プラウドシティ茨木ってどうですか？Part2

[土地勘無しさん]

プラウドシティ茨木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
第一期販売が終わったことですし、仕切り直して爽やかに情報交換をしましょう。

所在地：大阪府茨木市大池1丁目65番（地番）
交通：
阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S＋N～4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.32平米～95.11平米
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート


【タイトルにPART2を加えました。2011.04.27 管理人】

[911: 匿名]

それでもダメもとで野村に掛け合ってみたらどうですか？泣き寝入りは悔しいだけです。
契約者が危険をおかして自ら店の詳細を調べていくよりも、野村不動産に頼んで調べてもらえれば簡単に店の素性くらいは分かるはずですよ。店舗側の不動産屋とも繋がりがあるでしょうし。
医療資格がないのに心療内科と謳っているなら法律に反しているかもしれない。そこを野村不動産から訴えかければ簡単に立ち退く可能性だって出てくるかもしれない。


私は契約者じゃないけれど、ここの物件も気に入って候補にあがり見てたので他人ごとに思えず
すごくショックです。

[912: 匿名]

あの店に被るのはＢ−Ｈタイプですよね？
既に契約した人居るんでしょうか？

残戸はいくつ位なんでしょうか？これで契約数が伸びないとなれば、野村も何か手を打たないかな。

[913: 匿名さん]

いや、みなさん視界ばかり気にされてますが、花火をやるとか言ってるんですよねぇ。
ここが建ってからも実際そんなことをされたら、目の前の住戸だけじゃなくかなり広範囲で被害がでるんじゃないでしょうか。

花火に限らず、普段から音、臭気等はかなり心配です。
上層階でも安心できません。

[914: 匿名]

花火というか、爆竹１０万発用意してるそうですよ。
その予告だけでも、生活脅かしてますよね？

[915: 匿名]

こ、怖い。
夜もおちおち寝てられないですね…。

[916: 匿名]

こんな掲示板でワァワァ騒いでも何も変わらんよ。
そんなに気になるんやったら、誰か誰かって人任せにせんと自分で野村に伝えたらいいのに。

[917: 匿名]

野村に伝えて門前払いで知らん顔されたら
もっとショック…

[918: 匿名]

東向きの低層階は安くてお買い得だと思って検討してたんですけど、
あの変なお店って東向きの棟からもすぐそばなんですよね・・・

かなり前向きに検討していただけにショックです。

野村にしっかり対応してもらわないとなぁ

[919: 契約済みさん]

今日の夕方頃、現地に行ってみました。
どなたかが、ない、と書かれてましたが、真下からみると
女性用下着が山ほど干してあるのが見えました。
そして・・・院長（？）らしき男が例の建物の屋上にいるのを発見！
いろいろと飾り付けてある鯉のぼりに手を加えているようでした。
あまりじろじろみるのが怖かったのでさっと素通りしたけですが・・・。

私は２期で契約を済ませた者です。手付金ももちろん払い済み。
B棟の中でも西寄りの上層階なので、直接眺望にはさほど関係はないのかもしれないですが、
花火(爆竹？）の件もあるし、なによりせっかく思い切って契約したマンションなのに、
住む前からこんなことがあるだなんて。かなりショックです。
でも、手付金を放棄するような余裕はまったくないです。

・・・でも、入居まではまだ半年。契約した人は、ここ、と思うそれなりの理由があったはず。
もちろん例の店はかなり気になるけれど、今すぐに契約破棄！となるよりも、
少し落ち着いて動向を確認してからでも遅くないのでは。
本契約まではまだ時間もありますし。

ちなみにB-Hタイプの部屋は、確かMRのタイプの部屋で、１期ですでに売れていたのでは？
２期の販売前にもらった価格表には、かなり「分譲済」となっていましたから。
低層階はまだかもしれませんが。

[920: 匿名]

そうですね。
この掲示板を見てる契約者さんがどれくらいいるかわからないけど、一致団結していけるといいですね。

[921: 匿名]

野村は店の詳細を契約者に伝えるべきでは？

[922: 匿名]

契約者は野村に『このままだと不安だ』と言うべきではないでしょうか？

現在野村側がこの現状を何処まで把握しているのか解りませんよ。

[923: 匿名]

引き渡し後はデベロッパーは動きません。

動かすなら今の内かも知れません。

[924: 匿名さん]

その通り。デベは本契約が終われば仕事は終わり。入居後は管理会社に丸投げします。
契約者さんはいまのうちに野村に対策を考えてもらいましょう。

[925: 匿名]

この店いったいいつから存在してんの？！
Ａ棟はまだ離れてるからあまり関係ないような気もするが。

深夜まで営業してるなら音とか何か聞こえるのでしょうか？それくらいは野村の営業に頼めば夜中とか偵察に行ってくれるんじゃないの？
野村だって事前に調査しとかないと、これから三期が始まり客に店のことをもし質問されて、何も判りませんじゃ、せっかく検討している客も引くだけだよ。

野村の営業がこの掲示板を見てるといいんだけどね。

[926: 匿名]

朝から例の怪しげな店、見に行って来ました。外から見ても相当怪しい…と言うかヤバい。確かに派手な下着(ブラジャー)が沢山干してありました。しかも、わざと？ベランダから見えるように並べて干してあり気持ち悪いです。B棟の東南角３階、４階、５階辺りは南側の道路挟んで向かい合うので嫌でもまともに視界に入ります。
高いお金を出して買うマイホームなのに毎日あんなのを見て暮らすのは最悪です私なら迷わずキャンセルします！！それ位、異様なお店です。契約済みの方は自分の目で確かめた方が良いと思いますよ!!

[927: 匿名]

まともに視界に入るのは南東角部屋だから4000〜5000万クラスの契約者だよね。キャンセルするなら手付け金放棄もかなり痛いと思うよ。
いまからＡ棟に変更は出来んのだろうか？

[928: 匿名さん]

千里タワーはあの事故があった途端に契約者の半数がキャンセルしたらしいけど
手付け金って放棄したのでしょうか？
それとも平均価格7000万〜8000万とも言われたタワーだから、よっぽど資金に余裕ある世帯ばかりで手付け金がもったいないとか考えなかったんでしょうか？

でもいまだに千里タワーの掲示板はバカにされ続け、空き部屋も多数あるようなので、あのとき思い切ってキャンセルした人は良かったと思っているでしょうね…。
やっぱり賃貸が気楽かな〜なんて思い始めてます(>_<)

[929: 匿名]

千里タワーの件は確か手付け金、全額返金でキャンセルに応じたんじゃなかったっけ？(あんな事故があったんだから当然ですよね)
賃貸は家賃捨ててるようなもので勿体ない!!って言う人もいるけど買ってしまうと、ご近所トラブル等おきた時に引っ越したくても出来ず気まずい思いしながらも住み続けないといけないけど賃貸なら引っ越せば済むしストレス溜めながら生活しなくて良いから気楽ですよね(^_^;)

[930: 匿名]

ここの物件は今後どうなるんでしょうか。
こんな変な色がついてしまって、資産価値に影響は出ないのでしょうか。私も店の院長ブログを読みました。かなり怪しいです。ブログの内容から同じビルの三階のおばちゃんと何かもめてるような？文章が書いてました。だからベランダで花火をしてやるみたいな…。
とにかく怖すぎます。

[931: 周辺住民さん]

いやなら購入しなければいいのです。特に購入したい部屋や階数が無ければ売れ残りを待って値引きしてもらうまでです。

[932: 匿名]

やっぱり中条のような文教エリアの方が良いかも…

[933: 匿名]

結局、野村に問い合わせしたとかいう投稿ありませんね。

[934: 匿名]

>933
向かえの店のネタで煽っているのは摂津のマンション契約者って話ですし。
ここぞとばかりに攻勢かけてのなりすましです。
ほとんど摂津さんの自作自演だから、そりゃ野村に問い合わせできるはずないですよ。

[935: 匿名]

934は自作自演ですか？そうであって欲しい。
もし同じ契約者だとしたら恥ずかしい。いらん事をいちいち書き込むな。

[936: 匿名]

>934
本当ですよ！
何を根拠に摂津の契約者だと言っているのですか？
ここの契約者のレベルが下がるのでやめてください。

[937: 匿名]

934みたいな人があちこち掲示板に書き込むから荒れたりするんじゃないの？
店がデマならまだしも、不安な気持ちでいる時に最低な発言ですね。

[938: 匿名]

今日の朝刊にあのお店の広告が入ってました。「この広告を捨てると呪われます」って…汗

[939: 匿名さん]

前から摂津の契約者に荒らされてるってヒステリックになってたやん！

[940: 匿名さん]

今回のように突然できた近隣店舗の話なんて、本来はデベロッパーに責任のない話。
ただ、こんなことでキャンセル発生すればデベロッパーも困るでしょうし。
つくづく、野村不動産さんもついてないですね。
ご契約の方々の不安を取り除いてあげるべく、奮起を期待したいところです。

[941: 匿名]

>939
誰もヒステリックになってませんよ。
だいたいこの店と摂津と何の関係があるんですか？
摂津の掲示板を見たらあっちはあっちで契約者に対してヒステリックだとか不愉快な書き込みばかり。もしかして貴方が書いてるんですか？恥ずかしいからやめてください。

[942: 匿名さん]

>941
その対応がヒステリックと言われる所以ですよ。やめなさいよ。

[943: 匿名さん]

例えアラシが煽っていたとしても、じゃあそれで納得できるかと言われたらできないですよね。
あの店（？）があるのは事実です。

私は見てないのですが、９３８さんの仰る広告は存在するのでしょうか。
呪われるなんて書いてあったら何かの法律に引っかからないですかね。

[944: 物件比較中さん]

わざわざ店を見に行った契約者さんはなぜ野村に伝えないのですか？
だから煽ってるとか成りすましって書かれるんじゃないの？
それとも野村に伝えたけど何も対応してくれなかったからそれを書くことが出来ないの？

検討者が見てますし、書きっぱなしだとどんどんプラウドの印象が悪くなりますよ。

[945: 匿名さん]

いやいや、普通に考えてそんなすぐに解決するものではないでしょう。
契約者を脅してどうする。

[946: 匿名]

今のご時世、誰もが他人任せの他力本願って感じですねぇ。結局、自分では野村に伝える事すらできない。
ならおまえが…って？私はあまり気にしてないので悪しからず。

[947: 匿名]

うちはＡ棟だし関係ない、とかですか？
ちょっと無責任じゃないですか？
管理組合がまとまらないのも目に見える。

[948: 匿名]

Ｂ棟です。
あんなのすぐに無くなると思ってます。掲示板、ましてや検討板で契約者が騒いだところで何も変わらないし、検討者の不安をあおるだけだと思います。

[949: 匿名]

だからスレの流れみてたら分かるでしょ！
契約者が騒いでるんじゃないの！
某摂津あたりのマンションの契約者が中心になって煽ってるだけなの！

[950: 契約者]

摂津の契約者がわざわざ店を見に行って不安だと書き込んだってことですか？そんなの有り得ないでしょう…
他の物件の悪口みたいなことを書かないでください。

だって本当にあんな店があると知って、私はショックをうけました。野村に言ってもしょうがないと思うまでです。
ただ、BHタイプの部屋や視界に入るであろう住戸を契約した人に対して「あんなの騒ぐまでもないよ」なんて、簡単に私は言えないです。

[951: 匿名さん]

商業地は何でもありなので、これからもこんなに騒ぐのかな？
風俗系はオールオッケーですし、その辺認識しとかないとダメだと思いますよ。

[952: 匿名さん]

公式で物件概要みても用途表示されてないんですが、ここらへんは第○種住居地域ではないのですか？
用途ご存知の方教えてください。

[953: 匿名]

949は野村の営業さんですか？そりゃこんな噂流されたらたまったもんじゃないですよね。
でも噂じゃなく事実だから、こんなとこで火消ししないで契約者に対して誠意ある対応をお願いしますよ！

[954: 匿名さん]

>９５２さん
マンション南側は商業地域ですよ。

[955: 匿名さん]

商業地域ではなく、近隣商業地域ではないですか？
用途地域だけ考えても風営法上の料理店・キャバレー等はだめですよね。
その他都市計画上の制限の有無はよくわかりませんが...。

[956: 匿名さん]

この物件を検討中のものです。

なんというか、ここの掲示板に書かれているような店が出来たとかで
ちょっと衝撃を受けています。

プラウドシティ茨木の用途地域は、第一種中高層住居地域、近隣商業地域と
スーモに記載されていました。調べたところ

第一種中高層住居地域：中高層マンション
近隣商業地域：小さな商店街
商業地域：繁華街、歓楽街

なので、付近には変な店は出来ないと思っていましたが、南側の並びの建物がある
辺りは商業地域だったんでしょうか。。。もしそうなら確かに出来ても不思議ではないですが。

しかし、ここで皆さんが騒いでるほど事が大きいものなのか、色々と調べてみたいです。
貴重なご意見皆さんありがとうございます。

[957: 匿名さん]

954です。
近隣商業地域でした。すいません。

[958: 匿名]

プラウドシティの敷地が近隣商業地域で南側の敷地が商業地域ということですか？

[959: 匿名さん]

マンションの敷地が第一種中高層住居専用地域。
南側の敷地が近隣商業地域です。

http://www2.wagamachi-guide.com/ibaraki/apps/usecondition_toshi.asp

↑茨木市のホームページです。

[960: 匿名さん]

近隣商業地域は（中略）ほとんどの商業施設・事務所のほか、住宅・店舗・ホテル・パチンコ屋・カラオケボックス等のほか、映画館、車庫・倉庫、小規模の工場も建てられる。延べ床面積規制が無いため、場合によっては中規模以上の建築物が建つ。
（wikipediaより転載）

風俗と大規模工場以外なら何でもOKって感じですね。