グランソシエ国立はどうでしょうか

[匿名さん]

こちらの中古売り出し広告をよく見かけます。
常時３戸くらいは売りにでている状況のようです。
築７年位の大規模物件(全部で５００戸くらい）なので
売り出し数も多く感じるのでしょうか？
公園も目の前に広がっており、南武線矢川駅までも徒歩６分と
条件は良さそうです。

近隣の中古価格と比較しても安い値段で出ているようです。
当然国立駅よりの物件と比較したら安くはなると思うのですが・・・

値段と概観からとても魅力を感じているのですが、反面、なぜ安い値段で
こんなに売りがでるんだろうと心配もあり検討に躊躇しています。
不動産屋に聞いても多分本当のことは教えてくれないでしょうし・・・

それとも、５００戸もあれば次々に売りに出るのは普通なのかな？
心配のしすぎでしょうか？

[2: 匿名さん]

うちの近所です。
転勤などで出てしまう方やローンが払えなくて・・・の方などだと思います。
環境は素晴らしいところです。
某設計事務所の先生も住んでいるので、よいのではないかな？と勝手に思っています。

[3: 匿名さん]

２番さん、情報をお寄せ頂きありがとうございます。
某設計事務所の先生というと、建築士の先生ということでしょうか。
専門家も購入しているとなると、すこし安心な気がしてきますね(^^)
転勤やローンの支払いであれば、中古で購入するものにとっては安心な理由ですね。

ちょっと気になっているが、近くにある学校とマンション前の道路の車の騒音です。

[4: 匿名さん]

近くにある学校って２中のことですか？

[5: 匿名さん]

こんばんは。
東京女子大学だったかと思います。新体操で有名な大学のことです。
問題ないでしょうか？

[6: 匿名さん]

女子大生だけど男みたいです。西国立駅にたくさんいます。

[7: 匿名さん]

そうですね。西国立の名物ですね。

[8: 匿名さん]

西国立にあるのは東京女子体育大学です。
東京女子大学とは別大学です。あしからず。

[9: 匿名さん]

そうでしたね。間違えておりました。お詫びいたします。(~_~;)

[10: 居住者その1]

居住者です。

グランソシエ国立限定の“売ってください”のチラシは不動産会社を問わず良く入ってきます。
定価で購入した者としては、安くなったなぁという感想ですが、他と比べて安いというのは初めて知りました。
特別の価値が下がるような理由はないと思いますが...

確かに国立駅から遠いことは間違いありませんが、
国立らしい町並みの中にあり、エセクニタチマンションとは明らかに異なります。
駅から遠い分、環境はとてもよいのではないでしょうか？
目の前にテニスコートや公園が広がり、２つの大学キャンパスに囲まれています。
国立の条例上、周りに高い建物が建つ可能性は将来的にもゼロです。
（ここは大学の跡地であったため例外的に高層マンションが建設できたのです。）

世帯数は600強です。
これだけの戸数ですので、転勤とうの事情である程度の売りがでるのは特に問題ではないのでは？
私はまず売ることは無いでしょう。

[11: 匿名さん]

グランソシエが「国立らしい町並みの中」ってのは「？？？」ですね。エセクニタチマンションじゃ無い
んでしょうが、ニセクニタチマンションですね。国立駅徒歩22分はあり得ない。矢川駅徒歩６分に統一し
てくださいな。

[12: 匿名さん]

グランソシエって富士見台4丁目でしょ。
さくら通りより北側だし、ここならまだまだ十分国立っぽい。
青柳や石田じゃないんだから（失礼）。
11は国立知らないんでしょ。

[13: 匿名さん]

ニセとかエセとか荒れるもとになる言葉は止めましょ。
どんなマンションもニセでもエセでもないですよ。

[14: 匿名さん]

立川市や国分寺市によくある「＊＊＊国立」ってエセクニタチマンションじゃない？
西国立駅も実は立川市。

[15: 匿名さん]

>14
マンション名は最寄り駅の名前を付けることが多いから
別にいいのではないですか？
ニセとかエセとかどうでもいいよ。
何でそんなにこだわるの？
国立ってただの郊外の小さな駅でしょ？

[16: 匿名さん]

国立って確かに多摩の小さな町だけど、周辺地区より割高な国立に住まいを買うって事は、
国立の町並みを買うって事でしょ？
「国立らしい町並みの中」かどうかは、買い手にとっては大変重要なハズ。こだわって当然。
南部線より北かどうかが一つの基準になる。
グランソシエは国立駅から22分と遠いけど「国立らしい町並みの中」だと思うよ。
ちなみに国立から谷保まで大学通りを歩くと30分はかかる。

[17: 匿名さん]

南「武」線だお！

[18: 匿名さん]

で、住み心地はいかがですか？
騒音（は、なさそうですが）や買い物などの利便性は？
建物そのものつくりとか。上の住人の足音がよく響くとかないですか？

[19: 入居済み住民さん]

グランソシエに住んで１０年。良い買い物をしたと思っています。

特にファミリー層には良い環境といえます。目の前が広い公園。その公園では、どんど焼き、お祭り、秋には矢川商店街のイヴェントがあって移動動物園や子どもたちが乗れるSL模型や屋台があり、子どもにとっても大人にとっても楽しい行事が満載です。また春には第３公園で桜祭りが大規模に行われ、大人も子どもも楽しい一日が過ごせます。

またマンションの中庭には子どもの遊具があるので、安心して小さな子どもたちをそこで遊ばしておくことができます。買い物も近くに大丸ピーコックがあるので、不自由はしません。最寄りの駅も矢川駅と西国立駅が利用でき、どちらも歩いて５分ほどです。立川に出るのに大変便利です。

仕事の関係などで引っ越す人も見かけますが、すぐ入居する人が決まります。おそらく空き家はないと思います。大規模マンションなので、引っ越す割合は確立からすればそんなに多くはないと思います。

[20: 匿名さん]

居住者です。不動産業界に勤めていて、マンションの物件も1,000件以上は見てきました。
グランソシエを購入したのは、予算的なものもあって完璧ではないですが、私の経験上
ほぼ理想的な物件でしたし、住む環境・子供を育てる環境等を考えた場合に私の中で、ベスト5には
入る町だったこともあります。
まず、立地上は他の方も言っておられるとおり南側が公園（提供公園になっていますので建物は
建ちません）であることや、敷地内に植栽が豊富である事・オートロック内のエリアで子供を
遊ばせておくことも出来る事などが良いです。
環境は国立駅からは遠いですが、教育・医療（特に小児科など・大きい病気や怪我の場合は府中
病院や立川の高度医療センターなどもあります）も充実していますし、商店等も充実していて
なにより町全体に品があります。
こうした条件が揃う物件というのは、そうそう無いと思います。

[21: いつか買いたいさん]

はじめてこのコミュニティを拝見しました。居住者の方々が貴重なご意見寄せてくださってるのはとてもありがたいことですね。
国立のマンションに中古／新築問わず興味持ってますが、このグランソシエのような'90年代の大規模物件だと上下間の音漏れがどの程度なのか気になります。大規模マンション程、軽量材質を使用するため音漏れしやすいと聞いたことが有ります。最近の新築は上下間の音漏れを改善してる物件もあるようですが。もし居住者の方の目にとまりましたらコメントいただけると助かります。
スレ立ち上げられた方、過去にコメントくださった居住者の方々ありがとうございます。