【目白】の中古マンション情報

[匿名さん]

目白で中古を捜しています．シティハウス，デュープレックスは如何でしょうか？
それとも最近建設中のマンションが良いのでしょうか？
良い物件の中古があればよいのですが，情報お願いします．
予算は６０００〜８０００万円です．９０平米以上を希望です．

[2: 匿名さん]

シティハウスは周辺住民を含めて未だに人気の物件ですね．今８０００万円で出ていますけど，ちょっと高いかもしてません．交渉次第かも．デュープレックスは不評かも．大手でじゃないし，売れない物件かもしれません．ガーデンヒルズもでていますね．価格は高いかもしれませんが，資産価値はある物件だと思います．この地域はなかなか物件がでません．市場に出る前に売れてしまうようです．目白シティハウスはいいですよ．外見上は．でも築年数も長いのでよう確認した方がよいかもしれません．ガーデンヒルズ，下落合に東急がたてますし，高田に第２のガーデンヒルズ?(住友不動産），下落合の財務省住宅も壊され，マンションになるようですし，情報を集めてから考究された方が良いかもしれません．

[3: 匿名さん]

徒歩１０分以上掛かっても使用駅が目白で良い、ってだけなら中古でならあるかもね。
中落合とか雑司が谷辺りになるけど。

下落合３や目白３辺りじゃよほど古いのじゃないと無理。
良いものはそれ相応の値段を出さないと無いよ。
お買い得物件なんて在り得ないから。

[4: 匿名さん]

確か目白シティハウス、下落合シティハウスの横あたりには池袋から新目白通りに抜ける都市計画道路が出来ると思います。検討なさる際には注意されるのがよいかと思います。

[5: 匿名さん]

目白シティハウスはどうなのでしょうか？良いマンションと思いますけど．

[6: 匿名さん]

目白駅から結構離れるけど、下落合４丁目のエンブレム下落合（分譲当時の売主は朝日建物）売りに出てるよ。5,780万円、110平米、2LDK、2/4階、南面高台、86年築だとさ。

[7: 匿名さん]

スレ主は立て逃げですか・・・

[8: 匿名さん]

売物件情報

目白台豊坂グランドヒルズ202号室　7880万円、117.94㎡、３ＬＤＫ、南向、93年築

[9: 匿名さん]

売物件情報

サンウッド目白台　6,980万円　75.25㎡、３ＬＤＫ、北西・北東向、角部屋、01年築

[10: 匿名さん]

>08
見に行きました、大阪府の等価交換マンションです
職員用に使用していたのを、売却するみたいです。

[11: 匿名さん]

ガーデンヒルズなどができて，物件の動きが少しあるみたいですね。不動産屋さんのいっておりました．ガーデンヒルズも新古物件ででてきていますね．もう少し安いといいのですけど．．．プレイスは安いのでお買い得かもしれません．でも外観がちょっと．．．あまりにもシンプル過ぎて買った人はショックだと思いますね．いただいパンフレットとあまりにも違うすぎで，買わなくて良かったです．近くに住友がまたたてるみたいですよ．

[12: 匿名さん]

ガーデンヒルズは高級物件という割には、配棟に余裕がなく建蔽率いっぱいいっぱいに詰め込んだ感じで、高級感を減殺させてしまっています。南棟と北棟という二重配棟にそもそも無理があると思いますし、そのためメインの南棟は南側道路に迫っていて低層階は道路から丸見えです。しかも、50㎡台の１ＬＤＫなど狭いタイプの部屋も結構あり実際賃貸に回っています。

プレイスは設計・施工の鹿島が売主でもあったので、施工側の事情が優先されているとしか思えません。安く仕上げていかに高く売るかに注力した物件だと言えるでしょう。今時直床なんてまるで長谷工並みですよね。
今週から入居が始まるレジデンス棟のエントランスは、あの規模のものにしては狭苦しいし貧相な感じが拭えません。しかも、その庇は向かって右側の高くなっている所から出入りした場合、下手をすると頭をぶつけそうなくらいです。

ガーデンヒルズ・プレイスとも、目白ブランドを利用して（それぞれ理由は異なれど）相当高い値段をつけられている物件だとしか思えません。特に、ガーデンヒルズの方は例の夫妻の件があった以降、売主の住友不動産が値段を吊り上げたようですから、全く何をか言わんやです。

ただ、土地代・材料費・金利などがアップしている今のご時世からすると、高田二丁目の住友物件は今までの物件よりも更に割高になることは否めないと思います。今までと同じように想定していると、とんだ誤算になってしまうでしょう。

[13: 匿名さん]

売物件情報

①パークコート目白
　9,900万円　99.5㎡　３ＬＤＫ　南西角部屋　2/3Ｆ　89.12築　山手線目白３分

②目白シティハウス
　7,500万円　139.05㎡　３ＬＤＫ　南向、3/3Ｆ　82.11築　山手線目白12分
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 西武新宿線下落合10分

[14: 匿名さん]

売物件情報

シティハウス文京目白台
　7,700万円　82.69㎡　３ＬＤＫ　南東角部屋、3/9F　05.02築　有楽町線江戸川橋５分

[15: 匿名さん]

パークコート目白や近衛町パークマンション、そして目白ガーデンヒルズの部屋は
もう５月ごろからず〜〜〜〜っと値段下げずに売れ残ってますね
。
マンションが値上がり傾向だからあの値段でもその内売れると思ってるんでしょうけど・・・

[16: 匿名さん]

自分が買うときは買い叩こうとするくせに、売る段になると絶対に安値で売りたくないのが
人間なんだからしょうがないですね。高値で出してる売主は、余裕があって急いで売る必要
もないので、自分の言い値と掛け離れた値段で売る気は更々ないのでしょう。

[17: 匿名さん]

今日の新聞折り込みにありました

目白ガーデニア（高田2丁目）
3,580万円　（67㎡・3LDK）4階/10階南向き中住戸　昭和54年竣工　総戸数170戸
高田馬場12分、目白14分　学習院下3分メトロ13号線5分（19年開業）
管理費+積立金：26,810円

[18: 匿名さん]

自分としては住所が高田の中高層の「目白」物件なんて論外ですね。

素直に「高田」とか名前付けるならまだ買う気になるかもしれませんが、
あの辺りで目白を名乗るなんて見栄を張っているだけなのがアリアリと感じられて
逆に惨めになります。

[19: 匿名さん]

高田は言うに及ばず、下落合、雑司ヶ谷、南池袋と広範囲に「目白」という
マンション名は広範囲にありますね。

高田2丁目3丁目は、目白4、5丁目より目白駅に5分程度と
近かったりしますから、微妙なところです。
マンションの表記では、最寄駅をマンション名に付けるらしいので
住所との整合性がとれなくなって、ややこしいです。

18さんの、多分言われている目白プレイスは高田3丁目のはずれですが
最寄駅は明らかに高田馬場なのに、売り主は目白を強調していて
最寄駅の高田馬場には、ほとんど触れていないのには驚きます。

メトロ13号線の「雑司ヶ谷」駅が出来たら、ますます複雑になりそう。

[20: 匿名さん]

売物件情報

グランツオーベル目白近衛町（新宿区下落合）　４９９０万円
　山手線目白５分　58.01㎡　１ＬＤＫ　3/3Ｆ　東向　01.04築　総戸数42戸

　

[21: 匿名さん]

売物件情報

グランアビテ目白ステーションフロント（豊島区目白３）　４８２０万円
　山手線目白２分　54.88㎡　２ＬＤＫ　６/15Ｆ　南西角部屋　03.10築　総戸数64戸

[22: 匿名さん]

善意で行っているのだとは思いますが、yahoo不動産とかで
あっさり出てくる物件をわざわざ貼り付けるのはどうかと。
真剣に探してる人は定期的に各不動産サイトとかで検索してるでしょうし。

[23: 匿名さん]

ネットに載ってるとは言え、目白の中古マンションに関するスレに物件情報を書き込んだだけ
なのに、それについて文句を言ってくる。世の中には随分と意地の悪い御方がいるものなんで
すねぇ。

[24: 匿名さん]

はぁ・・・
じゃあ好きになさって下さいませ。

[25: 匿名さん]

それとあなたの書き方もそうとう意地が悪いですよ。
実生活でもそういう言い方してるなら直した方があなたのためです。
では。

[26: 匿名さん]

どこかのネットで既出のものは語ってはいけないということになると
レスのほとんどが無効になるんじゃない？
どっかからひっぱってきたって、別にいいじゃん。
いちいち見る手間も省けるし。

[27: 匿名さん]

でも、最近は下落合２．３．４丁目界隈で売りに出てる物件かなり減ったね。
少し前まで、目白御留山のシティハウスやデュープレックスとか売りに出てたけど、
気が付いたら、もう全部きれいサッパリ売れちゃったみたい。
いずれも坪単価２５０−２８０位だったから、この界隈の築浅にしてはお買い得感
あったのと、シティハウスは住友ブランドと外観の高級感、デュープレックスは
都内で希少な竹中施工低層物件で七曲坂など周辺に緑多いのが、それぞれの人気の
理由かも知れないね。

[28: 匿名さん]

住まいサーフィンとかで２００２年ごろの見たりすると信じられないほど安いしな。
あのころに買った人は相場観あるわ。

[29: 匿名さん]

目白シティハウスは外観もいいし，相場より相当高く売れてるみたいですね．築年数２０年なのに．
住友の物件はガーデンヒルズにしても，売るときを考えればいいかもしれませんね．

[30: 匿名さん]

やっぱり目白界隈だと、下落合２，３，４丁目の南傾斜高台に住みたいですね。
低層マンションや一戸建てでも、高台なので、新宿方面の高層ビル郡が見えますよ。

[31: 匿名さん]

下落合に比べて目白２や３の低層マンションって少なくない？
なんでだろ？

[32: 匿名さん]

>31
住宅地なのでマンションが少ないのと、
ローンの関係か年代的にまだ売りに出せる人が少ないからじゃない

[33: 匿名さん]

目白のマンションって駐車場がないのが多いですね。

[34: 匿名さん]

それは、目白通り沿いのペンシルマンションでは？
邸宅街のマンションは、それなりに駐車場ありますよ

[35: 匿名さん]

駐車場があるといっても50％以上ないと、必ず外部に駐車するひとが増えます
古い年代のマンションだと、駐車場より中庭、部屋を多くという感じでしょうか。

最近のマンションでも、目白ガーデンヒルズは70％超
目白プレイスは30％とデベの考え方によってずいぶん違います。

[36: 匿名さん]

プレイスの３０％はひどい．あのレベルで車のない人はそういないとおもいます．近所にかりるにしてもたかいし，そうないのでは．プレイスはとにかく売ることを考え，その後の生活には関与せずという感じありあり．できあがったものはパンフレットとあまりにも違い過ぎ．
今度できる住友のマンションに期待．ガーデンヒルズに匹敵するのは場所柄無理にしても，住友の物件で，ガーデンヒルズと一緒に雰囲気つくりを考えていそうなので．それ相当のものができると期待．

[37: 匿名さん]

今更言っても仕方ないけど、目白プレイスの場所をゼネコンの鹿島が入札したのがそもそもの
間違いだったわな。ゼネコンじゃなくて三井、三菱、住友、東建、野村、東急辺りが落として
くれればあそこまでにはならなくて済んだと思う。

[38: 匿名さん]

>>36
けっこうな数の人が、希望した駐車場を諦めたのではないかと予想されますね。
鹿島建設は、建設会社として一流なのであって、マンション企画販売については
やはり、他の大手デベに一日の長と、ノウハウがあるような気がします。
あまり生活する住民の立場を中心に、考えていない感じがします、
都心としては、比較的駅遠な割に駐輪場も多くないですから不便かも。

消費者は、一流の建設会社なら安心とブランド力に惹かれて購入するのでしょうが
施工会社としては一流でも、企画するデベとしてはどうなんだろうと思うところもあります。
販売も、自社で出来ないから販売会社に手数料を支払って丸投げにするわけですから・・・・
マンション建設は薄利といわれていますが、自社で施工と販売でダブルで利益を上げられる
という点では、いい事業なのかもしれませんね。

中古や新築未入居物件が、出てくる頃に評価が決まってくるのかと思います。

[39: 匿名さん]

あくまでも一般論ですが、施主であるデベロッパーと施工業者であるゼネコンは、
本来はチェック＆バランスが有効に機能するよう、異なる業者であることが望ましい
ですし、それが普通のようです。
もし施主と施工業者が同一企業である場合、施主による施工業者に対するチェックや
監視が有効に機能しないと考えられるため、望ましくないと云われています。
一番理想的なのは、三菱地所等の大手デベロッパーと鹿島・竹中・大成等の一流ゼネ
コンによる施工の組合せですが、デベロッパーとゼネコンの比較では、中古市場に出
す際は、一般に、売主（旧分譲業者）より施工業者の方が重視されるようですので、
例え中堅デベロッパーの分譲物件であっても、大手一流ゼネコン施工物件を選ぶのが
間違いが少ないようです。

[40: 匿名さん]

>36
最初の頃は、高級マンションだと信じ込み高額納税者の集まりになると
いった書き込みが多数見られましたが、竣工して入居したら
夢から醒めたのか、パタリと投稿が少なくなりました。

高級住宅地の麻布や高輪ではないですから、目白地区のはずれ
庭付き戸建てでもなく、準工業地のサラリーマン中心のマンションですからね
それも、掲示板参加者はほとんどローンですから、目白に憧れと
短い間の夢を見たのでしょう。

それにしても、世帯数が多い割に投資購入の未入居の中古物件が出てきませんね。
投資としても、値上がりが期待できないからでしょうか？

[41: 匿名さん]

実際、値段は安めでいいマンション多いけど、管理費高いんですよ。だから売れ残る。

[42: 匿名さん]

それは、規模の問題でしょうね、新しいけどガーデンヒルズなんて面積当たりの
管理費と積立金、駐車場も相場に比べて高くないと思いますよ。
低層や小規模は、1LDKマンションの家賃並みのところがありますね。

[43: 匿名さん]

>>40
そーいうのって、デベの工作員が誘導してるんじゃないのかなって最近思う。
学生時代住んでいましたが、あそこらへんは高田馬場から続く混沌とした地区ですし・・・
そこに自分は面白みを感じていましたが。

[44: 匿名さん]

みなさま、お尋ねです。
目白下落合エリアで物件探してるのですが、近衛町や御留山の一種低層住専地区で、目白台地の南傾斜高台に立地する、山手線目白駅徒歩10分前後、築5年以内、80平米超の2LDK以上、周囲は緑溢れる閑静で落ち着いた環境で、大手ゼネコン施工の比較的規模も大きい上質な低層物件とかだと、今では幾らくらいでなら買えますでしょうか？

[45: 匿名さん]

その条件一個も外しちゃ駄目なら、値段云々ではなくてまず物件が出てこないと思う…
大手不動産各社に3億まで出すから是非ヨロシク！って頼めば出てくるかもしれんけど。

[46: 匿名さん]

この条件に合う物件はありますが、売り物が出ない限り、買えませんよね。。。
出物さえあれば、おそらく、７０００万円前後で買えるとは思いますが。。。

[47: 匿名さん]

>>44
その条件に似たものならグランドヒルズ目白御留山の物件がyahooで検索すれば出てくる。
８０平米には少し足りないし、東向きの１Ｆでよければ、だが。

南向き最上階角部屋とかになるとその条件じゃ１億になると思う。７０００万前後じゃ無理。
不動産屋に事前に申し込んでおいて、運良く売り急いでる人が来たなら別だろうけど。

[48: 匿名さん]

最近また幾つか中古物件出始めましたね。御留山周辺の比較的広めの物件が７０００万円台から出ているようですよ。環境は良いエリアなので、おすすめかも。。。

[49: 匿名さん]

御留山周辺は環境はいいけど、夜道が暗くて駅から遠いのがデメリットです。

[50: 匿名さん]

目白駅からも高田馬場駅からも１０−１２分程度ですし、下落合駅からは７−８分ですよ。