グランソシエ国立はどうでしょうか

[匿名さん]

こちらの中古売り出し広告をよく見かけます。
常時３戸くらいは売りにでている状況のようです。
築７年位の大規模物件(全部で５００戸くらい）なので
売り出し数も多く感じるのでしょうか？
公園も目の前に広がっており、南武線矢川駅までも徒歩６分と
条件は良さそうです。

近隣の中古価格と比較しても安い値段で出ているようです。
当然国立駅よりの物件と比較したら安くはなると思うのですが・・・

値段と概観からとても魅力を感じているのですが、反面、なぜ安い値段で
こんなに売りがでるんだろうと心配もあり検討に躊躇しています。
不動産屋に聞いても多分本当のことは教えてくれないでしょうし・・・

それとも、５００戸もあれば次々に売りに出るのは普通なのかな？
心配のしすぎでしょうか？

[22: あ]

全く音は聞こえませんよ。

[23: 匿名さん]

私の友人が当時仕事でグランソシエ国立の建設に関わっのですが、上の階にいくほどコンクリートスラブを規定より薄くしており手抜きだから買わないほうがいいと言われたので別のマンションを購入しました。
ホントのところどーなんでしょうか?

[24: 購入経験者さん]

購入した人は自分の住んでるとこを悪く書き込むはずないよね、
たとえ気に入って無くても自宅を否定できないものね。
さて、現在売り出してる中古物件は、築１２年の物件としては強気の値段ですね。
マンションは空間を買うようなもの、１０年越えたら半値といわれています。
それを考えたら高いと言わざるを得ません。ま、価格設定は売主の自由ですからね。
築年数の経っているマンションなのでしばらく売れなければ値下げは必至です、確実に待ちですね。
それに管理費や修繕積み立て、駐車場などの金額を考えたら一戸建てを購入することをお勧めします。

[25: 物件比較中さん]

１０年越えてるんでしょ、この物件。
２０００万円台中頃の価格が適正なのは世間の常識。
価値があるなんて思ってるのは高値で売りたい居住者の願望、いや、妄想だな。
早く夢から覚めてまともな価格で売り出しましょう。

[26: 物件比較中さん]

築１０年以上のマンションを高いお金出して買うくらいなら一戸建ての方がいいな。
ここはバルコニー狭いし間取りもありきたりで魅力を感じないですね。
設備も古いだろうしそろそろ壊れてくる頃でしょう。買ったら損かな・・・

[27: 入居済み住民さん]

１０年超えていても、月に何度かは「売ってください」のチラシが入るからね。
本当に欲しい人は、不動産屋に依頼して速攻で入居しているようです。

[28: 地元不動産業者さん]

不動産屋は広告にたくさん掲載したいので、多少築年数がたってる物件でもバンバン広告を入れてます。
けっして人気があるからじゃありません、掲載する物件が多いほどみんなじっくり見ますからね。
それに売ってくださいと書かれていても、決していい値段では買い取ってくれませんよ。
売り物件を広告に掲載するだけで、売れた場合の仲介手数料が目当てなのです。
売れずにどうしても買い取ってほしい場合は常識で判断した相場の７割の値段になります。
ちなみここの７５平米の３ＬＤＫだと階数にもよりますがいいとこ１９００万～２３００万程度になります。
住人の査定は高値で売りたい願望があるので甘くなりがちですが、本人が思ってるほど高値では売れません。

[29: 購入経験者さん]

確かにチラシはちらほら入ってきますよ。
ただ、不動産屋の広告を作るためではなくて、
購入希望者が不動産屋を通してきたものばかりです。
家族構成が○○で３LDKを希望とか、今近所に住んでいて同じ学区内の小学生がいて。。
など具体的な要望が書いてありますから。
色々と物色した末にスポットで作ったチラシなんですね。

チラシには「査定します」というのもよくあります。
２年前ほど調査のため（？）に見てもらいましたら、4,200万の値がつきました。
不動産や曰く、今でも人気で物件が出れば直ぐに売れるそうです。

ちなみに、今74平米の３ＬＤＫが3,480万で売りにでてますね。
早く売れるといいですね。
前の書き込みの方からすると妄想価格でしょうが。。

[30: 購入経験者さん]

チラシに記載されている「家族構成が○○で３LDKを希望とか、今近所に住んでいて同じ学区内の小学生がいて」
とかは嘘です、それに自分のとこだけスポットで配られてるわけではなく広範囲に配られてます。
今はパソコンでマンションごとに簡単に作り変えできますので個々のマンションに対応しています。

私は実際に売りに出しましたが、３社ともそのような購入希望者は紹介されず広告に掲載されるだけでした。
その後も同じ購入希望者のチラシが数回投函されました。
査定もしましたが業者は価格を提示せず、売りたい価格は自分で決めて広告に掲載しました。
業者は過去の売り出し価格を例にアドバイスはしてくれますが、どんな価格設定でも自由でした。
No28さんの言ってることはまんざら嘘ではなく、業者曰く一件でも多くチラシ掲載物件が欲しいそうです。
No29さんは査定額を提示されたそうですが、実際にその価格で業者が買い取ってくれることは無いと思います。
いずれにしても築１０年以上の高年式マンションになると立地的に高価格は期待できません。

[31: 入居済み住民さん]

購入希望者がいるかのごとくチラシを撒いて売り物件を集めてるのは事実のようですね。
うちにもよくチラシは入ってきてます。
29さんは "不動産や曰く、今でも人気で物件が出れば直ぐに売れるそうです。"と言われたそうですが、
そのわりには現在の売り物件は一年以上たちますがまだ売れてませんし、
価格も３ヶ月ごとの掲載更新のたびに下げてますね。
しかも売出し中の物件があるにもかかわらず購入希望のチラシが入ってくるところもおかしいですよね。

統計では中古マンションが売れる確立は１１％とでています。
過去に売り出した物件も中には運よく売れた人もいるでしょうが、
売れずに諦めてしまった方や、28の方が言われたように
不動産屋に七掛けくらいでやむなく売ってしまった方もいるのではないかとおもいます。
やはり年数がたってくると低い価格じゃないと売れないらしく、
購入希望者も３０００万以下の予算で購入したいようで値引き交渉を必ずしてきます。
最新設備のマンションも最近は安い価格でありますから厳しいですね。

[32: 購入経験者さん]

随分と断定的な言いようですね…
この物件なら4,200万円で何時でも買うので、連絡下さいと言われたのですが。
多少高くても良い物を買っておいて正解でしたね、とも。

[33: 購入検討中さん]

４２００万でいつでも買い取ってくれるのであれば、
業者の気が変わらないうちに売ったほうが得です。

現在のマンション市場はかなり厳しい状況で、
新築でも売れ残ってる物件がたくさんあります。

中古物件は売り手の希望価格で売れることはほとんど無く、
ほとんどが価格を下げることになるそうです。

現在も４ＬＤＫ・８６平米で４２９０万、２ＬＤＫ・７５平米で３８００万が売りに出ていますが、
この価格で仲介手数料・諸費用を加算されると新築を買ったほうが得策となります。
築年数を考えると、どうしても売りたければこれらの物件も価格を下げざるを得ないでしょう。

[34: 購入検討中さん]

物件情報見ましたけど

築年数と立地を考えるとかなり高値と感じます。

たしかに新築物件の方に気持ちが傾きました。

私なら７５平米の３ＬＤＫを２８００万以下なら

購入してもいいかなとおもいます。

[35: 物件比較中さん]

結論から言えばこれからはマンション買うより一戸建てだな。
絶対に間違いない。

[36: 購入検討中さん]

築１０年越えてるマンションでこの価格だと購入するのをためらうよな。
他に安くて良い物件がけっこうあるだけに、たいていの人はパスするんでないかい？

[37: 購入経験者さん]

ネットに掲載すると２週間くらいでだいたいの人は目にするらしく、その期間内で売れなければ値下げしないと売れないそうです。
もう１カ月以上もこのマンションの物件は売出し中ですが、この価格ではもう無理でしょうね。誰が見ても高すぎます。

早く売りたければ値下げは必須条件でしょう。

[38: 買い換え検討中]

ここはみんな売値が高い・・・
もっと相場をよく見てから価格をきめないとね。
数ヶ月間ずっと売れ残ってる物件は必ず値下げしてる。
でも未だにひとつも売れてない。
問題はここの物件には購入意欲をそそるものが何一つ無いとゆーことだね。

[39: いつか買いたいさん]

大規模マンションで、立地やデザインが良いマンションだと思っています。
このマンションって、特に事故等はおこっていないのでしょうか？

[40: 物件比較中さん]

ここは築年数のわりに中古価格は高すぎますね。
１３年もたつと設備も一昔前なので、故障したときに部品が廃盤になっていて
総取替えなんてことも珍しいことではありません。
も少し築浅だとよかったんだけどね。買うなら築６年くらいまででしょうね。

[41: 匿名さん]

立川断層のことがよくニュースになるのに気にしないの？
立川が近いよね。