プラウドシティ茨木ってどうですか？Part2

[土地勘無しさん]

プラウドシティ茨木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
第一期販売が終わったことですし、仕切り直して爽やかに情報交換をしましょう。

所在地：大阪府茨木市大池1丁目65番（地番）
交通：
阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S＋N～4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.32平米～95.11平米
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート


【タイトルにPART2を加えました。2011.04.27 管理人】

[601: 匿名]

茨木と高槻の戦いは他スレにあるのでそちらへどうぞ。ここはプラウドシティ茨木の検討板なんで検討者に有益な情報を上げて下さい。茨木高槻の街力比較なんぞは関係ありません。

[602: 匿名]

598ですが、
595さんのように茨木と高槻を検討している人がいたから情報提供のつもりで書いただけです。
念のため。

[603: 申込予定さん]

我が家は迷いに迷って結局ここに決めました。
迷ったポイントとしては、やはり、間取りでしょうか。
我が家の予算では４LDKは無理だったので結局７０㎡の３LDK＋Nにしましたが、
子どもが二人なので、将来的にはどうしようか・・・とも思いつつ、
まあ、そのときが来れば考えればいいか、と思っています。
あとは、駐輪スペースの少なさ、また、来客用の駐車場の少なさ、など。
この辺りは、実際に入居した後に話し合いも持たれるのでしょうね・・・。

それでも、ここに決めた一番の理由は、皆さんと同じですが、立地です。
今も現地から自転車で１０分ほどのところに住んでいますが、
現地のあたりはやはり道路も開けてますし、なにより、南側に高い建物がないのが
いいです。マンションに住むなら眺望を優先したいと考えていますので・・・（１０Fにしました）
あとは、駅までの距離、スーパーが近いこと、学校が近いこと、などです。

ちなみに、私は実家が高槻の北部ですが、結婚後茨木に住みだして、
茨木の便利さ（フラットな地域が多い）にかなり感激しています。
自転車があればどこまででも行けそうなくらい！
実家のころは、駅前まで行くことを「（山を）下りる」というくらいでしたので。
もちろんそれだけでなく、なんとなく町の雰囲気が好きだとか、
人によって価値観は様々だと思いますが、参考になれば。

[604: 購入検討中さん]

一度は検討から外しましたが、眺望と値段、自走式駐車場のため再度検討しています。
間取りは我慢しようかなぁ。

[605: 契約済みさん]

ここは一度は検討から外したにもかかわらず、戻ってきて再検討する人が多いようですね。やっぱりプラス点、マイナス点等、色々考えると妥協するところも無いわけではないが、総合的に良い物件ということになるんでしょうか。
かく言う私も再検討して契約に至った一人です。

[606: 匿名]

うちはまだ迷ってます。予算的に70平米しか買えそうもないのですが、
他物件で70平米の間取りを実際に見たのですが、分譲の70平米はひとつひとつの部屋がすごく狭くて
とてもじゃないけど４人家族はキツいかな…と思いました。
いま賃貸で65平米の３Ｌに住んでる部屋の方がはるかに広く感じます。賃貸なのでキッチン、洗面所、収納も狭いおかげで綺麗な六畳が３つ作れるのでその違いだと思うのですが…。
4.5畳とかって子供部屋に出来るのでしょうか？将来は夫婦の寝室になるであろう和室も六畳は欲しいところ。
皆さん（４人家族設定の方）はどうお考えなのか気になるところです…。

[607: 契約済みさん]

確かに４人家族で70は決して広くはないですね。4.5畳は部屋としては狭すぎるし和室も窓がないと結局居室として使いにくいし。でも４人家族のみんなが広い４LDKに住んでる訳ではないし、大概が工夫して住んでます。うちも子供が２人いますが長く住むつもりなんで、子供が個室を使う数年だけ我慢すれば問題ないかなと思っています。夫婦２人になると逆に広すぎる必要はないと勝手に解釈していますが…

[608: 匿名]

今のマンションは和室不要な存在になってるから4.5畳とかになってしまうんでしょうね。
ひと昔前（うちの親戚宅がそうですが）和室六畳が二部屋続いてたりして和室重視のマンションが人気だったようですが、今じゃ考えられないですね(^^;)
確かに子供が離れたら夫婦二人で70ﾍｰﾍﾞでも十分ですよね。

[609: 申込予定さん]

＞606さん

603です。うちは現在はまだ4歳・2歳（同性）なので、３LDKでも全く問題はないのですが、
子どもたちが小学校高学年ぐらいになった時に困りそうですよね。
当面は、一番広い部屋を主寝室、4畳半を子どもたちの遊び場兼寝室にして
（現在もリビングに面した部屋が子どもたちの寝室になっているので・・・）
もう一つの部屋は納戸代わりに使おうかと考えています。

そして、しばらくたって子どもたちに部屋を与えたくなった場合、一番広い部屋に
子どもたちを二人で同じ部屋にし、夫婦は4畳半和室に寝るのみにしようかと。

さらに大きくなりそれぞれに個室を、となった場合、納戸代わりに使っていた
部屋と、一番広い部屋をそれぞれの子供たちに与え、夫婦はやはり4畳半、かな、と。
そのころになったら、ものも増えてるだろうし、たぶんマンションだけでは入りきらないので、
どこかにトランクルームを借りるのもありかも・・・

なんてことを考えています。

先々のことはもちろん不安ですけど、考えすぎると動けなくなるたちなので、
どこかで思いきるのも必要かと思っています。
10年くらいたてば住み替え、ということも選択肢に上がってくる可能性もありますし。

いかがでしょうか。参考になれば幸いです。あくまでもうちの考え方、ということですが。

[610: 匿名]

小学生が二人いますが、70平米に家族4人住んでます。
我が家は転勤があるので、貸しやすい3LDKのこの広さにしました。

[611: 匿名]

606です
70平米でもなんとか暮らせていけそうですね。色々有り難うございました。
賃貸に比べると収納が広いので不要な棚などを処分すれば部屋のスペースも広く取れそうに思えてきました。

引き続き前向きに検討します。ちなみに和室がバルコニーに面したタイプを検討中。

[612: 匿名]

収納が広いのは後々必ず良かったと思いますよ。子供がいたら嫌でも荷物が増えますから多少部屋が狭くなっても収納があった方が確実にスッキリします。
和室がバルコニーに面してるのは襖を閉め切って寝てたとしても採光・通風の面からも居室として使えますから、子供が複数いる家庭には良いと思います。中和室は襖閉めると真っ暗で息苦しくなりますからね。そこで寝るのはちょっと…

[613: 匿名]

和室がバルコニーに面してる間取りは意外と良いかもですね。
子供たちが走り回る時期はダイニングテーブルをあえて置かず、広いリビング空間が作れますし、明るい和室に座卓を置いて食卓を囲むのも昔ながらの日本風景で落ち着くかもしれません。

ちょっと参考にさせてもらいました(^-^)

[614: 匿名さん]

長谷工大丈夫なんでしょうか・・

[615: 匿名]

↑え、いまさら？

[616: 匿名]

とりあえず大丈夫としか言いようがない。

[617: 匿名さん]

大丈夫・・と信じるしかない

[618: 匿名]

大丈夫なように、みんなで祈りましょう…

[619: 匿名]

長谷工ねぇぇぇ( -_-)

[620: 匿名]

立地がいいので長谷工でも目をつむりましょう。

[622: 匿名]

長谷工の評判悪いから・・

[623: ご近所さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[625: 匿名]

623さん、適当ではないよ。
長谷工じゃなければこの値段は無理だったのかもね。

[626: 購入者A]

建築業者に詳しい方には、長谷工の悪い点がわかるのかもしれませんが、準大手ゼネコンなので、やいやい言うこともないような気もします。長谷工より大きな会社と言うとスーパーゼネコン5社くらいです。大きければ良いという訳ではないですが、大きな企業は、手抜き工事にも限度があるので、その点はある程度の安心が得られると思います。
単に長谷工を批判したり、褒めたりするのではなく、他の建築業者と比較して、この点が良いとか悪いとかないでしょうか？　私は大してお金を持っていないので、この場所にスーパーゼネコンの竹中工務店が携わるような立派なマンション（ジオ彩都プレミアムテラスなど）を建てて、買えない価格になるよりは、少し劣ったとしても買えるマンションが建つ方が良いと思っています。

[627: 匿名]

そうだな、手頃な価格で販売するために、あらゆるノウハウを使ってコストダウンしてる。長谷工しかできない技がここにある。

[628: 匿名さん]

まぁ、次倒産しかかった時は、助かりそうにないけどな。

[629: 匿名]

長谷工バンザイ

[630: 匿名]

長谷工は建具などを規格外（いわゆる長谷工サイズ）で作るのが厄介です。まず、窓のサイズ。カーテンが既成品では合わず注文になります。風呂の蓋も、ホームセンターに売っているような既成品では合いません。長谷工サイズの物を挙げると、ありすぎて…

[631: 匿名さん]

>>630
風呂なんてユニットまんまとちゃうの？
ここはパナソニックの製品のようですが・・・

[632: 匿名さん]

>６３０
なんか貧乏臭くないですか？
ちなみに風呂の蓋は最初から付いてます。っていうかパナソニックの製品のまんまです。
そんな無理やり長谷工批判せんでも・・・

[633: 匿名さん]

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2ncz166095586...
業主：長谷工コーポレーション　関西

物件URL：
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[634: 匿名]

確かに昔は長谷工だけはやめておけと業界人から言われたような…。
潰れかかってたん？

[635: 匿名さん]

営業さんからは茨木団地跡地の開発を野村は落札できず、長谷工が落札した。
その後、長谷工に色々あったため野村が後を引き継ぐことになった。
そのためこの立地にもかかわらず、価格を抑えることができたと聞きました。

施工は長谷工が担当していますが、野村のブランドで出す以上はそれなりに
監視しているのではないでしょうか？
通常はブランド名に傷を付けたくないので、より厳しくチェックしているとも
考えらます。

[636: 匿名]

大和システムの物件じゃなかったの？

[637: 匿名]

長谷工にいろいろ？
何があったのやら･･･｡

[638: 物件比較中さん]

大和システムの信用不安から売却された土地です。大和システムの決算書を見れば数字でてますよ。

[639: 匿名さん]

ここ2週間ほど前向きな投稿が多いと思っていましたが…
またまた荒れてきましたね。
どうしても文句を言いたい、けちをつけたいって人がいるみたいですね。

[640: 匿名]

東京で大好評のプラウドシティ池袋本町も長谷工です。
長谷工をそれほど悪くいうのもどうかと思います。

[641: 匿名]

ここは長谷工だけど野村主導らしい。
そもそも長谷工は大きい企業だからあたり外れがあるだけじゃないの?

[642: 匿名]

野村主導であの構造・仕様はないでしょう？
明らかに長谷工主導ですよ。

ローコストマンションってことは、こちらのマンションに入居されるかたって
だいたい年収ベースで400～600万円くらいの人をターゲットにしたマンション
なんでしょうか？

プラウドって中～高所得者向けってイメージでしたけどここのマンションは
低～中所得者向けって感じなんですかね？共同住宅である以上、住む人の
レベルって結構重要だと思うのですが、低～中所得者向けのマンションって
入居してからトラブルとか結構あるんでしょうか？

[643: 匿名]

642さん
さぞかしお稼ぎなんでしょうがここの物件価格は3000万以上でしょ。中には5000万近い物件もあります。いくら低金利でも年収400万代で買うなら頭金相当ないと厳しいですよ。物件価格にもよりますが金利上昇時に支払えないのは予想できます。所得＝人間レベルと考えてる自体おかしいですしね。
何のトラブル？
修繕積立金の支払い？管理費？
具体的に書けばよろしいと思いますよ。

[644: 匿名]

642さん
あなたみたいな考えの人が住まない事を願います。

[645: 匿名]

この値段でこの仕様はないやろ。
ぼったくりちゃうか？

[646: 匿名]

立地も加味しないと･･･｡

[647: 匿名]

立地言うても駅から10分ぐらい離れてるから微妙…
同じ10分離れるならJR、阪急も使える中条が欲しい。

[648: 匿名]

文句ばかりいう奴は買わなければいいだけの話。
間違いなく竣工前には完売すると思いますが。

[649: 匿名]

↑笑

[650: 匿名さん]

微妙な土地。
言えてます。

文句ばかり・・注目されている証拠ではないでしょうか。

[651: 匿名]

立地に関しては人それぞれ。悪いと言う人いれば良いと言う人もいるでしょう。不動産価値と自分の需要は必ずしも合わないですから。うちは中条地区よりもこっちの方が良いと思います。

[652: 物件比較中さん]

第二期も即日完売なんですか？

[653: 検討中]

↑
私もこれ、気になってました。

[654: 匿名]

完売ではないでしょう。以前程はモデルルームも混んでないみたいですし。
我が家は一度は検討から外しましたが、ランニングコスト等も考えてこちらに決めました。
設備は物足りないけど、設備より立地を取りました。
通勤には阪急メインで使ってるので適度に近くて適度に遠い感じです。
あまり近いとガチャガチャしそうだし。

子供が小さいので、下の階の人が寛容な方であると良いなーと祈ってます。

[655: 匿名]

即日売れ残り

[656: 匿名]

５５戸しか販売してないのに
売れ残ったんですか！？

[657: 匿名]

↑　大げさ

[658: 匿名]

ヤバいね…
勢いのある一期でもったいぶらず半分ぐらい売っときゃ良かったのに。

[659: 匿名さん]

また摂津から遠征してきたｗ

[660: 匿名]

何故に摂津？


ブリリアは総戸数の半分を売って完売。野村も見習わなきゃ。

[661: 匿名]

規模がちゃうでしょうに。

[662: 匿名]

そういや摂津ですら半分を売り出してたな。完売しなかったと叩かれまくってるけど。

いずれにしろ二期で完売しないと竣工後に売れ残るのは必須。
二期で完売しても竣工後に売れ残ってる物件、山ほどあるのに。

[663: 匿名さん]

二期も少ないながら完売みたいです。合計１８０戸が売れたみたいですよ。ちと出遅れたかも…

[664: 物件比較中さん]

二期も完売ですか！このご時世好調なんですね。やはり需要がたくさんあったということでしょうか。このまま行くと本当に全戸完売？

[665: 匿名]

ここは今年中に完売するよ。出遅れた方はお早めに。

[666: 匿名]

完売て(笑)
どこの情報やねん。

[667: 匿名]

モデルルーム情報やで(笑)

[668: 匿名]

完売でくやしい思いをしている人が多いようで。

[669: 匿名]

悪いけどここは悔しくもなんともない。まず高いわ。あの仕様で。

[670: 匿名さん]

↑　買えないのね。

[671: 匿名]

納得いく物件をご購入下さいませ。

[672: 匿名]

買えないんじゃないよ、買うならやっぱり中条かなと目を覚ましただけ。
だいたい一期も完売とか言うて、キャンセル発生と毎週しつこくハガキ送ってきてたから、二期も来週にはハガキ来るやろな。野村はしつこいわ。モデル行ったのが間違いだったと後悔。

[673: 匿名]

では、中条へ行ってらっしゃいませ。

[674: 匿名さん]

そう、明日にでも野村に電話して、個人情報の削除依頼して下さい。

[675: 匿名]

↑そんなこと出来るの？

[676: 匿名]

できるよ。

[677: 匿名]

てかハガキなんかどこでも送ってくるで。野村が特にしつこいわけでもなく。色んなマンションに行って比較検討してれば当たり前やけどな。あなたホンマにマンションを検討してる人？ただのアンチさん？もしくは売れたら困る誰か？

[678: 匿名]

672
中条ぐらいで偉そうに。
ハガキぐらいでガタガタ言うならモデルルーム行くなって！

[679: 匿名]

完売っていっても確実に申込登録する住戸だけを募集してるわけだからそら完売するよね（笑）

2期については当初は一定の住戸を除いて要望書出てる住戸すべて募集かける予定だったのが、
要望書の内容を分析した結果、結局確実に申込登録する住戸が40戸程度しか見込めなかったから
募集を40戸にしただけであって、その後若干申込登録が増えたから申込登録前日に40戸から55戸に
募集戸数を変更したってゆーのが実際のところ。

大規模なマンションの売れ行きを良く見せるために野村がよく使う手だよ。

これから第2期に募集がかからなかった不人気の住戸がたくさん売りに出るはずだから、購入を検討
する際には野村の子供だましのような営業戦略に惑わされないようにしたほうがいいかもね。

[680: 匿名]

仕様・構造は長谷工らしいちゃっちいローコストな仕上がりやけど、それを考慮してもお買い得な住戸が中にはあるのは事実やと思うけど。まぁあの仕様・構造で4,000万円以上金出すひとの気は知れんけど・・・

[681: 匿名]

そういや最近はモデルルームあんまり賑わってないなぁ

いい部屋なくなっちゃったから？

確かにもともと間取りはろくな間取りがなかったけど
さらに間取りのいい部屋がなくなってきてるような。。。

[683: 匿名]

いや、野村はＤＭかなりしつこい。他のとこはほとんど来ないのに。
箕面、豊中、吹田と何でもありでプラウドシリーズ送ってくるで。ま、そんだけプラウドを販売してるという証拠やけど。

[684: 匿名]

野村の営業スタイルは、あんまり評判よくないよね。

[685: 匿名]

でもたまたまプラウドシティ茨木に配属になった営業マンは、とにかく「この立地でこの価格！」を繰り返すしか無いから可哀相だと思う。うちの担当した人もプラウドにしては腰が低くく、仕様はこんなんですが立地は最高！と言わんばかりにしきりに立地ばかりをアピールしてた。
他のプラウドを見た野村ファンからはなぜこの仕様なのかと必ず攻められてるはずだから内心は「俺だって知らんわ！」と叫びたいはず。

[686: 匿名]

ホームページ見たら一期二期とも完売御礼が出てました。すでに180戸ですか！まだ100戸もあるのを差し引いても好調な部類ですよね。これだけの規模だし。うちは最近マンションを探し始めたので出遅れましたが真剣に検討してます…

[687: 匿名]

一期で200戸売れたというお隣の摂津マンションもあるし全体的にマンションの売上は上がっていると新聞にもでてました。今が買い時ですね！
うちも出遅れ組ですが色々物件比較してます。

[688: マンコミュファンさん]

686は実は一期の契約者。完売を宣伝したかっただけ。
このタイミングでリアルタイムにホームページ見たりしてるくせに出遅れましたって？
おかしいやろ。

ちなみに687は摂津の契約者。知らんけど。笑

[689: 匿名]

688そういうアンタはただのアンチ（笑）
686やけどウチもただの検討者で～す。残念！

[690: 匿名]

686は成りすまし検討者を装う張り付き屋さん。

[691: マンコミュファンさん]

わざわざ摂津の板に来てプラウドシティ茨木は完売したと書き込んだやつは686だな。
他の板を荒らすのやめたら？
摂津も茨木もレベル低いのぅ。

[692: 匿名]

成りすまし検討者…
普通に考えて、そんなんして何の得があんの？

てか６８８ ６９０ ６９１は同一人物やな。

[693: 匿名さん]

ホームページなんて検討者は誰でも見てると思うけど。
何か変な人が多いね。

[694: 匿名]

契約者なのに真剣に検討してます！みたいなんがわざとらしい。二期終わったばっかりなのに、真剣に検討してるやつが二期終わった瞬間に完売しましたねって書き込むか？
真剣に検討してたなら二期で買えよ。

[695: 匿名さん]

686は最近探し始めたばかりと言っている。最近探し始めた者がいきなり二期で買えるか？その決断早すぎるだろ？
それに契約者じゃなくて検討者と言っている。
694はだいぶ乱暴だな。アンチと言われてもしょうがない。

[696: 匿名]

茨木も摂津もレベルが低い。言えてる。

686さんはプラウドシティをこよなく愛してるから摂津の板に来て「ホームページ見てみろ」と自慢したかったんじゃない？自慢は価値を下げるからやめようね。

[697: 匿名]

思いこみ激しいね。
仮に686さんが検討者じゃなくても、なぜそこまで息巻いてるのか分からん。
別にこの検討板には害があるわけじゃないし。

[698: 匿名さん]

６９１
６９６
レベルが低いなんて､あまり言わない方が良いのでは。
誰も真には受けてないでしょうけど。

[699: 匿名]

686ですが、知らん間に摂津の板を荒らしてることになってるので驚いた！
摂津も見ましたがあれは他人です（笑）

ウチはただの検討者なので、まだ色々な物件を比較してる段階です。だから696さんが言うように別にプラウドシティをこよなく愛してるわけでもありません。特に擁護する必要も無いので。
そして695さんの言う様に最近探し始めたので、いきなりこのタイミングで買うわけにもいかず…
でも気にはなるのでホームページをみて「完売」に驚いて少し書き込みしただけなのに、この攻撃には驚きました。
アンチって本当に張り付いて攻撃してるんですね。暇なんかな？

[700: 匿名]

なんか荒れてるな～

土日にＭＲ行けばこの物件がどれだけ人気があるかわかるよ。

今は茨木の他のＭＲもそうだけどどこもあんま盛り上がってないみたいよ。

[701: 匿名]

野村の場合完売っつっても90～100％申込が入る部屋しか募集かけないんだから完売して当然でしょ（笑）

しかも申込しただけで契約に至っていない段階で完売って言っちゃうんだからなぁ（それはどこの
不動産会社もやっちゃってるけどね）

そろそろ申込者も減ってくるはずだからそれにつられて募集戸数も減ってくるはずだよ

野村はこのまま行けば第何期まで行くか見ものだね（笑）

[702: 匿名さん]

２カ年計画で販売。

[703: 匿名]

こないだ土曜日にギャラリー前を通ったけど車が二台しか停まってなかった。ほんとに賑わってるの？？

[704: 匿名]

686さんは完全に濡れ衣ですよね。たまたま同じ時間帯に摂津の板にプラウドシティのHPを見ろとか書き込んでる人がいたから誤解されたんだと思うよ。
よその板に完売を自慢げに書き込んだ人が、ここの契約者さんじゃないことを願います。

[705: 匿名さん]

摂津市駅前を買えないヒガミさんがたくさんいるようですね～。
摂津の方がいいですよ～。うちは大満足です＾＾

[706: 匿名]

ちょっと摂津の板を見てきました。
パークシティとプラウドシティとの比較？の投票を繰り広げていました…。
知らない板で、勝手に比べられて悔しい思いです。

[707: 匿名]

そんなん放っておいたらいいやん。

[708: 匿名]

プラウドシティにしろ、パークシティにしろ、荒らしてるのは１～２人の愉快犯ですよ。反応したら喜ぶだけの幼稚なやつらは無視するに限る。
って反応してしまったけど。

[709: 匿名]

双方煽って喧嘩けしかけてるだけ。どっちも迷惑してる。
釣られてわざわざ書き込みに行くのは止めましょうね。

[710: 匿名]

↑そうですよね…。
時代は茨木から摂津に変わったと書いてありました…。
摂津ってそんなに良いのでしょうか…。

って、相手にしない方が良いですね！

[711: 匿名さん]

１期２期連続即日完売という事実を認めたくない人がいるのね。
けなしている物件が売れると､負けたような気がするのかしら。
ちょっと恥ずかしい振る舞いかも。

[712: 匿名さん]

契約者です。

色々な角度から検討して、いろんな書き込みをするのは自由ですが、
既契約者を冒涜するような書き込みが時々あるのが気になります。

評価は勝手にやって頂いたらいいと思いますが、一人称で全て完結してほしいですね。

[713: 匿名さん]

>712
それは摂津方面から来た荒らしのせいですから。気にしないことですよ！

[714: 匿名]

↑偽装工作に必死なアンチですから皆で無視しましょうね。

[715: 匿名]

705
摂津大満足と言うわりにここに書き込む。あんたが一番気にしてますね。
摂津の値段MRでみたがここより安い物件結構あったぞ。買えないじゃなく買わないんだよ。

[716: 匿名]

もうやめましょうよ…。

[717: 匿名さん]

必死に反応してもムダでは？
品格が疑われます。

[718: 購入者A]

この掲示板は、投稿が異様に増えるタイミングがあります。恐らく、一部の方が面白半分に一杯書き込んだ結果だと思いますので、他の購入者も検討中の方も、気になさらない方が良いと思います。
販売第２期の戸数が話題になっているようですが、他の購入者も検討中の方も、あまり拘らない方が良いと思います。購入者は、基本的に後には引けないので、静観するのみです。検討中の方は、他人の方の意見は参考程度として、自身が希望する点の優先順位付けや、購入タイミングの見極めを重視した方が良いと思います。
また、ダイレクトメールなども話題に上がっていましたが、経験上、基本的にどこの不動産会社も同じような感じです。中にはかもめーる葉書で送ってくれる不動産会社もあるので、何か当たらないかなあと期待しています。主観ですが、ダイレクトメールの頻度については、プラウドが一番多いと思います。

[719: 匿名]

祝　第2期完売　

立地の良さが評価されたのでしょうか。

これからが正念場でしょうね。

営業さん頑張って下さい。

[720: 匿名]

718は野村の社員っぽいね

[721: 周辺住民さん]

スーパーに限ってのことですが
ここの立地はサタケとマルヤスが近いので茨木でも最強の場所だと思います。
自転車があればまるとく市場や万代やジャスコも近いしとても便利だと思います。

[722: 匿名]

百貨店には毎日行かんけどスーパーには毎日行くからね。最強かはわからんけど、確かにこれは主婦にはポイント大きいね。雨の日や暑い日なんかはスーパーが近いに超したことない。

[723: 匿名さん]

ここが最強だって。
うけるー。
駅徒歩９分のマンションなんて資産価値ゼロだね。

[724: 周辺住民さん]

だからスーパーのみ最強だって。
茨木に住んでない方にはわからないかもしれませんが。

[725: 近隣在住の購入者]

スーパーなら平和堂とサンディとたこ一もチャリンコ圏内ですよ。KOHYOとライフはさすがに遠いかな。

[726: 匿名]

資産価値ゼロではないでしょ。
近すぎず遠すぎず、良いと思うけど。
ま、感じ方の違いですが。
立地と仕様以外のメリットデメリットありません？

[727: 匿名]

主婦はチャリで気楽にスーパーは良しとして、
毎日あの距離を歩かないといけない旦那さんは微妙かなぁ。

奥さん、一度このくそ暑い日に駅まで歩いてみてはどうですか？私は歩いて嫌になりました。バスで駅まで行く方が楽です。

[728: 匿名]

バス圏なら同じ3000万円台でも80平米〜が買えますし悩むとこですね。
大池のような駅近物件は魅力なんですが、妥協点はなんと言っても狭さですわ。遠い将来、子供が結婚して孫なんかが出来て、せっかく遊びに来たジジババの家が狭いリビング…とか想像するとちょっと可哀想かなぁとか思ったり。
今は実家が郊外の広い戸建てなので子供たち連れて一家で泊まりに帰っても余裕〜な感じで家族団らん出来ますからね〜。やっぱり70平米はキツいかなぁ…。

[729: 匿名さん]

結局バスか。

[730: 匿名]

徒歩９分でバスってのも無いしな…
結局ここは駅まで通勤チャリンコ必須かな。チャリ置き場は確保出来るんかな。

[731: 匿名]

結局、徒歩9分ってのは中途半端なのかも。

[732: 匿名さん]

徒歩9分自転車だと5分ぐらいでしょうか？
自転車だと駐輪場について鍵をかけてとしていたら結構時間とるので
徒歩9分だと歩くのとそうかわらなくなってくると思います
9分ぐらいなら良い運動程度と考えるか微妙なところですね

[733: 匿名]

どうせチャリならと、大池からJRまで行く人が結構いるみたいですよ。JRからの方が大阪着くのも早いし。

[734: 土地勘なしさん]

ここからJR茨木まではチャリでどのくらいかかりますか？

[735: 匿名]

うちは基本阪急使いですが、新幹線乗るときはバスでJRに行こうと思ってます。チャリでJRまでは考えてなかったのでむしろそっちの方が良さそうですね。

[736: 匿名]

JR東口まで自転車なら10分かかるか、かからんか、ってとこですね。

[737: 匿名さん]

バス圏だとバスが無くなるとタクになる。
徒歩圏ってのは大事じゃない？

[738: 匿名]

メタボ対策に９分くらい歩こうよ！

[739: 匿名さん]

徒歩９分の感じ方は人それぞれですが、大池から阪急までをバスの選択はないのでは？

バス停までの距離、バスが時刻通りに来なかった時に炎天下や寒風の中での待ち時間などを
考慮すると、９分で確実に到着する徒歩の方が私は楽と思います。
自転車も出し入れが面倒ですしね。

個人的にはJRまでの２０分も徒歩圏内と思っているぐらいですから・・。

[740: 匿名]

実質、部屋のドアからホームまでなら12～13分くらいか。ええ運動やと思えばいいんちゃう？茨木である程度静かな環境を手に入れようと思えばそれくらい離れないとアカンのちゃう？

[741: 匿名さん]

うちは職場が茨木市で通勤に電車を使わないので、微妙に駅から離れているこの距離が気に入ってます。あまりにも駅から近いのは逆に嫌でした。
しかし・・・たまに何かと電車を使うので、その際は歩く予定です。終電無くなっても余裕で歩けますからね。
毎日、通勤で電車を使う人にとっては、考えさせられますよね？駅前に越した事はないし。
環境と便利さを考えたら、個人的には「丁度いい」のでは？と思います。

[742: 匿名]

普段の9分は全然大丈夫。でも、豪雨の日、暴風の日、酔ってる日、体調の悪い日、妊娠中（とくに悪阻時）、よちよち歩きの子連れの時期、は大変かもしれません…。

[743: 匿名]

＞742
あなたが述べてる時は全てタクシーを使いますので。

[744: 匿名]

↑同感。

[745: 近所をよく知る人]

743
ケンカちっくやなぁ。
なんだか必死すぎる。
雨の日は前の道、随分混みますよ。

[746: 匿名]

ここをよく見せたくて必死なんでしょ。

[747: 匿名]

まぁそれはどの物件の契約者も同じ。取り立ててここにそんな人が多いというわけじゃない。検討者はそれも含めて見極めなければならない。

[748: 匿名]

そもそも駅に近ければ近いほどいいもんなんでしょうか？
人それぞれだと思うのですが・・・

[749: 匿名さん]

７月末、東急スポーツオアシスの下に沖縄料理のチェーン店がオープンしてました。

立ち寄り処のアイテムに加えたいと思います（＾ｖ＾）

[750: 匿名]

駅近がいいなら、茨木ブライトレジデンスでもどうぞ

[751: 匿名さん]

でも確かに阪急の駅近は環境が良くないよねぇ。
JRと比べても良くない。JRより便利ではあるけど（周辺施設が）。
７４０さんの意見が的を射てると思う。

[752: 匿名]

阪急の駅周りなんて住むとこじゃないよ。夜に飲み屋街の方を歩いたら分かるって。ギャバクラがあるのも事実なんだから。茨木駅周りの環境の悪さは隠しようがない。

なので程よく駅から離れた大池は良い場所だと思います。

[753: 匿名]

ここの東向きはどうでしょうか。

[754: 匿名]

悪くないでしょうが、東側の団地ビューになるのが気になります。あとエントランスからの距離。大規模マンションの宿命ですがポストまで遠い！

[755: 匿名]

でも東向きは安いですよね。

[756: 匿名]

摂津のマンションでは茨木叩きをしていたと思ったら、今度は千里NT叩きですね。
あちらのマンション契約者の方々は品が無いので笑えますｗ

[757: 物件比較中さん]

↑
そういう批判は品が悪く思われる。

[758: 匿名]

南向き物件は北側の部屋が暗く使いにくいことを考えると、東西向きの物件は少なくとも明るい時間帯があるし、考え方によってはお買い得かも。安いならなおさらだし。

[759: 匿名]

756も品が無い。
ここの契約者じゃないことを願います。

[760: 匿名]

756が摂津のマンションの掲示板情報を
わざわざここに書いてくる意図がよくわかりませんね。
ホント品がないな。

[761: 匿名]

東向きの眺望って将来変わる可能性は無いのでしょうか？
今は団地ビューだけど駐車場で開放感あるし日当たりは良さそう。それに大通りに面してないから静かだと思います。
団地がまた建て替えとかになるなら東向きはヤバいかな。

[762: 匿名]

団地は建て替えしたとこなんで、当分変わることはないんじゃない？東側なんでリビング日当たりは午前中だけだろうけど、静かなのは確か。

[763: 匿名]

団地建て替えたばっかりなんですね。東向き良さそうですね。南向きと比べてどれぐらい安いのか教えてください。以前Ａ棟だけの価格は聞いてたんですが見送ったきりギャラリーに行けてません、、西向き（70ﾍｰﾍﾞ3300万円位）と同じでしょうか。

[764: 匿名]

以前見たときは南向きより安かったのは確かですが・・・
自分が東向きを検討してなかったので覚えてません。
ギャラリーで聞いた方が確かです。すぐに教えてくれますよ。

[765: 匿名]

南向きより東向きのほうが全然お買い得って感じがしますね。南向きは向かいに民家やマンションが建ってるんで6階以上くらいならいいと思うんですが、6階以上だとお値段的にそれほどお買い得感がないよーな。。。

[766: 匿名]

徒歩9分とか東向きの眺望はマイナス要因にはならんと思うよ。それより他にマイナスな部分っていっぱいあるでしょ。値段と仕様・構造を比べてみてどうかってところなんだろな。ここは確かに立地は抜群だけど、抜群な立地だけに土地の購入に相当金つぎ込んでるのは確かだからその分仕様と構造部分に相当しわ寄せが来てるだろうね。もともと大和システムが資金的な面で離れていったこともあるから見えない部分でのコストダウンって結構あるんじゃないかな。

[767: 匿名]

立地そんなにいいか？徒歩9分ってそんなに近くないだろ？徒歩9分であの仕様だったら別に安いとは思わんけどな～
そこまでゆーほど立地大したもんじゃないけど茨木のなかじゃいいほうなんかね～

[768: 匿名]

私も茨木あまり知らないから抜群と言われるほど立地に魅力を感じませんでした。
でも茨木の人たちに聞いたらみんな「良いとこ」って言いますね。ちなみにセンターゾーンは？と聞くと「あそこらへんはめちゃくちゃ高いで」と口を揃えて言われました。

大池は住環境が良いとこなのは間違いないみたいですが、私的には大きい道路が南と西に面してるから騒音はきっと我慢せなあかんかなー、と言う感じがします（今は畑に囲まれた賃貸マンションに住んでいるので余計にです…）
東向き、静かそうでいいと思います。ちょっと検討してみようかと考え中。

[769: 匿名]

東向き､まだ良いところ残ってますか。

[770: 匿名]

それを言うなら南向き。

[771: 匿名]

東向きは午前中しか太陽の光が入りません。
早起きして洗濯物を干したり布団を干したりしないと。
正午には影になりつつあるので。
そして冬は寒いです。

[772: 匿名]

西向きはその逆。
朝は全く陽が差しません。そのわり夏場の西日は部屋の奥まで直撃して暑くてたまりません。
だから西と東は安いのです。共働きで日中家にいない人向けです。

[773: 匿名さん]

東向き狙ってます。

[774: 住まいに詳しい人]

阪急茨木市駅までフラットな道程９分は最高です。
北浜で下車の私には申し分ない案件でしたが、他のプラウド案件と少し仕様がね？

ぐずぐずしてたら良い部屋が無くなりました。
誠に残念でしたね。

[775: 匿名]

もともとここは間取りにも魅力が無かったから
一期で良い部屋は捌けたんちゃいまっか？

[776: 匿名]

良い部屋と言っても､家族構成､ライフスタイルによっても違いますし､
お財布との関係もありますね。

[777: 物件比較中さん]

確かにみんなが同じ需要だとは限りませんしね。
同じように、みんなが南向きを希望しているわけでもない。
安いなら東西向きも検討の余地ありですよね。

[778: 匿名]

西向きは神社を見下ろしてしまう区画があるので
そちらは避けようと思います。

[779: 匿名]

神社を見下ろすのは良くない事なんですか？
私は逆に、見守られてそうな気がするのですが…。

[780: 匿名]

西日って大変ですか？

夏の西日の暑さが想像できなくて…。
クーラーつければ問題ないですよね？
そして、冬は西日のおかげてかなり暖かくなるって事ですよね？
暖房不要かなぁ 笑

でも、基本的には南が希望です。

[781: 匿名]

見下ろすと考えるか
見守られると考えるか
受け止め方の問題でしょう。
緑があっていいな､とだけ思う人もいるでしょうし
そもそも神社のことを気にかけない人もいるでしょう。

[782: 匿名]

神社はずっと神社のままやし、景観は約束されますよね。

[783: 物件比較中さん]

神社の緑は半永久的に無くなりそうにないし、実は低層階は西向きが一番眺望がいいかも知れないですね。
弁天さんの花火ビューだし。
暑さに関しては、遮光・断熱カーテンやガラスフィルムである程度防げるのでは？
それにマンションの性能も上がってるし昔ほど暑くないと聞きます。
ただバルコニー側もペアガラスなら良かったのに…

西向きは午後から日没まで明るいし、電灯代も節約になるらしいですよ。
そりゃ南向きが一番だとは思うけど、価格の面から考えても狙い目かも知れませんね。

[784: 匿名]

価格は抜きにして、方角の利点だけで考えると、やっぱり南が一番なのでしょうか？
南は夕方になると日が入らないですよね？
日没ギリギリまで日が入るのは南より西ですよね。夕方は西の方が明るいのかなぁ。

[785: 匿名さん]

そりゃ夕方は西のほうが明るいですよね。
傾いた陽が部屋の奥まで照らす可能性もあります。
南向きじゃそうはいかないですから。
日没まで部屋が明るくいられるのは、ある意味西向きの特権です。

[786: 匿名]

西向日は昼から明るいけど
朝日を浴びないってのも体内時計的にどうなんやろ？と思ってしまう。

[787: 匿名]

夏の西日は相当キツイでしょ〜
熱がこもって夜もアツアツ。
汗っかきの私にはありえません。

暑さに強い人、寒さに弱い人には良いかも。

[788: 匿名]

西向き東向きともライフスタイルと合っているなら､
値段が安い分お買い得かも。

[789: 匿名]

西向きの暑さ体験したことあります？もうすんごい暑いですよ！
クーラーなんて効きません、カーテンなんて開けれません。
いくら窓にフィルムとか貼ろうが、建物じたいにガンガンに太陽が当たってるわけですから
コンクリートに熱がこもり部屋の中は蒸し風呂です(>_<)
冬場の昼間は暖かいけど朝に太陽がささない寒さもかなりツラいです。

西向き買った人ごめんなさい。
私は体験してますので西向きは二度と勘弁です…

[790: 匿名さん]

今年のように夏がこんなに暑い事が普通になれば南向きも少々きつい気がします
日中出かけて帰ってきた時のあの暑さはそうとうです・・・
南でそうとうなので一日中日が差している西向きは暑さに弱い人は無理かもしれませんね

[791: 匿名さん]

いろいろな方向から日差しが望める一戸建てと違って、角部屋以外のマンションの部屋は日差しが一方向からしか望めません。
朝日だけの東向きは洗濯物を干すのがちょっと遅いと乾きませんし午後は早くから電気をつけないといけません。
午後からの日差しが強い西向きは夏の暑さは想像を超えるものがあります。

南向きが高いにはそれなりの理由がありますね。
仕事で日中はいないとか、ライフスタイルに合わせて考えてみてください。

[792: 匿名]

東西向きでも３方向開いた角部屋なら風通しもあるし良いかもね。南に面してない分価格的にもお買い得やろうし。やはりマンションは風通しが大事。いくら南向きでも北側の部屋のドアを常に開けとかないと風は通らんし、それなら３方向から風が通る方が断然良いでしょう。経験上日当たりより風通しかと。

[793: 匿名]

そう、お目が高い。
実は風通しが良いのは日当たりが良いことよりもポイントが高いのです。日本のような湿気大国はとくに、一年を通して風通しを良くしておかないと部屋の中はダニ、カビ発生のもとですよ。

[794: 匿名]

南側（商業地域）のお店やマンションや会社の並びにピンク系のいかがわしいお店が密かに紛れ込んでいると聞いたんですが本当でしょうか？営業マンからはモデルルームでそのような話は聞いてなかったんですが・・・

[795: ご近所さん]

田中第二マンションの４Ｆに怪しい部屋がありますね！　ピンク系ではないと思いますが、怪しそうですよ。

[796: 匿名]

ホンマかいな！？第1期で購入したけどそんな話一切聞いてへんで！

[797: 匿名]

ピンク系じゃなければ何の店？

[798: 匿名さん]

商業地域に隣接するとはそういうことです。
聞いてないとかは通用しません。

商業地域は工場以外何を建ててもいい地域。
仮に今は何もなくとも将来どうなるかは分からないのですよ。

[799: 匿名]

たしかあそこの並びにパブかなんかはあったような気がするけど。でも4Ｆじゃなかったと思う。

[800: 匿名]

そういやあの辺最近なんか怪しい店が新しくできたなと思ったけどあの怪しい店は何なんでしょ？