グランソシエ国立はどうでしょうか

[匿名さん]

こちらの中古売り出し広告をよく見かけます。
常時３戸くらいは売りにでている状況のようです。
築７年位の大規模物件(全部で５００戸くらい）なので
売り出し数も多く感じるのでしょうか？
公園も目の前に広がっており、南武線矢川駅までも徒歩６分と
条件は良さそうです。

近隣の中古価格と比較しても安い値段で出ているようです。
当然国立駅よりの物件と比較したら安くはなると思うのですが・・・

値段と概観からとても魅力を感じているのですが、反面、なぜ安い値段で
こんなに売りがでるんだろうと心配もあり検討に躊躇しています。
不動産屋に聞いても多分本当のことは教えてくれないでしょうし・・・

それとも、５００戸もあれば次々に売りに出るのは普通なのかな？
心配のしすぎでしょうか？

[42: 購入検討中さん]

アネハの耐震偽装問題以前の建築物だけに不安だよな。
ここは安い価格じゃないから新築を選択するのが安心だよ。

[43: いつか買いたいさん]

そういえば、なんか事件あったような・・・
知ってる人いますか？？

[44: 購入経験者さん]

＞ここは築年数のわりに中古価格は高すぎますね。

そうはいっても、すぐ売れちゃう事実。
ウオッチしている人なら分かるはず。

高いと感じる人がいる一方、立地とクオリティにお金を出す人がいるという事です。

[45: 購入経験者さん]

ずっと売り出し状況を見てるが、ほとんどが何回も値下げして数ヶ月かけてやっと売りさばいてるのが現実。
中には一年半もかけて値下げを繰り返してるが未だに売れ残ってる物件もある、値下げ幅が小さいせいだと思うが・・・
逆にすぐに売れてしまう物件は他の価格を参考にしてか最初から価格設定を低く売り出していた。賢いね。
どこのマンションもそうだが、すぐ売れちゃう物件は最初から値段を低めに設定してるのが特徴。
誰もが高く売りたいのは当然だが、やっぱり築年数を考えて価格売設定しないと難しいね。
しかもここはそんなに良い立地とは言いがたい。クレッセント国立ディアナプレイスとは雲泥の差。
この程度のクオリティなら同じ年代のマンションならどこも差は無いし、ここだけが特別なんてことも無い。

[46: 物件比較中さん]

ここは、60〜100平米の部屋がありますが、やはりファミリータイプの80平米前後が人気だそうです。
不動産屋にお願いしていますが、ファミリータイプは売りに出るとすぐ決まるそうです。
60平米の部屋などは前の人が言っているように苦戦しているそうですが。。
一年半もウオッチして、よっぽど欲しいんですね。。（笑）
予算があわないのかな。八王子あたりを探せばご希望の物件が見つかるのでは？

[47: e戸建てファンさん]

ここは住人が必死に評価を上げようと書き込みしてるフシがあるな。
自分も売るときに不動産屋に言われたが、市場で一番売りやすい広さは７０～７５平米の３ＬＤＫだそうだ。
７５平米を越えると４ＬＤＫが多く、なかなか売りにくいのが今の時代だそうです。
中古マンションは居住中の住人が売りに出しても１１パーセントしか希望価格で売れてない統計が出てる。
設備の充実した新築マンションがたくさん建ってる時代に、それほど人気エリアでもない１０年越えの
マンションが高値ですぐ売れることは現実的にまずありえない。
悪くはないが決して高値のつくような立地でないのはこのマンションの売り出し履歴を見るとわかる。
みんな売れるまで値下げをしてるか、売れなくて業者に７掛けで買いとりしてもらってるようだ。
やはり立地に見合った相場まで落とさないと例外なく売れてない。
私はNo45の書き込みにあるクレッセント国立を売って注文住宅で一戸建てを購入したが、楽ではなかった。
売れるまで１１ヶ月かかり３回の値下げと飼い主との値引き交渉で４４０万値下げされました。
人気物件といわれる駅前でもマンションなんてそんなものです。それでも自分は運が良かったほうです。
住み替える人の半分以上はタイミングよく売れず、業者に安く買い取ってもらうことになってます。

[48: 物件比較中さん]

駅前のマンション売って戸建を買ったお金持ちが、どうして格下の物件のしかも中古の掲示番に書きこみしてるのかな？
ここを狙ってる人間が必死になって評判を下げて安く買おうとしているフシがある？(笑)

80平米で3000位なら欲しいなぁ！無理か！

[49: 物件比較中さん]

クスッ
バレバレですよね、ホーントに。

同じ論調、同じフレーズの繰り返し。
長い間ご苦労様です。

間違っても同じマンションには住みたくないですネ！(◎_◎;)

[50: 物件比較中さん]

ここは誰の言ってることが正しいのかわからんぞ？

居住者は住んでる手前悪いマンションだと思いたくないから
都合のいい妄想的な言い回しが目立つし

外部の奴らは築年数と価格と立地とゆー
マンション選びの条件ばかりを攻撃してるし・・・

まあ、国立市内の中古マンションは他にもあるのでここはパス。
クリオレミントンなんか建設会社も一流だし高級そうでいいね。

[51: 購入経験者さん]

中古マンションの一般論を言ってもなぁ。。。
なんといってもここは国立エリアだし、
購買層はファミリータイプが中心。

国立の相場が高いのは不動産業界では常識。
国分寺／立川より高くて、三鷹／吉祥寺エリアと同相場。
ここは、国立の中では中心からやや外れた分、多少安いのと、環境がいいのが大きな魅力。
国立駅、立川駅まで20分強、矢川駅、西国立駅まで10分前後は、
決して立地が悪いとは言えないはず。

目前にテニスコートを持つ公園が広がり、二つの大学キャンパスに囲まれている。
閑静な住宅地のにあり、近隣に高層建築物も無く、周囲の道も広々。
環境の良さは、Googlemap & ストリートビューを見れば一目瞭然。

ファミリー層なら４LDKで最低80平米は欲しい所。
国立で30坪、80平米程度の戸建てを買えば７、８千万は下らない。
同エリアでも半額で手に入る中古マンションは非常に魅力があるはず。
高いと思えば無視すればいいだけの話。

10年の大規模修繕進行中で若返り。
新築時の半額強で手に入るならお買い得でしょ？
なぜ執拗にネガキャンを繰り返すのか不思議不思議。

[52: 購入経験者さん]

国立が三鷹／吉祥寺エリアと同相場なんて嘘言っちゃいかんよ、
いくら知らないからって見栄張りすぎだよ。
武蔵野市は別格だよ、練馬寄りの吉祥寺北町でも坪２２０万もするし
そこの土地３０坪の建売でさえ７８００万円もする。
吉祥寺東町の杉並よりの土地なんか１２０平米で８６００万円！
みんな駅から徒歩３０分くらいあるのに。

「国立の相場が高いのは不動産業界では常識。」（苦笑）
「国立で30坪、80平米程度の戸建てを買えば７、８千万は下らない」（爆笑）

そりゃ東や中の国立駅に近いとこだけ、国立市内であればどこも相場が高いやわけじゃない。
その証拠に谷保駅近くの建売なんて３０００万円台後半から売り出してるし、
富士見台４丁目あたりの建売は土地３０坪なら４０００万円台後半で十分買える。
人気・価格ともどれをとっても住みたい町ナンバー１の武蔵野市とは比較にならん。

[53: 匿名さん]

何ここのスレは。

物件の良し悪しについてディベートしてんのかぁ？

マンションは家を買うっつーか部屋を買う感じだよな。

鉄筋コンクリだと固定資産税が高いし古くなってもなかなか下がらない。

土地の持分だってわずかなのになんかもったいないよな。

[54: 買い換え検討中]

居住者 ＶＳ 部外者の論争はどちらに説得力があるかな。
居住者の過大評価の願望を部外者が必死に切り崩してる。

[55: 販売関係者さん]

かー、国立エリアっていったら、普通谷保入れないでしょー、しかし

[56: e戸建てファンさん]

【なんといってもここは国立エリアだし、】
【かー、国立エリアっていったら、普通谷保入れないでしょー、しかし】
矢川や西国立がエリア内なら谷保が入るのは常識、知ったかぶりも度を越すと恥ずかしいね。
販売関係者を装うんならもっと納得できることを書き込みなよ。

【国立の相場が高いのは不動産業界では常識。国分寺／立川より高くて、三鷹／吉祥寺エリアと同相場。】
今人気のある立川より高いなんてことは絶対に無い。当然三鷹、吉祥寺と同等なんて無知もいいとこ。

【ここは、国立の中では中心からやや外れた分、多少安いのと、環境がいいのが大きな魅力。】
谷保も条件は同じなのにエリア外なのか？ここより国立らしいけどな。

【国立駅、立川駅まで20分強、矢川駅、西国立駅まで10分前後は、決して立地が悪いとは言えないはず。】
マンションは駅近にあるから立地が良いとされてる。戸建じゃ高額で建てられないからだ。
徒歩２０分だと単純に１．６キロは離れてる、半径１．６キロもあればどこかの駅はひっかかる。
立地に関しては国立だからといって特に評価できることは無い。

[57: ご近所さん]

国立エリアといえば、中央線と南武線の間で探します。
谷保は南武線より南。失礼ながら谷保なら他探します。

ここは、新築時ファミリータイプは５０００〜７０００万で売りに出ていたので、
三井のファイコートなどと競合した場合が多かった。
一戸建ての方が５００〜１０００万高く、
諸々検討してこちらに流れたとも聞きます。

＞立地に関しては国立だからといって特に評価できることは無い。

この辺は感性の問題なので人それぞれでしょうね。
国立に魅力を感じる人が高いと言われてもお金を出すという事です。

ちなみに価格も含め上物が全く同じで、立川駅から10分の立地りある物件と、
国立駅から10分にある物件だったらどちらを選びます？

[58: 購入経験者さん]

私でしたら迷わず立川を選択します。
ここ数年の立川の発展を見たら間違いないですね。
グランソシエは新築のとき検討しましたが、
４５００万くらいからありました。
現在私の親が住んでますけど
特に問題は無いようです。

ただ、バルコニーが狭いのが難点なのと、
近所にピーコックしかないので買い物がちょっと不便らしいです。

[59: 親と同居中さん]

国立エリアと言えば国立駅の北側の５００メートルくらいから
甲州街道までと自分はおもっているのだが・・・
そうしないと北口駅前のクレッセントなんかエリア外となってしまう。

[60: ご近所さん]

私は、立川より国立を選びます。
立川は確かに便利ですが、子育て環境も含め閑静な国立に住みたいと思います。

自然がいっぱいの谷保は散歩で足を延ばして行く所、
都会な立川は車を10分飛ばしてショッピングをする所、
私の中ではそういう位置付けです。
（”国立駅の北側の５００メートル”も国立らしくていいですね。）

先の質問の回答が立川派と国立派に分かれるのは当然のことです。
やはり価値観の問題なので、購入者が自由に選べば良い事です。
逆に相場や町並みは、いろんな手段をもって、いくらでも客観的に調べる事が可能です。

国立の相場が高いのかどうか、富士見台４丁目が国立らしいのかどうか、
一戸建てがよいのかマンションがよいのか、
この掲示板で繰り返されたこれらの議論はとても不毛な議論だと思うのです。
ここらで、もうやめにしませんか？

この掲示板で求められる意義のある情報は、
このマンションの住みごごちなど、居住者の生の声であるはずです。

[61: 賃貸住まいさん]

高層マンションですよね。
変な話、事件や事故は起こっていないのでしょうか？

同じ国立でも、クリオは事故が多い物件だと聞いたことがあります。

グランソシエはどうでしょうか？