだけで、売れた場合の仲介手数料が目当てなのです。
売れずにどうしても買い取ってほしい場合は常識で判断した相場の７割の値段になります。
ちなみここの７５平米の３ＬＤＫだと階数にもよりますがいいとこ１９００万～２３００万程度になります。
住人の査定は高値で売りたい願望があるので甘くなりがちですが、本人が思ってるほど高値では売れません。

[29: 購入経験者さん]

確かにチラシはちらほら入ってきますよ。
ただ、不動産屋の広告を作るためではなくて、
購入希望者が不動産屋を通してきたものばかりです。
家族構成が○○で３LDKを希望とか、今近所に住んでいて同じ学区内の小学生がいて。。
など具体的な要望が書いてありますから。
色々と物色した末にスポットで作ったチラシなんですね。

チラシには「査定します」というのもよくあります。
２年前ほど調査のため（？）に見てもらいましたら、4,200万の値がつきました。
不動産や曰く、今でも人気で物件が出れば直ぐに売れるそうです。

ちなみに、今74平米の３ＬＤＫが3,480万で売りにでてますね。
早く売れるといいですね。
前の書き込みの方からすると妄想価格でしょうが。。

[30: 購入経験者さん]

チラシに記載されている「家族構成が○○で３LDKを希望とか、今近所に住んでいて同じ学区内の小学生がいて」
とかは嘘です、それに自分のとこだけスポットで配られてるわけではなく広範囲に配られてます。
今はパソコンでマンションごとに簡単に作り変えできますので個々のマンションに対応しています。

私は実際に売りに出しましたが、３社ともそのような購入希望者は紹介されず広告に掲載されるだけでした。
その後も同じ購入希望者のチラシが数回投函されました。
査定もしましたが業者は価格を提示せず、売りたい価格は自分で決めて広告に掲載しました。
業者は過去の売り出し価格を例にアドバイスはしてくれますが、どんな価格設定でも自由でした。
No28さんの言ってることはまんざら嘘ではなく、業者曰く一件でも多くチラシ掲載物件が欲しいそうです。
No29さんは査定額を提示されたそうですが、実際にその価格で業者が買い取ってくれることは無いと思います。
いずれにしても築１０年以上の高年式マンションになると立地的に高価格は期待できません。

[31: 入居済み住民さん]

購入希望者がいるかのごとくチラシを撒いて売り物件を集めてるのは事実のようですね。
うちにもよくチラシは入ってきてます。
29さんは "不動産や曰く、今でも人気で物件が出れば直ぐに売れるそうです。"と言われたそうですが、
そのわりには現在の売り物件は一年以上たちますがまだ売れてませんし、
価格も３ヶ月ごとの掲載更新のたびに下げてますね。
しかも売出し中の物件があるにもかかわらず購入希望のチラシが入ってくるところもおかしいですよね。

統計では中古マンションが売れる確立は１１％とでています。
過去に売り出した物件も中には運よく売れた人もいるでしょうが、
売れずに諦めてしまった方や、28の方が言われたように
不動産屋に七掛けくらいでやむなく売ってしまった方もいるのではないかとおもいます。
やはり年数がたってくると低い価格じゃないと売れないらしく、
購入希望者も３０００万以下の予算で購入したいようで値引き交渉を必ずしてきます。
最新設備のマンションも最近は安い価格でありますから厳しいですね。

[32: 購入経験者さん]

随分と断定的な言いようですね…
この物件なら4,200万円で何時でも買うので、連絡下さいと言われたのですが。
多少高くても良い物を買っておいて正解でしたね、とも。

[33: 購入検討中さん]

４２００万でいつでも買い取ってくれるのであれば、
業者の気が変わらないうちに売ったほうが得です。

現在のマンション市場はかなり厳しい状況で、
新築でも売れ残ってる物件がたくさんあります。

中古物件は売り手の希望価格で売れることはほとんど無く、
ほとんどが価格を下げることになるそうです。

現在も４ＬＤＫ・８６平米で４２９０万、２ＬＤＫ・７５平米で３８００万が売りに出ていますが、
この価格で仲介手数料・諸費用を加算されると新築を買ったほうが得策となります。
築年数を考えると、どうしても売りたければこれらの物件も価格を下げざるを得ないでしょう。

[34: 購入検討中さん]

物件情報見ましたけど

築年数と立地を考えるとかなり高値と感じます。

たしかに新築物件の方に気持ちが傾きました。

私なら７５平米の３ＬＤＫを２８００万以下なら

購入してもいいかなとおもいます。

[35: 物件比較中さん]

結論から言えばこれからはマンション買うより一戸建てだな。
絶対に間違いない。

[36: 購入検討中さん]

築１０年越えてるマンションでこの価格だと購入するのをためらうよな。
他に安くて良い物件がけっこうあるだけに、たいていの人はパスするんでないかい？

[37: 購入経験者さん]

ネットに掲載すると２週間くらいでだいたいの人は目にするらしく、その期間内で売れなければ値下げしないと売れないそうです。
もう１カ月以上もこのマンションの物件は売出し中ですが、この価格ではもう無理でしょうね。誰が見ても高すぎます。

早く売りたければ値下げは必須条件でしょう。

[38: 買い換え検討中]

ここはみんな売値が高い・・・
もっと相場をよく見てから価格をきめないとね。
数ヶ月間ずっと売れ残ってる物件は必ず値下げしてる。
でも未だにひとつも売れてない。
問題はここの物件には購入意欲をそそるものが何一つ無いとゆーことだね。

[39: いつか買いたいさん]

大規模マンションで、立地やデザインが良いマンションだと思っています。
このマンションって、特に事故等はおこっていないのでしょうか？

[40: 物件比較中さん]

ここは築年数のわりに中古価格は高すぎますね。
１３年もたつと設備も一昔前なので、故障したときに部品が廃盤になっていて
総取替えなんてことも珍しいことではありません。
も少し築浅だとよかったんだけどね。買うなら築６年くらいまででしょうね。

[41: 匿名さん]

立川断層のことがよくニュースになるのに気にしないの？
立川が近いよね。

[42: 購入検討中さん]

アネハの耐震偽装問題以前の建築物だけに不安だよな。
ここは安い価格じゃないから新築を選択するのが安心だよ。

[43: いつか買いたいさん]

そういえば、なんか事件あったような・・・
知ってる人いますか？？

[44: 購入経験者さん]

＞ここは築年数のわりに中古価格は高すぎますね。

そうはいっても、すぐ売れちゃう事実。
ウオッチしている人なら分かるはず。

高いと感じる人がいる一方、立地とクオリティにお金を出す人がいるという事です。

[45: 購入経験者さん]

ずっと売り出し状況を見てるが、ほとんどが何回も値下げして数ヶ月かけてやっと売りさばいてるのが現実。
中には一年半もかけて値下げを繰り返してるが未だに売れ残ってる物件もある、値下げ幅が小さいせいだと思うが・・・
逆にすぐに売れてしまう物件は他の価格を参考にしてか最初から価格設定を低く売り出していた。賢いね。
どこのマンションもそうだが、すぐ売れちゃう物件は最初から値段を低めに設定してるのが特徴。
誰もが高く売りたいのは当然だが、やっぱり築年数を考えて価格売設定しないと難しいね。
しかもここはそんなに良い立地とは言いがたい。クレッセント国立ディアナプレイスとは雲泥の差。
この程度のクオリティなら同じ年代のマンションならどこも差は無いし、ここだけが特別なんてことも無い。

[46: 物件比較中さん]

ここは、60〜100平米の部屋がありますが、やはりファミリータイプの80平米前後が人気だそうです。
不動産屋にお願いしていますが、ファミリータイプは売りに出るとすぐ決まるそうです。
60平米の部屋などは前の人が言っているように苦戦しているそうですが。。
一年半もウオッチして、よっぽど欲しいんですね。。（笑）
予算があわないのかな。八王子あたりを探せばご希望の物件が見つかるのでは？

[47: e戸建てファンさん]

ここは住人が必死に評価を上げようと書き込みしてるフシがあるな。
自分も売るときに不動産屋に言われたが、市場で一番売りやすい広さは７０～７５平米の３ＬＤＫだそうだ。
７５平米を越えると４ＬＤＫが多く、なかなか売りにくいのが今の時代だそうです。
中古マンションは居住中の住人が売りに出しても１１パーセントしか希望価格で売れてない統計が出てる。
設備の充実した新築マンションがたくさん建ってる時代に、それほど人気エリアでもない１０年越えの
マンションが高値ですぐ売れることは現実的にまずありえない。
悪くはないが決して高値のつくような立地でないのはこのマンションの売り出し履歴を見るとわかる。
みんな売れるまで値下げをしてるか、売れなくて業者に７掛けで買いとりしてもらってるようだ。
やはり立地に見合った相場まで落とさないと例外なく売れてない。
私はNo45の書き込みにあるクレッセント国立を売って注文住宅で一戸建てを購入したが、楽ではなかった。
売れるまで１１ヶ月かかり３回の値下げと飼い主との値引き交渉で４４０万値下げされました。
人気物件といわれる駅前でもマンションなんてそんなものです。それでも自分は運が良かったほうです。
住み替える人の半分以上はタイミングよく売れず、業者に安く買い取ってもらうことになってます。

[48: 物件比較中さん]

駅前のマンション売って戸建を買ったお金持ちが、どうして格下の物件のしかも中古の掲示番に書きこみしてるのかな？
ここを狙ってる人間が必死になって評判を下げて安く買おうとしているフシがある？(笑)

80平米で3000位なら欲しいなぁ！無理か！

[49: 物件比較中さん]

クスッ
バレバレですよね、ホーントに。

同じ論調、同じフレーズの繰り返し。
長い間ご苦労様です。

間違っても同じマンションには住みたくないですネ！(◎_◎;)

[50: 物件比較中さん]

ここは誰の言ってることが正しいのかわからんぞ？

居住者は住んでる手前悪いマンションだと思いたくないから
都合のいい妄想的な言い回しが目立つし

外部の奴らは築年数と価格と立地とゆー
マンション選びの条件ばかりを攻撃してるし・・・

まあ、国立市内の中古マンションは他にもあるのでここはパス。
クリオレミントンなんか建設会社も一流だし高級そうでいいね。

[51: 購入経験者さん]

中古マンションの一般論を言ってもなぁ。。。
なんといってもここは国立エリアだし、
購買層はファミリータイプが中心。

国立の相場が高いのは不動産業界では常識。
国分寺／立川より高くて、三鷹／吉祥寺エリアと同相場。
ここは、国立の中では中心からやや外れた分、多少安いのと、環境がいいのが大きな魅力。
国立駅、立川駅まで20分強、矢川駅、西国立駅まで10分前後は、
決して立地が悪いとは言えないはず。

目前にテニスコートを持つ公園が広がり、二つの大学キャンパスに囲まれている。
閑静な住宅地のにあり、近隣に高層建築物も無く、周囲の道も広々。
環境の良さは、Googlemap & ストリートビューを見れば一目瞭然。

ファミリー層なら４LDKで最低80平米は欲しい所。
国立で30坪、80平米程度の戸建てを買えば７、８千万は下らない。
同エリアでも半額で手に入る中古マンションは非常に魅力があるはず。
高いと思えば無視すればいいだけの話。

10年の大規模修繕進行中で若返り。
新築時の半額強で手に入るならお買い得でしょ？
なぜ執拗にネガキャンを繰り返すのか不思議不思議。