グランソシエ国立はどうでしょうか

[匿名さん]

こちらの中古売り出し広告をよく見かけます。
常時３戸くらいは売りにでている状況のようです。
築７年位の大規模物件(全部で５００戸くらい）なので
売り出し数も多く感じるのでしょうか？
公園も目の前に広がっており、南武線矢川駅までも徒歩６分と
条件は良さそうです。

近隣の中古価格と比較しても安い値段で出ているようです。
当然国立駅よりの物件と比較したら安くはなると思うのですが・・・

値段と概観からとても魅力を感じているのですが、反面、なぜ安い値段で
こんなに売りがでるんだろうと心配もあり検討に躊躇しています。
不動産屋に聞いても多分本当のことは教えてくれないでしょうし・・・

それとも、５００戸もあれば次々に売りに出るのは普通なのかな？
心配のしすぎでしょうか？

[62: 購入経験者さん]

居住者です。（生の声第１声？ということで。）

●バルコニー
広さはタイプにより様々です。
小は８㎡弱から、大は20㎡以上のタイプもあります。
（奥行き３メートル弱で南側全面バルコニーというタイプもありますが使いやすそうです。）
うちは14㎡弱ですが特に狭いとも感じません。

●買い物
「ピーコック」の他に矢川駅前に「いなげや」があります。
大型ドラッグストアーはこの２、３年で近くに４件もできました。
うちはほとんどピーコックでこと足りています。
それで足りなければ、週末に立川で買い足します。
生協を利用するご家庭も多いようです。

●事件
居住前に建築現場に忍び込んだ中学生だかの転落事故を起こしたときいたことがありますが、
他に特に生活に支障をきたすような事件は聞いたことがありません。
空き巣や車上荒らしに注意という連絡が出たことはありますが。
（うちはその時、管理組合のお勧めで鍵を2重にしました。）
そういえば、1年くらい前に火事があって夜中に消防車が来たことがあります。
具体的にどんな事件がきになるのでしょうか？

●購入時の話
12年も前の話になりますが、予算7000万、90㎡以上の4LDKで探していました。

うちもファインコート（国立三小隣）は検討しました。国立駅からの距離はほぼ同じで、広さもほぼ同じ、価格はファインコートが7500～8500万くらいでしたので、少々予算オーバーでした。

三鷹～荻窪あたりの一戸建ても見に行きましたが、予算と広さで該当する物件はどれも購入意欲をそぐような物件ばかりでした。
駅から遠い（徒歩20～30分）、路地が非常に狭い、設計に無理がある（変形の土地、20坪程度の３階立てで、１階は半地下の部屋（窓を開けると目線の部分が地面）、３階部分は日照権の問題で３角形）など、私の一戸建てのイメージからはかけ離れていました。

そういう物件を見た後にファインコートを見たときには、本当にほっとしました。荻窪あたりでイメージする一戸建てを購入しようとすると１億以上必要なことがわかりました。そういう意味で言うと、国立は三鷹近辺より相場が低いと言えると思います。これでエリア的には国立に決定しました。

最後までファインコートとグランソシエで悩みましたが、以下の点でグランソシエに決めました。
ちなみにグランソシエは非常に人気で、２回抽選にはずれ、３回目の抽選で６倍の倍率を突破し当選しました。

・環境、眺望がよいこと。（周りに高層建築物がなく、南側が矢川公園）
・日当たりがよいこと。（冬でも本当に暖かです。）
・南武線までのアクセスがよいこと。（矢川10弱）
・立川までのアクセスがよいこと。（徒歩20分強）
・予算内で収まること。（オプション諸費用込みで6700でした。）
・同世代の子育て世代が多いこと。（マンション全体では600世帯）

[63: いつか買いたいさん]

グランソシエの売り出し時の価格は、かなり高めだったんですね。正直、驚くと同時に大変興味を持ちました。
Google map も見てみました。確かに回りは広々としてますね。南側の公園とテニスコートが素敵です。
マンションの建物以外の敷地がかなり広めで、クッレッセントやクリオレミントンとはこの辺が大分違うように感じました。
ストリートビューで景観も確かめましたが、グランソシエ付近と谷保では、だいぶ街並みが違いますね。
居住者の方やご近所の方がおっしゃる意味が実感できました。
環境的には理想的で、私が物色した中では、トップクラスです。(というより一番かな？)
現在3戸ほど売りに出ているようですね。確かにちょっと高めに感じましたが、色々と確かめて行く中で、価格についてもある程度は納得できました。

別のスレッドで、国立の公立の学校がかなり偏向(左寄りに)しているとの書き込みが有りましたが、この辺りについてはいかがでしょうか?

[64: 賃貸住まいさん]

東側のイーストと西側のウエストがあるようですが、なにか違いがあるのでしょうか？

[65: 入居済み住民さん]

グランソシエは長谷工、野村、三井の合同プロジェクトでした。戸数も600強と大きく、イーストとウェストで工期に半年のズレがあり、イースト98年秋入居、ウェスト99年入居です。工事／販売は一つのマンションとして扱われて居ましたが、入居後は(兄弟マンションではありますが)別マンションとして運営されています。お互いの敷地内には無断で入れませんし、管理会社、組合も別々です。

公立の小学校については、入居した時期に日の丸事件があり、新聞を賑わせましたが、その後の石原都政のお陰(？)で改革が進み、今では他市と変わらないレベルだと思います。荒れていたと言われる中学校も見違えるように大人しくなったと近隣の方から聞いています。ちなみに、市立小学校からは、約１／３の生徒が中学受験をして私立等の一貫校へ流れます。

市政は今でも、左派勢力が強いと言えますが、前回の選挙で久しぶりの保守系の市長が誕生しました。他の掲示板で話題に上がったかも知れませんが、政治的な環境により実生活で住みにくいと感じることは今の所有りません。

[66: いつか買いたいさん]

安い値段で売りにでていますね☆
イーストとウェストどちらにしようか・・・
どちらがいいと思いますか？

[67: 入居済み住民さん]

安い値段…このスレッドでは新鮮な響きです。(笑)
イーストとウェストの違いは、上の書き込みのとおりですが、生活上気にする必要はほとんど無いと思います。気に入った部屋を選べば良いと思いますよ！
あっ、ウェストの方が富士山がよく見える部屋が多いかも。

[68: 賃貸住まいさん]

イーストウィング、1階専用庭物件が3500万で出ていますね。
以前同じ物件が2780万で出ていたと思うのですが、販売価格にここまで差が出るものなのでしょうか。

[69: 購入検討中さん]

物件価格は売主が自由に決めますので、個々の事情によってかなりの差はあります。
売れなければ価格を下げざるを得ませんので高いと思ったら待つのもひとつの手ですね。
もし売れてしまっても、ここは売り物件が途切れることなく出てるのですぐ次が見つかりますよ。

[70: 住まいに詳しい人]

こちらの窓はどのように掃除すればいいのでしょうか。
業者さんが拭いてくれるのかな？
お住まいの方、どのようにしていますか？

[71: サラリーマンさん]

ここは元々なにが建っていたのでしょうか。
誰か教えてください。

[72: 住まいに詳しい人]

こちらの窓はどのように掃除すればいいのでしょうか。
業者さんが拭いてくれるのかな？
お住まいの方、どのようにしていますか？
だれか教えてください☆